2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题附答案(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCA1W4M2W7Y4I2K8HB4C5A10Q6Z3I3A8ZQ9R10C4S7D2X1G32、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACH7X5N8E3Q5P2F9HB8N2S9U6E4P5H8ZH10W2M5C8A3F10Q63、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCX9G5H10I9Z10D7Y5HC4O3R3T4Z9F9K8ZS10G8O10Q3R8A1X94、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB2X5E3Z4C7P6N2HW3N9T10Y3M7J3H9ZP3H2K4Y10S1P7B15、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ3G5F4I7Q7E9P2HY10I10E6T9Q3E5J3ZF2O6O10M9T3I3P56、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACT8O5M1E1Q2Y7T6HJ9B9J6X2Z9V10B2ZX5N7C9F3G3S8C67、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCO5V7X6K4N10E7G7HU2H8E7B5L7Z1Z3ZW7M9L10Y1Z10X7Y88、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY3I1N8E7G7A8K9HK7G2U7E8D6F3B6ZU8X9A5O4B2Z3X49、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCQ4V5A4X1N5X10W6HK1P6I6G7X6W1R9ZD9L2S8M6L4A3N910、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCB4H10U1L5X4S10O2HK8Y4P5L4P2S6O6ZY9Y10V7G7B6K3Z811、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCM6Y6Y3P3H7M5D2HJ1T5S9F8N4A4P4ZQ4U4W10T4S5D6G512、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB4J7T6C2Z9A9K1HK10W1W10A9D4G7X2ZW10J7O6P7K7U7Z813、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCU3T5Y1Z1O4C10P6HE8L9E9V9H8A1Y4ZW5D1N2K10O9G5G814、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF2I10O5G3G10A1U4HS8A4P8J1X5L3Q10ZP6Z3T4T7R2X4E215、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACS8R5C6Y8J1N10Y5HL4V3W4X9B3L3P6ZA4B9G10F9U5X4I916、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO8Y6Z2W8H3J2Q4HR6X5Q10E3J2Y5R6ZE2Y9S6M3Y2N9Z917、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB7X6P7Q9J7B3R10HL1V3F10X1N8J1R1ZY1P6C5B5E8Y9I518、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ8V5G9T2E8Y8L3HR9Z6C2A4F7M10W4ZJ1W9J1Q5J1G9G919、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCS1O10Z3S3X8Z5C5HD10C9C9J9S1H7B2ZN10I4Y5O6U2B6I520、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACN7D8U7L5V8X8O6HR7W2C10N4N6Y7H9ZO1U3N5M3Q9G6N121、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA10J10I2D6M2G3A8HX1K7E10H2F4Z8M1ZA2M9K4O10X10D7F922、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCF7A9T10Q9Q4I3L9HF6N5V8Z4F5X8K6ZG5P6A8E7R7L5A523、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL4V6E3B2C4J10A10HC4V8H5V7B10G8O3ZJ9Y9D3K2F4G8V724、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ6F7V5K5Q10V4J4HQ4Z1D7Y1U8L5V4ZO6X6G10N7J4G8A325、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC8F6X2J6D10R1M7HY10I4V3I7V2P6B2ZV7L9N1R2M10F6U326、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCF10J1V6D1E7I6F9HQ2R7T3N7J2E6E5ZP3Q4J4H5W7K8Y527、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACT9J8I7Z7B6S10Z8HS10T7U2G10X9Y9O9ZF3T1L4A10K1A8C528、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV10F4J4I5W10C8F4HH1G1B9D7X1E3R1ZQ1K5M5W5P1X5Q929、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCN6K9L9N5X2C1W1HE1W5M1G6S9G7D9ZS3J1D4R5Q9H7A1030、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD6A5Z5R9N5N10B2HV4T2J1U1G5J4A10ZF2W10B2J8F5A4G831、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCH5O5D7O2H10F10O4HI9T10O1J5J6N6K6ZM5D4Q9B7T1L7X532、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACJ9Z7L5T10K4C8W7HK7Z3P6L5Y1O6A1ZH9Q4L8S2D1L8B133、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACI3V10K9L1F9T6X10HG2I8A1D8X6T3Z1ZH8H6O2I3X2F5P834、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ8Q2M5A1X7Q10Y9HV2P9M8M2R1Z5U6ZF3M3X5Z3S2C8C835、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK3M3W3G9O10S6A2HH7Q10A7W9O2F5B8ZZ1U2Y8X1H8A6R836、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW2F10K2N7R9V4U3HB10D5A8A9E10H10I7ZE8Q6M1S9W4L1N437、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV8R5T3R3I2O10F8HD9N2D10B9A4A9R8ZY7Y5O5N8O8T10R238、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCS6X10A7T1Q1A6N10HQ1T3Y2V4O8Z4V9ZA9V10M8J8J2D9U239、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB4K6U6O9G3H2H7HU7F4Y6T10G2R4G2ZR10Y10Q8A10L2H10H740、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCS5K1T5P1U5N9B10HN8A10G1M3E2H3O3ZR6G7Q4U5G2J3Z941、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCI10U3F2Q6Q7P6E5HE10E5W8X6L4D4A3ZG9Q1T1L9M8K8Q1042、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCA3N3I4L9F3Y9P6HU10O9Z1M4F9O4D6ZO2Y8G6L10N7W1A243、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCY1Z1C7B5B2Z6X9HV8G9T8N9S9Z1T3ZO7N2J9F9B4S2N644、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB8J9J4Z4U3J6T9HI5S3F10R4R3R10Q3ZH8C2J3T4Y4M7Q245、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCW7I5D4U10M8T8Z9HR1J1W10H5A4A9V3ZF4B10L4G6Y1W6Q446、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF3I9I9G5G10R10E2HC5J10C5Y6S1U8Y8ZY3Z9G8J1Z7U4Q847、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE8M2B7N4A8Y9I5HX6K2X2A3Q7L1K1ZQ9C6H3O1P4E5K848、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCK3V2U3C5Z10E5B10HA8O5U9X8A8T2Y3ZE1P5C3Y7B6U6J1049、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW8G2T10D9W5N5O2HW10P9S1X3H6C7R10ZN3H1N7P9H6B10T350、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCI1Q5F3H2C2N5B1HY5A6G4B2P10G5H5ZT5Y3Z1T4O10P7Q151、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCD5N2J10K8Z1M3E5HX8L1Q6F6R9O9C8ZT6Q1X5T9N8W6G252、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW4O6Z4C7C7B9O5HY7D2F5J1L1B6H3ZS8Q7G1T1G1R9G653、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCY1D8Q6T4G1E4E6HF7X7R8U3N7B2H7ZG4C3M5Q8F7S1W754、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACO10U8D4S7W2Q4K2HC2Y1B8Z6F3U2X10ZY6V8T10D3A7B2F755、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCX9D5I3U2P1I10T3HS6M10Y7R9V7A8Z3ZL7S9K6X1D7K10T1056、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL5K8U5E8K7U1P2HP8X1T2W10T10S3B9ZA6O10Z9O7N3A3B657、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACT10I5B5M1T9C4C1HN2R3T4N6F6S6Y4ZG1M6K1L7Q7A7C158、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV1X1T5O5B1I6Y2HH3Z8C8Y2N7P6Q7ZX9M9M2G1C10O5N459、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCO9O8A10G5N8V5L5HH9F9Q4G6B8Q1P9ZA6U10O5L8B4A3T560、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCX6H9U8W9E1D6X1HN3X4Z4T9U10H9L2ZT3R4Z7Q7L9Q5T161、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCP9N4I7O7X7J3J9HK2Z7Y3O1O6Y9X9ZM4C9C2S2K3K3L162、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCI5T1Z9U3P9A7K1HW2K6C4E2Y2R1N4ZO5N3I8E10P8P9R163、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF6O4U5A1U2X2J4HU5J4Z6M8A4W1H3ZZ9H6O8P1A7P2H264、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACJ10R5I7O5Y8L1E8HW5X10H6Y7L2F3F7ZE3S3K4Q10N10E8G1065、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX1M1H9J9E10D8Z9HF5B4R7R8W10P5G7ZJ5C1V3R1J9S9K966、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCM1H6Y1B8U9I5K9HG7F2R3M5M8Y9V1ZP4Y1D10S4B6D8C867、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCQ2D10M3X2N8X5M1HD9R8T9B5G4K7I9ZN8R7I6Q1E8A6B268、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF10J4C6C9F7G1N10HA1A9H6S9C8E10A3ZU10R2H1V6H9P8I169、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM2C6S9W10I3E2E9HM7N1V8M2C10X5D3ZE2A10R4A4R8R9O370、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACY9J9A2V1A9L5J8HO10W5V5J2H10H4M6ZO2O1Z7O6W6O8M671、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU10Y10I5C5F6D2G5HY7Y7L10A4Z4U2R9ZE8A2L2J6M5X9S772、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS3U7K3V7O8E4C6HS3Y3V5X1Y6C8P4ZT6W4T3L1B4O8X973、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD3D8Y4L2E1T10I6HA9Q6Z2C9E6S10N1ZC3Y8O6G8K1I7J374、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS4X2F10H7L6A2J5HH8K6G6X8X6C9N4ZM10L4R3W10X3B6U975、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB9N4X1N8L2Y5T8HF8X6W1N9E2C8H4ZN10T5X9P7I1D8E876、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACZ4D3Z2Q9K3Q6I4HJ8R4N4T10Z10B5C6ZQ7C5V5H1A5F10Y1077、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT9U7Z6U6B4F10W8HN9G9U5E6J2B10M9ZS8K10I3U7F10P1V878、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCN6B1U8Z9P10Y2Z6HP2T1L1W8L6I7H1ZG8E10B1I4N5J8T879、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACV4M4I8H4G10Z2D9HU10E1F3N3V6A9X9ZH8Q7W2Z1A9L3O980、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCB1P7C8O10B4Y5V4HR3B3D10F10F3M9D3ZL4D6Z4V10T8Z5Z481、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU4H4K4N5T9O4Z2HH10I2F2Z2Z8K5D7ZP2F6S5H5I5W2Q382、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCA9V9J6L10P10I10E8HS10R3G9Z2H4U9C8ZL9L6E9V8C8W4S783、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCH2Z7Q6X2X5U7U10HI10K4X2X5A2O7B5ZM3C10I4G2R8T8U384、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCG4R2C5W10M3I2U1HM1U10V9U1L10J3J5ZE10T3F5M4S7O9R1085、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACX2W9E2W3P7N3C5HO1Q5N4P3C4N9B7ZF9B7E3A3T9A8E986、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB7M7Z4N4L10J9M10HU7W10O2K1B9Q3F1ZS1H9W10W1D6M10R187、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCV1X3J8Q6M8Z1F1HP6J1Z5W10T1S9B9ZA1Q8A9N5U7T8L188、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCL5M7H5I4S9G7R3HU9Q8T1W2B8Q5X5ZI2M3I7H6H10E6L789、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCE1V8M6R8P1L4V5HR5U8Z6W3G2R9Q9ZK7E6V10M9A8Q2U490、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCW6U4P3E3C9C8M4HN10G6K5J7A4G4C3ZE10D3J6N6B1B5Q591、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN1I6H9V10A9L1D1HW5G9Y2J8R8L10C4ZS6Y5L10J4Y2Q1O992、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK9E10V3S1S5K10S7HP9C10T8V2J1H3G3ZO2T1Y9L3T7Z10M993、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCN9L5E9D2U4Q1F9HY1M9D5U2Q10I6B7ZU1Q8Q8O5A1I8W494、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCC2J6L2H7W10K2T8HI4U5D7J10E9L2S8ZA4C2P3U1F4F1U795、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCX5D8B3L8S5A4P2HO1T4H2B4H8H3E2ZD10P6M4Y4Z6F2S196、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACV9H8M6U2A7N6R1HB7A9S6G9A5S3G7ZU6L8S2W1U5P3K997、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACU5K4T8P9C6Z8L7HW3W4Q9D7I3V8P6ZA10P4M4W7V5I3C598、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH5U8F6I10L9Z7B1HP2A4B10C4X9B4G7ZE9Z5A6Y10G1J3N899、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCG5U10V6L10M9J2G2HU1Z3J6W10U3A3O9ZX6Z1S9G7X4O8V2100、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE4L2N3Q6O9V5Q10HD2G5O4C7V2N9Q10ZG4W2M4M8O8Q5B3101、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCJ5Y8W9F10K1U4Q9HI8X9I3B6Z1O1Z10ZZ2E2V2C9Z5J3K9102、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK10V3X7A7S2O2C2HH9O6Y3H6U3Q9Y5ZK4N3Q2Q5K6V5J10103、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACR7H7G7U6B3O7X7HU6J4T5R6I5D6T5ZC5S6A10W3E8H1I8104、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR7K3J2O3B2E7M1HH9I4I3V8F1L9H2ZL1J4L1E7U1U1A6105、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB7V7F6Q3Z5O6G3HO9O3C3B10M10V10V9ZA6I6Y5L10L1N6C2106、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCG9L9L4A5P10G10P3HR3M1H10Y4H4Q5V1ZB8Q1L10E10F3V2H7107、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS6W5D10N2C2V3J10HV4P10T1N1W1Q1Q8ZE1M9D6Q7B6A3G4108、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACQ2I7O