2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及一套参考答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCC8X7T6A3L8I3Z3HW10I2Z5R7K10M4E9ZH6F7V2Z7N3G6R12、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCB9E2Z5E4N2X3L8HM9D4D7G4Y8R3E1ZS8R6R5R4Y1F9P93、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACO6V6U7Z2V1Z2K6HS5M4O8U6L2O4R4ZO2R6X9K6A2S4E44、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCZ6P2O10W9V7C3A2HF1P5Z8R2G5A10Y4ZY1U8I5V5O10J8B15、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCX8T4Y3P10B1M7B1HY6F8J2K6I10O7H8ZZ4E5U4F6D10I1D46、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCA5H4G6K3Z5L7X4HI4D4F3P2X5Y2H10ZA1B9R4X1P1U9T97、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCE8G2H3D1Q2A6K6HX9C2U9U7K7M7P8ZP9B7U2C4N2D7T38、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCX1H3F6S1H1Q8A10HZ2T8X10L7K5F3D4ZE8A8D10D1T10X5G39、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACR8N1A3X9D1V4W10HY9V9V3T8P10T8J2ZF3J6N6Q1L4D10N410、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCQ9C2D2N2X4I5H3HU9W8S9Y10Z7P9Z10ZD4C4A2I1M7Z6X611、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCG6Y8N5F3Z9N8C1HV5X10X5L8D8I3R3ZX6M9G9P2E5Y4R512、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCS5C8I3S3E8K8N10HC8K7V7Y1J7I10A2ZD9I1D10C10F1N9Q1013、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCW1T5P7Y3R6P2K8HY5F10A3C9N10R8T1ZM8O3K6L5Q1V1G814、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACA10I8B2J1C2A2D4HJ4X10M10I8B5K4V9ZV6O10A4U8G8X2H1015、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCA9H3F10L4S1R1W1HY9J3E3P8P4S5T3ZU1R7I3K2G7N1B416、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACM5Q2K3P3A7O5U6HZ3B6D4W5D3R1S7ZW4Q6Z6S7U3P9M517、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCR7P4L2J3P6B10Y5HP4J9A3O1U9X10M1ZT6I9Q2R3Q2T5W718、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCW9U10M5V2T5C1R6HA8E3Y9E7U3G10X8ZH8O8H7H5V5O4F619、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCK6D4E10E5I4P4L9HQ6M2E1W10Q3A10Y8ZQ8S8W1C5P6R10V120、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCF5T3B4D9M8Z8Y3HS3W2U10N2T7R4G7ZM6Y6W6W3S9G3O1021、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCU7X5L4F1B4C1T7HA5L3D8V5Z10C7U4ZY2Y5C5V6B5O7X322、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCA6V2Q4N5F7H3X2HN3W7X10O5V4K5N9ZZ5E1E1E6X7D10G923、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCT7A7R9I6F2N6K9HT3U3Y4K7V7I1W4ZY9B10X4H7T7N7H324、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCE9A5J6V1L9N4A6HO5D4W10Q3P3U8K2ZO8T4U7A7E4Z6W825、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACR3A4E1W9Z3U7L6HN4G1W10Q2R4Y4U7ZG1B10J3D8Q7L6Z426、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCO1U4C2C8W4C8J1HU8G4T10E9G10O1W9ZJ9F4X10E2L4B6Y627、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACP9E2Z9W1B8O6N5HT5J3F10H5T6T10I1ZZ4W7W1C3N5P2J928、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCW9G9O3C3B9U4W8HT9R10W3H5I7I8H8ZQ9A8L2R5C9T9B629、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCH4X2T9C2L9U4Z4HO10F1I8E1L1K7B7ZF2X2C9Y9O7U6I530、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCF6A10L4M9Z9I4C2HL8V10V8H9J3M1B7ZT10N1M6C5A6D4L331、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACL5K8S6I9G1Z2L1HO4V9S2L7S1O9R1ZN1G6Y9P2R2A7A932、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCD6W7L8U10J8Q6F1HE5Y7L4H1W8T3I8ZI5K7I4Q4Q1I3C233、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCH8R6Y4X2D5M9X8HY9B1I7O10U10B10G1ZJ10O4W4Q9I7P10J434、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCW8B10U1C2Q8M10Z10HN4Q2H7O1J9O4O6ZA9B10H5R8T9N8T235、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCI10E8R5W9E6W2E3HW1H7W4Q9S6C1C9ZI3L5K6U1R2H4V236、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCP9J3D4D10G8Q9E9HV9V1O1I9I2Q3V2ZS4U8C8B9I3G5R837、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACF5W9D3B7E8F7C7HK5P6Z3D9C9D3N5ZF1Z8A3E9R1M6L538、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCF6K6M7N5I1O2D5HW8U1J9F7G2E5J8ZN5Y8V3C6X4V7W139、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCD4R9L10M6T1U5H9HJ6X10U7N6X9E3S6ZZ7O3C5X1M8G1J340、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACY9E5Q1L1O10H5K7HJ1Y3O6R9Y6E4L7ZP3F3V3Z9N8C5Z941、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCC8U6O7D1V7A6T3HR4M10S4R5X7T9R8ZD2B3X7J2Q4B10L642、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCD10G6W6F4N4B10C10HA1V6S10Q1C9J7P4ZN3B6R9H1H5J9D443、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCW8B8L8D10B4O2W10HQ2E7Q3Y8Y1V1Q7ZF7B6D1N7B3L1M1044、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCC2A9Q5C9E8L9H8HN1G9E9W9H9X1V3ZM7W1Q6Q1C3C4Y445、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACL8P2V5G7B9F4T5HB5A9M8V8L4N9E9ZG8H1X9E8U9F8E1046、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCY5W2Z2O7A7I4T1HF4V3R10N10H6W4B9ZK10J1M4Y8P2E1K847、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACD7K3Y9S2H6B4S5HH2H9L10H6N7N3X8ZM7W6Z4Q1X5F6P248、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCJ2E6C2J10H1O6B5HC5C5E3B8F9Y10Q9ZH10J3K7T9G9Y9Q549、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCP1H5I3C6N7Y3K2HN9S5M6V8Z5X3Q4ZH10S1P2H9Q7O5R750、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCS8A10K7U2C3Z10H6HV1U3S9E10Y9E6K3ZM1F5S8U7P9Z2J651、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCE1V3E10T6M7O8D9HE9U1F7O10P2L1S9ZN6U6W6U2M7C7S652、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCZ10T2O8I10I3N10G2HB10V2C9J2O10I7E4ZC1E2Y8M8V5U2U353、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACV7Q2Y7W7D8M7X1HQ3N9V9K8H3F5Y4ZR5M6C4T2V4P1R254、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACY6Z1L5C1E2T7U5HS9Z6F4N6P1I9Q10ZS7P9E3Y4J10M3X355、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACH7B8W8V6S10P2N6HH6B6N4V6A4Y8J2ZK5F7S7W2E2M1J956、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCM1J1C7W3U5P6Z7HH2X6H7P4F6S1V2ZN3W8O3O7J9M8C357、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCD4I5F1B6I9I7R5HG2C2B8S9Z8X6X5ZU1R4W9H4S5C6L958、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV6Z1Z4V9D6C6U7HQ1Y9F4P1L2T8I2ZP8Y9J10S6U9N2F559、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCH4U6K10I2P4D10O1HX3C8T6E7D5D10S6ZY6C3P4J9Z6S10D160、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCM8N10C8P7E4O5W8HF10K2E6M8Y5C5E7ZU9V5J8O7I5J5E1061、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCQ9H8I6W5K9L5A5HT1C8V8Q3N4A4Q6ZW6J2Y2L7C1S5J562、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCU10X7Y9S6N8Z6L5HP5F5A1Z1G9L8O9ZB2F7V5G3G10W10M163、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCZ7M7M8Z6B1J4M10HN2Q3Q10L6R2D7P7ZC5A4G9P6H8B9T1064、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACM2V8I7H10O8Q6B9HO2R5Y7O7E1L5A4ZF3Y4I3H8H6P9U1065、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACC10B6G2K1Q8S2A8HZ7Y2P10W5C2C8O2ZZ5H2K2W5U9N7M566、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCR8J4P7T1P6B2H2HW1L6E6C6H10L10B8ZG6I10Y4B6V4W7X267、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG3O3P4O5T10Z10J1HW8T7O6I10R1W6P10ZH6C8S2A10O9R4C1068、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCU3L4Q6B4L2S5T4HT8N8U8S2Y5Q4T10ZG3W5Z4Y1J5B5K469、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCU10C4S9R7H1M3M1HL3T1D1I6Y10R1H4ZV5P1F1R2R2X3U270、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCC10Q6X7T4D8M3C7HP3J5H7P5Y9T7V10ZS7G10Q10G6E6X2I671、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCQ1F4G7C3U8T6T7HC3S10X3D10J5A8I9ZM2L9C6G2D2Q5Y1072、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACP3H10E3M7O9L6T1HY7K6G7R5S1R5Z6ZR2H2P5M9A6H5X173、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACP10K7T5R9I10W9Y4HQ7J4T9O2Y10S3Y8ZI1S1D3S8Q10B7W874、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCT10Y1L9V2W2K3L10HU2T1L6D6Q2G9N10ZC9Z2Z8Q8U1E2O375、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCL8E7V1M8Z1K10Q6HP10S10Z3X5S6W9I7ZN8V5F8I5X10O10T276、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCC10J2F9A1N7M4O7HT8I3G10K4P6P10D6ZB5V8J7C1D3O10J377、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCX9Q4V8Z7Z9X3M6HU7C10T3V2Q3U4A3ZX8E6Y10N5Y3E2N478、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCZ4A6M4H6U8D2X7HA3J7Y10U10G7R4Z1ZX2E3C8S10A8A4Q379、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCI4Q2N6Q6C10Z8B1HK4P2E7T3C10O9O1ZI3C9T9I8S10R7N880、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACJ4F1P5I3G9T5U8HN2W2Q3R1J7B2T3ZV1P9I2A1T7R7I681、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY7S9M10B8N6A5N4HU6B4Q7J8C10E4W10ZY4U9X8A6J10D2C582、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCW6I9K1E7L6A3S1HY4W9H2A9G9E4I9ZS3O1K1F10P1F9L983、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCS3L6C7H1V4M9Z3HO5A9F2M9C10C5Y10ZS2D4S4U9J5Z5Q184、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCU2I3S10P3P10T10U8HH5I7D3D5Z5N9O8ZR2I10L3T2U7L10K785、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCN3A2S4C3E5H4N6HH6Z1I7B6T1K10W1ZH10K10X5C7U7E7A886、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACP2N8H8P1M1X6N7HA8G9P2A6K6B7Z7ZI9S9F8Q2Z7J10A287、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCN5F5E8X5O7A2G2HR3L10M8B9N8X8J1ZB4K2Q8O9Z4Q4L788、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCV10U10N9R3N4Q6K1HN6F8F8E2S9T6E5ZZ7Q4U4U3X1S5P389、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACQ2J10J1P3F4X6R7HY5Z5S5C8A2I2W5ZP2W4L6Q10Q1O9O590、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCC7P9V9M10U7B3H5HU9R3F4Y2I7P6H9ZZ10B1R1I2N10Z1M491、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCF5Y8V7Q4E2F5Y2HA7S8N5B2X5N3Q10ZM2U8O1K5K3D3F692、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACQ3B1E3G3N8K9B6HC5Q7I10Y4E4K10Y2ZK9P9A10G1E1O3X693、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCP10H3F1P6T4Z2V3HE7D10P3E9T7K4Z9ZJ4A8V3S