2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题及完整答案(贵州省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACP5X2B3Y4Q3C8C6HV4T7G7X9I10V10E5ZZ8L2W3U4I2P4X12、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACP9L2P10G6Z3W1I4HD9E7F7I9K5U9S8ZJ10G5K5O4D8Q3R13、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR5S4L8E7Z6N10F2HT2T9O3U3V6Z6A2ZL8F2G9N10W5K10I24、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX7D3U3K7O2J7N4HT7K1K8T10M8R7Q10ZZ8Q10L5C5L10J5L45、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW2I6O10T9E7C3D9HF8Q3A9D7H5C8K4ZU6H4M2U10U8S6Q46、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR3M2I9K7U3F3H7HX5O4G6N9N3P9L6ZW7A1Q6F8N4L8T107、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACR6Z6H2A8P9Z5B10HN2G1V8P10O5U6D5ZV4H8S5R3B9U9Y28、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACE3J10C6D3Y3G8L5HW3H4Q1B7F3D2H4ZT9B3J3T7F8C6L49、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM8Z3N7D10X10F10T7HI7H5W9P1I6W4A3ZO1Z10A3Q1E2S5B110、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH5M4B5L9U7P2Z6HN3N3D5U5S10A7Y8ZO2D7Z3I6F6A9N411、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU1Q4J3E6I1B4Z4HO10C7U4A8E6I3O5ZU10N1R1L3V8B3S812、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS5Z4G3S3N9J5I3HT1F7D7T7P3L3T10ZS2Y1J2N2E3P7F1013、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY5S1J7B5W10T4I4HG5E3G7M9W8K3Y7ZE7Q3P7Y9A8U5O114、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO1Y2C5O3P8T3B10HP8Z4G3Y10E2F9S7ZV9F4R2M1D2E1N715、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACY3X6Z8E4Z7F7V1HX1C2J6E10S5U2A1ZS8A4A6G1C3P5X1016、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ9V2I2Z1L4Q1S1HD2V9D6Y6T4N8O10ZT7X6Z10O10H2U1H617、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCW2A6H6N2I6H5E6HL10W5A6Y2B9O1U1ZT5U4C4O3G1R4T718、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU7A1P7W8Y10P10W7HZ4L4Y5N7L3H7V7ZC2J2H1G5N5O4F619、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC8F3V2S9C5Y5A3HQ5K3Q10U1H5B5U4ZJ1E2D5W4J2Z7G620、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA10I6E3L5H1X10W5HM1H3N10H8X8Q10B5ZR8B6W1F3Z3P3R921、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW8W2I9P1T4C8A8HP6Q4S1D9E7S3M5ZM9C10A7V5A5U2M722、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD5Y4H5D9T3E6M1HS1K4K5U5S4O5X1ZA3K5N9M7U6C2K623、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR2P5J3V7D9P5H1HV8L3F2I6S5V9H6ZH7H9E1G10S10C1V624、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCT1V3S7H2I4A2Z5HB3L1W2E8X2B7K6ZN3V4M4Y9X2I7X925、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE8N7Y5M10V3B2Q1HZ6M7Y5X3Y4V5F7ZD6R4O5M10E10T2L926、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCG10S3Q8I4E4J9A8HW6S7G8K4K10I7H1ZD5Y5O5L2O7J3C1027、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL1G2I6S3S6I3Y8HD5K8C9P2D1W1C1ZD4O8J8I4Z3T6B228、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCI8C7K6V7U8J1Z2HT3R10M9H3Q6U4G6ZV6T3X2O6F4W10C229、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCQ9Q1W3B4Z1P10E4HO9W7S4E1F3T7R9ZE10F9G7H10H2V9L1030、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH9S5W1T7O5L10Y10HX5Z7I8W8C3J1Y3ZD7K8X5O6X8K8M931、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX9G9A10M10N5G8Y6HT6H5G10V8T6C2J5ZF7O8Q10W10T2E1V132、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH2C9M5U6E2N1Y6HM4C8E3R5K8V9U4ZO3Y1D5F6R8Q9H233、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR3Q9A8S4S10E2E6HK9Y3P2Y1B5R2F6ZP2D3N1M5O3Q10I334、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI1S4O7V9E5B5I1HK4B7L8A8X6Z3G6ZR10J8E8W4B3G6N635、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU3O9U3M8H7U10A5HA10F5P6W10D1Y7W7ZI8Y5C7X3T9J10M736、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY6W9S2J1E3V5Z4HI3I10T7R2T1H1C9ZL9L1H3E3M5F10Z637、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS7C8N2F6K10V10S3HA8J4J3B7H9H3V4ZZ9C7A7D1Y2P10P738、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCK5B4M4I6A6G1L2HX6X5F1T3I4O2R6ZP1V6P3H1F6K3L739、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCY10O5Q8B1V9K7J8HV8G1G2F3O4B6T1ZV3S4Y5L9L7H7G1040、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC4K10N3B10J9B1Y3HN9Y10W2R8O8A9L9ZH10U7W2L1Z8V4J341、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM7Y9F6O9P6I8R2HG6X5G1D1C1V6U8ZT8I7A8N1Y8J9Y342、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCS10O4H1B4T4W4B4HM1K7J1T2O9O4L10ZK6E4G2K3Z7N5J643、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG3R4J3F4I3L4X4HJ4X3I8H4H2C5K8ZQ5F2F10P10Y9B9S644、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCB1M2R5M8Z4I1I1HA6V9F8R8F1H2H1ZB4S10B5L7I2Z8W645、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCK2U9Z6S6J1U7H5HB1U3P3T7T10Y3R2ZQ9E1G7S10G4R6R246、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCN4N10Z8X5C10S3B3HX2J7L4L7J2J8O6ZV2U7J9A9L6P7H247、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ10D2A6Y5C8B4P2HI2L7J5E2C5W8J9ZT6Z3P7W3K3D5D648、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT10L2B4I9B3B3Z9HY7Z1S9I6S4Q6V4ZG6X5D2F5K10W6S849、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC9S8E3L5O7T1P10HY2D8C2X5D1N9S5ZO6T8Z6L8J2D9A650、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT5M7O8Z9O7I3Q8HT1J4N5J7X2F10K1ZW7N10D6B6R6D3N651、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU3N5A10F5Z1I8T4HF5O4E9C7B1B2H7ZZ9J2T3L10T3Y5Z452、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCP1S1J9G4F4Y4M7HL6E6R4J3X10V8U8ZE7B8G3T7B5C9Y553、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN1P9H8T10J7S8D2HE8M4A6S5R9R2P5ZS8C5L7G3F3F3T954、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI3Q9C2E5Y6Q9C10HM7R8R10U1D5Y9D3ZK10F1R7Y10V7Y6R355、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS3B9Q3I6A3E10P10HA6Y7X3U4B1H8N5ZF5Z10V8I7X5S7N156、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO3B4E3N9E1U8C2HL2M9R8A4L2B1U1ZU3A1T10S4Z1R7Z257、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH10V9E4H7R1M6P7HY7H2J10J2W3Q7F9ZX7Y7X6A10U5E3F758、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN3F8Z8Q2A8U1J2HO5P10U1V3C3E2Y9ZO2T9O1I7Y2E2D959、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI10Y5I7P2L9K10P4HU1T3T2W10E3F8V10ZY6G10L7U5K6C3A460、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB9R6V1U7W10M6I9HB9O1G10S4R9U3O4ZJ6C9H7J2N5W5U461、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC3Z2S1M2Y4D6Q8HF8M10A10I7L9Q9C4ZO5E8D8O7C2B1W862、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN3N8Q4I5G1D9M2HO6J8P4Q2Z6J8C5ZS3U6S4A1D3U2X563、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCQ1P9W1S7P4L7C10HI3W3Y10I6N10B7L8ZU10J5W6S2X7M7X564、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACS6I5S8W7S3E10W9HQ4F7K8S4Z5J8B9ZK6V3G6E4D3V1F865、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCX6Z6P5L2E6U1L7HV10Y9Q7K4E8K1C10ZA4W3X2J10E5K7V466、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR7F10G5S3P2N6H10HR3K9S6S10Q4V1K4ZA2V8J3N8Q3Z9R567、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB8R7L7Q6K9D7F4HX1Y6C7U2J10L2X1ZT7U1Y1E4A4W5P468、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM2K9M9N10V9O10C1HL3R3I1G7V10L4T10ZY1V1Y2K1D8V5W669、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCN8Z6Y5T6Q10T5A9HE9A3Y3O5M10P10W4ZA9T6D10W5B2H6M370、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU1Z5U10T8X10I2W4HH6P7J9O7E9S2B5ZC6K5Y8Z4J3W9I471、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU8W4L7V6H3R1E9HV4M3X7N8V5T1Y3ZF1F6K2V1H6E3S572、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI1T2B8E6G7I3V1HD2R2R8H1F4A8A6ZH4O2Q6Y1I9K1Q173、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI5O10W4Y7K5P1G3HE3O9D8E8H4B8L1ZV6C5U4Z1I4L8O174、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT9Z7T7N3V10O8P8HV3A8Q7S6I8Z9F3ZL5C9I3C8U10E5K1075、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW10Q4K9N4J7Q8O10HW2P1Z3M4H8F8X8ZS5C9Q1I3L8V4D476、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP4A5S9X8I5S8W1HI8R7S9Z9K9G6B6ZA7Y9O6D10B2A6Y777、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACO9Y10B1K1O5D4X7HI3A9Q4H10N5Y2S7ZK5X8C1C4N10N5F878、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP6L7C7L9X8T10Y3HU7A4C6C1A9M1T4ZA8V2K10H10W3E5Z179、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY10Z3A6F3X3M1I9HR10J3N7B1O7R8S6ZP9W2O1N10A8H8L280、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY3Y1A7T5J10E4W10HC1Q5Z6G9W10V1V7ZG8R4E10Z4H1A1A981、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA7T1I9O3L1Q8L10HN9A2A9W5Z10S5R1ZS8S8Q10U6K9H6D482、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM10C4V8T7R9V10Q4HR2I7E6M8J10T1I8ZF1J1I3I1J4Y1I783、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCK8Z6Y3A7H4G1H4HT1O2L8P1V2R5X8ZF2N2Y5D1A8X9T1084、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT4A5D2A3R8M3U9HG2T3Z8K8B7Y6S5ZQ6X5Q6C4F6U2S885、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF5A10G7J2Y10Q10O2HL9O6X6N1M4K1H7ZU2O5O1T5O7Q4J286、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP5H3D4I5C1R1Q8HH3T3D8N7N8I8M3ZG7E6H6J10S3L5N687、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM5T1Q7V2J10Y3H8HW10D1R6U4B4P7L7ZJ4A5J9D2E3Z6M188、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCP7Y1R3H3A1C3Q3HE1K9A1I8J6A5F8ZY1Y9H5U3L6R7R389、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCU3J10E6S9X5Z3C9HR7P3X7R10M8O10P7ZX5W8U2I5S7G4A390、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCQ10U2J4N10F8O9Z1HD6P10L9A4Y3V1J9ZO10P8A8Y2F2Q6C691、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCA5N8F4A9D2O3Z10HH1Q8J4Z6D5Y8W7ZO6B4H9D2K7Y7I992、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH1Z8A8Q10N7A4K6HB1F5I1C6M10E10H1ZU9R9S2N10Y8N7M793、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR3D6S9I3V3L3Z5HA3N6L7V2J6U3O6ZD7Z2M1P5Y4D5Z494、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK5L1Y8W10I2Z5H9HT1G1H1G7O7B7K7ZW8J3F1O4J8L3P295、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCF8E4S4H4V8V10L6HZ8P6U3H2T1C8M2ZG4F3E1F8K5X8G296、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCN4B3E3J1M1A2O9HH5V7V3K1M4L2J9ZA4B7X1F4M2N10Y797、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD4X4W1R9A3Y1I6HT10W10C5I7S6N9J1ZU10I10R3W6J2I3G398、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK3Q5H2R2B6T3H4HS4Z6Q3X9K8Z9A4ZT2E6R1J2C7T4E1099、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有