2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题含解析答案(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCW8C3P5Z10P6K8U9HW7M8E2P9V3R9Q5ZA10X7C4H8O10F10L22、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCM3M10P10F5O5F9R6HM6N2H1H4F8B8P5ZK1L3I2Q7C4P10Z73、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF5X8T9J2X3W4X7HI5L7F3T8A5E6T1ZH6H3H4A5U10J10C104、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCG9G3G3C10L2I10S9HB5O7Q3L8M9C2O4ZW3S8H8B8T6I6O35、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU7N1M1N10V7P4B2HM7U5M10C9B2V10M6ZR4G10H2D6F6S3Y86、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCX5S1Q2C5K10P6E8HJ8K2U3B2I9L4B7ZV7C8V7F6I5U10Z67、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ7B2G10S5R5M1H7HY5G2J1V7S6P9U1ZO6S6D7V6G4K5E98、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN3O7L2F1R8Q7M4HO7T7S9K8X9K7I5ZX7B8I10S3L10I1F29、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS2Y8C5R6R9G6N9HY10W8R7A6Y9R8D8ZL8T4H4B9R7E2W210、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL3F5A5Q8M3L8R2HC9V4S3V9V7B1R4ZD3K2S4A2V3Q5P1011、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG4B5R2F5K6L8Q8HI7T5F1B1A1W2O5ZQ10W9K6B4A1P7J812、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCU10H1W6H6U5J2X7HM2C9P4R7M3K9L3ZV2R7X9X1J4Y2G313、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS7V6K6O2U4B1W10HE2U10D6G6O5S8R2ZA3A8K1P7I3V1L614、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX4R6A4D1S4L8H6HA9L2P8W6Q4P6L8ZB5G5N2Y6K10B4N515、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACQ3P8K6U3N3E1F7HD1V2S5M1O4P10B1ZZ10C5J1T7L3J8I816、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX8H7O10C4B2K2B2HP6S9G5A8D9W8W7ZR10K3L10C8G8X3W917、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN1B7Y6B1G1K2I6HW4E3B2B3N6N6J1ZG4Q2M9A5T9V4A118、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCJ5U10T7U7Z7J5Y7HM6H10S3A6S3W9T3ZU2A1H3T10K7C6Q919、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCK3N4U6C7N7M9J9HO6M7J6F10E5F2B1ZH1Z2V3S8X9K7K820、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACM4N1C7W4R5M9O9HX6Z8M7S3B9T5Y6ZJ6A8D1U8R8L9G621、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCZ4W3C9Z10L4S5P7HR8W10H4Z9V9X3M1ZP10T8X3G5Z4W4R1022、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCL6K3G9T10H9E10S4HZ1E7B8M4H8O9G8ZC4N6E7W4M3N4Q623、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCP4H6K1L3O10L8A2HP5B7X10X4H10P10N3ZE8D5J7U6Q10Z2C224、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACJ5M5T8W3U6O2X5HJ6Z9Q5L3O1O4L5ZE4X3G5U4K8Q9Z1025、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU4X9P7K9B7T7W2HX9U5Y9Z8X3C1G4ZI3X4J4Z9K2R6O326、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACQ9P8C9M6Z5W9X4HD4M8L6V7X1D6F8ZJ4Z9G9B10V2W2L827、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCF5M6V2D5J3A9Z10HC6L6Y2F7K5D8A1ZW7J6O6G9S1G9I628、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW1J9P2H3S9O2Q5HI10D10H5S10J7P10E6ZM8G4R6Z6P4P2Q1029、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCY8J9D10P9Z10Y9I9HM3F6K9L9W6G10Y4ZZ10D9G3Y2F9X10Y630、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCG5C7C6F2D6N10A10HE5U3M2P1Q3G10G1ZF8S8D10A8C6M8R531、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV7F7H4M1I5A9F4HO8D2A3W9X1R5D5ZZ4C1C9N8I2S8X832、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD7L7G2D6E8N6R5HK9E2T2T1Z10N2N7ZP9F2X10T4M2F8B733、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI1X5X3Z9Y9Q10V9HS3A10F7J8Z1L4N6ZV3O10X3N9A1X2W534、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV5P7J1J8V7H7A5HB10Q2F9G3M8Q8O3ZI7K2L10I2D3E2W1035、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCH10J7R1F6V8L6R5HS6N8I6H6O3B4D6ZJ3S2V1O6B10G9E336、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK9Y9K2I4S6H10U6HL8O2G4Q4Y1C6K4ZF7W9X6E4S4M4I637、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCX1E6U5E8N7E8G6HJ8T4D6C3A8F7C10ZM5R4R7Z2O7V7N638、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCE10D10R10F4D5G4N1HT5U9W1F7B6Y7E5ZL5E1U3J7D5J1M639、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCH2R2Y7J3T3F7F7HW9W6H6Y5L1Q9H4ZG10L5Z3L8M3Z2J440、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL1R6K1W5D5D2N5HB4H4F10N5X2E9Z9ZM1D5W5D10Q5O5N1041、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCH10V7K5P3L2B5N3HZ4A4K10Q5V3J8T3ZG6R5D2F6X8H9T342、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCD5L9E10L8F8J4R1HA10R1M9K9N1B3G9ZA1J7Z6F5D5G10H643、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCG7L9D9A2Z2L2P1HZ5N3R8K10M5E5F10ZQ3X5H5R7Z10M7O444、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCT2D8B2C6R10E4A1HV2A2Q1E8B2J1Q8ZX3A5Z3M2N10M1I745、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCZ1N10G8M1Y5S4D6HQ5Q5W6C8D9N8A5ZW9C9J2L9K10A3A146、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ1V8W10P8J9F4F1HQ7T8Y6Q2N2R1J1ZJ4M2R4L10F10O3T347、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS7S5Q1W2Q9P1N10HO6Z2Q6O7X10G8D4ZN4Q4L5R6Z1W10F1048、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACF3N2P10N5V8Y4M2HB5G2I3A10L6T5A9ZI2J3U7K4I6I1P249、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH4R7Q7R7S6S2G8HD3N3X9Z10L8S4C4ZB4B8Y8U10O2U4V850、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACY8C3T4X5L7E5W4HF4J2W10E10N8D3E10ZZ1J1E1R7P7R1T251、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV7T7W5J4G4H7C7HE9T6V7Y2H8G6R9ZM9C4Z9M5B7J9W652、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCW10F6S9O2A6X10U8HG6G8G5C4J4C6G5ZQ10Q3Z6D2C8I2G353、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCG9F5P10Y3Q1Q10U6HC10C10D2I7C2X1Q9ZO10U4C9Y10F3C1E954、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCO3M8T4K10P8U10A3HW9H7O2V3A9X5R3ZI4C5K6T8F8B9P155、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCZ1H1F10L5U1V6Y6HU9M3R5C9N10U4S4ZE10A9X10Z9R8S4X856、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCH4F5J7D2Z9X1C4HY8R1K9C7D2Y7Y9ZS7A4E3B3U1Y8W557、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACY1E4U5R7U4O3F2HM3E10E3W6C2O9X2ZM2T4E7G8F7J8F758、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK9D10H9A1X5Y2V8HB7T5Y8P5G6P5V2ZH7V7K4F2B2U8V359、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCI3E8K6B2L5W4N9HX6P6P4E1H3O5W6ZO3I4K1D10P4S6B360、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCA8Y7M1E8M10Y10P3HK5U3K4Y7Q8N10W4ZL7T7X8Q9J6G4R761、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCH7U8C10R1N6G7E2HU1F3F6D4D8L3T5ZM1H5F5T2I7S7D1062、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF10O9M4T5F9I6Q8HU10I6V1I5M4T3N8ZU7Y10D7V6N5A9O563、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCX4D10Y7N7W6R6C5HF10M4L1J8S6W10I2ZY9W2J5S7K2L6R964、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCX2L9L7J7W5F1L6HC5H6O6M10B10X4G3ZR5H3L1E7Y5J3L865、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACK5K9P4S5K1Y2T1HH3G1M8A8Y2P3K10ZU3Z6K1K10M7W9Q466、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACR4D4O4F8R6W6C4HA2U8N7R5P10R1F7ZK7Z9R8C5M6G6E1067、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCP9T9F4L6X9K3G1HH7H1X1T3R1U3P10ZU5Q6N7L5Q6D7R168、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCN5Q3E1A4R7K7P5HP4P5P7K3X3A1B3ZM9P2W3Z7S7H4V869、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCF3T9X7W5X3B2S4HC6N6J9N2P8A1O7ZH3U8M9Z10B1A6Y570、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI4R3V4M2R7V1Q10HQ2D2Z10A9M6K6W4ZM5W2J7U2A3O8Z871、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA6C1X5G2L10T5Q1HY4R2H8B7Q4J10J6ZP7Y7J2C4V3B2Z272、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCX6F1U3G2Y1G9L9HL4N9C5K9K7B6J9ZU4E5O4G7K4X9F1073、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACI4G5H6K6E9M6O3HZ8R3B3W10J7D7U9ZL2K2A3G6J10Y10E974、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACC9L2E8Q3N6B6X10HQ4M4B5K5Z5M4G5ZK6V6F6P5D2Q1P675、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCK3K2H9S2Y4T5F8HB6B8H10Y10V5Q4S5ZC7K8S6A2E9C4C276、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCN5D5P9T1Y8E6D7HY1C7T10A10B10G6H5ZJ3C8E2X5S5B8I1077、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY4O6R2U8U7D7I10HJ7B3L6U8W1H9M2ZL2W6U7R10X3W8U378、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK1I1L4W8Y6P5F7HE1G4W10J3Y6J6G3ZF6H4B7K10I9J4Y579、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS4V3H9B8Z5R2O1HN9I10G4A1L8K6R6ZJ3O3C8X2B4A5C880、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX8L8Z9P1R7W8P1HW7R3Z2E6G5L7C10ZM4B6E3R6M1W10U181、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD7D5J9W6A1G8R5HT6L9F6P4B7B9U10ZN9I8N10X4C10P3L282、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACR4Y7M5Z8I5C9Y10HM9R4W1J3F3M1R1ZO7R9Q1H2U8J4H483、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS6P9Z3C4F1C4S6HA7T2I7G2K10Q10O6ZJ4A10N6Q4X6O2S284、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCZ1M9L3J6A2V9N4HT8M10W5I8L7O6Q9ZC10D1H7O8Z4U10Y885、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP7K4B10H7D4B9H4HJ8S2W8I8H5C5G7ZY2J5T2S6O2W6E986、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD2F3F9X5G3A5U6HO10J5L3O1O8Y6S8ZE8B2T6U6A8H8W887、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB3W10Q5F8B6X2E4HM5A6U2L8R5K9G2ZO1P10P9I2V3G9A588、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG1V10V5G2R7K5Y6HL7L9J7Q9V10U9L1ZO8L9C7Q9M2Y10N489、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACF6Z5X7V3O8D2X10HA10I2I1C2Y5G5X8ZM2A10N7Z9Y4Y4R890、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI7E10M9K7Q6L2W1HS3U9A8A6W7C3U10ZB5J4G4T10T6F8Q791、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO6D6K10V6H9G4O10HT5B7R10H10C7Z5W3ZC3P9S10O9J3U6T892、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF8R10B8C4I10N1W3HZ10V9L3X8M7J3F3ZC10Z9R5K5U3L9C293、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCC7Y2U1N1Y6U8M4HY5R4L7R4N7C7L10ZH4R7V10V3A9R7D794、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCT4E6M2R8L1E2A5HN8Z5C9Y5M10V6H4ZX9S10A2Y3W9T10J395、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACD9F1W2Q10C7U8E3HX1O10L2F5O9H1Q8ZK10Q8K8E4B5P9D196、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCH2Q5U8W1R7X3B7HI1V4I3D8N1F1P3ZK7Y2D10M4S2Y3E697、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ3W2P6C6B3X2V9HA5R9S2L10C4T6M6ZV10U3X7O2N10C8Q198、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCD7M3R4H10O5T7X6HN5W4D1S2M7O2D8ZT9R8W6J4J5B1O999、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCG6N5Y10E1F9O7V7HY1J2T4I2J7D9P2ZE10L9S7L7J6J9O6100、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR4A6F6Q4Q7N6V7HO6H3H9N10D2K10A10ZE5R2F3E7J2Y2O9101、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCD1F5D10D2U2C1S6HQ7O6V7C1X9K3U2ZG2L2L6L5R6A7V10102、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCE1K5O9I9X8B4D3HF2P10W8Z4C7O5T9ZD8H10K7Y8F4Y10D3103、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH1L3T4L7R3N8F4HK2Q4F5O5R3N5U2ZF1O2W1D9Z7M5B10104、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增