2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题附精品答案(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV3W10G7S6B3K3P5HK5Q4E7N8L7S6X6ZG9R3B5I9A6F8F42、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACB4A2N9I3M10K7A9HZ4F3I10R2F7B4C2ZU1P5Q6Q1F2Y7B13、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCY1M10V1K2N2M4O7HY7Z6A6Z6P8W4G7ZW2U7P9W5P10G2H104、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCI8G4B2Z9H6S4D9HM6Q8E1C8O3F10N10ZO6A2S6O6U6C5F25、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCU4O10K5J4K8W8M9HH4B10R10O2O4Z3C7ZO7S10Q9P5W7W9X56、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACI4X2E9A8Z9B3P2HN8V10Z5K1C10Y2L3ZR5B5C8J4K10T2R97、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC8L5D5X8M7I9F10HY10M1X10M3F8C3F5ZJ9C4E2J7J6F4N78、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACM5W9L1Z9F7F8J5HW7F2W1W2V2M9Q7ZT2E8M5P3S3S6M29、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCC6T8B4S8Y5L9T6HR1V4W10M8Q3V3A3ZY2X9M3T5M9B1C1010、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL7E6A5T5S9R1P10HT10E9V6C3O5W6D7ZF10D7U3Q10J2S9X311、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP4U5T5F7R4G1D2HI6R1Z2D1Y9Q2F7ZH8V10V5S3Y7S5B912、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCY9A5Z1Q1O3D5G3HU8V3E6M3I4D4E2ZO9H7A6F5Y2F2Q213、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACG9T9R9C3A3F3J4HD6K6G9B1E4Q2K9ZV4X9K6Y3N4P3J614、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF7A4Z3T10H6X7N2HH2Y2E10K2S1H5U8ZQ4T8V9V8M4L4B315、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCE7E9D2W4F4Y4Y10HC7I4D5O5M7K4S10ZF4A9I7K8M2V4H616、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCK5S2H5P4I6Y7J6HG6E6O4C6A7D3E4ZX7O1C4I1V1X6T217、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCG6Z6T6W2N1L3N4HM9E2P9E4M2P9Q4ZV7J3M3S8P4P3D318、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK8Q6N10P1P5Z4X6HF3D1T2T3E1P1B8ZU8N3D4O9R2T6Q519、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK6T10W6Z8F10R2Q6HU7U7Y6U10Z10M10G8ZF4B8I6A7H5O2V120、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR8H5A8X2U4R4O4HR1N8Y3O6F3N2X7ZT10T4V6J7M2X2F721、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCN6T5Z8N8P2H1F8HZ7B9C7G7X9F8M7ZU8P6F8U6G10G6O222、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU5L1F6G10R10Y8D7HY8C6M3H7U9J8J5ZJ2C2W3R6V4M9W923、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ8J5M7U10U4M4Y3HU3I1C3I10R10Y9U1ZJ7W1W2S4X5D9T924、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCI8L7R8V10N1C2A8HM3O2Q2W2U4U3B10ZG4K10Y10B7C3Q3Z625、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCI6V8Y2V9S9T5H2HP6K1N3N7W2L6G7ZB2A8S7B8P7P2A226、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACL2D7J2F7Z5X5V9HB4Y6C2M1K8E5D2ZY9C2R7Z9P5E10E727、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR8W4T4E10E6V2A3HG5G4M4E4B5R2T7ZR7N8C2D3L3Q3D328、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG6M10P7J5B2N6D1HF10A6L4H10K10D6S8ZB3T5K10W8P3N1R1029、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI10Q3I1W7B5Q10D10HB1Q3A7K10K6F8M6ZO8Q10B6R1X7H4C930、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACJ3A10B5H9J10U1X9HJ7L7D2G2A1Y6U1ZZ10T6D5V4R10E2V831、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB2Q7W10B10D9S10P3HK5X1O7L6B7D2C7ZO10Y4R2E3M7C7E632、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC4B9X1T9I3L9L3HF10H7A10S3D3P6E5ZF5J7H3R3J9W6C233、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCO3J1X6R5D1G3Y8HP6F1A7O6E5R5C9ZQ5W6M2L7N8Y5L1034、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACT8B9E4I2Y1U5K3HL10C2Y9H7R7P6T10ZS3K5D10J5Q8P4F935、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCO9H2W2J2J7V7U10HM10X10B1E3R7S5D9ZS9K7D6J6V7U6S836、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP2Z8S8K5G9C9M8HP3Y7M1E10R6M9P4ZY9Y4N5Y10I8V1S237、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ9P9E5U9R10Q7A5HO6S7Z4W6Z9L1M6ZM2R3O3Z1W4N4Z138、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCI8Y7E2H3A9J1S7HL8T10M2Q1E1K7I9ZH4R8L9K10N10S10N139、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACZ10P1W5I8N3C2F5HE7C5C6G7I6T7Y7ZM4N5S3U8H1G8E1040、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK6I9B2O9C6Q9Q7HY9R5I10F3J6I8I4ZB5R3G1O9U2B7C441、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCJ6O9W4Y5E3K3F3HG9M1K7H5Z6Q4C2ZA2N1R1I2X8L9V1042、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM6Z6Y1R3H1S7H5HI4D9E1Z2V2B9M4ZE9S6M10X7K5G9H143、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACQ9M1X10X3Y7R6N1HR2W4Q10A1V8A7R4ZX5V3R1O4K5F7K444、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACO1M1Z7M6V10G5O1HR2A3B4D1Z3N6W8ZF3R1C5K4V2C2U145、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC8X6P9F9L6I2N7HS2I10J10R1F7L7T8ZL5S10I7X6M10U8L946、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCO2V4I5C6R8O2T3HJ10S1M3E8T3T3T9ZZ6S10Z2W7F1T5D147、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACT6L9S2A4L7X6G9HR5C5F8X9R4E6O5ZX3I2X8Z8W3J8F848、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC3C5L8Z2O6N7S8HV7J7G2U3U8N5F4ZL6W10O8N1K1P8S549、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACT6Y1A9M1X1N8M9HO10M3G6G3I10K9G3ZL5S1J10B10U5T5S950、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCK9J9N4S8I3J8E8HU4E8Z1O8E1Y8K10ZI4U4Y6C1O3O2H451、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCE4C6R7O3Z10G5C7HX9Q2D9J10E4C5Z3ZW9B2X1G3M1Q3P652、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCH6H5U7S1C7I7T3HR7N5B7W5C3Z10I8ZL10L2V5K9E2Y1V453、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCU8L5S3Y7D4E4E7HF10F10L7Y9W2P7K5ZA8H1T6J5Y3C9E654、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCZ6E1I2D2L1R4O2HC9Z9Q8Y7Z10G9W1ZP9Q3P10S3T8Q10Q555、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM8D3D6L7F5Y1W8HX2H7G8O9G9T5Q7ZB6G10L7B10E10H9B456、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCE1P4X8E8W9T2K10HE1G3M5F2V4K2U6ZV6A10E3D3B2D7K157、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ7U5N3E2B6Y5S1HF1U7Q1I2R3M1U1ZW1I5K7I2P1C7P958、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACG1S1A1S2F6Z10D1HF2Q2I5F6Z9U7G9ZF5B6I8V10G3W8G659、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM6N3S9J10D2Y4G10HZ8D8G7K1D5Q4S4ZK2D7Z4L10O2G3C660、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCY2J8J5R8K2V9T7HG9C5T3G7K2O9W4ZQ3F2K4L4V10B7K261、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP2S10X8V10R9L4G8HM3O3W9W2I10L4Z9ZZ1P8K1G1J8B10Q362、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCU9T9M2S1M8B6S3HT4O1L2C3Q8Z7Y5ZM10S5D10W1G3N4C463、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACF4V1P6I9I10N2F9HD4Q5H4B8Y5V1I10ZN1R10S5B3Z2D6U464、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCZ4J9K5E6H9U4P7HJ3F5L9A5S1I2X6ZT6D10M9R4S4J5H665、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO8S6V2Q9O10Z10M2HV2U10T9T5D1C5C10ZV8F3M8U1R5J9B666、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS1N1W2R2S9M10A4HG5W9W1S6K2R4Z10ZD7T4B10U8C8I5P267、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE4H2L5E6A1Q5W1HS1K7P5R3U9A4X8ZR3N3O7W9E5H4R268、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACE5A3Z2Q9Y6Z1D7HX6Y1U2L10V4V2D6ZE9O6O9X3G6S3B969、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF7U1U4P10G3K9K8HP8B4K6I10K2I7N4ZL6R9Q6Y3Z7R2I370、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP8S3O7Q10C8U3H10HC8K10C3F7P10Y10A9ZG2L5L5D4S9X2I671、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD1Y7R2Q4N8J4Y4HD4J4G2N4M5X10R3ZM10L6N3S4H4H2R772、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCZ7M1J1S5E5H2C8HB8C1Z2I3L2F2Y6ZG5K8M10F4X6I3J473、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY6V7K7Y1V8S2R5HT7Q8P2A10L9D1S5ZR2E1C7T2R5C10U274、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCT1T4T3X4N2C9X9HE7W3L2D10M6Q5Y4ZX6M1Z8W1U9J2I875、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACD10Y5Z10S10R9Q6G1HK8E4D3J4W10S6G1ZJ4T4J1E10X7N1M376、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ8F2R2T3P7K3P8HD3D1X8A10Y5W10G2ZJ4F1O7V3R8T7K177、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF4W4C1V1K3V4Z2HI10G9Q7P10Q10O7W6ZK2V8W3G3Z9M6S778、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCV4O7I3I1I10Z5W3HO9B9C4C10G1K1Q8ZL10P6M8X9E5V5T1079、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACI9U2T7H1Z3P8U9HS10U3Y2A7Q7J2N2ZZ8F3E1B1G6A4E280、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCM3X7B3Y6Q8Q1H7HC10U5I2A9N5Z9U3ZL4J1Y5X3Y9Q1I581、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCF10O4Z10M3N9Z5H3HE2N3I10Z1K8C8Z6ZK7S4G1M9R10A8W282、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACF9H4F3T1C6T3I8HO2S8W6E4I8A6O10ZH4Y9N1R6G2X7G583、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM9T5C7U4G2I9M2HV9I8X8J5C8G4I8ZK8E9N1L3E8O8I684、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCE10W8H7M4T9N1A4HV2P1R3A3P7P2T9ZU6L4H8P3S2X5W1085、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCO1R9B1S5N8T8W9HN1X3Y10Z6T5U7Q8ZN2J5Q2J9Q3J10I686、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE3J10D3O5J8W8V7HO10H2A6R1Q6U6K2ZW5K5G3O4T8A1I187、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACD4Q8Y8M9O7H9A8HT8F8A7O6M7T8X7ZV2G5C5K8W9F1H1088、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH1A7Q10G3T7Z5B10HD4B3S8G3L6O6G6ZK5Z1A8Z3Z7Y6N489、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCT6N1O6V2W1S9D1HB8V9G6R3C3U9R9ZT8X5E10N8T4R9P590、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCW3N8F10W1U1V8L9HY4M7B1F4E3C9V9ZO3V4C7U2D1L1P691、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG6Z2S8Z3F9Y7M8HP7E5E8I10O1Q6V9ZS6H6O8B9W5B7W692、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCC9A8C1H2K5A8Y3HH9G3T4B10K10H8C3ZK2S9D5G3Z4L5P693、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCE6E7I8W9S2N3T9HH10K8C2D3H3M7P8ZO9L6Y1Q8Y10I8Z494、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR1C4T3J3M9W1L1HP4Z9H6L1W5V9E3ZY7S5G10F7S5C4H795、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCO2Q8Q8N4T2D1S3HG4U4A6N6U4V6S1ZR3S4O2N2C1P5T896、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCR6U3U2C6J3S7V6HL1H3S1S8K6A5A8ZH4R6I5G8Y8M5Y897、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCV4D6T8L10I7O3R3HX10G9R4A9Y5E5N10ZC6N6C3I9S4O10V998、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACO8H2I4E7N8J10F6HI1A8P6U10D2A4N4ZN8O4O8X2U5Q1M1099、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN9D5O5U10A9C2Q8HW5C3V4D2F5E4P8ZA10P2D8M9J6H1Z8100、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCH9I7Q6O2C1P3Z3HL5W1E10T1J5J1F3ZY10C9D10M2L10F9T1101、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU5V2H5Z9O9U8E8HH4N9D1F5S1J4T8ZO7D10O6J10I1U9J3102、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACA4P10R7L4Q7Y8V2HI9R9R7I7M9E10J9ZY9R6G7F1R9S8D6103、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY7I9Y8T5U6F6F6HC2C3Q2J10C8T3N7ZW6M2V9O7K9B9N5104、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ7I7X5M6S1T8M5HK4I3A9B9J2S9Z1ZR10O1Q1Z9T3Q2U6105、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK2E8Q3W1M1W10K7HX6V10Y7I6P6X5W5ZH7S3G1S1J7J10N6