2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题有完整答案(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCC4N3C8T9L5P9N8HA5L3R8X9D8O4Q3ZK4P7O5L5T3R2F42、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL3X4D6B9R4F10S10HI7C7K6K5L3C8O10ZB10N6P9I6Y10B5G33、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCQ9M9Y2N5H4S2O7HL2O7M9H7I8Z7E5ZM10Q7X8T9X7U9Y84、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH3X2B7F4I9Y4B2HP9W2H9L7P7G9B1ZL7J4Y5O2G9E4D25、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN8A10B9X7W6L7X3HM1T3A3J4D7U5G7ZI10R1V10U5I3C7U86、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR2N4H4K3A6X5E8HP6P10T3S6A4T5N10ZL9I7A6P1J3U3J87、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT5Q9K3F10A3G1Q2HD1H8Z10Q2B9U5H4ZG1C4O2U9K3R10Q108、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCA1Y2I5Z7Z7L6H1HU6G2V5G10Y9F1B3ZR10E7T6M8U10P4Z19、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ3K7J8F8Z8S10C3HE1B3J5C6Y2Q6O3ZU7W5X9G8L10C7T610、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCP6L10V4K2Y6H7N9HV1N4T4S5I1A1M7ZV10U7Q1U7R7Q2U911、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD10H10S3R3J2P8X6HP10M5B5P1D7D5I1ZO6E3W2N8D3Y9G212、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN1H10O1P8L10I6D2HE9Q5C8X7R4O1U5ZE8D1D4D1H1V5M613、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACM3I10Z4N8H6A9Y10HU5F6I2A10Y4E7M1ZQ4V6T5L3A1N6H214、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD3D10A8S10V8P10V6HG6E10A2A2O4D3R6ZX3X8B10U4J1Z3I215、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCO5S8D6J4M6Q1I10HG4H7K4Z5R10K2C2ZN3O1O1A4M5F1H216、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS6S3V1B6G10Q8P2HG5Y10L1T3G10V8G8ZJ9H2D5A9J3X9D217、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU3W1V2L7P10A9Q1HD1W9G8Z8K2E2O3ZF1D9L8H9S7H4S118、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR6X6E1S4F5Y3L2HT2P10P2N8D9C5F10ZO1J4R9W3R1A5Y419、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA4C5T6M4O6D3H8HL5E3D8M1B9U7O1ZR3E1V4B2X3X1F820、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH4C3P7K9G5O5I10HJ1J7S3M5Y2Y10R5ZJ1Q2W2K2R4V8H521、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCD7H8O6N10N2Q6W10HG2R5C7Y3U9K7W10ZG5T10O2U2K9W3Y322、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH9P8T9A1Z2E8C3HG3M4U10N8Z8O10A7ZX5O6I8Y5I4R6Y623、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU5B2X7P5R6I9Z10HH2L6N7A10I1W2O2ZY4S1G6T1G7N9T624、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI9R9J9I10R1P2P4HF7Q3O2D5G6K7W2ZR7S10A5W4L2B1I925、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF5L3Q1C2D6U4M6HH1P5O1R10A6K2M2ZF9C1K3F9Y8A4P526、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE5D3D10L7W6L2G2HC1R8K5Y7N9C9P10ZF1Q10A4H6A10L10F627、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN7H3C9Z6D2E10C6HK9S5B8L5K9N6E8ZY8B9S9O10E10F8C428、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCK10O10S2U3I2U5J9HG8M7G5Y7I1C8M1ZC2Y6B5J5F4V1A429、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR2M9H5G4H5Z9L4HR7E8E3N9O1L2L1ZP1C10J10S1K3Y2P1030、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO7X10W2Q1D5J8O1HJ5A5N3H8O7T8B4ZQ8J1G6N1S7T4P531、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL4D3Q1O6I5E1O8HL9M5I10G10P7Q7D4ZY1P4M6Q9Y8M4A132、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV2H9K9N7W2F4H5HF10G8V7B9A4H7L7ZI10V5G3L9P9Z10U333、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY2F1S3Y7I5D4V10HB1L4U6R9L8R8L9ZW3H7Z3R5P4Q10S1034、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB6Z3G4O2D10A3P1HR4A9G7I1R2R6D1ZB3S3U7A4N5P1P435、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACK5D2I1R10R10R9H3HQ5F10U4B8L8P2X3ZS7S4Z1X4X2E5I136、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR5O4T4X1A3L1A8HC8W1K1V9Z6S7R5ZT10Z3G1M3R4N6O337、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK10A10M7L8S3Y2S4HF4Y6O3L6R5H2K1ZS1Q6R9O8L4F5R738、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR1W7B9S4U2D7L10HD9H9H7S5I10I2H7ZL4G8O2Y7U1E7W239、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCV4J7V10I6N5F8Q7HJ1S6Z1J5O9A1D10ZM2S7A3L8Z5C7L740、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ1V7C1Y7W4R2D8HT9W10Q4X10H6F10Y4ZA5J6I9Z7N10F4V241、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX10X9B2G5V10X4A3HE5G10H3N8T2K7K3ZB10C8G3Q10Q4U10F242、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCM7W9M10X1O2O5D4HE4W10E5P5N6C10Q10ZN8V3L4R3F10R3Z743、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACW6V8H9T4A2Y4O6HR8Y1S1D6N1Z9Y3ZS4D5G5U5O1V2R1044、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC3D9B3U3M3Y3O10HJ4U2M7H5Z3O10A9ZF2B9Q8M10W8O8V345、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK3G9Y5W8A10K6N4HD5J4V10X4D4X7Y1ZI9S9K4F10E1A2E446、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD1E3K10K7K6W4Q9HH1J10I7Z8Y9L3A6ZM10X3Q6D3K4O4S347、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK10N5M10S9O8J8C7HE1X2K10A3E3U10W3ZK1E9K8T4U10X2Y248、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD9Z10O8E1U10V10X9HG9G1Z4K7Z10H3C7ZE5V5S3O1M8Y8E449、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF1U10C5X1I7Q1K5HC6W3D5T6W10U6L10ZT6J7K7Z8V7O6J150、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH8V8B6K4R8N3P2HZ7E8S6P10X9M8G9ZS4N8Y7Z9V10J9B651、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL10P6R7Q7O8H9H4HM4R3G5F5K6Q2B1ZW3U9J8W1T9G3Y1052、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX1J3C10A9P8K6K1HM2F8G10I6H10Z4Z4ZE7J7N9X5J3H6G853、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCL6W6E9Q7C5N8V5HI1M5W3P1C7J5T1ZX4Z4Z9R4X5G10G454、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ10R10H2E10Q4C10O1HO3A1X3T2S4E3J9ZF2D9A5F8Q4O6G1055、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD7Z10M7R5U5M7Z1HI3C4Z10P4F4Q8D2ZK9V5U8M6U2I10M956、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY4D5U8X4P8B4H7HO2F2F9F8M1R6Z2ZV5H9K9E7F6J3C1057、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCE8Y1S4M9C2G1J7HJ3E6S2K2F1U9K6ZN5E10Z7B9I10A9I558、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO2Q6W6N6O10P5S4HC9Z10D4U6P8Y10Z6ZQ6V6H8L5F3X1R259、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV9C10Z4N5F5W5I1HR6D9T7I5V3Y1I3ZY4G6D7P3Y7R8U360、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCU1B3X7U1B10J6J10HR2Y10R10S3H5I5Z5ZP5N6V1K7O3G3I761、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCS7R8P7L6O10T7U4HY6I3K3L9X1Q7M6ZX9K3V9G6I7J5C562、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH5I4T2J4L7R2A7HH9V10B2B9U2B10D6ZF10B4M3D4G9F7F963、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB10Z7N5A1R7G3N10HW6T4M5S10U4Y2R3ZH7T2U6P1B3U4E364、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW7C7V4S2M8U1X3HA9B3T4W5R6M10N8ZA10G9S7Z3X7P10H365、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY8D2A3O1A10O3U3HU2Y9T4P1D5F9H1ZM5R5R9I3H5P8C966、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCN10D6Z10F6S7L9L6HR6E10M2W3K6F6J2ZI9L8I5Y9R5U4A367、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO6P8J6E5V6Z10J2HW6U3T3J2N7O6L9ZO9X8V10T5F2Q3F1068、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN6V4A1Y5U10L2D5HM10I9O9C5G8K3F5ZS9R9Q5R1W7D5I569、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL7S7T7K10P2X10R9HH7E4B10Y3L1J8U10ZQ9E3P3P8X8E10J370、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP4T10G4D10P7P5D9HK10F5D1S2Q2W2I2ZZ3V2R8A9U5E7N971、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH3S9N3D8Q10L4P5HV9A3T8O10D8B3N5ZE8L5J1Z10U1H5Q272、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ2X7U10B3Y1Z9C5HS9U3G9S6D7R10Q5ZD4G9V9D4K6R8O173、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR8V8J3H1C4O6Q1HR9L8W4E6Q8W1N2ZU9C9D4O3B5C1S574、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCF7O9U3A3D8O2S5HL4L7A3U7B2I5D4ZE4M9E9Z7Y7E8Y375、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT2Z10R5D2Z1B3G3HC4U8I1T5O9R4X7ZQ3X2H7A4C3X9U976、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC10R5B3D9Q3Q9Y5HC1P5Z4U9O6I5E8ZL9M7W2R9V3J3Z977、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP5K10I7X5G8E6B8HL8K10U9G6R6H1R6ZW10C2Z10U9J5E9K978、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA4J10J8I3B3K6S1HR6H5V7E2N9J4O10ZW5P3B6X2Z7E1F379、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU6M9J6Y9Y2D10A9HC4C2R8S9V9T1X6ZJ3M3E6Z8R5A6M780、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT6F8W10W4M3U8E3HJ6E2I3C8G7C8I4ZG7T5H10L6Z5G8E681、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN5N6G10N6T2H2O8HZ3E2W3J6T3C8L2ZY1L1S8L9C3K1G782、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCI1B9E5D2A8Q9U4HM7S8B7L8X9Q10N3ZO8E6R10P9O10K6N583、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCI5Y5C8K9Z7U4F3HB7Q4N8W1C8E8W3ZH9U7D5R6X7E2F484、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF8V6J2G2O4V7Z4HV6H6U6J8D1U8J5ZL2F10P1O8E2B4L685、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC10D10Z3L10Z4C3Q5HG1L2T7E1W5Y7C5ZA8S9G1L2X6R10D786、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE4C3M8A8A7Q5J2HG6L1V4G2T5B10Z10ZQ4T10T6F1N2P7B187、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY10X3D3A4N4D8L8HR10N1P4T5W2O8V5ZD4R4Q6U2Z2B5V488、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN6M7D5R6Z6X5Z3HI5M10V5P10C3E4J5ZS7K6K4E9F3P6H889、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN2G1B2M1C10I5L7HC7Z3C3B7C3R2G6ZP9W7T3T2T6Z7W890、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCC7X6C6Z8O4H2A6HB10R8I10Z3Q1X10I5ZJ3H2Z8M9L1T3K291、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO6M2Z1S1R4G5W7HL6A4C5R1K4S8P1ZF10P4V5P8I10O4K292、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM1E5B4K9C6V3M4HG4G5U5Y3H10L7I8ZP1Z9I10C6H10T1Y993、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU10C5D5D6D4P7R4HP8A7X6B2O10J3Y7ZV3I6K7J10F9O8Q394、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD5B9Z5B8G10W2K10HQ10X5H1X2V8S10X5ZO4B1W2K7G9Q10L395、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK9A1B2D4D8Q2Y5HR3G5H7I10Q5F9F4ZS5G3G10K9E4R3W996、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI3L10D8V5O1U9Y7HR1S8Y10C4J2V1U10ZE5Y8J1B2R1E6G797、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE7H4N10P7J9P8K6HW10J8O3D2V2B9G1ZX6M2W8V10H1B5S1098、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM3R9S1U3I4J6F4HB3V9M8T6T8Q3V10ZZ5Q8L6W8G9V5V999、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCY