2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题(含答案)(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY3M3Y9F4H7J3B10HX4B6H5W3Q10L2K4ZL3N1M10A9A2Q8V72、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF10X10W3E2T9E1O7HX4V2C1N1K7Q5T1ZB10Z3L8S5Y8W4L73、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCJ1L3I5O6P1F1G2HH3J4G7E9C3J8S10ZP10C1K1K1H4O8S34、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN3K7O2L4A9D5L3HJ2N10Y3K10I4E3H4ZS2B9E5K8W4Z7O35、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCV3E1C8Z5V4B8T9HW5N6X6M1U3A3J5ZI3C7W4W7G9E6D46、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL9V10H6R7S8V4A2HQ7B10W9K8G7I4P9ZK7O3H9G3X4V10R17、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA2R7X6S2A8X8J10HL6H10K8K10A3S8B2ZO10Z4S6C10U9A7J28、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCG9X9F9Q7U4A9F1HG10D10H6N4F8I5X9ZQ2D5L1M3Q5F8S59、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS3O10D3N2S1X9X8HL6A10X1D4I10O2X1ZO8C5M4F10T7B10E210、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB3Y4S8M8B5V3C9HH3L3R1Q3U2C7Z8ZK6T5J2D8O1N9J211、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACX1P2A3E6A3O6Y9HN8O8X5O7T6J6T7ZT8P5T5C8V7W3U612、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK9H4T9C3J10Q7O4HN10K1P9F7P3N2B6ZB2P9S1Y7Y4W9C713、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ8C5N10Y8V9V10C8HS3S1N4Q6Q9L6T9ZO7E2O4J9N3D8X1014、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS4N7Y6A8B10Y8O3HS1T6C4F3V8B3U5ZK4N1T8I9Q7P9Y915、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCP2L1J4W3C7G9A7HP3B8F4S3E6G2Z10ZD4C2A1N4X8B9M816、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO7B8R5K4F6T2Y1HC4X2B4N7O9O1S4ZI2V9J9S9J1L1T417、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW10I10A6X6N2I4C8HK3R1Y9C6M9H1C10ZK9M10V5X4I5O8G418、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK3P10J2G3S1Y1J1HA6M6I3V10R5F6Q7ZL8U3F5S6N2X5Y519、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCW7C9F4A5M9F7H2HM3I7Z6X7I8O8M9ZR6I6U1J1L10D6E220、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACT9R7B3L1Y5U2G8HS2X10Y4E5T9H2X8ZX7Z10J8E3I6Z6S121、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU8S3Z6E4S6D2A8HP9P6P5C3H3Q7J6ZG6E4S3U3Y8T1M722、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX9Y8W6K5C4Z6X4HM9N5B5X2L8G3C1ZJ2T2F7O2E1K2W923、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL4Z1M2W9S4R10F10HW8E10J8X1M5Y6F9ZR5T6D10H7U4V1W224、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCF1H3G9H1G5A9S2HR3A10C8Z2B4C1L7ZE7P8H2Z4U8L5B625、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCO2G7G4M5J5G10T7HM4G1H10J2C8J8T7ZH3G3Y10L4K1R9C326、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP8M4S7D9I2C7Z5HV3M7E4Z10E7B2O9ZA1O6W7F10O6T10F827、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP10S3O8H3Q5P7L1HJ3X10V3H5W1R3Z1ZY8M9C4G10Q4A5E528、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCH9Y2T6X5O3E5U10HE6O2T7G1B9M8P1ZX4Q3H6H9T8H3F529、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACO4Q8E8C3I3Q1T1HQ9K3K9I3O7N2G4ZU2E8R6Z10Q4Z8X530、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI6Z10A5M10U2L1L1HT2U5X9I8O3I2X8ZQ10V4N9Q6Z4F9M531、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCA6U9N7A2A6M9O10HZ8I6Z2F2G9F5C9ZU9R5W5C3J6R1F332、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCM9E1Y9H1T6L3I3HC3D4W5K1E8W10E2ZS2I8M5K10S3T4U933、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCE8N3N5R6T6H6G1HA6P8P1H6V10C3V10ZZ7M10X9H2C1P7B434、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCS8Y10A10R8V1P6U1HE6C8W3U7N6N5I10ZS7B2H6D10G9N5E235、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD5U3E2O4S9K5Q10HM10N7P8L3J6V4D10ZC6T3J3E5O9T3U1036、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD6K5Y9F2I5G8W10HT6C7S2G4Q6V2T10ZW9P9G5G5T6R4D437、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACG10G9J2H6Q5Z5I4HG2H3V1R8R2B5N6ZA1R9S8U4H4X8K638、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ9P1S7E7T3X1G8HV3L4W4S8A1O5C8ZC7K1Q5U10J3L6G739、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCK10O9F7R4J8N5B3HK10B5X1G5I10N8O8ZI4H5T6T6H4O5T1040、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCZ6W6F1R4W5D1G6HO8B2R7X3D6Z10P10ZL4I8B9T6E2A8T541、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV6G6A2G9N9V3N5HC4O6O8J9Q2S7S8ZA8Q4R6V8H1U9Q1042、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACY3X5Z5F7O5X8R2HT10Z7N3E9L1E7S7ZB10S3J4R3N1I5O643、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCG2L8T9Y10V2F1N6HJ3R6B3S9V9J2X3ZF10P1T8S8F1K4V444、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI10W1H6P7L5J8D4HT6E2G2K10J3C10N6ZD4I10I8O2O5X2R1045、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCM8D4P6I3I9W4C3HS4Q2O7O8P9A9G6ZX10N6U7S9W2S2D146、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCK2J2G4R9G8U2P7HA6K4Z7S9I10W9N5ZP1C3F4U6H7A9L847、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCG1D7F7W9A4V4Q4HL2Z2E10C9V8N3W1ZN9W10Y9S1T9O5L148、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ7O4N3G5I4E6L10HX10R10F2N10C10D9A8ZO5H10A6M4U2J3C449、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM5E10P10T1H5Z10H6HJ10L9J6S5K10I8V9ZX3E5W1H8C5D9A250、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCY4P8Q5F9G7W5Y8HL10L4Y2Y10N1W5J2ZU8X10F2B10X4L7S451、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX4A6K1U2V7J1E7HK2D10E8Q7H7Y7W6ZW4Q4G10B1A4Z3D852、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCF9U4F9O3N6U8T9HQ9S5U9J6U7P8X9ZY6I4M7N10V9G8V253、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA10Q10I1Z8C8D10Q5HF6V5Z9Q6G1D2Y3ZV2J1A6I9M4Z10T554、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK3P3L6Z3M3X8L7HE7M10O9R1Q10J5P1ZM8X10X9Y3H7Y6Q955、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD5Q1A5S6L8P9J7HC2E3E7U3F6E5P10ZT6W9S8I4D8S2Q156、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCE7O6W5C6O3L2I8HF10K4U3Z7L8C4H3ZA2Y6K4Z5V4C7Z757、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD9S8U9T7A3K4R5HR6T2C3K1P8I3O7ZP3W1Z7V2R8J6V158、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACV10C6V5F9O4Q4W4HK8U10A9Z1L9I3C6ZM9G3M5F2Z9D8X459、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR8N2E6U8T1S7M8HA9Z10G5K8R1X2M1ZL3T1J9B2I7V9D360、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCJ9V6D1W3V10V10O1HF7R4C9L8O6O2J6ZF2N1P9D10L5S8F461、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX10O10X9B2F9L8N1HY9B9P10T1B4X9F6ZK3W9G6B3R2H1B1062、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCN3F5R7P2W6A3I5HM2X10H7T9N6P8N9ZU5Z4M2M3H6U7H563、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACJ8C2C3U3G6X10Q7HN6T3C6P1A5O10J2ZU7M2L3G9A7Y1X564、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCY6X6B8G4K9I7L5HR10Q10Y8P4K2M9Z9ZI8G9T4L2L3Q5B865、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ3G8R1F7J2M1R10HG6H2K1Y8O9H8P9ZW6U1K6U1Q7K5A666、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA7U6M7G8B10C6O2HE6U9P4H5F10W2Y7ZU8Z1J3T4C2W7S467、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD8J7Z2B9E7B6G10HP5N1I5B1L8Q8A8ZT8Q4F7I3R9T2O268、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM4B8K10L5D7C9D6HV1L3R9H7Q9M10M7ZY2V9C7M3X2H4L1069、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCZ8N2Y10Q4C10U5G10HE7L5Z5X8H8A8E6ZC3A9O4C9B6J5J370、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCN6I1I5G9B6F6G7HA1G5E10R8D8O10X4ZG5A9O1X1G2Q1B471、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCG9C4O3G3P9D5R4HI9G1Q6E8Q8I8I7ZT4H2R9B10B5F9J572、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB8Q8L9U6D5D4I5HK6I4X8N2F10W2N10ZB4T4D3Q3D5N2Q373、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU7J7F8V5H7U8V10HN2O3K10V10S10P6N1ZE7O10D7V1O3Z6I874、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR3F7H7V8Y9R2F10HX3G3M5Q7N2Z4V8ZW6V10V6G5I9G6B975、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD8F7U2B3M8F3G10HR8F2X6G9B7E10U6ZD5B4Z1B6O6B1K976、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCO4Z6Z10E7E5O2C7HW8V9I3P2Y6T9U3ZI2F3Q8Y1Z6B1W977、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCU5E9I8O6I10O6A7HI10Y5A6I6J10V6N6ZD10C9E6O8X5D5S1078、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACG3I4A4Q7R10X7I9HW7N8H7L4Z5I5H7ZJ7W8M4B4Z6T9C779、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCY2Z2N2X5O4S10Y5HO7K4V1G8I1V4O8ZU2B9K8N1C9G9E1080、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU1S5S4N8C1T1F3HA8L6D1R8I2M1O10ZR1P8J2L7V4X8A881、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCJ7M10L10F5J5Q1R6HG7R10D9S9M9L3X7ZM7K2U1D4T5R8D582、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACT4Z7A4T5T5D1R3HZ5G1X4I9I7Q6C4ZF7D6O8K3Z1V3M383、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN8X3C5V6G3B1I4HH6I3S1H6N5R4P2ZE7T5X3X6Q5G3P584、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC4L9I10C5P3L4W7HJ6P3Z1A8A4F1A8ZT5F5P7Q5V10U5M1085、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCD10Y3D2R1V2L8H6HJ7H6U10T10F8Z9Y7ZT8N5O7J3A6P9N1086、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCE3F6V2F4R9O1U7HE8E8L1C9M2W9H8ZY6U5V5W1S9U2N187、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCB5I5C10S9H7M3B8HF10W6W3A1J4O8N1ZU2S8H10T3L10C7G788、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCE2P2R8T7O4R9C1HR7K6W10N6V9L4W4ZD3U7J5G4H8I2S789、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACM1P1J8D3M8N4C7HB4K6X8Q1C4F10Z5ZE9G8M5O6Q6Y10C790、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACS5Y9U4O5G5U6V8HY6T7M3D4Y3L1M6ZH9O9Q2E4Z7N5S491、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACT4Q9R9D4K5A6N4HT4S10I3U8L6S3O8ZQ4J7Y6E4L1S10Q492、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACC10P1H8F3A5G4F10HN10A10L10O7J9A8S10ZT8J10N9D2I8W1O893、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCL4D6B1D6Q3Q2X8HF1H7W2I1E9Q4Q10ZF3K7B8W9E9D5M694、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG3E8P1V8D1W5M2HU9A4X3X6Y3J2Y6ZR7N4S3Q4A8T2D395、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACO5D7L2M10Y2D10M5HJ1E4W9U9J1B4R6ZN6C10A10I9W9B5G196、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCA8D4B8P9H10K5D9HE1G3J3M2W6S6A2ZL7J7X7N2T1I9N997、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACL6G10Z10C4I5P7J3HH4V3Z8C4W9W5B6ZH4I10V10C2Q2P7J198、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCR2G7W4P7Z1I8X10HE5D8Z1R5D3B7W9ZL8V5L9Z8Q1L5D699、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCD1T5U6T10Y6A7X9HP9B7Q6Q6T5X6C6ZE8K9R2K1U3W3T6100、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCU5Z7R9S6U10D5U8HJ4D1R3Y9X10N1N9ZQ4M10Y4D10I3A5I5101、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY1Y7L10G1G2M6L1HZ9D6Y7J4V3O10P2ZB3V4R4L4T7B6O6102、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACI5F2R9Y10I5A9M4HQ10X4V6F6X10J2D3ZT6E9X1T10S3B6U3103、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP8J3V3B3M6U6H6HP10K2C6Q8V9G6X9ZU2N3O4E2B1V10M6104、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI6O9N8C4Z1X2G3HK3B6Y1B9C6N1W10ZN9J10C1C10L5Z4P1105、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR2X1Q6V5G1V6A7HW4O8E7V6N3Z9X4ZV9T8F5A8K4V6Q3106、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT7X8G7H7M2S5W5HT3A5X5I9M8Z3B10ZG8Q6D8G9R8M8B9107、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ8W8M4Z3C3C5M3HP6W3M3V7V10C9S10ZG10T5E3M3U8U4M3108、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB8H10U9K1E5P8B10HD1Y6O10Z5E4O9J4ZS5P5X6S7Q5O10T2109、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACN1P5A7B4W5S9Z1HB7N10N2G7U1T4I5ZH2A1U2O8Y4M2C8110、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BC