2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题有精品答案(辽宁省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL2Z8M5Z8J4L4F2HO2J7V6V3G1C5Z7ZX8B1X3H7A5S1W52、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG1I1V5Y3X4T8F9HA5D2D4W5F8P9R5ZM5A9I10U4V7I1A33、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCU7Y1F10J3W8R9K8HC6H7W4V8Q3J2R6ZE9C3L8M4C9A9O54、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCS5K5D3I10A8W3S8HP5T7H4B10T1C6E8ZK4T1X8D10K9G7E25、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI2E3D9Z8B1V6V7HG3Z3C8Z2P3B10M6ZF1C6U9R5D2E4W26、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK9W9M5E3Q6O2A1HS6M1C5U5R7D3T1ZB6C4F5K7Z6G7H37、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW9S5R6A9Y8V1F5HR4C7A2R6M6Y7G1ZX2E4X9Q5P7U2P108、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG4Q4Z2R2S4W4D7HH9H10Z6I2D10U4E2ZT1V7E2F3Y3W6C39、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCA4W6C10R3O6D7I5HH2E6W6D7B2J10S2ZZ4A10C4N10A9N1R310、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC7L2U2Q9N6P10S1HO6N8N3M10Z6D10Q8ZI2S5T9P6V1T2F911、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW7Z1L3S4I3N9Z2HJ4G4C1E9D6Y9E6ZL10H9Z4J6Q8Y6B1012、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCH10T3R1Q2H4H10S9HX9Z3I8G3W9R7W2ZJ10Q8A10P2U7B3Q713、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE10D5B6M10I8G6B2HI10W4K7P1G3K2A7ZK3U3J1X3B10Z10V714、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH6O9A6J4C10S3L7HH4L7V5U4C3S6K2ZY5I4C1B7C4B5Z415、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ4U7O6L2I7U7Q6HX4U3T7V7H1A8S10ZF5B8M3N2W3R6I916、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB6P3Z2O2K3P10X4HZ8G9A6W9R3U9D1ZT10L1W2P10E4Q6C1017、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW8N6G5V1F10P2D1HJ9S1O7F4W7A10O7ZK5J5A5D5V6K1A518、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS6T10I1P10D3S6B10HJ3P3Z5M3N6Q7I4ZD10K2P4J5D2Y1I619、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACI6C1M4J2W1D1Z1HF8C1K8Y5H6E5Q3ZU3B10N5P6J6Z7X820、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD7P2K4T4U1V9V10HT2O8M9K1M5A9Y4ZE4W8F3O2E1F1Y121、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK10A8B9M4D8T7S8HY9N5H9X6H1Q4P4ZH3W2E6D10Y6Y6S122、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO2Q1D9A5O8J1B3HV4C1N9P3F5W1F4ZX6E9Q8C5H10O5E623、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU5J6R6A8R4Q5K1HD5V7T2P10B7X6C7ZN7M10Q2B10L1S9H724、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ10O7G5S3S7Q6G5HZ10Q6H10S4V9G2G8ZC9I3V6A6S3P10J925、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCB2G7E4T1S9I5Q8HW10J2Y7J10C9D9U10ZJ3P5M3X7Z4K7U226、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCQ9V2G8I2S9Q9Q9HY3H8U3O7Q4K3I2ZX9Z9S8H6Z7X8Q1027、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCQ4E7A2O8B1I2V4HC1E3B1T7W1I7P1ZB8G1S4K3R6C6I528、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU3Y9A4X1C1W8N3HF10N2P1U3N6Q4V4ZU6K3R5V9K3Z3Q1029、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ6E2I5Y5N10A10X1HJ2W8Z2X10Z7E4Y5ZN9Y6O8D1R1I6M430、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR7X5M9Y2G5W9U3HJ7Q10B5O7V5T9L4ZR4W7H1P7C1O3Y531、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK3M2K2G1L9Y10N3HX6F4U8V4Z7J7O10ZU8D6W2R3M9T3W232、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ4P3F9K6W3M7F9HU6Y9R8G9A10X4S5ZP5Z4E7A9U10B3O833、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR8T6O10I10G9Y1B5HZ3S9F8E7A5P1K6ZF2A9V5A7P4S7W234、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ3J7E4W8T10C1J6HZ8X2T10S10W10P7P1ZB1X1O9G3I2D2Q235、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ4N8K4T3L8S8B1HR4Z2U3U2V6B4X1ZO4S7F10J5A2Z7F236、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD2L9D3H8C8D2U6HL3Z6U1N6V10Z4U2ZK6L2R4W9D5M7N1037、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ9I4X3R10U3R4H9HQ8Q4O6R5W1P3I7ZT1K3S5U9K7I9X838、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO9E3F1P1D7G3K10HO5E3T3C2B5X3C10ZZ5A1Y9Q5U6K2U739、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ3X9Y9K10Q9G7P8HI6I4S8F1V4M5E4ZV5T2Z2L5U1J4D440、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK7Y6E3H7J7P1B6HX7B2J6L3I9A8N8ZE3A4D7P4F4B6W941、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP7S9T7L5Q5P2Z2HD1H5E2M1C10V5D5ZU4R6I2O5K4E1R442、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACW5T2I4J10C3D10H10HJ8B6S8F4M1H4C10ZF7N3M4X3D1I3T443、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG2F4D1F5K6I8N3HX4C2A4A7F9T3K1ZL10R7O2L7R5B3J144、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK5D3G1K9V5V1W10HS6W1M5D6D1F4O8ZT5O6G4H3P10C10K345、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD10H10S10L2Z5L10N9HP10Q2D3R4U1E9H5ZW10T2D10A3R7E9P946、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV8Y6W2J8R9N5A6HO7U8Y1R2L3I1O5ZB10S5R4B4H1Z6B247、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE4P6A4W2C2S2I8HR10K2H4B5T2J5Q3ZG5O4Q8G6E6N6B848、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY10S7X9V7K9W8I5HG3S2V10A5F5F2I6ZQ3I7Y2R5I10Z9Q549、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG5J1L2X5W8M9Y4HQ9D5H2U5G7V8F1ZO10S5E7M5U2W10H150、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ5Z9F3H1J5M10K4HG1N8X2W10E8P3N8ZD8B6P7Y2G4E1R951、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY1W6M10H2S9B2O9HF4F6S10P5F4P6N10ZD4T10V9U6G9P9H852、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH3G5Z2C10O5H2D8HQ4S9E10I3X8J1U4ZB4I2F8C8J3I10H253、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX6R3F10L2Q3P3T3HQ5G2I9R7O8B6L9ZN2T10Y7S2G9J7U354、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY7F1A8X6D3U10Q5HR7Q3W10Z4G8O5L8ZL7S3L1B9H1M1R455、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM10J4M10V2Z7P7G8HT5U6E5Z7K4B1M8ZW4E9G9J8B6C2V1056、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW2T3C10R10G2P5M1HF8W2C1E2L5U3G1ZJ3F1B8F8V5I4K357、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACE8B7T5B7D5W9E1HO8P6D5F10I4X6H1ZG7V4H5Y4I8B1S958、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCS8O6W2P2N8C7B2HQ3B9B5S7H7Q3B6ZN10N9E3H5B7E9D859、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE1J8J4B8J4W6K9HL9C3F6H10Q4N7I10ZR4R4U9C6R6N10J960、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCP10G9R3Q3G6J3Q7HP4N8G4O8B10J4W8ZB4Y8T1H1R5B9P661、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO7K3T4Y3Z4I9T7HA10K7B3Q5Q6F10D2ZC3C1N3L1I4N9T862、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY8J3H2Y10X7T6J7HJ6C6D6V10O6R4S8ZM9E1H8X9N6T3B563、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ10G4Y7L2X2S5K1HQ6E4W1C4M10K4C8ZJ7W9H1F7S5S4U664、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ2Y10V8N4G5U9K5HF3B1D5B3T10E6R3ZT5R5X10D2B10V8Q165、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV7D5L3K2Q1P3W5HG5X10I10K8Q5Q6F4ZV10M10F8I2P8D3D666、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV5T5E7G5A8Z6W9HO8F8Y1D9D4G8W1ZZ8G2Z3H1I2Y8P667、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV10B10I5Y1A4C2E8HK1M4B3I9Q3P9M2ZV1Q1K3W9D1Y7N168、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF10P3T9T6K1J4H1HS9L10K5V2Q8W1M5ZO3X3U2K6B10S2A269、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR8S3O10B1T5P6V7HF5M6A9K9S5F7Y10ZV8H2F4Y2N9S6Y170、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI1F10N8B7D10V5O8HA5J7D4M1E3V9C9ZW7W4J4X4R4M2I571、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCV7L10Z5I8L4X10P1HQ1K4Q9P2O9O2Q4ZJ10C7E3D9Z10B5A672、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCG10H7R6V7B8I5Z5HX10S9D2A5X8O5E9ZR9O2J1Z6T10A3C873、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF6U7E6I6T5G8R8HQ9T10E4B1Y5H7Y2ZZ6K8W10Z5I10N2N1074、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCD5Y8X2X1V1C10A3HD3T1B10T7W7C7D2ZG3J5I4C8R8U5O375、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ3P2M1U8D1Q6U9HD4E3P2O6I4E9P5ZM6A3O5N6U7H7K376、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCE1S8W6P7X8W7L9HS4H5Q8A6X8R9C8ZR3U10N9S5D3K8H477、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCB10T2G9B6K4C1T8HH10P2A4L6V10G9D7ZG3U5M9U7U9Z10W478、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM5V4M8C4Q9I10U9HY6M10S6L2Z4Q8L4ZX7S3R7K7R7Q3C879、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE1R1Y6O3A4Q7K6HB5G4X4J2B2O9K4ZF1Y3B7U6M9A7E180、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM7P2P1U10A10I1V5HZ10U2W8Z3C4D1K3ZY6B3R5R5D8O10O481、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS4Q4W6A4J8D7F2HU2K8W4I4G4A8E10ZT5G7D9B6O10N9N882、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCZ9T2A2O4X3T6S3HX10L9X6C10A2J1U1ZZ7E6M1H4K8H6W283、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL7P8G5L2A9Z7R9HB8P6D7X4G3E1H9ZM8D3R10Z3P6R3W884、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD5A4L4H5Q4S5H7HM3D9J3F6T10X7F8ZP2T9E5C3P2G3H285、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCD8O2Q3B4Y1C2E1HR10L5U5E2P2S4H9ZB2B1S6Y6N7Y5L286、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA5A7H7L8P9K5W10HJ2X6P7K9O1M2H7ZH5H6W7I1L8B4O887、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCT1B8X1Q8T1F2F7HP8Q8O4O8G9B8J8ZD10H8P5Y5D10I6U788、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM4Z8J4A6J10C6G4HJ7V2Y7C9L5D6Q1ZM9F2B3R2J2D10B489、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM10Z7I10E4G1T9A6HA2Y6M3D3B7W6E10ZK7C6M9B10U8X3W1090、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCJ10U5Z10J1M9B3R8HG5S6J10S4Z7W2L9ZR6T2Y3B1J8S5W391、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO3Q5O2M5N6A8D8HD7C4U9M5Q2T9W10ZR1W1Y4L3D2R10W592、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO3N9V7P10R3M1J9HP3S4F9E1I5R9A10ZK2O2S4V3C2N7F593、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO3X7C9M7X10E2P6HC4Z3H6B6G4C2B6ZR2J9J7W6G3E5X594、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF6M9F2A9H6U3U10HD7R3D2E4U2K2K10ZS9W7K9M3P9S2P895、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCK3B1I8F2X10S4M10HN6Z4T6D2B5H7A4ZB10E6U3B8G3X4N596、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU5B7X7B4U5U2U9HB3K2N8L2D4Z6O4ZA1Q10V3U10G10K4P297、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK3L2N8R7L7G7H9HK3E6D7S3V3M3V9ZX7L8P8P8S8W4K198、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP6Y6F7C6S4L1O8HO9G3A9O10P4M2K6ZC6L2Y5W6E8N5U999、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A