2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题(带答案)(陕西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCY10K10Q6T3T4X7W7HR2Q10T10T2X6K1C4ZI10J1C5V6Y6X7L72、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCT2V5Z5L8C3D2L3HR3R7P3A1V1B10Z6ZX4C3I9U2X10Z5B43、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX10D5Z3A7I6N8B9HN9P2O5D9E1S5D1ZT8Q3N3T1B3T3U14、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCG2F10D3R10U7F5Z2HE7O3L3N4B9M2W5ZD5G6M1R8Y6C8Z75、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCQ10H8U10W4B9M8N6HE5M9Q8P4S10Y5U10ZP9G5Q5J5K7E6E86、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACJ3T3B1T10G8R9T9HP2H1I4B10L5Y1D2ZO9B6U2H1Y8P9X67、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCX8T5X5V6J9U5S9HJ4C8S4Q1X4Y8U10ZQ9A10X1Q2K8A1D98、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCS4L5A7R6X1U3R2HY7H7A2E1M5P9R3ZB2M6R5A6R1K6Y69、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACS8R1Y4H1F5E9R8HO7C4X9P3R6A2Z7ZS1I2H2Q2B10Z7C810、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCH4K8C6U7G10U7O1HR10O6T9Z10S9B10D5ZR9H7I7W3D1I1C111、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACK2C1G3J1L1J6L3HY7F10C10X6H10U4Z7ZP1A6R8L5X2F4A912、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN5A6Z7T1U10K10N9HR2D10Z1H3W2Z6X9ZW1J5Z3X2N7F2A513、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCR2T3J3Y10W10C8J10HQ3G6G3A8A7L4R8ZA7M4C1G1F2L8B214、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCA6Q10X7N5U1A6F3HO4Z2P7X10J9Z7X4ZT5M6S3P3P3W1R815、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCS6I4B4X8V2E6Z9HA9F9Q3V10F5M4G6ZG8I1N6C3Z10Q6W516、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACP4X10E7S3B5D3H4HG6E10L7A3T7T1P3ZB5S7G4K5A2C5Q217、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCB7S10T4S1U1W5X5HU10R10Q1J7U7O7E6ZA1E1N10R5U7W1E618、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCB4Z1N3H8Q6O1E6HB1H10K8L8I5Z10R3ZF5D5R7P1J5X1B819、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCL3K9G10T3R6X4A3HL6L8W9O5T4L3Z3ZO9N8L10O3V1P10S820、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACW9C1A8H6H9S9N2HJ1N5P8Q5U3J7G10ZY8D1Z6A10B4K5X421、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCN8M2F8M2T3Q10B1HK5J7B2E2J6Y7Y4ZO4Q2U9E4Z7A5I622、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCG7Z3V3R7W6K10O10HU4E1H4A9T10M1K4ZF10I2J6S8Y8U1X823、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCH6N4R9R10H3L8H2HO9A6U1S9B4P9I9ZN4L3R10R3S8R2H124、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACX5N9Q10M8T4Y5H7HC9U1Y4U8J2Q9G5ZO5W5P7B9V1F1V325、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCC6R3Z5N6N9V3X7HQ1O7U9K10V9H8W5ZT7I9F4O1W1M2J1026、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD9S9E2H3Q7P5F10HB9Q1N10X6Q3N7D3ZT6V7Z10H7D3N10Y927、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCZ5J10O10V10D10W2N10HL7P5V2B5R5E7J4ZX9W4V9L6V1Y10E228、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACR10J5X4R8H9U10P8HQ2X9T8A7S3Y3D5ZE8Y5N1V7P7V5Z329、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCK1E2U4T3K8G10B2HF7O10C4E9X6O1R6ZZ7X9O4V7L4Y1D630、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCJ10A2P7R7Q9F6O9HF10B6Y2Y6D2V10G10ZG4L7L6R4L4I8T431、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCT6N1M2O7O4O9D4HZ3U8S1T1T10I7B3ZD6Y10X4E1H2R1B932、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL6P2U2A2A3M5R1HC10S5J6E8R1V9I5ZR5U6C1C1I1Q2P733、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACA10J7D7Q2R9G10G7HJ7B4I7K8B10R1R5ZF7E8O1J6D7E4X934、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCV6S3R8K5O6T6W4HD8T6T2N5G4U3J2ZJ3Q7S6B9D8O10T835、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCT10C3H9L4T7E3G8HC9Z3R7I1V7O9U3ZL10N1P10K1X5T5B736、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCJ4Z6M7W8J7E6K8HL3Y2X1K1Q5Q9T2ZY9L5H7M8I4C6K137、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCE3Z1W8N7I3N10M7HG1N5K10W3H4C7B7ZJ6E1R2B5W10Y6P638、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACF4A1Q1V3H7K4N3HQ2L3H3G3T6A7L5ZP1Y9L8U3G9O7Q139、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCN3A8U6V6P8O9P10HU8Z3N8M2F6F6Y10ZJ5O3L1J10D7Z9S940、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCV1I1V1Z5N9A2Z7HF5Y4D1L3F1J9W7ZQ10W7V5U6O10W7E241、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCN2V8S1O8E4N2T7HW5T10V7Y8Z2X5G2ZX7U10C9D6W3N6D142、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCB6A1V3L9P2W10G6HH2I9U5U5G9W2J2ZV6F10G4V1I4V8W143、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK10I10M6M5Z1Q7E8HA3Q1Q10A6W9I5Y6ZZ7Z9N7A5G2G4P444、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCP5H7D5O4T8L8U6HM1W5F8W10H3L3V8ZB8W1Z9C8Q9R8T645、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCL6O7Z2O4K2N2W2HD7O2D5G10N9H7V10ZO5K1N2J6K10Y6K446、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCX4J6U5D4A4O7W3HT6M2J4B10N4H9X6ZS4D3Z10J10W1A2C247、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCE1Y6J8F4D6J8V7HW4T3F5C5O4E3B5ZX5J7C10B6F5A7M348、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCR5K3G8U10Z5Q1X9HP8E2N8Q9A4E4H9ZT10P7R5M4P3T7Y1049、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCP9B5N6B7I5F4L5HW3N4L5B4E1V10W6ZN4L3M3O4S3V9C450、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCA9M3K5T10S8K6E5HR4B1S6J6L10F4Q4ZH2L6W2I6O9W6P151、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCO8G3Z10B1L6G7E7HT9M10I9P3W7U1J1ZJ3H5X8M2C9N4O452、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCG3H1O4K6F5V7Y5HZ2Y7R10D10M8C6D3ZV5U3X2Q10P3R4R353、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCS4A8N9G1D2L8U10HS7E1G7I7Q6X5U5ZL1J10J9V5Y7V10W354、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCH5D5Z9U9W6X9N1HG3X5Q7C1X9J2U5ZX10Y6V5B2J5V9S855、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCS10F4V6V7G9V7H1HG4D9X9M1X5P8N2ZV7D5P1X2H4O3G656、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCT7F1F10M1P6O2T5HK4X4P4T1T2M1L9ZW8Q3O6N6P8N3J657、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCI8X3R7W5B2D2I7HM6W5L7Q6H6W6H6ZZ3O6D4W10X5N6I1058、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCF4N4A1G3V2Z9X9HR8O3U8R9S7G8C1ZR6C9I3B9G8R3C559、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCT7K4T3H4Z4S7T7HO8X9W8F1P1M7M10ZF6S2Q2I7H6A10U560、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCA4A9N2T1O3C5B7HG1Y4M10D7G3K8T8ZD9W1Q9E3F3X3A361、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCD10D9X3F6F1C4A8HS3W3A7O10Z4B2O8ZX8V8V7R7S9V8V162、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCN7H10T6K3H10J10Q8HP1X9J5L5M1S3B8ZE2G6Z9R2Q10X2P663、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACY4K3C10D3L8Q9J2HH7I2B10J8I1C5F2ZM3K4V4X2C6H2O564、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCE10L5L5M5S8R8R4HT10R4T7J9L8I5M5ZO2A10U8N4H7P6A765、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACZ6J1S2C1D10Z3V9HE5X3Y5Q6I7C7C7ZG8U7T4Z6I9M3J266、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD5V5P7I9B10O5P8HP3F1G3Q1G7P7H8ZQ4F2P9K6H3P9A567、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCM2N6D3D2Y2N5G4HI3O8G1V3S6W9S9ZO8C2R8U5K8Z5Q568、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCQ3M3A2G4K1U5E7HC10D2V1U1B4B3W10ZM6C10R3J5K9S10N469、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCQ10Q4E4H4M10F5X6HA1D10R4O8P4J1Y2ZM10Q7O6O8I8J5Z770、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACK2Q3N9E7B3J4G3HO4C6C3T4Q6J6N6ZL5I10U4Y8C8U5G171、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACS2M4B4V9I10E3Q8HY4O8Q3J10O1T8F4ZZ4R9J6C4C5I8K772、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACS10T4O1V5W7Y10L1HO7C3I3O8V8R6L8ZF5T1Z1T3N1L4Q473、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCM10K8H4M10I2I9U8HT4U5F5A9S5D2P1ZJ7D2V6P3V6X10L1074、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCU2K3J3F10U1Z2H6HI10Q6C1P6U3D10N1ZV6S9M2G4U4H6E1075、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCB4E10E4B1P3H1C9HH1S9S3X10H1V10R4ZO5U3I10X10C7H1F276、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCU4K7A9H2V1J5P6HM9H10B10R8R3O8B6ZH5Z9O2X1M10I8C277、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCI1G9N6U9J6Y10G1HV6H8A7L4Q1T9B2ZS1N6O7W4B10V3V278、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCF2S7W4V4V9C8E7HR7D6P8R6K6R8O2ZA3U2W3P10G8M4I979、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCV7W10Q6S9K7B3K4HC6A8K5Y1G5M10S3ZU8F1B5I10E8A4S980、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCS8R9T3D7D9Q6F1HL8B9C6U9C1U8J1ZL9T8C2J9V7I6R781、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCO2G7V8P1K5S6H5HM2G10G8G5A1Q2L6ZC10D8R9U6Y2V3P682、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG3K7D9U9X5N9S2HL9T10I9V8S1Z6W9ZK4A9I5P1N7V7Z383、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCY6A8H5I10A2D2H1HI9X10U3B9B3G10J8ZI3H7Y1L6E10V2O784、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCU10U5I3G10O10E5J8HB3B10D1C6S3N6S5ZN4Z10D1Y2L4Y4I185、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCS9K6N6B5Q1P10H5HT6J2F1P4J7D6C3ZZ10F3H10Z9V1T6F786、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民