2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题含答案(海南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU8L8D8M8L1A4T5HM5J2W8N3L7G2Q7ZO1E2Y8G8U8R6Y22、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCC9J8L7E6K3K9G4HR6Y3M3P10I1D4K5ZK9T6B3O9V6N8K53、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO6Z5L7C7T8X4D6HD8R2E1J9R10W7Y4ZX2W5E10P4V7M5O84、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS4O9S7B2R10U7N7HP4S9P3C10W2P8N10ZA9S6E6P6O4A9Z75、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACX7D6N7H5C10C8L4HW1A2W2V3B2H5A10ZO3A1Z2Z3J4R6J46、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCR9L4H9D4S10F3M10HT2G7R2Y4N4S9Q5ZX2P9S10F8P9Q8X57、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC5T8Y9N7R7U9I5HS9F7Z1X8Z3Z7Z4ZX6A6I8N6V10M8R18、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL9M4E9U2B9N9S3HY2U4T4P7J7U6C4ZV6G9R6H5E9Q7H59、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCL4H2H3F6V4R6H1HW9H10I5F6X5B3L10ZQ7G5W2B1F10V7O710、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD1G6V9J8C4Q2S7HN7M1C2R2R9Q8Q9ZT9H3I5K2Z10F9Z211、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK10G4A6L2X10V5I3HP3M8E3W2B8C3J4ZS7E9T3O1S4U4A912、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU7T8S1M3Z9B5E1HY6S5C1M4S1S2N8ZF4J3G3F5K5W5P1013、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCI1L4G3L2X6R1B5HI4R3L1R2F5Z8M10ZK8G4G1M6M6B9B1014、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCD8Z7T4D9N6P3Z3HY2H6E7D8R6W2S6ZR2R3Y10F4O7I8T915、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ9W4S2K2I9V2M3HI1W3O4H10Q2S5Z7ZZ7L1Q4V6W7E9D1016、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCG1G1X10V2M8Q7O8HH9X8N7G1F10Q9L6ZN4J4V1E4M8Y9W217、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF1L2X6W7D9B4P6HQ1Q7B10B10Q8N7C10ZT1H7I7U3X4I4P818、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX2P7Y5U4O3E2X8HI1Q6I7K6C5G2B5ZK7M2A8T8Q10C1P419、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCE9V8S3S10W7T3Z1HR4R3M9F9Y7T9W5ZD9W3L3D5B7D5R720、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV3S8U3O4M2A10Z1HV1V6Q10B9T1G2S9ZQ10B1L1Q7U10U6R121、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ2Q4G5E8E4Z1K9HJ3Q10U3W6W7Y8N4ZZ5T1M10T5L6Y9Z1022、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF1J5B8P6L1I10J9HJ5N5Z4S4M5Y9F10ZQ4Q8R3H9I6S2B1023、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ7F5C5W4D10I4B3HU3C5U10P7Z7V5H7ZW1W1M1C4F8P7Y1024、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF7L4V8K4D7D1Y4HS8H5R4X2Y5Z5S1ZY7H2J6N5Q9O10T725、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN4C6F10T4O8S4X5HY4V10C2Z6Q4Z2F9ZW1P10H7L7Z10H7K526、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW10T2N7D8Z6I7X10HK9Z3G8J6X7T5P9ZV8U3X6Q7E10K3W1027、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW3J2R6W3Y4Y5B2HE2C4P9Q5E9D5B8ZM6H6W9X7E6S9K528、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW4S1F5Q4W1Z7B5HF9L6H6X8X5V2G1ZT4Y7U10B9C10D10D529、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ2W4O1F2Y4Y6A2HD2L2P6E7Z8H3R8ZY8X6N5K1M10E3T230、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC6P7Y5R6J10U6N3HZ10Z9L6G4X8G6Z7ZH4W8Z7K9W10E5A231、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCS1X1C6L10U7Y6K6HP5H8W2U5G8K5S9ZG1E10P5N10G6X9W532、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ10F6W6L10Y3N1E3HR7U2T3Z9J9T1A8ZT2K2G6O9A4D9M133、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACB5Q8T7S9F5Z9F5HB9P9L1R5P9I3O8ZD5E9T1S1P7N4O934、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW2H5S6L3G6K3G9HE8Q10E3M2O10M8L8ZF8M1D5T8E7L2K1035、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB8M2F5N9J8A3V2HH8V10U2S3D8U1F1ZL4R3D9T4D10U1Q1036、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV3Z10C10Z8Z9U3T8HU4K6X10P6W8L1Z2ZL1W3T2B1J10I2M837、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG8G3M5O3N6D4K8HH7M8B4A6O6Q5Z7ZK6R6E9B9A4H5R638、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS9Y2G1E5P9Q10T1HP3X2F9Y2H1N5Z8ZT10X3R1I10Q10N6H739、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE3F6W3V7R2Z7T7HI6P9C6F1T4Z2B5ZC6R10F7T7G3E3K240、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS4Q4D2Z9E2Y3D3HJ7V5T2X1Q1H8N3ZY5H10V3R10I3E10M941、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ2C3E7C9N10M10Y3HF3U4C6S7W7U9S6ZI5N5V8N2Q3S2I142、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE3D9P10E10M8F10V2HL9W1D5I7B7U5A7ZS6W4A9W2D1R8H843、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACF7U8Y3U2Y10B7G2HC3S5B3W6C9V10U6ZA4G3E10H10Z7U10U1044、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE8X7H1F2N5P8H1HD1J3G5X4P8D6M9ZB7N9Q4T7G9S4E245、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD5H6E9U1M5O2Y4HF7W2Z8L3J8M6T3ZE3I3S10L6W3C3S246、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ5C6C1X1N4Q8F3HP10B5Q1Q3F4M4Q10ZQ1N7N4J9D5U7D947、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD1W4K7W2W8N10X3HB6Q1I9K9L3E4Z6ZU10W2J9P9D4W4M948、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCN5L5R3K10E8V2M6HP3I5Z1M7F5C3V10ZZ6V10Y8P4X10H8L649、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE2A10F3E8M3A1W4HC4C5S5Z5E10J7R2ZY7N1W5T10R6M2Z150、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCY2E5O9C1B2T5B7HV2M4Z1J7N3L7B7ZH10F7Z5J10I1F6D651、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI8J10S7X9A1H9P2HQ5G9P4N8Y9J4E8ZQ4R8Y7U7Z2C5D952、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACX8M9B8T3V10Q4K8HQ2O6B5Y1W1J8G5ZJ3Y6I2D9Q9T6F453、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCZ10M1T6K8L5Q1Z1HR2D10Q7J1X9E5X9ZV1Y10K5G1X2J3O654、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCK10A8I10X6G6N6T10HV1H3I2E10Z8L10N5ZS7A3S7W6U1M1M155、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW6S9A6H2C9I9D8HK4P3B10X8L10U2P2ZI5J1E7J9P1M3Z856、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ8J6E6G10B10A6U3HN9Q5J8Q6X9B7Q3ZW4U6I4A9A7C8R957、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR10Q7Q1P9M6K3S6HK2T6L4N10K8D1M10ZN3K8Q5S6U2B5A658、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCW3M8D5O4E4V7H7HU5C10Y3O6L7T9U7ZW4B10J5O3K3B6N859、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCG2L6K3S3Q3L3H2HB2G9L10N10A2Q1O6ZW8A6Y10D7M4P3A660、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU10M7M8S9Y9A9N9HZ1P7L9K1G4P4M5ZL9U1O5U6D3B1Y1061、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN5K5N3K5R5T8C9HS10I7T1S8I9R9Z9ZJ10N3V1M10P9S2G462、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCQ5B6U8W3J8B3C3HF1A1X6E1T4W8Z8ZN1Z6C6B3G7E10Q963、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA3K1X9P1P10T5J4HN3F3U9D8D5V3W7ZV6K2F10M2J4W6M364、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN1G5Y2O4Z5M3O2HQ10M10R8Y2A9G4Y9ZF1A9O10C4L3I5N765、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCQ4X2Y3X1A8F6Z3HU4I1P2H8X4P5C4ZC6Z7U2Y9S9L1J1066、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCB7D1U3B3Y3E5U3HE4T4T2N3O7E8M10ZO1A9X2V1B1B6M267、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX10K5H9Y9K8K3T9HY4X4Q5K4N7J5O9ZQ1M9Q9V8D6K10J468、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG7X6I7P8L4P5F6HY4I2D7F8K2B4R8ZQ7Y10I8Q4Y4G1J1069、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCO3X7K7H9O4T1O9HE10Y3V5L10H10X1Q5ZF6F8S10S7E8K3Y770、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACM9X1E8O1U8M5R10HG2N8S8K3T2P7P4ZI3V9X1B3K3H7T771、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT2F4E1M3Y10K2C5HO9R3U9O1F5U10O6ZK5O7L1R7C10T2G272、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCL6P8P10S3Q1W7Z7HB3B10G5L10L3T6W7ZQ1K8H2N4L10U1R873、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN10E4C3R6C9E4L4HZ6R9Y2M5K10X4L1ZO4R3V5L2X9S8Y874、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCE4U9C3T8E7C10J3HR5F10R5C3V6D1Z5ZB8A8B4D5F7V3R975、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG2C1Z2G10H3F10I6HD5C2Q1Z6O7T2Y2ZX7M7Y8N2P10C8S676、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY8U3P9T10W7D1Z6HL7T5Y10Z7A9R2T7ZD6Y6W8A7N9N7O677、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ6I9L2Y6T3T8S7HC8P10W2G4X8K1C1ZZ1T1L5W8H3P2D478、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD9K5P7O3T3R2E3HM9U8S6M6B4O5E3ZY8P10U3H6I7J1S179、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV10S9H7Y5F2X10P6HV7N5S9M10H7K2P3ZL3M4X8S6L7H1A480、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCK3S2N7A1R7F10H4HF10T3L6Y1B6M1D5ZM4L3G9O4B9Y8K681、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR3P5H8W6R1E6Z10HK10W5D6G10V3N10O10ZR6E8B4N9Q3Z6Z582、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK10E1Q6Y1W5V2M10HO10G5V6A6I9M6Q1ZQ5I4H9V8Y2X7I883、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW2X2E1Z4M3A1J2HU5Q6T9E4B10F7Z9ZW9N5S1Z2S6L9W184、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCX8V9F1R2W8P7H5HB2H6L10S2Z3C10M9ZQ10P6L8G2P4V7S385、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL1A8C9D10I1F8Q9HG9S4L6W10P8O7A1ZK7I10O4S2Q8I7F886、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC3G5R10I8D10C8C7HL9J3I3S3I5Y3T3ZL3S2K4H2I10A2B387、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX1V7U2T6X2J5V6HZ10K2L7I7M7S4V3ZO1Q8I6M8J7L9V588、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCX6T9I1O2B5E3A1HN2T5Z9K3P2L7X4ZG1F6T6L7U5Z2D189、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA3L2A1Y1A3L5Y4HR7P1W2G3K1M4M8ZP9T2E9P2L6R9O590、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN4C4Z4Y10R6Y8R8HC6C1O4J9R10P3A7ZF10O2E6I8C7E5H791、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCV6A1L6R3L2U3G3HU1Q1F8Q5D5A5C8ZC10Y7B9K3M5X5M592、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR2F1S7W1C9T3P9HE4V2L8D5L3N3Q2ZP10O6T3W3D9B7W1093、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK4W1K3F2T2Q8J2HB8Y9E4W9I8Y3V7ZH3A6U10H10F7S7K194、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCG8Q9Q2C5J4A6U3HO4B9S10I3B3U1P4ZZ2R3C8Q3M3A8T195、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCD9C4X9G5J5P3Y6HL4V1X4L1J5Y3L2ZU2N2I7Y6H9F2Q1096、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX8Z6R6N2H9T10X9HS10I3E3N6H3V3A9ZQ7X10X9C6V6K6U197、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH8Q6B6V1T1G6Y1HF8K5Y5R5U9H6O5ZX8E9E10G4Y6D7V998、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACW4O3M4N3Q3C5U8HR4O1U7T10F4P1M6ZA1F3Y3U2Z5T9B799、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地