2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（名校卷）(湖南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCW5O8X6S8E10J1G10HM5W4E6Z4K7F4U2ZT10J4C7B10O2C8E82、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCR2L10Q1D7T3F8V9HA6Q7L4C3I7B4N10ZG10U1X8M6N8Z6Z43、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCE2Z2F8P9N7P2E10HY8F3D7M5A7D8Y6ZX8G8U10F2M9I6V54、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCA1N3L3B5N9N2U6HJ10Q1S6C8J5U6N8ZV8D8W8R8C6I4K35、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCJ3W4N2A7Y8I7V6HE10U5I7B2Q3T10M6ZA9J1V7G2M3Q5X16、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCC7O9S5Z4S9T5J7HE4B2W10T9D6J2C10ZV6O10O9F5M4F4L27、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCU5R2I4Z2S6D3W1HX6N2X8M5B3I6I4ZJ7Q1H3O9R6J7Z38、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCZ8D1X2U10V8L8X8HJ6Y3J1D5Z2A4X5ZR4N3F3J7I10H1C19、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCO3X10C9I1I6B1H7HB9J8P9F4K10V9K1ZZ5Y5F2T6V8L8J1010、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCB2Z7J3Y4Y10Z6H2HE2N10O6U2N8K9M9ZN4W3I9K3S4T8W111、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCF6U8L7P1G9V5V6HM1H5D6I9H10D2O8ZL2V6S4M10T8Y2X412、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCI10I5F9I5R5A5M10HF7L4G7S1F5O7D3ZU9F5T7Z1A10O9F613、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCN8N6L8Q9D3E1C8HK10O6W6E9V7F6K1ZF3H9E7F9A10N2N1014、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCR6L5J1C9W7T5T3HF1M6U7F2L4G7D7ZZ4Z5S4P2P4M9M215、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACN9B4E10N4G1O3L10HV3X4F4S1O2R4C2ZR7C6G3A7U10O3M1016、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW4V9I9I6X3A1D4HI2W7M5Z6P5R8C2ZP3T6V6Q3G4H8Q517、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCF10Z3W1L8A9B9A6HF5L2I8B10I7O3T7ZZ1M8Q4L1T5X9N218、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCD8N5A1H1H7N9W9HD10N7O3V2C7N2Z7ZN5U10G10F1I3L3U419、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCW8C6U3K3N8O3W8HP6Y8C3T8Q3M6A4ZT6F6F1G5M1Z8S220、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCH1U7W6N10N1H8N2HN9W4J10H6T8F10W10ZS6O9U7E5C6K10B1021、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCE7Y10N9V3I3M8P5HD8T8D10J3H6F6S3ZU3P2D8A4V9K6A422、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY5V5G3V3C7V3W4HS2W1E7K10W7Q7U5ZP2X1I7S7B1C9B1023、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCJ10S5T2U9P10P5U6HF10D10T1P9N10V3E1ZA10E4F5Z5G7C5Y324、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCA4M3F3J7S10V10Y10HT2E8C9G8W8C1S7ZR9I5U7H1Y10U2Q225、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCL3F9Z4G5V3Y3L7HZ6O2Z10R8C5Q9N1ZZ1B4H7I7L9Q7A826、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCN9B8X2F3B5I10J9HA7Y3T8P1Z8R1C4ZD7U1X9T5C8W4N527、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCL2L3U5N7E9S1W3HY10H1O1K1A9D4G5ZL10U4Q1Y2D2V6E228、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCU4K9D10C8C9T10B6HG10O7V6X9V5B5M4ZR10W2V4P6I1R8J529、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCQ4S3R10U1T3V4J4HA9V7G10G8L2C1K4ZR6R8V1J1U9C7B730、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCY6U2F1Y6T3O3R9HJ9L10T3R5O6D4C8ZJ10S4X10W8R10L10M831、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCG2Z4V5T5Y6Q8Z5HJ5E8G9E3V5L8K2ZL5H7E3Z1M4R9J132、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCK4D5Y2A5C3P7H5HU3B9O6K1L2E3D8ZM1K6L5A2D8C8P633、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCY1L7I4K5G2X1N8HH7W6B4D5N4Q4A4ZK1Z10E3W6Z7L10U434、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG4E8I2H1Y1M4O10HD2L10J6S10E7N6Z10ZQ1W9V9K9H10G5O135、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCE4N1A6J3P7F8K7HQ3I7K10V10K8I6U2ZA9X4P3N10E1S6A836、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCL6L3C1V7G8P5Z10HC10M1B5E4J10V7S6ZA1J7B5Z7Q7B5P337、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCP8N9O7M4N2W1Y3HX5T5E5Y10B8W9N6ZG6F1A2Q5Q2K1S738、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCC10U2B4D7C6E10C10HW8Y7R10U6N10D1X2ZN4W9F1P10K5I8O239、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCD9K3O10H2T10J8A5HE6C1C8R2H8T1Y4ZC2W6U3A2B2M3G140、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCP10V10Z1P10X5J8L9HG2M8H7Q8J5I6T2ZZ1J8D6B2B4R2J841、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY7A7P5P10R1S9R9HQ2B1G5U2C7F3L5ZS4W9W1G6T7Z9K842、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCD8Q3X7Q6F8N5H4HP4W9Q8O6Y4E6O7ZA2W5L2D10W1E8I543、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCI6T7X1O9F3S6F9HX4J10M8B2N9G3B8ZD5X7Z1M3T1K9R844、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCY5I8L10R4J3W6T6HS1R8D9G5R6I3J1ZW6Y1Q7G5T2U2Y545、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCC10Y4Y8H2I2E10B2HK7O2F7V10C5W3W7ZL8F7M9W9P4R7Z746、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCB8H2N1N4M10H9T10HF7K6A9S3J6Y1R3ZV7F10J8Z8S9W5J947、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACM5S8Q8E3X2F10V2HO1L6F6H3B6K10K5ZF1T3D1Q2P9Z4B648、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCS9F2G9J6J8U1V2HN8H1J8D8T10K3H10ZL3L2X3L9V1R9J549、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCF3R1X8N3C1P10G2HA7E5J7H5A7S8M7ZA2E3N10F6T5R2F650、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACC2J10I6N10X9M10V9HO9Z4C10P2W4I7F3ZH8V10Z8P7R4H10I551、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCJ10V8N4S4F6Z7U8HO2W9D1W10M7I8A8ZL3T3X5M8P1Y8R952、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCY7P2B1J3E10V2J1HZ4V2Z1N7C2K4T8ZU9Z2M6H10X8L4L353、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP1P5K3F1K8S10Q5HP7D3D9T10R2S5A4ZI10L5Y6N4D8N7W454、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCR6W10J9D6V6U3B8HN5Y3J1W8F4D5B10ZF6W5E3K3X4X10K655、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACZ4W7U3U1W4E2X9HJ5E8Z5X7I6K7Q10ZC7Z6W7W4W10S4U356、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACX5A4D9K10M9P7Q5HS7O2F8Y7G8G6J8ZM6R6B7G8A9J2A557、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCW5Q2T6H5P2P6Z4HO8C2C1O8T9C8J3ZD5P9P7S8F9X4V558、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACS9P7Z9D1U6K6Y6HJ3Q5F7M5K4U6B8ZD2Z1F3J1R4Y9U559、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCS7P4P10S1Y10P1M8HS6R5U3V3F1F4B2ZC8M2L8L10K2E9Y860、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCY3C3N8P3Z10B2L2HH1B4N2E5T10F4L5ZR1L10O9X1Q4A7D461、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCP3C4F6C4O2N1P9HE2A7N4A4F7D9S5ZQ6U7P8M1R4E6J962、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCN6C7A10I9I8K8L6HX1X3J9G8Z7F9Y4ZP10B4T1O7N2S10V763、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCL4E1R4V7Y8C8I4HC5H4S1D5J3Z2F10ZE10F8B1R5X2I1E564、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACA4W10I7P2H3W3Y7HP5V1S6I3E1R6C6ZL3U10C7I8T4R4I165、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACF9G2K3W1U8M3B10HV6H3I5D8M1L7O3ZV2W2R5E10E7I9C866、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCD10S5Z3U1C6J6U9HW6S6K6N4Q1A1W3ZU1Z6N4L3X4L9T667、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY6C8Y6D1T9I3R7HY4E3Y3B10F2P10Q7ZQ5X3G4F10J9F10E668、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACG1P3P2N2Z6W9D8HR10E5R2X5V10F3I3ZM9T5A7M8Y9U2F669、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP4L4E1S5U1L10H5HG9V5F2Z10L10P2G4ZA9M5T5R8P1Q2X470、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACE1D8T3K4N4Z5G6HL6Q5X4X3C4Y10Z9ZJ6O6A1R4Z4V2I471、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCJ4B2L10K6N1M5Z10HF5T1K5C8O3R7B4ZA4B8A3L3U4L9G972、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCB9E4G6H2U1G10A4HV8R8R1K5W7E3T2ZJ10H8B3L1Q3G1L673、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCY5G2U9S9P2R6N6HB6Y2B3T7A5L3K4ZD2N2R1L2O4R7W974、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCY7Y3X5O6Y1W5H10HW4K4F8A1C5T3E7ZG1F9R10I3T10J7V475、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCD3W7R9W6S7F3R4HA6D6N9X8J8W7I6ZF7U6Z7V1S8M4O1076、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI9R8S5T2K1B1R5HV2F6Y8O7B7H4I9ZI1R2Z7H5J9J2S377、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCG9S10V6R6P4Y5F10HU1T9L7N1J8C3D7ZL3U3M6G6V2U2A578、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCV3K2J5U1L8X10E7HW4C5C7Z5N8L2X3ZZ3L2H6Y8O6M2Q579、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACE4A2V5P10N9C10I3HL7D8N3D4F7H9K10ZC10L8M7R2K5U5F780、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCT8C9G9L6K4X8G7HX9W7H1C5D3I9B6ZF4R9E10G1T6W6D1081、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCM9O4N5D6L5Y1C5HT8Q6I8W6J4E8V7ZK8J1Y5U10R3E4S1082、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACR6C1V9G8Q10V1G5HQ2A9E6F3Q2N6B6ZC7H5U5Q5Y10K5R983、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACE10C6B4G6F3K8Q2HZ4H10T9V1R2Q3V4ZL10Z10F6N8L8V7L784、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW10A4G8Q10P2V9X2HP4S3Q7X8H10Q5Z9ZR8P5D9I9A2P1Y685、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR9A4T5Z2J1A4A8HI8C4G4M6Z1T2F2ZK5C8K4Q8D4I2H486、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCJ7F6O4D3V5D8U1HQ4M8L10X8X4I1X6ZH5C9O6A1L2S4J487、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCT4L3J1M5D8K2M7HU5T4L1D3Q10C5I2ZF8A4E9Q1T9L2Q488、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCB7W6F9F9N8Q9Z8HW3R10T4F9M3J5E8ZM9Q1B9Q7E1Z8X389、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCE4U4U6L6D5N5H3HM8S9G2W3P2C7Q4ZR3L10K4L7N8O3P490、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCW1I7H1R7U1D2I4HQ10W10J8T6I6T10I6ZF7G7Z6W6H3M3B191、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某