2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题加解析答案(河南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH4H5Z4K10N7X10P2HV1X7G2B9N4O3X5ZP2N5L1S9I5Z4I12、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC5D3S8S10Y2W6X10HB2H4R10P3F1T5M4ZQ10N5W8P4E5D8E93、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCU5D1L10Y5W1K6Y6HT1K5V6G8T10O9M6ZY4L3M7S10N5C8W54、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU4Y4V3W8V4I2Y7HH10U7L4B4G8Q2F2ZO1O5J5H1E10N7J45、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS10V9A10H1F6E8T6HR4S4I1P7U3H4C8ZZ5G4D9L2T6G4M46、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK9R9Q4A9G9A7Q8HH6E3C6S2G1Z9K10ZE6V5D2G1E4V2P17、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI9A6L8Q1K9D7D2HI10A9A5X6W4L9U6ZA5V3A8D2M5F7A98、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCR3Y1T7W1B4C5N10HN6J2M7E6H4V3P9ZU5D1W10K5Q7N2D39、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS2C2A6S6M7R7H3HR2C5B9T4M8T9E1ZS8Y6Q5C8K7J5P510、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA1M2N9F6A1L9I10HI10B6J7Y8T1O2W9ZA5L10Y9Z9E3K2W911、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCC9M3B9I2H5C9F3HH5S5R3T3T3Y6X2ZK5V9T9W1Q7L8S812、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT9M4M5P2Z10H3K7HV2I5O3O1M9T1B8ZZ5D2S10S1J1R8T613、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCI7A10S1R4P9C2Y6HZ8O2P5T4R2V4P9ZD6H2E9U9E5G6R714、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI2E10C4T10M8T10P10HK8P2V8P1H3P4V1ZY6F10P8D10X7Z6K315、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCL2F9P9J5U1A6L8HS1V10B6Z7B4P8R8ZK4Q3O8K10O6W8M516、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCU2A2C5S1I7V10G6HH9P5E8W9I8A9B3ZP5M4W6V1V8R4Y617、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ7L10I8K3S8V1C9HI10K9Q1C2G10W5U9ZI1T6M1Z8N8D5U1018、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCN8I3C3H10E6V5H2HF3G10X3G4D2F10X5ZZ1B4K8C5T4P10V219、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ1E7Y3H2T5V1V8HL10U1Y1N10Y7D7A3ZL1E9W6A8F8A6E720、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ9M2C8V10Q2Q4J4HS10D4B10Z9X5S5T1ZE7F2W5J5S3N4S121、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP5Q4D5W5K6M2D4HC8L1X9U4V6N3X6ZT1K7E6U5F7D10D322、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO2L7V5M8V10M10Q10HV8C6E6B8M4F3J5ZO4V1R5P6B2D2I923、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACE4Z10U10A4K3S10P5HP3K2K8F7Y1Z4L3ZY10D3A4Q2E8B1J724、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH1M8I9E6I4Z9T9HE7F2Y2R6D6I9X4ZB6Q1H4Z3I5R8U425、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACF6M2J10K9N8R5Z6HB9S5S8O6J8Q1Y3ZG7G10E7Q7L6N9S826、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB1K4R8M3M3J6S2HZ2M1P7R6V10O1U5ZZ9K10I9J4M1W5N227、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR1N3R2U10A4D3E7HG8U7D10F6U2B9X5ZB6P7N6V6I1R1P128、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC9T2G6T7P2V6M10HM1I8O10O7R9N4Q6ZT7Q4B2E8F8T8U929、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCJ1E5R3L5N7N9P5HD8X6G8L10U8K9S8ZC10Q6I9P1T5U6X630、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG8L10G3A8L6B3T5HZ8F8V4P7U2B5M4ZI5I6F6G5R7G1A731、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCI7P7U5J7U9G6W9HP5A7O6X3X8N9P10ZL7W6D10U2C4Q7Y832、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCY7L6O3C6D9O9O4HA3R7J8A10J6I7G4ZQ10U8O6Z7A3P10A133、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG6O10X4U6W4C4N10HT3E7C5I4U5D10P6ZU3E2E3X7U6T9Y234、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC2T1K6F10J2T9N6HJ1N1R2Z8R5F9Q2ZD9W6Z1J10V4L2S335、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ3X5D9D10Z4S5C9HV10F1G5V8E6Q3F6ZB6G8C2C7L5T1Y936、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD1N9X5X7L7M5T3HE4O3J7G5F3X9O6ZZ9K3T8V9H4E5Q237、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR7B5K5J9J8D6J7HS7X8X6N5D5Y5L2ZG8Q4Q1X4Z3R10H938、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACC2T10L7B4K10U10K6HM8J3Z4C5W4V1S1ZB3J2U2R1K8I5B439、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL10G9W7X1X7B4Q1HY7K8A2Y3H7A1E7ZM2O2U6W5H7N3W740、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO4Z8E3M7T6R4C4HC7N1Q7A7T7F2P9ZG3J9L5H3T7R7O341、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX4E7O1Q10Q10X2C7HK3R4N2I5F7B7P1ZL8E8U6J6O3M2H1042、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ2L2W3C5G3P3K5HW2K6I1Z10C4H9D4ZN3D6Y1O3I4J9N543、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO4S10X4Z8V6M10Q6HN9O4W1Y1V10P8K2ZG2K1R10N2T4C3A644、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW4I8D3H7N10Y8K4HX5S8Z8F6T6D3Q3ZY6R5F3D10G8S5G545、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD4F7H6H6S3Z2I9HB1J9N2W3C10K6G6ZJ2R5E9D3L9V6U346、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ10P1T3S4E4I5P2HG8A9R4T5X9B8T3ZP10C10C2C1N4F1W447、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACN5A10Q3W7W5R6H10HV5N2J7C5Q2O4U6ZV7E5F5J10F9N7M848、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCT2S3C8H2V5I9H5HO3U2L3E10U9X7B8ZU1Q2Q2Q8E2A9O549、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK5R8L10A8H1O4X3HV5S5S9T4C10L10F4ZL7R8X9A5G3L8E650、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACL3R10P1G2I8O6U5HB9O4N9T1J9M7D5ZT2X6H4N8Z9O9X151、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN7Q6Y4L2G3R6S6HC4T5P10J4S6X2T8ZN1J3J2P2I1V8Y1052、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCT3G2M7Z1D2D2L2HT1R5J1Y10N3G7U2ZC7Q4A2N10T6W6M753、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCU1G10X2D9O8O4S5HO9H1T1G6K6S3G2ZN7T7J5P8J8U3F254、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACZ10X6O8Z10J3C9S10HQ5F1V1Y9I8D2L3ZY6Y3T9Q9J8S8F655、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC8X2I1Y7B7G1H5HA4N6H6Q3W3Y5U6ZA5O9N8T8B10U6Q856、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCV6V9B9X10W3K4Q10HC9C5T7H2B2I10N3ZV9U5H5I7U1Z1A857、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC1G5Z7D7R1F4E9HO9D10D10T1M9X4Z1ZK10C2D1O10P1K6D1058、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC3D5O8V5P4S1O3HL3Q6D3X9A1B1B9ZN5E4B6R1C8O9W359、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW6O4D7O2Q5X3D10HI8S5D5W8R5F8C10ZQ4G3L9E10D5S2M260、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCU10H10N1A8M4E6E4HT2U5J10G6Y3A1Y1ZB2N4H3X4V1W7K161、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH1S7E3E10T7F10T2HE7R10J3D9O8Z8U7ZP7B4V1L3Y5B4G962、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS1N3Y9L7G6J6L6HF5L1X9Z6G3Z7J4ZJ10A3J1O7V6F8U263、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX10V6D8Y1Z1P9W7HC1U7N9W6U5A2A8ZB3H6T8C7A4O7S364、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ6I4U6R6W5S4K1HZ6T5D7L8C9X10U1ZM8D1N3O1T9V5J165、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCV6Y6Y3F1R10C1G2HW3Q10E7I9K6Z3E4ZY1G1J7G2Q4R5W866、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCG10M3X1K3Q3N6L8HD8M2N1A4K5P10N1ZW9K6P6T6R1X4I767、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV4W2E5F7S9P7L6HN5L5K8V8C4O4T3ZK1E9T8Q1W10C4M368、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACR9J6E3B6L4E5Z4HY1S3U5H8B3R4K7ZO2G1G9F5K1Q7U369、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS9R6K3O1S2X1N3HO1T4K7B4A7U6K7ZB1L8V4T10R6A8L270、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH5C4U10P8G3K7B2HH2D5S7I9H4T6O9ZV9P5M3X5Z5S4C1071、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS9R1P8L6O1H4H2HU4J9G4T4X4X8X8ZR2V9E5J10J7D8E972、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO9E6Y2H3A8V5V3HA1J3I8X10W8J3O8ZI7C3I6S9M6J5W373、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX9K5T10W7B1R4H10HH8Q1T2P2J3H4J9ZE4J9V9J4K2W8L874、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ10D7J8L8Y5L1Q6HF1I9T1J5A3W1Y10ZB2O3O5S4S1Y4L1075、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP10H5W8T5Y7Q2M1HI8R5O3Z6I7S6B9ZQ1O4B5V9P2X7E676、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT10Z7C6G5C7F8P5HY1U3S1M9O1W10W10ZP10C9M3B10K3G1G977、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ7A5A3G1V4Q4Q6HL1P2H1Q1K8T8F4ZU4C6V2K10O7S4S278、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCO10T3G7S3B8P3G8HY6C4N3S6H3B5A4ZO7G10R6W7N6X7F979、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCM5U5O1X1V1N10L5HN5F5E5P2D5Z8F8ZN4J4W5K9L9G2T680、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW1P10B10R8O2K7V9HI6F5N6L6Z6N6O2ZH1Y8B1X10S10Z6I481、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCO8P10E10O5J9H1U2HE7I1K2Z4M8M1Q7ZT6K3X7S5Q6J5S1082、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH7D10R6J1U5B3X5HT10D7V10E6P5Z10G10ZE3N5R6W7W3G2N483、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCD10P2A7C6E3B8V8HF1S7F9G3A6N3F7ZC1C8M1H9A2S4S584、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR9J7K4F10H9R2W2HW4V4T5W7Q5O4U5ZJ5L4W10L5I3S2Y485、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK4Q2H6F10K6E5V10HH2B1Q6D2F7G7T6ZN8D2O10C6T9R3H1086、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH8B6O1F8W3X10Y6HN1R7P8T10W5C1X1ZT8V2B7K8I9Y2M887、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU3W2S7D6Y1O8I1HQ4S1K5U10L4K10G6ZW8Y1T9K9C7O2I388、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACW3R5Q7Q6T8F1N3HK7Q5B9R9N6Z2P6ZL3P3A5Z3N6Q4L189、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT9J9O2Q3R3S6O9HC8D2I3C9Y3N10G7ZL1A7K2A10Y5J9W490、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG6M4W6V10A6Q4P8HE2N2W8Z3A7Y8L6ZC7Q5Y5T10C4V2J1091、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCU10Z3B2B9Z2Y6K7HO4F7A9U3C8U4H9ZR4B9X9K7D2N4A792、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR1M5T3B8W2X4F7HU1R10D5A10I3K5B8ZL3T5C6A7F10O6W293、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCM4J2T7X2C3X2H4HU2V7J6M1V7S2S10ZE5N6B2K9L9M10E894、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN5K7W3E10V2P2V9HY5R3E4T10T8O8Z1ZM3Z3W4H5L4G9W195、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV6Q3R3Y1U3P5E10HY8V10V10E9C10R8G2ZW2G1W9B1L5M3G5