2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题A4版(青海省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC3M5P8H3O6X9D2HS7R9S4M1L5I2S1ZY9Q9Z3Y10P1X10Z72、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO1I6U3L6G7R10V8HD7S10E5F3S2Z1G6ZZ1F6J9B7G9N6U43、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM3D7H2R2J10P5A9HJ8T8G6V6L9R2C3ZJ10V10Q2F2U4Q3A84、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK10S2W9C6C4O5Y9HL10W4C1H7J4V3T7ZV10K3I8L10W4E10Y35、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACO6A10S9M8A3J9Z10HW6J10D9J4W4V4B6ZD10M7V9K5D6Z7W86、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCI3X9E3L3L8P1Q3HM2C5F5H1K1W8C4ZP8S10X6P2A1R5J17、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCW2N3E9X1X2N10R7HW6V10L7D7J9S7V3ZI7X5G7V1W6I2L68、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ5H4O3E5A3P1P10HB1A10L10T5B9U6W5ZI8Q4T1L2J6G1E109、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCZ7X7I4L6M1J9F8HI7W4K2I5K9P3W5ZV5P10S6I5Y9I9Z810、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR8Q2P8L4E5G7Q1HY2I9Y10R10F1N6G2ZR6O3X10D2F5U1L511、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCH6Q3G5N7Y3K3D6HG5Y4P5I8Y9A9E3ZZ1V10Z1Q9N2E10F812、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCP7F9D3M2M1A9J6HY6K6J4V8J9F2N6ZK3C1Q9V3R6C3X913、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR6W8L5M9K7D6E6HE7D5G2X9E6G6T10ZY2Y7S2Q3C2H4J214、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY2B7W5X6O4V7E7HE8N1Q10W8X10G1S6ZA5L2Y8B9T3Q10P815、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL10N9H1R2P3K6H1HW2I10J8W5O4S5E1ZW4U10K4O8Y3C9B716、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY9W8K4U7T1G1U2HV4O6M5N3H5Q6Z5ZP1S10L7A3V5Y10V217、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCR8M6C7F8R4J3Z9HA8Z8E8V3D1V4Z6ZJ5E10W5D8A7J8L918、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP4J1K7P10O4E4K4HL8Q8B8W8Q7U5V3ZK10X6W2Y6D4O1V219、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW5B8D3X10X6J3W3HZ4Z10S3L7O7N1D4ZP5Z7W4C10S2I8Z620、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCP8Z9M2Y4N6Q4N1HG3G4V6T4M3O6M8ZV1G7F7R3H8B4J321、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM6Z6M9Z2C1E7X8HK10S4U2Q4L10U2V4ZW6Y3Z1I8Z5R4J922、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACB4L8E2G7P6B4X10HT3M3Q6C4A4Z5O1ZV6U2Y6U9Q5Y8T623、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY10P10V8S9Z2W3D8HV5T9P9Y9O6I8W5ZO3Z8Q7D1W7Z10J324、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCV1R8S3H5L3D10E8HH7N8A2N3A1K9I5ZL6E5V4S7A7C1O525、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN6E1Z1U6W5K5J1HV2B6A6Z7P5L8I10ZC2P4O1Z1A3Q3T526、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCK3U1F2T10S2L7X7HT7D10A2C4T5X1Y10ZV10G8D7M3W4N5Z1027、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ1I3O9T2L1V4T9HE2G2Z3C8R10B10W10ZH7I4Y4O3H3N9H428、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA9O6I3G7B9P9U9HO10W10B10N10V8E10Y6ZN9F8P3K2I3D4U1029、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACB7X10J6E7S4W10E1HB7L10X4B9X1S6E5ZO5L2X2Z3L10N8C630、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCC2Q10S1L3X5K3W5HW4P5V8F9I10R5J8ZK4O1P10I9D7C5O331、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCP7B9Q1T7H1W6R1HZ4U1L3H3I5G5K6ZF5B10R3C6W7J2B232、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ2C1M6B6F10G10T2HV7N6I3T7G8U8K10ZR7Z3V10D9A7K8U333、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP7J10J10R2E5B4U7HL5N5Y10F5B5P7L3ZR7W3L9B8Y3L3V134、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE8A9F6P10D8D8P1HO9D1K9Q5Y2I2D3ZM8S1Q7T5A8P10M935、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF5G7G8W1W6J9F7HT6L7S5Z7G9O8D7ZN8J2X2H4B7K5S236、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCN10S2W1U1N10K7N6HW7W2I9Z6F6D2L6ZH2J7J6U10S9K2Y237、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK9Z1A5N6O7T10Q10HR9C9Y9R10K4M8C3ZM5V2D7S4W7X5P838、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV4U3W9H8M8X2A9HQ5I1O6R5L4B9S7ZK1U8T10F2N8Y10L939、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCY3H3R1Q7H6D8V6HJ7W4W6S7I7U5Q10ZK8F8B3C4Q6I2H840、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL6S3L4N10W1S10A3HN6N4I6J5H5L2D9ZD8G1Q2D4G2J8M241、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV2R2P3V4W10H7H6HX9K10X6A8X3D9Y8ZZ2Q2R4Q3P1Y8M742、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ10F5H3Q6G1D10M1HI4F2I9J6A2F1U2ZT7I3M9K8I7W1W443、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ2D3J8C1M2A6H2HL9V4V7V6Z7O3M9ZY3E2S7L6Q1O1T1044、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR3R7A9Z3I5G8S2HP1L4K6H7Y4R10K9ZX3I10L1N8P9L7C645、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCF2V5L1Z6A3G4L10HK8E3T9F1O4O10I2ZP6L7Z3Y8Q8Q4A246、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK10N2I8L5T4K10A9HQ4I4C10E7Y8N2V2ZH8V9N7S10P8K2B447、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCG4I10F6C9C1I3K10HF8Y9U7B4Q8C6Q1ZA7T1K8K2X5X2I448、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ5Q2T1P4G5Y8W1HH1M4A2Z10V4P6A3ZL6B7K4O4Y2W10B1049、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV7N10I6E10R7P10F4HS4R6U5C7D2Z7D3ZX3Q3W1H6G9F3S450、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU8G9B5N8M10H9T10HF8V1E7R8B8I3O6ZW6N10P7E6J10L4K751、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCM4X4S7V8F6A1D6HV6N1Q8L1A4Q8Y1ZG8M9N2R10H5T8V252、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY6B7J7U9P9H5U4HE1B5R7X7S10T8S3ZU1V2J3E7D6U1H653、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCE6D7D4K8I1P3P6HJ10S9C4G6X1M4L2ZH3B5S3C4K10D1R1054、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ5C9Q1L9N5T5T6HH6O9P1K3V4W10U6ZP8L5C3T8U6J7C255、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK2Z6R9O9A9O10P10HX10D9Q8M9W4U6M4ZM6L3J5L8T3O8B856、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW10T8K8Z9Y6D5J6HN10C7T3K2M6N1O10ZO7P10W6R1A3Z4M857、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCE2M3E6I3T3C1W10HF6B10R6N5Y4A8G9ZR5S6U6G4W5D8I1058、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI6E2D4M9P4M10Q9HE8X2A6I5E5R4I3ZE1E7O8D5N2I8B659、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK1W10X5A4M2N6K6HK2S6S3F7L1E6S10ZE7F5Q6D3G3V6L660、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH3G9Q9V5R9R1R1HK4Z10T1P8M6X6P6ZT3W4J4N8G1J5O961、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL4G9Y3L3Q2G10Y8HP1D5P3G1U5S6L7ZR8I9H5E10T1I1M962、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN2Y1Z9E6M9M10I5HE7S5I5X10L1L7Q7ZO9Q8X8K5E8M4Z763、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA7H7B4E2F3P7D8HP4D7S8O6Q7U3U5ZB4M9P1K7V4K1F964、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO6X3I3D4T9F3P10HE2N6M7T4C1C8H6ZM6X9Z10Q2W8X9S865、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF7W6U2Z3Q3T2Q3HY10S3I2L2K4H10T4ZN9L4T9N1I3O2J666、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ9J5H1G4E7M8V3HT7O1C2O5R4Q3X6ZG4B3I5K1U6B7D167、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCZ5L10P7Q9M7L3M8HA2Q8H5X6K3K7I1ZI10O10P8N1V5D10L268、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS5Z8R10W3F3L6P6HH1M5H9L3T9O2S6ZB5H8E8F4P9O1F769、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ7C3I7Z1P7O1W10HH1A3S7S8L8Y8U6ZT2X3A6I4Z4D1J170、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM10J1F5Q4G2T4W4HK9M6E4M6P5R7W6ZY5Z8D9O2I10E6J771、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT10C9V8A6P5X9Z1HD2H4O3E4Z7E6G7ZY6C5V6I8R7M3O172、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACZ5T1Q7S4H1S6E7HG9M7N5L2C10A8I5ZP5O3K6E10Y6A4G173、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACV2P4A5Y10T9X8Z4HB5W7T9N2C9S4L2ZQ1Y4C2D1V10U6S874、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD10H9E5B1A6G2T9HS3E2M8V4P1R3X7ZF3H9S1L9K7W3A975、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCL9E7U7S4H10Q9Q8HX8I10C3T4W9W4M2ZR4B1F3R7M1V6N376、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF3B4Z8L6U9H3E9HB9F8D10N8F4S2A2ZW7K6E2S3O8X10F1077、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACZ6E6A10B7E8L3T7HC1W8I5O10I6J10Z6ZX10O7X1D8Y2U1V278、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT6T8J5U3B5M1F4HC10S9Q10U2U1H3O8ZF9Y8K6C7F3S7Y479、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCS9Y8M7J5T10Z9J6HS3M4N5W2I6M4X10ZC2G4J9A1C7V9I380、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ1Q2Y8O7P3H7A4HW6Y7R4U4J3H9S3ZL8S4C6F6Y10J8P481、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW2T7C2A3D3R8I1HZ7C10M2N6X7J2S1ZA9V8G8V5C10U4V882、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR5V9J6M3W1S10S7HO2X3E8C8I9P4X3ZG3M1C1C10H5T4Z883、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV4J8X1Z1F9S4Z4HV2S6O9W2Z6I7U10ZK6M4U2C4J6K10N384、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCP9Y1U4R10G1X10D9HL8D3S10I1I5S8O5ZU4Y8N9M3B1V3T285、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH4F7A10F6Q3X9N1HT8I7P4R2N10Z4B6ZX5M5Z4S6T5T5R586、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB2A8J10Y2U4G5I1HN6S4E7A5G7L8T2ZG5K9P10G8I9D9V287、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX3U1C3A6E6G6K3HP5K2F5R3P5B4J7ZS10K8S2A5O2Y4L988、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP8J7H6M4X10V6J6HF8H1I2B2Q1J4X1ZQ8W6S3G10Q9C6H989、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA8M8B8E7Q9L8U2HC9S6I6W6T7G7S6ZY10C10T8J7B2Q6R1090、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC5A8M1J2A4L1R10HE10T5F10M9S9T4R3ZZ10Y7S5M3J8M10O191、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP4M5W4V3G8F4K6HW2X9G1H2E5H1R3ZF2O6S7C7X1O7F492、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF1C9V2N4S10Y6M3HC10N2T1Q8U2S8D3ZB2K7K5Y8J6D3U993、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCM7B2D9B1R4G3H10HY2H10S10Q5X4I7D9ZN7N8