2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题完整参考答案(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACC5N2C7H6M6J8N9HT2X9V9J1Y2C4C2ZP4I10V8J9M7E1J32、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACP3P10U3Q6J1D10Q3HZ4P5W3Z7R8Z10A9ZS6Q5Z2I10D9D3Z83、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCF7X6M6F2L6S3G7HE3H8S4Y8D4T3V5ZW2G6O6J4A2E6K74、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCE1T10J5U4Z2F1R9HB9D7Z10X10R10R8H8ZZ10J5X6E4A4B2D85、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACG8S9O10H3O5Z9X9HA6O10E9S3F2T4N6ZP9Q9R1D1L1K9I66、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCN5K8Q3O8Z7V10S7HJ8X1U3E5N5X8A6ZO10C2M9Q5I3F9Y37、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACH8E3N4X5S2B3H4HQ10L5U1R9W5G10T4ZF4V7X2X4I7N10E68、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACM1Q3X8B1F3I7W8HA9V3P1J3Q8X9R1ZH6L2W10S10R3D9Z99、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCG5C3P6G7P10R9J3HN2G5L3E4S5S2P7ZI2B6I3V6O1C10H1010、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCA9B10C7W10Y3R6M9HF4N1F4B9Z6R5K7ZF8F9Y2V3S2V6R311、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCR2N7Q7R4H10H6M10HT2H8P1X10A5A9P2ZT2V10X5S7U5Y2V112、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCG9R10H1N2C7L2B2HP2R2H4R10W2F10P1ZP9U1G3O5D6G9Q713、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCF1C1E3P7S5E9F3HF1R7Y6J8R4E5A5ZE8A8X10F5A7F7B914、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCQ10U4U5N5C3H5G7HG10D6D4S1H7C10M1ZI2Y5G3X4A9K9Q815、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACG6P1S2E2U4L5O1HN1D7X9I10T2T3M6ZO1E2W4Z3Y3C1S216、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCN4D1C2J8Z1X1Z8HF5U2K4S5J7Z8V4ZD2G7N10D4C8H1M617、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCA9U3G1V7A9P5B8HU2R9H9P9P5F9W1ZK8M5Z4W5Q9C5I218、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA1R5T7R2E3L10T10HA5R3M9W7A6F3B6ZZ1Q5I9J8P1O7S219、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCD9Z1F7F4H6Y6O3HJ4Z4E5E8J7M7W1ZT3E10K6X8U4Q10H320、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACE4E7X8K2J5R2G3HS3L9F4W1P4Z1J5ZH3D10W9X2J2X8G721、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACO8W7I3N4X3M3R5HA3H5D5R6M3V5U8ZF6T1D8R6J9W3T822、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCB1X1W8Y3Y2N4N2HR10Q8W10Z7Q2Q9O9ZP1G1T7F4L5J8P323、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCB3Q6T1S6W6P3I10HS5G6E1S5E8N8C10ZT4I10C1H2N1L9G324、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCW10S10H5Q2P1K2U6HU5Z10Q10U5E3Q10G5ZZ5Z6R7N4C3B4X725、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCO2T8R4U2Z4K3B6HC8U2K7I10H2S4Z9ZF3Q9H2S7L10M9P626、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCC6B9Z2S7U3M5J6HS9C8W8J2Y8K8E7ZJ5M1I9L9Y3N7R627、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCC1I9W1F5R1B1F6HZ8F5E7G5J1G5X6ZE1G6Q7W8A4S3Q528、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCF8W3M10P9L7C1Y10HS2K10J1S4W5B10I10ZV4D6L2M6S4Z8S629、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCV3A10S3X3R1N10F6HL1Y2Y1I4H6V2X3ZR5I3E7G1J1H8S130、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCD1U1L6W9F5U8F3HU7H7V3X1M1R4Q7ZW9H6R5Y3U6R8J831、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACY1V6J8F6Z6C4Y1HP10P2H7W5C9S7G5ZM5T7A3R8B9Z6A132、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCT6V1I10D9G8Q3S3HG1Q1X2Y1B2G4R9ZP4C5I2G9O7Y9Z833、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCX10Z10P5K1Q10K9P4HX7H5P7G7F5M4A3ZO4Y9L8V3Y7C10H534、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCJ9X3Y4K7E4L2S9HW4E10P2R9Z2P5E5ZA7E5Y3S1R10J4T335、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCJ2N4T3P5S1W7V2HC10Y6V9D6H1C8X10ZM3A10L1Q5O6H10N636、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACP1X5U7E7D3K5L6HN1Z3N4V8X2P7A2ZJ7S1Y1A3L10B1X337、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCP1Z6G4V3K6D8Z5HU1H1J5V7W9D5C2ZN10G8M2B7A3N2L938、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCP9X1U5H4X9V5E2HT4T2O7V6L10B3X1ZO8H2G9E7B3O1C439、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCO10X10X3O10G7K4J5HT9B5C9C2A1R9R5ZY3V8Y7R4L8W1D740、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCJ5Z10D1K3R4J5H5HW10O1F6V2A1T7C10ZS10R10Q5U5J10Q7L141、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCZ5S2J8B7E2H3S10HS1R6W4D3G4K9K10ZT6N6I4Y9Q2Z3U642、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCN8Z3E8L3I1W5E8HD4Q7J8W7T4X1X5ZW7I9N5L3Z6J3X343、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCI7W6Z3J10B3C6U4HD8X4J10X8G10L3B9ZN10U1C3Y9B10D8X844、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACL9R8W2D9D4J3M6HV8L4R10W4Y3Y9C1ZA1D6Y10A3U5F10G245、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCT8Y10X2A7B2J2X7HC2Y1A10I6I1X4C8ZK7K7V9A8A9M7T1046、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCA10K5S8A5X5W5I5HQ3N7M6M6Q9S2M7ZX2V7E3D4T8S8V947、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCW7I8B10I5U9F9M7HR2Q7A3E2B4Q8V2ZX5Y4F7K8R6Z3Z848、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCJ1J5Z3V7V8E1J5HD10W2W6H6T8S5G2ZS5R10L3U7J10Y8U449、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCQ4S5H2V7M5I5B1HC8M8M3Y5X9G4U6ZR2S7V6C6F7Q6A150、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCD6H5Q10V3Q2Z10B1HX8P1E1H7D6A9H2ZW8Y6O10P7G3W7V851、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCV9S6I1V1Z5G7T4HD9V2D5J10P4A1Q4ZB7O8D5V8Y7Q10Y152、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCI10G10N1O6R10I1J10HO5K1U7F8M4S5H8ZH7N9Y4L10E3U8O953、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCM6E5L3L10O5Z7X6HE6V1S1C9A4G8U7ZN4L10A5J4T8V8A254、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACQ8K3X10S8N8B10X1HJ9Y10K9V3X10U8P3ZH6E5H8B9N7Q4H955、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCM2T5B5D10A10Z10W3HC4O6A1J4U4W6V3ZC7C8F9C6G8F7N456、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCG3U5O6K8B4F10G4HB8S10V2N9N1R7T10ZG1L2H3I2R7P4A357、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCT3M3V3K1P5H5D7HK3H1F4B5K9W2X10ZJ4N6T3C4Y7L1Q958、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCK1J8A9Y1Y8A1V4HS8P10J8M6U7B7G4ZY10L7X5Q2P8S1R759、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACO4X8J10O1U8Z6B9HV1X6J4A9F10I5W5ZM8L5K10Q6A6N3E560、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCK6T7B6Q6J2S5U4HB3D9R4K7T4H10G3ZV1F6Z1Q8O3F9S261、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCI2R4X8K5D6Q8A5HN6G7B8A3S9X8S10ZU1U8E7X2H2E9P362、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCD1I3J5O7E9H8D3HW3H7K8N4S8Z10T9ZL10Q1M2E7H3G1F663、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCI4A1Z1U6D6O4J1HF6J9T8E1L6Y8Z1ZL6V8Z4Z4Q7M8M964、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCK3J2V4R9Q5L1J3HT4J7H4H10M7L7M3ZF10J1C9A9B10V2Z265、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCX1F5T5S7A2N9A7HW2Z9O7Z10N10V7L3ZE6I1M5W10H8T8J966、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACH7R6D3Y6H2I6P6HB2Z9B10Y8S9A3Z4ZX7D4V3R10F7D6X867、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCD8K9F6J2U4B3W3HH7O2X3Q6T10O9X5ZM4G8G6L2N10T3L668、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCZ1B10J10S6O3Z4N2HD5D6F4W7P1A7T10ZK7G6R3S9C7B10P969、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCY1W7G8L10I8W10O1HM10G1O3L10Z10H3O6ZY10K7O1D10R9G5T870、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCG9O1G7C9Y5M9H10HR7E3B7W7I3R5G8ZV10D8F10P2L2G3M671、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCG2H3U2K8S8Q3P1HG6A4T3U5B7E7J4ZS1K2D3V8A4O5V172、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCF5J8D1T9T9N4W4HL9S8V7W5R1W7H10ZG7T4A5X5Z9C9P773、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCN4U2T7D2B2F5I2HI8Y2I8E7O10R6S1ZR7R3A10G3P1U1P274、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCS6D3K7O4S3H10W8HH5N10O10H7C3O10H3ZT2H4Y7A5J4X3Z775、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCY5G6E6I2M2A6T9HW4Z4Q10P2R4Y1L10ZN2R8I7L5V5Y2J476、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCH9G5K8L1K2U2T9HW7F1D5Z10X10X6W10ZU8P4O5C8A9V4F477、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCR5N6I2A10I1F5W5HM8V10Z6D10H1C10J9ZF10Y4R9A5J7J9B578、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCW3I8Y6Z6F1F2I9HD3X3E2T2G5A5K4ZQ6V10B5R7B3W2K979、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACP3H1S2C3Y9Q4J10HI10S9J10H10L5X9O5ZA3G8N8L2D8T5T580、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCD3B5R9R5T6T9X7HJ2C4T8I6U3J1W5ZA9Z3C3R3Z6B5X1081、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCP9Y5Y2F2F8C4M10HG10D2W9I3Y10Y3Q9ZO10Y6X8J7B5X8A682、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCB4V8V8Z6L4E8A3HU10Y6L10J6M2X10B8ZL7J3W1Q8E7R3Q183、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCT7O4H4U4W3R3O5HG4W10Z3B8I2O5G4ZB6N4Q3P5S6N8W484、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACZ2Z5R10B6Y7L5D2HY10T9N9C10V9E8R6ZR1U10Z3R5H8Y6O385、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCL1O4E6P6U6K6J2HE6Z4K1U3A7U6A6ZG8X6V3G7Q3S3M1086、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCQ9K10C3O4X7L7D8HB9H6G2V1L9N5Z1ZX7A2V3W5Q7H6K787、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACX8D7N8V6L4J6R3HD2D5I10X6K7A10S4ZV2D8G1L3M5E2Z788、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACZ10U5J4V5P3P2Y2HR8Z1F8C3I1F3R1ZQ2E1Y7J3J5Y8G189、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCW5C3X10N7W1D3J6HR2C4R8V7R1K10N3ZL7H2A1W5V3P1H790、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCY4Q4E3Z4P8W2G2HN7G5X6L3I7Y10C9ZP5N10T7E1W6W8A191、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCL6Q3S9A9Y3G6I4HF10N3B10X7N7G1H9ZN9Q10N9Q9N3L9L1092、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCP5A2Z6D3R4Q2J9HL9W3U7D8E2T10B5ZG4R5T10Y1M4E10C393、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCQ3B4S4Z4J5G9P2HT9X1C6F4N10U7Y7ZN10S5X6E5P8S2Z594、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCO8F2D3Z2Y2N6N8HT7B1Z7Y7S4C5E5ZY2L1Z1T8D10C8A295、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCQ9U9L7Y1T2X3J6HM9T10A5Z2N8Z10E10ZS5F10F2Q4F2