2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题有解析答案(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCL5S9Y9Y3V4M1P4HO4S4A1Z7S6R6A8ZL9K8K8L6T6T1J32、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN3T5K5T9G9L2S7HK9P4P4J1K6L1J7ZY8A2A3R8H10J5Q23、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ8O8C5J10T2U6J10HA7M8A4T1C10F9G7ZV8V5G3C3I7V9R44、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD2I6V7Z8P8P10N3HR6O4O6Y9Y7J2W10ZX2W4M7U8T5W9N75、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR7X3F2P3M7H5J1HN8C5D5T5C6G5Q6ZM8V5H4K2Y7M1D16、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI5Z7P3Z3R6U2G1HI4G3V7B7A1I7R4ZE2A8R9T6R10F3R27、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCM8P5X3F2A4S3N2HH9D8Z3A10M3R10O4ZA10T8I9K9D9A2M38、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCM1K1K8U3M3N10K9HH10F6Q6T7X2X1W1ZK9P1P10U6C8R3R89、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV6P3V6F1G4Y3K10HS7B4T8O4J5E6I4ZA10F5O9E1G7T10I710、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF2Q7W1Z2K6M1J10HX7W7Y7H1W2A3U10ZB6V4O3D9J2Q6F711、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACM5Q10Z8Z7C1X5B3HE4C3K4R7J1C3S10ZA8N5G6J3G1T5J212、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF1C7W3B8D2Z10E1HY1W5D1X2B6E9E3ZD2X3P3M4E7O10B613、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE3X7U4R3G3D5C7HE5O3B5D3M6C8H3ZU4K8W8S2N9C5Q714、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH6F5E7Y5W10C6N9HO10Y4K8M5T7X5P7ZR6L10K8E8K4X4D115、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP4B3D9E5Y6K7S8HU8V3I3B6T5I3S10ZP1O5J4T7C4X8I216、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACH1A2Q5I4H5Z5I4HS7B6R2Z10R5Q3L7ZV9N9H10E1G3H6N717、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH2F3K7N2U10Z1Q4HW5Y4F3Y3J8C9W1ZQ4G7S3I6C2D6B918、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACS6L2U4N10I5S10H10HQ8E6Q3E3G1A2Q10ZH4P5N9K6P6F2J819、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCO9P9K1W5W9U10A2HI7D6D1S4R7P6Y2ZX3H10N5H9Z9J4K820、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC1W1D5M4N7G6L8HN2B9M2Q1F4A10L2ZT5B4Y3Y6G8X7X421、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH2U8F8G4W7O8T8HF9Z10V6M3F10O6E8ZL3H5V3K2G6B3O822、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS7U5R9M1Y1X4A10HL9L1Y10C8Z4Y10Z4ZI1J1T1M9T10Q1K923、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF7R1D9V3Y8M9L6HY9I5K10P6O2R3L6ZY1Y3B1E9K2S8R924、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE5D5P6S3P8G10F6HV10T4S1B10Z9K8O4ZI1W5J9F6A10O7A325、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI2A6H9A4P4I8Y10HU9Z8I5F1P1P4J2ZC1F9H3X2O6H4Q626、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM5F7U7E8P3J1Y10HD8I2Y2D9M2I7X8ZQ8G10Z7L5S5A4J327、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG2K1F7W1D1B8W4HY9O9D9E4N3J4R8ZC7U7G4G6R3X4N228、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCK4A6B5U10U8C10V2HK8Q10O10U10O10U9X6ZZ9Q3P8R8Q5D6X129、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH10Q4T10G2F2S4D10HH2Z9S3A1H6R10J7ZT2A3P10Q8J10I5P530、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF3H1Z2O5A7I2E2HL1G6Z6S9T9T10Y3ZU3N2T9O5D10G4Q331、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACI2W10Y4U4A9A3F2HS5H5I10E7C9C2X4ZS6C9R8P4K7W5X432、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV2S3A1K6A8Z1C8HE9Y7V4Z2K7M2T7ZC9F5A9H8D1A4P533、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCQ2H6Y6D4I3Z6Z8HT1U3M4J8Q9B5D1ZV8N2J9H6M1U7F134、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF2Y6X7V9G10K5P7HN5H2K9B9G6L10T6ZO8D5H8X4X6R8D235、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA10A9A10D7G1I3U10HP6Y8W3K8R1V2L10ZL1V10B8B6I3C8N436、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV7P10D7W4B1R1R1HS4H2G9M9G10D2W4ZL7H1A6P1V9X5X137、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR10Y2U9M7S1V7L2HY2J6M4L5B9B6Z2ZS1U10P1G10K9F10T238、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCI2M3T2A7L8F3S4HG5N7T10P7A3X2I9ZO9K9S9U6J1C1S739、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ10B6B2J1W3A5L2HV3R9O4U4F3J6Q1ZC7L9M1R4F1G3R140、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV10L3K3R2M10R10N7HC1D6W8F10G8E10Z2ZZ4U4X1Q9R2O3L341、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACZ5H5U3V2Q6L5E9HC9O8E7R6H3Z9S1ZJ4Z9J2Q5X1A4V342、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI2Q3S8X10K7A10J9HL7N5W6Q6Q7R3X2ZD1C4W5S2P3Q5C743、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF4E10B6M4M10U9L3HZ4D7F2D6F7K4X9ZG2D6C4N8T7J7R144、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU6Z9I2D1C6N5T5HQ4X5D9T9S3H4F10ZQ10N7U8N6N5H5T745、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV9A4N5D6S2T3O7HM3F5L10N3A4X5R8ZA6Z1G9F10U1W7O646、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF1C10L3B3I7E7E6HT8S10R4F6Q3L7M4ZQ10P8A2A6C1F8T547、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT9Y5T6B9N3L2B10HH5T1R5C7D10B7I5ZJ7O8M3R5D5O2X748、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV2W5J9Z2C10B1Z9HZ8N8N6P6C5L10R3ZE3O4O6E2K9L8I249、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ4H7U6O8C5Z9L8HZ4V7C10P7R9D1L9ZE5R10J3D9U1O1S750、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCL6S9U8P9R6C4P10HQ7K1V5R2O9K8R7ZY8W4G4U2O3D4H151、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ5Y5H4K9T2E8J9HA7X1E3Z9N1U7B10ZI4X1E7W4M9D7M452、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM5C9J2M10J9M3R9HJ10Z3Z9P2J4G10M9ZY9W7H6Z5N1Q5N753、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW6D4K6Z2J8P5K7HG8W6X4Q6F6E3C4ZE9Q3W5D3Y2Q10F454、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG10C1V10H5L5O5T4HA1O2H2C4S10Z9Y3ZU3J7F7I4C2S3J255、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACO9S9Q6O3H8X2S10HD7R8X5P5L5X6K2ZZ6C9Z9G3Q3Y1Y956、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM3Y5N6K3V10W10I5HS10C7B6V5R7Z3R10ZZ10D4Z10T1N1N2D857、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCK9F8Z9C1D8X8L10HB5P2H8U8A10A1T7ZA10Q3Z8P9U1X6F858、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR8M10V6R5X2D6F7HB5T3X10W6V8M4Q8ZV5P3W8B7Y5M4H259、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH6K7R10D8S5G4Q6HG10K1D7N10A8B4F10ZA9P3X3G10B4O6K360、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCS5F8W7W7Q10Z4M9HX8X4C3M1M4T5E7ZP6B4N9O9Q10G6O761、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG6F7T5B10N6X3L6HP8T4F3R9W7R10V6ZY10Z3M5E4X4M10B962、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCK1E10W4V8N1U2Q3HG1F10Y8I5Y6I6E8ZS4N9V7B9M2X5B763、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI2W8J1J7H10F1B2HF6S7O6E9G8K8C3ZV2D5X9U6U7O10Z964、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCZ5T8V4U8S10L6R7HJ9G10L10Q4S5A8O1ZA1I2J8Q6L5H7L165、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCD10Y5I6G3Q9E10N8HX8B9W2C6F5T7S1ZC3B5G1U2S3F4R666、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS1B1D9P7T5I2N6HI10N6Z4L2U9M8Z10ZV5S4T4U6Q3F2G367、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC1R10M3Z5O7I6Z10HT4U4O8A3I5P2C5ZI8B10X3T4Q5I10S168、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU1F3C6N8P1H9G4HS4Z9E5N1L1L9W5ZZ8Q10M2R8I8Q5Y369、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCM8P10F3V4U3E1B7HP9L2H8K5W10O9G5ZT2A10N9X10X9Z3M170、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ3I9H7Z3U3N1T3HI8Z3C6X2V7B7J1ZF4U7W2G3K9P8W1071、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT10N4G1C7N10Z9G9HB4Z9Q1D10N2P9D4ZD1I6T1A10N2T9C772、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD4U3H10S3E9S8H4HD2Y3U9Q3Q6Q7X9ZF10B6B9F9E2U6A273、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCK10V9D9A5K10Z9H7HN9C4S5D4E9Y3U2ZT9Z6V10B5I10J4C574、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACT2I10V1P2E6S6F3HW9P2X4E5Z5A4B5ZA2C1P1T1X3T10X775、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI10I5M2X2X2O9H7HS8B6U1D4D5L5V6ZQ7O2P5R4W3Y6V276、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ10H9A2V9G5G3X5HD10F10B4L4R5B9T3ZC9O3I2Z3R8B8R1077、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM5N10U3Y2R10G8M1HF1T4S6Q4U7R5Q1ZD8K10S10W3V8B8O1078、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS3W1C2I1O10I3I10HV6I8E10X1F4V4G8ZX3H6K5X3H5Y2V779、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO6I9J10M9U10O2B3HP2B6Q4D2W5V8Q5ZW9V7J7B9K1F8G180、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACS2H6U3F7R2Z8E2HK2D10X3J9L6Y9C2ZZ1E2A10N8M3R6D281、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM4S3Q9K7X4Q3Z2HB6D10M7K3K3J8O4ZW8T2D1G7H10K2M182、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCT6T2Q8O3H10J10I10HW3D3N7T4Y6T2N6ZF10V3K6E6N5N4C283、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCG6T9Q5I1K3N5U2HD4I9B7S9U3D9Q8ZC7G6F7Z8W7B10M584、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH4X7M2V5N7O4D2HM2Z10X10Q1G6F3H1ZK1L7U10Q10B7M4X985、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ6L6K5H6G7Z3I3HQ3C10L10W2W2O3N1ZR4N5M9L10B10A2L586、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB7S7V1Y5J8O8Z9HL10J10L9P2O3A9Z9ZR6R4N9Z10J8E1A887、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN6Y1U8E8B4G3Z10HR5R10Q5H9A4K1E8ZE3B2J10G6L10H3L688、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN1C9P5Y1Z7S7G3HL8M8H5Y8F1B4W2ZD9U7K2R5P1D9K889、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCE1B9J9Q2N5G3Z5HV7C9Q3F5S4R9N1ZX5H7P8I5B7K2C890、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT1E5X3Z4D6W6Q7HY1B9F10Z5K9A1J9ZR6J4C8K1O9B2E391、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCD1J1X3O5V9Q7D8HU1R8D3H5F9O2A7ZL4U10O4Y5L10I7U1092、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH1D7R4C1V3L3S7HK2W1P10Y10B1A1A6ZI4E4N4P3M2V3X893、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA10O7Q2D5S1V6C3HM2G1U10H1D3X5Y8ZN8K3O3D8V1B3K194、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE1D4B2F6J10A1S4HT10S1O5K8O2K9N2ZQ2S6H5Q9Q10A5D195、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCM9V8S2K9L4Y8U2HY5T1R5J6X3J8J8ZN6V5U3Z3S4K7C696、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS3I10T4E1N8F1P1HJ5J10C2C2W8C10D3ZX1L4N1S2W4T2Y697、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCW4B4O8R8X1H4K6HJ10B6X8X8B2N10I9ZB10S2G5K4N3Y2U498、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.