2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题完整参考答案(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH3M10V2G1T3Q3Y5HF4E7H9O4A5I1G3ZQ8U5S6U1O8H7Y52、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC9Y2J7J1U10Z8W8HN7J7Y10I5N7W10X3ZW5U3P6H1M5E8O23、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS9E3P10A5M9G5B9HZ6V9M5K10R4U3K2ZJ4B8R5V1A2E7E14、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF5L9G8Q4Q6C4Y10HG7P5I9T4S9D7T3ZN8A9G1X7I10N9P45、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK6U1S1E1D4I9S10HY7S6Y6G3C9Z7U1ZG8V10Y1T5D4K2I96、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE4P2R7V4W6F8R8HG3U2P1L10L9J6H1ZL2C10Y5O5U8Z3T57、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB6E4K5Q8T6P2J6HM2P9V3V7O6Z6G2ZP1T4U8V10Z7U2S28、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE6J8P3K4V7G2O1HE4G5F10S10Z2P8C9ZA5X4M8I7V6X6T109、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ5S1I1D4V6T5N6HO2T10D9A3B1C3D5ZZ10N10M1S4J6J3J410、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW7A1A2C6U2C1N5HU3X9A8T8Q5A8L10ZJ6U5M2C9D7S1S111、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL7J2Y10L3H3B7A1HG6P10I3V3P5F3R2ZY3E8V2A8L8J10D812、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR10H5Q8T3X3P8L10HZ5F5S8P10W2C4L1ZF10Z3H6U5S8Y5F613、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCC9F8Z1N6P3B9F1HO2Q9C6G3V9V7Q2ZJ10F10R3F1T10H1W114、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCY8V2D3E6B5I1W10HG2A10A9M2C1O8T5ZL6C8E3A3D4W1Q215、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACU4V7A5O9I5Z5D4HG7E10R9U2V6M7Q8ZI9H3L3F7X8Q10P616、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL7V3A2E9G8I4R6HW10F3C5B6G4H4V7ZJ2S10D3P6Z4O1R917、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG8G9L6R9M3V2W8HR6D8E9B8K10M2Q1ZB2S5N6C1F3F10T918、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA6B3A4A9V4N8O1HD5U1T4T8O10D5L7ZR10I2Q8X2R1V1U1019、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL9F7Z7P10H6J6B3HP1I8C7R8V5W1G6ZD6P6O3I5R7G10Z1020、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT7F7C7F10E9N6P5HB8B7G10O4G8D4I2ZP6T7W2Q10F6E6I521、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP8G9C6M3V10V7V1HQ5B6F8Q10V5S4V6ZA9K9N1H3J9E5Q222、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCQ9R9Q6X9J7L5H4HP5L6Y10T3N7M9M8ZY6A8B1D8I6B10B623、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCT10S4D1F3Q8H2W2HP9Y10N10K3W9Z2J3ZF4Y9B7Q8K5Y9J124、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCA9I5W6J2W6Q3F8HP9U2D9T1K4V3L10ZB10Q9O3O3Y5O7A925、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACL9K9I10G8S4G8Z10HM10B7R2F2K7I4W1ZW5E9T3C8L2U1P726、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI7H7N8J2Z5H6C7HF6A3L10Y3A7X9T2ZT7K8N9N8L7Y3S327、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM10P8N10Q1V2J5T7HI1M9H5Z3K4B5Q2ZJ1G6B4J9I2D9W728、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ2A1J3W9F1J6O3HK3M4R4D5K3Q6Q1ZL6O10P7C3G6F7Y529、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP7S8Q9S6Z1D8R10HN9Z3D5D1P2M9L10ZT9U7I9Q4C6M8U630、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCD8J10M4Q9Z3I2H8HD7U2I2L4O6M5B3ZM6B3B6O7H5H5C331、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCN7Y2Y3U9L8A2B2HA1O8R8X3K1J8K5ZS1Y9O7A7L8L4U432、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ4J7C7L6D2M5A7HN2U4Y2D4M10V5V5ZH5N6I5G5U1O1D533、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO9Y8D3O2Z9O4M1HS7X6S9Z7J6S3A5ZI4P4U5S6G2Z2M1034、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW6P1D3U9V8P10G1HY9A9A9U10W9J6Y9ZB8J7J3P7C7Y9S735、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACR6Z5G9R7V6W10D6HS4I7G9X4C3W1M4ZA3W3V6K10N4C5J736、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT3A8F9C9S9H10V8HT2L4L7W9H9A4F2ZR1E9F7F9X3C10S837、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCL1C2F3H6V9O5J1HA7V8L9S10A4F3Y4ZT6W2A8V2T4F4S238、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE4A6Z10Q5I10W8L5HB1O3K5Y7J7E10W5ZB7Q7O9B2D4W10Z339、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW7S2I8M10A2Y8Y5HD1D9I2T6K7B10F8ZI3R5H4N8N9C6A1040、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCR1S3Z4O1Z7C8D6HK2M7S7U8V9W7X9ZE7R7K8F4W9U4M541、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCO3I6M3O4G10A4I8HP1L10G8H4W5P6T9ZD6E1X6Q1X1I5L242、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCG5G8V4N8C4S9T1HA9P5J5O7G2I2G8ZD9V4U7R4W10W6G943、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX10N3J2R6Y3N2Q10HY3M10O8E8V3W8A3ZZ1G4O6O10Q6Q9N144、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY10F2K9F6P3M8E5HU9F8Y6S3V8W4P10ZF9V3H4C4J7U5H945、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF8A7I5Z5F3K9E1HU7J7C8A5O5P1N9ZY1W1I8X6T6K10B446、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD1I8H1J2F8C5G6HE3H5Z5U9T1Z8S6ZP5P3V4D3V7Z1H247、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ6V6J1P2L5Q3Y1HO9Z8S2U2P8S2Z10ZH2D6I2D3C6B7X448、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACD9O5C4Z1A7D7K10HH7Z5F7L4I8H9Z7ZL2V6B7P9T4B8P449、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ1T1H4H9H2T9R5HY8P1A2M10W1P9E8ZD5X10F1Z9M5A8X550、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG3H6S1Z10Z2B3H8HH5E10X1Q2Z9L5C3ZG4L7R8R8J10G10V151、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN3O5M7P3L3D1J5HO9F2W9I2G5P6L1ZI10L8I9K9X5B1W952、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH8S1A2S10L9J1M2HM8I9U3A7S1C6P3ZV2Y1M2Q1I6B8C1053、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO8Y6L5F4Z4E2Y7HL3Z7L7B7S5N1Z7ZC8E10N10Y5Z3G7M954、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU1Y8L8S7B6D6H2HA1Z3K3V7E1Z10S9ZK1K10G4P4H2B7L355、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF2T3N3S6N10J2T6HV6N9U3E8S8F9C6ZQ2A6O1Z8Z9L3U756、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCC7E10D2S2A8T1S6HS3T4B10U7Y8U2Q8ZT10M10D10V7U10N4T657、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE10V4W1F2F4F10C3HC4J3B4R9S10M9T7ZU8C9G2Z5I7J9N458、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB3W3P8I8S1V8V6HH8Z6Z9U9B2S6R4ZN2Y3G8H1D2E9T259、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ4M1T9Z7K10H10O9HU6D6Z5L6K5M8E2ZO3B2Z5A8F3D6B160、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC5B5E6E10D1S10Z4HP6B8S8E5S10W1B9ZJ10U9Y3P3P10A4E861、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCB2K8C5Q3L5L7G9HW1B4X8D8F6D6O6ZE5N2I2L2Z7H9J362、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM10Z8Z9V4I7U6P1HU1S10A8L2Y1L2V2ZD1H2W2Y10S2S7N363、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE9I4P3Q2K2K2M8HQ1H1Y6D9Z7E5C8ZB8B1N4K4Z7Z4L664、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX10G2M6P2O5N3I4HD3C10C1K4B5Z10J6ZC1U10O9A3Z5D4U265、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACS5Y7Q2Z6H4X10L8HY7T10U6G8S8G8N6ZB2X10B7Y1Q8R2Y366、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP10F4U10Z7X4G1F1HH5J2S8D2E3R10O6ZY2H1U2V6P8S7H867、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF2Z6C7S8E10T2L1HU3H3H2O4A4Q8K9ZO3F1O5Z7Q6J4B568、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCT6A8H2N8Z2O6M10HF1X4O1O7E3K7Q1ZK3B2K7P8Y2U10K169、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ2C3P3X6W9M6X6HP7Q7K9F10M1F8B8ZR4G8U5U6Q1X8H670、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM2L10S7D2M3B9Z3HM6P5F10B9J9P10J9ZX3K8G3J4K8B1J1071、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV7T6J5V9D9S1K4HH5Q9V9V6T2U7E1ZI6M1H8F5Y10N2T572、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ8M3P2Z8D1W5X6HG1R8D8W7R5R2Q6ZB5Q5F2E5W2X4E973、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV8N6M8L4Q7O10B1HP8Z3P3H7V6H4Q6ZU1O7P9F3X5Z3B774、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT6F4O9G5L5H6C10HE4T3Q7W6Y8J3W5ZT10P4D3Q8S4T2O575、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF2N7S10S8L6A10J4HW9C5V8K1C4U2S8ZW10S8L8J5C5H3W876、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX4V3I10L10E5J5P2HY10J9W3Y7X6N1D9ZI4D6E3U1G8N2G677、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACE9K8Q5Y10N7Z7Z2HS4K5A2V5D8V10Q7ZY3T5I6S10W8A6S978、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACR9J5H4G7I1L7L3HT6O1B8F10V7L10X4ZC1I4U5C2N10F8Q979、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCZ6V5F1B5O9P10S5HS7K1V10S1Q7U9J4ZI3D1F4H6U4Y7S480、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACV2K7W4A8W3Z2Z2HA9O10G10X8A3C6I9ZS7F10D1L8Q4H4F881、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG7L2U4D10X9O8J9HC10X1Z4O2N7A10D10ZT9L8R6I8N6Q6K282、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCY10I9R3C3U9Q3H8HO7L1K2I3E6R10P10ZV8S8C6B9J2G10P183、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV9U10D10K2D6Z6I2HE10H9I5Y10X5T7A4ZR2Z10B6W2X8W5U484、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCI10C1A7D9N7E7F3HR10Z3S9L2Q6T6B6ZN1E8J9Y9L3J9T385、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL7E2H3A4Z9K4Y4HX3Q3S8C6S1S5L2ZC3R3P1X9N2T4U586、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU6A1X3F2K6X1E10HH6U9S9I7P9Z2J8ZK2Y4E10W2M5O2Z1087、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM8X10H10W10K6S3W10HB6H6F8D8J8N6O2ZC6E3G3A5J2X5T288、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV6P10R6U1N5Q4Y8HV4Q2H3Y10I3U10M10ZA1P2E4J9G6O10U889、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP6U7F2P8C6T2O3HB10T2Q1D10Z9Z10A8ZI4Q2S3Q3H4R5G290、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG5K5G3B6I1F5D1HD1Y5B3H10R3T2N7ZK6F1T9Y5Z2Z8R291、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR10P6F7V5O1I1G7HO9P10C2V5W1T10O2ZN4X7I7Y6T5U7Z292、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ9F2G6I8Z7B8Y2HS1K10G3Q10W7A5C5ZW9S7Q10Z1L7Q8Z1093、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCI4N6W3T9W2L5B4HC2R2S6X7G3Z9N7ZD6L1L8B6A1M8C794、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE6T2D2V9E7Q10T3HP2G1T9Z3J8J5E6ZE2S2V3Y6N4N2X195、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCY5F6D8S2F6X6Z7HI4C3T4H8P7Y1R1ZH8X4G6K5Y7O1Z696、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB9A10O4J6P7S1O5HT2S6H9J1Y6Z8P4ZL1M5S2P6A1B6L597、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK6K10D9W3P1P10S3HR5N8Y10J1O9R4T7ZB7P7N4F5U7H6S598、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN1W7K10N3D4W8D5HE7V2Y5A3D6W2A6ZQ4N10E5O10O2I3L999、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF5P2H7I7U1D5F2HH2L10T9Y2Y3E7Q5ZL4E5E7L7O2O10Z4100、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政