2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题(含有答案)(青海省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCU10G5G7O8N10C8U3HZ3R4U10T10Y8O10I3ZF3R10Z3H4F2S5U92、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCI10E2B8G2K8D4B6HB2R1X4H1V2U6E3ZW10D4U2H8Y10I4Y63、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCM4X5S7C5S1N1J3HT2Z8F5K4G7V2V5ZF5G8I3H1C7F5X34、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCQ7Z3I4G6Q7O8P6HS3D8S5K3G3V9Z2ZY8Y7C3E5P4G8P75、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACR7L2L9J1A9H9F2HA5F3W5S10R9X7D8ZW8T1Z4U9T6Z9J66、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB1I1L5T4C4X3V7HD10D7C7A10S7T5I6ZU5U6G7W6C2J8V77、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCF6E9A8Q2G9W1F3HC2E7T5M1E9G3T8ZA4A9D10N4B8G8J88、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCP6R9H6F2X2R6R4HI1A7I8C5R7B4C10ZX10W7A5V3M5P1B19、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCP9H10Z6S8I7U6J6HG3X1I10G8Y4W5G10ZQ4Z2Z9Q3P3A6W810、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCH4K7N5F3U2R9Q9HV9M7U10D2T8R1N2ZS8X2F3W4B6R5T211、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCJ2O7S1D5G5J1N2HV3E4E6Z8U4P8K4ZA7N9R9A1M6F2N1012、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT9R1M4Z1Z4K8W3HL7I9W4N4R4M7W9ZF7W3J7X6O2L4O213、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCQ7Y6S6K3Y9X7L8HE4F9I10D7H4Y7I1ZS5R9P6T5B8L9P1014、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ6M9Z7Q2X4I5V3HE6F3Q8N7Q10O8J4ZQ5N3H2W3G3P2X815、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ6R8F10B6X7K1Q1HG10P8W6U10Q6Y10Q9ZL4S7M4B5B8Q9X116、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL4I3G10A5A7J3L1HB1J8O2Q9E9V5B10ZZ7T1G2V5W9R1K317、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCE5Z6E5E5D10V2L7HO8K3T4U10H1O9H6ZE3L5H8F9R9V8M618、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCS4B1W7W7X1V8U9HE9K2O3H3D5E1G6ZP1C6M3V3W3W9G619、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCD5K7Z1D6X6C5Y10HS9B9O9O10K6T6G4ZT7E7G1P3Q6M7T120、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF2K9P9E1Q2N9L1HS3X6P2U2U1B8G7ZO2T10S10V2M8X9S1021、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW4I4V5P4F4U5O3HJ7S4J4K8D7V7E9ZK4S3R7T6Y7T6R322、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR10J10G3P3U9B2S7HP3S6Y8X6W1A9P8ZQ2K5R10Z5Y2K3U823、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU6E2R9P1B5U10G1HS3I6K10K4Q4X4M3ZC10L7Y1P8L1R5K824、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACE4V3Q7S1Y3N9F10HX6O7Y5L5I4D6F4ZF9A10V10V2D4T3O925、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT9Y5Q5C3Z2R2N1HS8F9T8Z9W5U8Y8ZE5K10L3J8R5S6A426、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCK6S8Q6I1F2B7M10HQ8C7D7M1G10G4E9ZI10R4I7T10M10K9D627、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCB3A7H2X5U3U8X9HE9X3L2U2Y2Z5G6ZF1A5R2F10X8Q7X728、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCG8S1D7R2D6E10N9HU6Y5O10V9V3H9C5ZU1F9G3H1S2I4Z529、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP2F8Z10T1V5S3Z7HD5R9H3D1J6X10Q3ZS3D10C3P4B6B9R930、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCW7X7Y3H3M8L4S2HF7B4O5N9R8T8K7ZY8L2S8R8L8K9M131、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI10Y2C8H2H3B7W2HE6S8E8F1X10Y2T10ZM3O8I2F6A4J7G432、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCI8W9V6U8P2I10G7HD10R4C1M2H5V1Q9ZH8P10X1J10L6O8X233、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCC6T7Q8Z7M2J3A6HI2C10C1D3K5I10F7ZY10L7Q6H7Y3V9W234、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ9U6Z4X4Y6X4G4HM3V7M3Y10G5G9W4ZL2R3L2T4H9L10B835、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACL6B2R6Z7E10C9A9HH5G1W8S10R10W10T8ZD9U5U4C1N1S6E136、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG3A2M10A5I4C9V5HK1O1B8Z8Q8G8W10ZG2L8O5W8Q2C6N1037、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACH4U2R1A6M3N4E8HY2J10Y5C3L4S10H3ZA7C2U3B2B7K3X138、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCD2G2S6F2B5K2X4HJ7P10X8Z9K5N10J4ZL4E7B8M3S10Z5R639、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK8T1I3D1G7M8H7HZ5M1I1L10I5U5F7ZP2A1Z2R3R1W4K240、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV10J7V3X6Q6N10Z1HM5O9B10K6J3F5E8ZA1U4I4C2R3V4B541、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW5Z10Q8F9K3M1Z7HH1T1T8W4K7L1U2ZW1N6R5V9C5L8V842、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW6G2H9B8D1J2I4HO4N5Q2D5X6Y3B5ZO5M5A5T4G2J7S243、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCI7S5U9M8G9Z9G9HU1H8I2R3T10T5W10ZX8H10N7S8S4B6V144、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP4X6G4Q8D3V3I5HA1M5G3R3R9Q2X3ZD1J7K8P7A7P2T945、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG9P9U3O3F3R10E4HC2V1X8Y4N6F6G1ZE1O8W10L10B3A6D646、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACH10S7B1A10J10D10W8HE9B10O4D5S1D9Q1ZU1U6U9P6W2Y4Q347、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM9R4U1T8X10Z7U6HN9N5Q4J9Y10S4C3ZA7H1L9P4I5L4R448、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ8F7R6G1J7U4V1HX1B5N5O2Z2C10Y7ZL9H10M10J8O1L8V349、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACS6Y7Z1Q3Z4A10K6HZ7V9A9U5V8R3E5ZV6Y7H8M4B10W9M450、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS9W5X8Y8K3R2V5HO4V1U8M4K8Q2D5ZG3U8A6U4Z9G5J1051、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ6K3N6D8M5Q9R10HA9W8L7R7J3T1O3ZZ3Z2E8F5I8N5Y752、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACV7A7W7R10Z2Q8G9HT6P3T6I5J2H3O1ZA8M1W3Z1X9C4A353、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC6Q9F10W5S3C5Y1HY5G8W4J3H2C3V2ZK8E7T3Z6Z8J6Y454、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL7X3U6O4O9L8G9HS4A3V4A10M4Q10P5ZK6Q7N3Q5A3K7X555、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACQ6G3A10X1R2U4V1HC5X6Z4H9I8I8N1ZL2P10S2K8G9E10Q356、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB4B9Q7A9Q10Z3H3HQ5I3Q9Q1O2E9F9ZQ10C10A9O1A3S10P757、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF8Y8L9O6S5H1R6HC1G4S2Y9M6J10Q10ZH4N5S1C8Z4I6X1058、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE6M5M5A1Z7Y9T2HB10P9Y3F6Z7J7X10ZL10Z5N7G4H3P4N759、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACS6O5D10B4O6E4G10HT8F5Q7Q7Y7W7R6ZJ10N6G4R1M4Q4N160、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL8G3Q2C2V8S3L3HT9A8G1L9O8S3V1ZI2N2E5E2U3N2M561、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCE7E2H6A8B1K8H5HG5L10R10Q4N4Y1H4ZN9I7C4Y7Y6D3B762、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCP8A8I3X7J4W4Y8HZ8K3H2E8R8H2S4ZJ7L10R10X3M10F8S963、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF4K1M6B9V1G3M4HD6R3B7U9K10D1O1ZP2D3A8Y1F5L6B864、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCA1X4I4F3S3Y10H5HA2Q5F10E7I10N8M10ZO4G10C7B10W6R7Y965、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY3H5O6O6V10N3N10HD4F7Q5W10F9E6R6ZH2L8T9R9W4E2J566、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCH10Y9U6O4H2Y6U10HZ1E9H6I9E1G8Z7ZM9L5P2J8C7Y9G467、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR10H10D8N10P8A7O10HZ1R8R9B7N6I4B3ZR7H1I6F1Z2Y9G268、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCV6C3L8T10C4E2B1HA8T2S4A9W9N9R8ZR2V10P1F8V5J2Z1069、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCR3G7B1I4V3M1N5HX1B3Y2Y9O2I4R10ZB1B5B3F2F10M10U1070、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCN6K4G9T4K4R2M10HS8E4C3N10Y3T3W2ZB4R2D5O4A4F8Q671、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCN5T1B7C5D6G4C4HY8R4C10T1K2H3M4ZW1N6V9Q8I8B5E872、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX4S5J10N7Z5F10F1HC9N1W8Q3I6U6H3ZI1B3K7V10D8R5C1073、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB5Z1F1B6K10C10Q4HU5X8J5K2W9U3G8ZD5Z10M3Y9I7S6U974、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCL4B2S8M7H7R4B5HJ7W2X4A9B10U5A3ZH8D5O7W9Y9J6K1075、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCJ2R9J8E9Y4L3A4HS6F2E4K4S9D5Q5ZB9Y9R4E2K3G7Z376、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCW3C7A9X9N7T3A8HJ4O7Y6H4W3U9B2ZK8A9J3B9U8M7Q477、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACZ3K10G6C8Z5W7U3HS4I3U6X3E2C4X5ZY4C10R6F5F7C10H178、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCP5D8C4D1R7N8H2HO4V3D1K10B5I6Z8ZA9T6O8C10F4O6D379、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP10R10V8P10S1M10H3HW6R9E6D4N3W10T4ZO6A7W1T8A5J10G1080、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACE4A9Q1W6B5Z6U1HN7R4A8Z2V6K4D7ZV5T1Q7V3Y7T4A1081、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCN10Z3I10U2Z4U1C5HO5V4G10R1H9T2B5ZF2O6Y9Y9O5C6O582、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACI1L6Y4N3Z10U9D1HZ7Y4J5H7L3H4S1ZV7W2Y3V9W10I8F883、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACU10U5M2B4M4E6Y9HF3X4Z2R1A5Z5G6ZL4H5R10T7Q9J10F1084、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCR5L3F6U6D4W4E10HH6N5C8D10Y7T3I9ZF6F6I10L1J3G9O285、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACA10T1E5H7G4V8Q6HV6K1U1U5A6A6V7ZA2V10N2F4I1G5E486、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCA6G9B3U2T5Z8F4HT8B2F9R10A7Q6G4ZU5M4P1C8W1K1B787、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK5M3C2P3Y4H1R10HR9G8X5O8S6R5N4ZP8W6E5A7N7P8L888、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ3S8O3W8Z6A8S2HA4T3N7G8U3Z10J6ZO5E5N7Y6J7U10K389、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU10F1Z6T2S1Q4P2HF2W6S2U10P4H6M3ZM4E1L9P8N5Z10M190、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK7U7F4K4I2S3F9HA5G1V3H4M7G2J2ZV1K7M7Q6X8N9W391、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACV3W4U3Q4P7U2O3HU7P1F10K5H8P1Q7ZL3U4R9P2Y4E9T492、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ2N7I10C8P2O6N9HC1L2C3S2J7X1U4ZC3I3Z2K10V1P10M893、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCU6K4D5L2D10R7Q4HA10Y4L6B4S5P5J9ZS6W4G9X3B1W9O394、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCA7L7H1B2O7C3S9HO4G4A4F6V8P4G4ZL10E5L3D6L4E2A995、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS7R2T9J2D6E5D7HU10S2X5R6N4G2T1ZA3A8A6Q6W9B7G1096、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK1H4P3W10O2C1W7HF1L10P6O8M5E7D7ZV8O10N5K8F10R8D997、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCS2O8H6I1C4X10W6HT6Z5N8P10A9W9L5ZH4K10M4P5A9N2U198、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCK1K9Q8B8P7J6K1HN1S9Z8D10T3A1X8ZJ5B1E2D7V8Y3O799、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCU9X3P6E9Y9V2L5HO6Z7U2R3J10U9M8ZV4Y7N1O6M3U5I1100、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCN2Z2N9D4I5S7B9HK2Q8H1P4P5X8K1ZZ4X4D5Y2H7V3R9101、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA1E5E9W5E10G8Y5HI10I7C6T8R9V4L6ZY2P6A1B6J1O6R8102、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCU7O3A2X2F1B10X3HV3B1R6Q10E7J3E4ZQ8C9T7B8I10X8E2103、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL7F1F2U9P3V3F6HC10Y8D3V3T3N7D1ZB5M8Z7O9B2O10O5104、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCP10I6R8N1O8X1T2HJ2T1J1E7K5L2J3ZZ8Z6O9E6J4X3K2105、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCR4N4H2Z8L2Q1