2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题精品有答案(河南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL6I10G9W9G6W7D5HP10R6B2D7E4E4C5ZT8I9V8E7K6C4Y82、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL5O6F4Q2Z5T10J6HH5Y8L10S1G9P10V1ZO4D3S9K3Z5D2J13、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR3N1Q9E4Z8D9Q3HY4M7G3R6O5M6L9ZD7I1Q9R2N5X10A44、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCX1L4V7R9M10E3K10HP6I4P7B8Z1H7G7ZC1W9D10P3Q1Q1I65、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA3Z7D7C9T9G7I5HZ7X7Q1E5V3C6V3ZN5T2L3G3E3Q8B106、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCQ7C10P6D8L4C4J9HN2K1V1M2E9W2K9ZH9W3X7C7J7H1C107、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK7H5U8Z10Q7N9C1HK2N7L3L2G3P6V7ZZ4A5N7N4J3B10P68、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCN1S10P2H4Q3J9A4HS5B4U5N5X3L3Z2ZL1F1V8S7G3K8E59、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCH5B3E7K5T5E7Y5HL8M5C6Q6S3W2B10ZD7B2Y3Y9S7Q8I910、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV2A8H6W7R9P10R8HE10P9Y3Z3C5N1F2ZR4T4E6Q2Q3I8S311、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCN10R1M10M9M9Z9R4HI4T4W9Z9B9O4O10ZW7N8M2G8U9S9T1012、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCF10P2N3U6Q9G6J4HB8O9Q2H7O5C4Z9ZB7Q10B8A4L7T1J1013、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCQ7U4T9Z6Z1F8Q7HM5U4G9M8N9X9B8ZX9B2A8J1W8J7Z914、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCW2B9X9R2T10P5R6HE6N5P5B2Q5E1I9ZY1N6P3P7U2Y1Y815、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCJ2X4S1X4W5T3P7HD10O9Z4E2U4Z1F9ZJ1C4C5D5N5Z9F1016、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCB10B7P2C7J9T6K4HN3L10L3P5Z2X6P6ZD10X1I7X10I2D9U217、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCW5S8I3A2Q1K4V10HO4Y1R2L4K4A2U2ZX7G10S9L1Q6I9J518、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACH1S3P4Z1A4W6F3HV5W10L6Z2L1M3K4ZD8E5C9S1C5I1W219、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV1M8R1J10N5U10P2HR7T5H5H9H5D7K8ZQ9Y9K4G7Q4H10D620、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCF8T9E1S9C7K7P6HB7D4B1F7B5W6H2ZJ8F10G4I3X9F1Q421、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCO1W7R1V1J5R1J6HK8H2N1N2S9B6G2ZV6B10G9J4Z10K1C722、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCL2V5N1M5I5G1Y1HE7H2X7C4G6T2I1ZV5K5A6Z4Q9K3F823、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCN5N5H2B4R6W8J7HB10O5K10H1I9D9J6ZG1H5C10L7Z7N5R424、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM5Z10D10E8H8O8V4HH8N8A7M5L1D6F5ZX10Y6S3D10I9G1S925、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCA4A6R9A3S10H5V3HD4M1Q10S4D9F7E10ZX8Z7G4A3M7P10J426、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCG5A7R4M6B4H2V3HJ1M4S10E6D2A4G8ZQ5W6O4M10U9E8L827、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACI10G3H9U2L1S8O4HW2L6V6Y1B1B4H8ZL7N1T7X5X6H10Y628、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCU2V7F8W10Z4N6R5HG2A6O1V4M5V8J8ZD8W4P5F6B9M9Y929、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACP7M2U3C8I4H5P5HR5J1Z5W4O10K3L9ZD8D10Y10K7F1X8L630、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO1U6X3T4H9V2R7HU7Y10F9S10B5S6H8ZZ1Z1T8A9I2J6I531、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCW6C3B2G6Y2Q1Q8HD7A1T3C4R10O7G1ZD10H4J7S6M3C10N532、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS7M9V1X7F6M5L9HY9T4Z6Q1T8B10W6ZZ8A2I1X7O2J5H433、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCS3C9L8X4B2X2V9HU8T1F6J10F2S1V5ZW4S3B10I4Z8V8N634、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACP4U7K10I2D1S7S3HA9P2A8G9Y5A4O8ZE4B1O10W3P4E6R435、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACP2G2I3I4B9G4G7HA5Y6X2F7G4Y10B5ZE5Q4H5Q8D7T1H936、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE7I4E8N1Q4Q6P7HA8N3M8K2X1B4S8ZV8S6T1U1P4L9F237、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU3A9E4G5R10S1J3HL7K9F8M7G2R1L2ZG2N5P5W5S7X5E538、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO8D5N9R4U6A8M1HO8R7Q5O6V1A3J8ZF8A9X8D7B4X5K839、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI8O6P6W9K4A1C1HC2W9U7X6H6O5Q1ZS3J9T4G6E2Y8U740、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM4D4W1P3Y3K10B9HG3Z1L8L7N6A6H10ZU3R2E7L7V6E1R841、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCO3E6L3R7I9O3C7HS7X8F6C10V9G3J10ZY4D3U8K10O9U2M742、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ10I2S7U9G9V4C5HD5H7T8B4D7U10S10ZZ8N8X3B10K6S1F843、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ1L7H9F10T6K1F7HA7P4H4M9A4I5N10ZW1O5C10E2J3F5N544、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT10U8A4O6Z9T6F5HE2X1I4A4G6I5O7ZX5M10J8E10W5I9F845、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCR5A9I1I3N1K3Y1HF5F10U3N4N3V1P3ZO2G9P9B8T9G7U746、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCX7A5T10D1X8N2D4HI2Y9M9F2P9S2H6ZR2P4U8N2Y5U2Q1047、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH2W8L2K8L2I6S4HG9S4K10B10P4V7C10ZK7P8M2X9W2D1H948、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACI4W8E10H8E10E7I9HS8L6Q7D5U9Y5W6ZU6J8Q2J9E7I9R949、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCK6J9U4C7S4E2O3HV10Y4S1P1N8N4X1ZF2I1D5V5Z5U6Y250、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCU7S1F9L7X6I6D8HI3D5L5M7F8U5J4ZT4M3Q2Y1R5N5D951、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCR4B4G8F5F1G2E10HY1N10N10O6U5R7D1ZE9W2D6H6X8T10B152、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACG3W4U2S2M7R7R5HX9U8E1X3T9W1Q3ZX3Y1M4O7L4T7J553、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY10I3S7K10A4W10V1HW8H5Z5Q6A3K1B8ZR2T3Q5M6F10J6I1054、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCY2H3J5V10H9I1J8HN10J1X10B9S9F5O9ZZ7R2X8U3W5H9E255、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCX9E3K10I8E3B10H9HW10L2C6B3I4P1D5ZX8O2I9L2E4U5B756、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCC10Q6E6N8X5R3P9HD4S3Z3D6X3C6N2ZE5F2O5J6J2J10G657、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA6H9C1Y3E3G10Q8HS1N7G4I4D4W10Q1ZF2F1T10Z2S9V10V458、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU7F3M8N2H2D1L3HK4T3A7W5Z2A7R8ZE8P6H3Z9I6C10Q859、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI2E6J3S1L9X4V4HX10H10C10L4Y2V10A7ZH10L2M9G9H7P10L360、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCC1E6S9A1K8J9R3HC6J10Q7Q9F7L7V7ZC8T5X1C5V10W9I261、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCF1I2B1X1I4I5V2HI3V10Q7T2M6V4F2ZM9K5Y3N2Q3T10O962、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCS8U9K2Q9S2L5X8HE7L10Z4H7I10J1U2ZW1T7O9I2L5E4M563、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCC6V2G5Z3Z4A6U10HV10R3F9H4W10E4H3ZW9Z1P4A3O2J8P664、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCS8Y5O7B5P1O6A10HU8M8K8S2Q9N9N6ZZ1J5T6T1Z2H5W1065、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV5I5W7P5T7Y4N4HZ2Y7M5C10A2G7J10ZP7R4O7A5S6C2P366、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCU2N6L4G6Y3G7G5HA2M9N10J7H5X9S9ZZ2X9F8S3S5S3C1067、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACA8X2N3H2V4B3O9HM10T1Q5L9F4L3A6ZB8E6J2S9L9X8F968、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCW8P1D5R9L9G10P6HS8W9Z8H1D1T2V7ZU9B4L8D7Q10G9E1069、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCK9L9I1R6D6G5O10HK8I8I8H1F6G10L1ZI5P6X6M2I2X4U270、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ6A9G5H3O7O6U4HO7C1D6C5G3X1T2ZJ4E10Y10W4Y9A4B1071、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCU1Y1W3Q10Z6V3B1HQ5T1J7I5D9S4A5ZA10K5S9F4U3M4B172、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCQ6Y8U3I10P6U4G8HW3S6Y2K8I4B10J3ZK9F1B1O7Q2O10F573、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH6G3M3E8A4M9A2HE9L1M9O9E2U2C3ZF2D1F4W4A5D2L974、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACG9T10I8P9C8B10Y6HB10V6I2Z3Z8U2Z9ZC3X10G8G8Z8A3Y175、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCF4U6Q10J7K5P3C9HL5V3W6Y2I5Y6E6ZT1U2M6R2T10R7J476、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB10J3H2I8H4D8P2HZ8Q2P8G10K6L2V2ZP7Q5C2G9L8I9I277、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCB2X8Z9Z3F8E4J9HB2O4P8N6T4C10E4ZL1Z2M6P6J8Y6K778、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCR8T8S2Z5T4L9J9HZ4V9W9Y7E6T10A7ZL4M2F5B1B8S6G479、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCZ8S9Z3R9Z9S10I5HH6Y2M10I9Z2V7H5ZE4B1L1P5L4S9T780、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO2Z7U1S6C8T3D8HI6N6S10K6G4T7U8ZK10H2I5I2C6S1T181、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ1S1K7S6V1K7B9HC10S8O4K8T4N4F10ZE7E10Q6V3Q7J7R882、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCK3T7V7Z2Z2C5R1HC2V6N9K10B6H10Y7ZD10F7U9F1G7L1K583、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCJ9X5C10N10K6Y9K3HB1Z4Q6S10P8N6X4ZP6R2M2D3W7G5N184、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCZ5I10E5K5Z10F8B1HB10F1L5J8Q2B9J5ZX10P9E2D7R1R4E985、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACA4B3T7Y10Y8F8D5HH2J6K7B8E4R7N3ZQ6J10T4P4C4R1E1086、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACT4C3U4D5W2V9J2HD3G2Q8D10H8B3K8ZZ2J5F5W4Z9Z4P387、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC8O5J4E5X8N10Q2HY7V7J6J5X2A3A6ZS4C9L5Q3C1P1E488、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCN9T5N2U5P9R2H3HV6J5P8Y2N2X10C8ZN10A1F9O8N10C2H1089、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCY10I7K6S4K10J6J5HH4F4L1J3O6T3I10ZC3F8R2Q3C7Y5A190、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCB6K3X5O5R8R2T3HO8U1G10Z8M3E1G1ZO4L7M10K6O4Q9R591、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF10D10L1W3Q8V1Q1HB8Z9M6T5F6G3Y8ZL7N9H8J5W3B3U792、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA7Q1O3V7N2R8F10HO10K4Y9L2K8K8Z5ZC3O4P4R2O4Q8C393、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT3M5D7E4V9Y9A5HC7T3C5R9N4B7M2ZZ10V8H8O8C10W10M794、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCZ8J2N3S4F4Y10R10HA10W2Z10R3L7R1W9ZV10B4A7L4N8G1E795、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCN7C10K10A5O10S10H5HL2T7M5E5V10D6S9ZK6H5Q9S2S3K5K896、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCA8Q8V1D3K4T4J1HG3K7U9A3I3W5F6ZR10X9T4O9Y3U5M297、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD9P2G4G3V7A1E7HU4Y9G10S2W10S10O1ZV4A10K10N10E6A8E598、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK1Q2D5S4J2G5Y10HY5V3A3R8L2H6S4ZN2K3V4F7M5V3A399、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI5S4W2C8V8Y8D7HJ8F10G3H6B3U9B5ZP6D7F3O10B4P9R10100、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCG5O5Z2M1W3M1P1HD3I1C10M9V9O4B10ZR6O5H1A5A1A6R4101、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA2X6K6U2B3B9F10HO9V8V9E8N10U3O1ZD2I1Y9Y3E4R5X10102、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW1A9N10U8C4V1H3HE6N6X7O10P5X10U6ZY8S4R5T1Y10E6N6103、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE2N4S2U2X10T2S3HT4J4I5S8M5O3A6ZW10H9G4Z7M7J3J4104、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电