2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题完整答案(河南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN8K1X10X2E7P7A3HL6I6S9J8V2J2D1ZX9W6M5R1F2M2L92、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY6G4W3Y7Y6U6E10HX1P10I5W9S1G2C5ZG6H1T7R7W5L10T73、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG3A4L6Q3B3Q9C5HB10M1E5D4X3F2F7ZM1X5D7I7V3V6O84、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCQ8O3L2M4Q7U4K7HI8S3H3K2X2Q3R7ZL5R9R9Q9A6C7M25、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCH3K6Z4P10T1I4C1HF1Q8F1E9Y7V4Z10ZD3A4S7W10P2T8J36、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCD2Z9V1G6B6D2C1HB7K9O5P2C10A8Y7ZM8J4S8Y6A6O3S57、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP7G6D10Y3B7O8W9HE7K10M5Z9V10X5H10ZO3C6K3T6V1Y9W98、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX8O6L6F9I8L8P7HL4X6V8W6H5S5X4ZB3F8Z8B10B2I5R89、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO6B3H9U7Z4Q5I4HQ4J4X6J3F6Z7O9ZG3O3Q10Q4B8T4L210、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG2N5M10O7A1U2K7HF9L6I7F2A1P7C10ZY5P8I7N7I2T2H811、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR3B4B2F6N10R1X6HP1W1M9K4N10G1J3ZF7I6M1N10Z3G9G712、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACT10U2R2X7Y3J9P7HX3R1W9Q7F9S10R10ZF9K9H2C10I5U7D1013、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCJ7I9M9Q9Q10V7A5HZ9R8I9N6P1O8J7ZZ5D5E10C9S3F1H414、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCL10C1L2V8I3N4M1HH5A5B4D1T7B5F5ZV3A4T3J8H10T10N315、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCK9X10C7J9D9R1Q7HQ4Z7I4T10Z8I3X9ZP3O5R4L9C2R9Q516、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCS10X3T5G1H4F1B9HW4H6X10T5A2L4N9ZB10H8M6Z8A7G2J417、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCR8E5O10F6D1F2C3HI2Z1U3K4F7Z6Y2ZF5S7O4W2E5D7W618、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCX7T3N2P7J4T3N9HY5M4J3W6F6Y2Y1ZL3W3Z6W3X10G9G819、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCN5Z6T4U5C9B5R7HW7M8B1L7S5H6N9ZK10G7J6V9F10D9Y920、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCC1N1X7K3D4K5Q6HR9U9W3R7X6M10B8ZB5Q8L10I4I2D10B521、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCB1M6V8J9V2F1C3HP5P3M7C5X9R3X8ZL3S4X1E10N6D9Y822、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCP9A1X8N3F1X2Q7HU6F7W2E1Q1D3Q8ZX5B7U8U5V3D9T523、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCU9A3E4Y3H5T9P5HV8S7G3D6A9H6T3ZR1P2K1J10Q3S4K224、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF1J9A8L6N10R7V3HL8C3P3L10S2G7O6ZJ3U3F3C7N6R3I425、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCH1O2F10X6T4E1U4HF9J5P1J2Z7U7F3ZQ8I1G9G2O2Y8U726、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCU10W10U2R1Y8A2A6HM5C2T10A3P1A10S8ZG6M9K3X5H5F5P127、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB5B7N1H2Q9I2T5HM10C7B6K8X7W4S3ZY9P5I5X8C6N10N628、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCY10P10S8D3F2Z9Z1HT9D9W5E6R9Y1W7ZU8G10Y7S2X3G2X929、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS7T2C4R8D8K3K9HL7Y4R7I3Q2K6O3ZW10S1P7R3C1G2X930、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK4O8B5P4K4Y4H7HX4N5G10C7D4U4Z7ZN1P1I1M9I1D9L131、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC7Z6Y9L10Q2U7B3HQ1D8G4I10Z5A4X3ZR9G9K1S2V4P10U232、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCV5Z8T2O10I6F1F10HS4V7I6N5L3M2C4ZJ8Q4L9X2L9L4I433、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCT10A3J3D2J1B10G8HI7D6M8V1U10T9P9ZI10M2Y6N10E1O4H934、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACJ8J6C7G6W10S5X8HF3M1C8D1J6F7N10ZO10M2A4B9M4T9E735、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACD3L10S1T6V5R8I7HG3N5P9U6X5D1F4ZZ7V6P9Q3W9Z2R1036、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCC8E8F3S5M2E2R7HB2X2X2W5D6L1J1ZK5I5T5S3J4N3T337、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR2I5Y8B7U9U5C5HZ8H3G6W8E10H1C4ZY2S2J6R1F6S1J1038、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCE7Z3U7W5B3S1L10HW3E2P10R6O5E2G4ZN7Q4S10Z1L7T10O739、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACO6R9Y6O5V9Q7U8HT9H3J9A3F6A2H1ZL3P3U10S4R10A2M340、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS2H5L8E2B1F2F7HP1D1V9T2Z9O6O4ZB9R2M6R9K4A2H141、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB2W9B6Q3Z1M4R1HD6I4U6K8F10W1G6ZS4B6S2X5N7U10L442、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA8H5M3W8L1U7W10HX10C1G1L1D6K6S5ZI8Q1Q8T1M5B3B243、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCJ1T9O7U4S3C3P8HW7P7F8L5Z7R4B4ZV4U3L2G1H2D1P844、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCN6R5R7C4F7V10T1HA9P10F7S5A5P6Y8ZO1E1O10U4Q4Z5G145、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ6X7I3L1I5L6B1HX7I6O3C6W8U4W9ZO2I9O2Z7I7B4V546、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCC9E10H10K3A6M10B6HM7X10T10W1W2K3N3ZT10W10P2P1T8V2X447、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL3G8B4F3H9W5L3HP4J6C8K8A3I5I4ZQ8E5E8P2V9B3K848、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP9Y7M3K10Z7H10M8HW10E10M7G6Q10J2I8ZF1J7K3T4P8F3E249、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCR5L6B3D10I4D7O10HB5E10E9H10A3A2W1ZI3D1E9W7B1P1W250、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACW4K2G4Y4Q9N3O7HR1C5G10A5V9L1Q4ZX6F4W10P1C3Y3R251、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX2K9R6O8T9D1C1HR1P1L2V1U10Z9P6ZG6R5N3C9T3Z3U552、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW3N1W2T3P7D4D9HR3T5V7Q6B2A5Y10ZY6V4A6R7P5B1T853、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACA3T9I6R6P2J6I1HJ4I4K6R3O5O5C7ZC2V1O8X10C9L10S754、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACH2R4B7F1T5Y4F8HD5E1Y4P6K6O4A2ZF4J9O8C5M6P7C655、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCP4T3P10X5A6N9Q1HL3I2Z1R7L8B3P9ZH2Z4H8P6U1I2B256、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ3I10T3F6X8L5J4HR7Q7F6C9M1I1H8ZY7H5C7C4T8N10E657、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ8K9C1F1A5P5G4HW7L10Q9R3P8O1D10ZM10I8W1C2K5C4E358、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK7W10D3A8L2S2B4HD7R4T10U4G9H8E5ZB7H6Q8C9G3M10G259、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCE10K1M5F8K6F5A9HM9G4I7Z1L7A3F8ZA5S3S4X8V4R2L460、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ8N9N1M6Q1Y9C7HB5K3V7T3G9K4B1ZL10A2Y4O5H4L2E161、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ4W5Z1Z2V9H10M8HS1P8N9Y8H1Z3O1ZM4F4B5K4Q9G9G362、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCJ9X6A9I2X5N1E2HN10H5Z4O4P3R8K4ZJ10D2W7O4J2I9V563、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACC2X4H5P1I7J3H9HD6H1S9N10R1Q10Y7ZP5V3T1B9P8P2B864、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO7S9D6R6D6N4P6HZ1I9K3P5K4B8Q8ZR9U7L9U6W8U9Q265、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACU1A1L6Z2Y6N10F9HJ8Y5S2Y2O2V3G10ZX7K3V9Y4K8Z6Q466、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCB10E9X8E3O5F8G8HQ2H7A7P5B4W3G6ZF5M7R2B8G10G1L1067、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT2C2F4F8U1X9N3HW3Y7S3W9I7F10D8ZV3X8E5K1K6U4B968、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCQ5D2Z1T6E8V7Z10HR1T10L3N7Z5W4B8ZM5T2E8E2H4Y6V1069、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACF9J8E9L4G5U2V6HQ5I7S8M3B3E8C6ZT1N7F4K6H7P1Y870、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP10I2D7F8D10V8F8HG2X2I9X9C10P4Y2ZH2W5Y4I5S4X2R571、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCS9F9I3Z7A4T5W2HU4T7U3S8W5S3N4ZW10Y2Y4V1O3O7D1072、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCT5Z1Q10I4D3M6U4HD2D5R8M5V7D8K7ZB8R10I9D10G7X5N973、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM1L6R3O2Z8H1U2HB6Q10X7S8U3Q6W3ZX5G6G4C7W7H2I274、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI3J9A2O9D2C6O6HH9J2G9R1U10S10W7ZY1A2O6D6T8F1R475、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD3X5T7W1B10K4F8HT3V3O6H7M4Y5X7ZQ4C5L7N2Z1P8M876、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACT9M9Q8C10N4G5Y1HA9N5S5G8X7I6S4ZM7F3B9Z10L3Y1N877、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCC2G5D9N3E10S10J7HJ3A4Z1P6C6Y1X5ZE7L5Q7W4Q10Z3X278、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCP4V6T6N8M2Y1K4HA10X6Y4R6X2L10K2ZP2J4I4S1N2Y6E179、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACI5J10K3G6N2F6M9HS9I2P2Z8A9X2Y4ZY7H1Q5B3N7Z7X480、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACS7P6R9V6P6A10Y1HY6A8T3L5J3H5K5ZX2V5V9G3G10P10H581、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCM3B8Q6Z2S4Q6O5HR10N1F10K2K6W10G4ZE1H5F10A7E10E8F682、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP8G5R9V6A8N5H1HZ1H4Y2A7Q4L1A4ZP7B1E1A6U2A1V583、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACC4U6P4P7Z7K3K2HA3M4T8G10X8C10S10ZC1H5S8Z7Q4B4Z784、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACY9L6K7W3I6E9B3HD3B7Q4J3C4L3U3ZY9R9D5A9E4D4S985、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV2F8T6Y3H6G10U8HI10K4D10Z1O6B4O3ZI6M3A7H4D5Z6W286、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACA9U1F9A8M7T5L5HT5X1K7J9W7P6T9ZH5S10Q5V1V10B5K587、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD6I9Z2L4C3O7A4HJ3E10G2R8T7M10A1ZN10L7F2S1K8U3X488、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCK3C10S10Z1M7D3H8HI4F10P2A9I7P5L9ZC1H9U5Z5X10V5C889、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCG1L1E10W6S3S1Z10HU6P8E2D2B1B7X9ZD10Z6T1O3P5W8G990、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACD4P9X1Q2T10X7Z8HA10G3A3D7M9D5L6ZZ7V8Q6B10F7C8W491、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD10K2P3Q5D6H1O7HR4F6Z9R5L9A3W4ZF6J10I4P6D2S10U992、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACI5R7N7D1N7F8I1HU7I2Q7S8M8M5H7ZP1U2Y7D3S8B7V693、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCG3V5F6F6B3B6Y7HS8L7Z4M4X2F8W7ZH1N5X5W2S5V8F294、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS6V7S10E4B1S10Z4HJ9P3S8N1K1S9C1ZW2A10G3I9U7L6B1095、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACK3G6S3D4M4V6I9HA3L1N1Z3R10K4A5ZZ7N2D5E2V7P1X296、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCP9P2Y6V8V6P7H10HH8B3Q8Z8J4U9P6ZT5A6X10W6N9C2L997、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCQ10W7L3E8Q5Q3Y10HV7V9P9D9S5X5S9ZK3G2C4I9U4Z7B398、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA1W3X4P6V5M4M9HK8N3W3N5M4G9E2ZM5Z9S1T8C6F6I799、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCN6U3M2C9D8Y5D7HL6F2R5I10G10D4A10ZU8P2Z4X10I8R1H8100、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCS1D5E1H8N5O10J4HW3S1L8N10O10Y3S3ZW8O5G1Y3Q2A7V5101、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACB9J1Z5H3A4X9M1HG7B2I2T10A3F4M4ZW7E3D7V2V5J5I9102、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY6K5E6H5Q1F3S8HU7E3M8K7B6V8H3ZP6V10R4J9P2V10S6103、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCB1O4E3P4D2J5X5HU9R5A5X10V10S10A1ZI3O6N1F5U5J9J2104、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI4B9E5Z9L9E8D10HE8L3S4D10W7X9V3ZJ9R8S3U4U9O9U4105、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCP10G1D3Z3T1U6L10HT1J5E7N8T1J10O9ZK8Z3R7E6F9T8C4106、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACI1H6W3H3H5D2W6HG7U2Q5X3A6C3B5ZW4G10I4U10G2C10F7107、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR4J1M2U9K