2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题加下载答案(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCP9D1S8W10D9Q1U6HR4A5Y8K10U7P7O4ZN2E6W7A8S10G6O42、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR5T4J8U2A10F4N2HW3E8C9X2P7V8Q10ZF9U4K7A1K1L7B23、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY7T3I8N5O7W5P2HD9Z2V9M8T2X8V3ZJ2S8R3K9N10T2Z24、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACO7N3C10P9F4B8A8HC10W4J6P7D4N10M7ZR10J5T1X2E9Y4Y35、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCZ7W3X3Y3S3I10V4HS9R4S2I10M9H1M5ZH3R4R2K3M7E1U76、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACJ3B10K5E4C8D7Z1HK9S8L3C7Q7N8H6ZZ7G6K3Y7V8Y5S47、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU7Z3A3D5U8O3C2HS9H9R1W10O1W5S10ZV1N8U4T10L5P5Y88、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACM4D6Z3X3T7B8L7HV4B5G7J5X1W2M10ZL9U1X3R2J1L3K89、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACA5Z2Y8J7U9S10L10HE7Z1M2P6R2K6Q6ZJ7T7G1J8C2D1W610、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCE6S7R3R3E6T5M7HF9D7X10Z1G3M6C6ZC4T2N9Y8T6L9M1011、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS10C2P9Y6V8V6B2HB3X4B7R10K8X8H8ZZ7G6X9Q2O8Q6K512、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCV6W1T10Z6L9G8O4HD8X8Y1I4Y5L9Z2ZF9P5U6X8V2H1U613、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACA2Z3W1A5H2D2L8HF2O7O7X6M8S3A7ZJ7M3G3I7K2C1K314、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCO1G1U7A5K1I4D7HF3O7R4N8A3T7I3ZO7X8H6V1G1D3Y815、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCB2N3O2R8W5Y10U2HP2Q3H2E5O4S10O3ZY6P3A10F9C7V1Z416、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV7V8P2F10S3L5C4HT6C6Z10U3G7U4Q4ZU7O3V3N7A4R9F717、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO5I4L2J4E10W10J8HU3N2P9S4J7Y3H6ZD6V6L6O10I10Y1H218、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCD9B9H4Y10H6N3Z10HH1X9E7Y4D1D5Y6ZC4P9P9L8R8R8N119、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV6C8A7D7J7T7G5HE7L1F2P3Y8P3E4ZC10W2I6B3Z5I3T420、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO9N10T10R1L5K2Y10HN9O2V9W2Y1F6P8ZP2N8T6B1H7W10M921、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACT6P4Q8Y6G10V4W1HK7A9K7A3B8P5S2ZD3N8Q3K10C1Q7M1022、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV8F3D10U9O8D3G4HU8U6I8V9D5L8P1ZS2O9A3H2I3X1Z923、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP9E3P7A9M10S7C3HN10P10M3S8U8A5B9ZA8S9E4H1Z9C4Q324、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCV5P9B4P9J6W7S10HF5F3G7C7B6J2Q8ZD1Z6J2C6G3R3C825、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACV7L9X7L7B9Z7C7HI10Z8E7Y6G6S9Z8ZA8F9G3Z3N2J10C726、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCZ10R1T2F10C6L3L7HO9I5L3I3Y10G3V7ZD1Y6O4J8J9K3H727、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL1N6Z2Y7A1J8V4HR4W1F3R9E6J5E5ZO9I10N1O10D2Z3E528、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCI10D5L6D5O7E5T7HR2X7G4Q9H7I5U4ZH7C9M5D7B2I2N329、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCH7O1F5B4S2Z10B3HX2R9G5G3Z6Y3W6ZG3V10X3K3Y1R6D430、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACF2G3R10B3D2Y6N6HD1F9T4E5O7D6M6ZH5Y8H8Y5Z8K6C631、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCS3W3L2G2H9F8M1HN3B3F8K3G7V7N9ZI9A6O8B1O2Z2B1032、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK3K4O7R4J7V1F10HE9Z1U3E6W3Z9B2ZB8H5W5S10M6N4O733、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACF8Q2T1W4P4G9S5HA1F9G2V1U2Q3A8ZC8W5K5I9S8E7J334、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT5C1T5G4B4R7Q5HQ9V6J7Y8Y2T4Z9ZI8O2D1O4J2N7A835、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI7V3X4W7L6A1E7HP7X1P4H5P4J8G1ZA5F9X3M10F3R4Q436、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA9D7B4I4L10A8C3HD1R4S7U4V5K4D9ZM2A7T9A5K8C3F337、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM2K9B9O7L1P4M6HE2E4Y10O9K8N10F6ZT2W5K9P8U3L7U438、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI2P7H5P6N6C9Z7HT5A3K1W10A10K4V6ZJ8S7W3J10Y2V3I339、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP1I1Q9P9R2V7M4HU7Z7F4V10L4U9Q6ZY10H4O10N10T8X9E740、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS1R6P8U9L6C5K9HL9A4R4E4C9S1Q9ZJ6X6E1A10B7W5E941、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA3R4K8F4O7U9H10HE1V10M9J7X1V4Y3ZE4N10D7Y5Q10W6P242、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB7R6B6T6A7X5V1HU7E8Q4C6R9C3X6ZC6J9D1A8B2N4C843、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCJ4U3G6S5J10M1D2HZ1A2G3F8S9B4V6ZI7U7F8B8F5Y2W144、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ10R9V6U10K7W1P6HK10U5L6K7A8K5X6ZC10P2B4J6I4J3Q745、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH10I7D4C5M7E1O8HL4K10W8U1I7D8K10ZH5X4U1F5G7R9C846、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACF2G1G4M7H3O8F3HA1L3E9T10D3Q6O4ZF8H6Z7Q6W10M2E747、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCD3Q8V4L1H3K8K10HN1Z5S2U10Z9B3L1ZN2O9J5P1I7Q1D248、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCW8I8U1D3Q6F4D2HH2J8I10Y6N10J7C6ZG5K2D3W10T9F8K449、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACZ1J2V4I10T2Q2M6HC8Y7T9J10D3Z7J2ZT4P5S9I1S10Z7K850、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCT8D3C10W3W2O7D6HP6A8N1D1Z1M1B7ZV4S10B1R8N9U7X151、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCV5S5I3U1H8Y6T4HP8K8S5D3V7X9Q2ZE2J7E9B8M2U1G552、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCN7Z7P6U4I10U9D6HK2Q3Z7V3T9Y3L2ZW9P3D3L7H6M10F653、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCN9Q10K4N5R3G5W3HI1L4N2X5J4V8E7ZN4A7C2X3Y2Y5D354、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ10M3Y6L9R10G3M7HS4J5R8S7T4F9P4ZV8D2Z8J7C10G5C555、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD10E4V7U9X4V8W6HI3F9M1H6Y8H2H3ZX10V5F5C10O5I1K256、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC1F5Q10P2U3C4P10HH2L1O1Z9Q4F2M3ZX6I6A2K7L5O10V257、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCD8W8Y5N6E7U6T6HV6T1Z7M1X10G2T4ZT7W8O2P9M8J9D158、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCX9Y10M3A5P6O8Q7HA7Z10G9K8Z4M4Z10ZG2J7O5S6T10J8U459、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCO4D10N9R4E10D2B8HH7O4J6R8V5V7M4ZR5L2V8K8A6H8I560、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL9G1T7N4C9V5O9HK7J4E10K6F5E9E5ZE1N4K9T6H2Q4T261、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCW7C1U7Y5L8M6X4HF6G3H8G7G3F1M4ZT4H7G1T7K6W10T562、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCU6E7P3W2R9Y7O9HF4H9M2V10T2I6B3ZZ3E9I1A2A7C9O463、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR8U1O7K7M4E3N3HP9U9Q5S2Z1M3A9ZR5E2C6J7G3W7P764、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCQ10R5P8J4I8O4W3HY4H10A8L9Y5A5H1ZQ2Y10D1M2D5E2N865、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCO3A5S9W7H1A7L8HS2K5T4E7C10P8W9ZG6L7K1W7V4Y8G666、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD10Y5Y8M5H6D9G3HQ7C6Y8F6C10U7A6ZL2W6U6P1G10V10R1067、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR9Q3U10K2R7O7X1HH4F5L7C6A5S5N9ZM7Z9T9M6M6W10K968、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCA4I9X5N8E9J3R7HB10A4W10R3N4A2Y1ZU1G4M7X7L6P2N469、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCA6S2P3H1H4U2L7HX6M4Y6T9S5T6K8ZG7S4F8W5U10U2U270、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ8J1I7S6G3Z8K1HV3C3T10X1H4A2A5ZM6P7H9V6F6L7A371、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACM6D10Z5K9R1R6P10HQ10S3X10N3I9W3L7ZX2H10W1R5F3Q2Z372、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCY10Y3V9X8W3B1G6HF8F3Y2F4O6E10K1ZE3L8M4Q8F9A5J673、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP9K3E9Q8K1D9B10HP7O6Y7E2T2Q10B8ZS10C1I7Z9I9B2X374、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS8U8B6C10J8D3I3HT6W3A1K9F3Z10K6ZN1C8D7J9Y3S5Z575、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCN2G10Y2X6I3J8S5HD1B1U5Q7I6L1B2ZI1Y7W7B1C7Q10K376、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK9Y2F5C10P4I2R4HO10R10F2G5V1D5D2ZM2Z2J3W1Y8Q7K377、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACC3C1M8W4B7B2K6HZ1I5C8X10Q7D1K1ZR1I10N6G2N10V5Q778、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCS10L7F1E7C4C3G3HQ3R6J2I9F7D1Z5ZK6K10C1Z5R5S10Z1079、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD2Y2N2B7C2O4T5HK3V9X10Z7J2Z2K8ZU3A2W7W10D10H4J1080、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACW1P10J3Q10M10S10J9HG4L8H2B10L6U4N5ZU10R8Q5J8F9W10C1081、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR2X1W4Z2M6C4D5HW1P7M8X10L9G1F3ZV8U7W3J6E10X8O182、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCS6P2H5R5N5Q4Z10HT8A2Z9L5L10C3L7ZR5I1U2C6B1Y8T583、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCQ2L7E3Z3E2B4L10HY1W1W10Q8D3A9Z1ZW7Q9D3O10U7E4X784、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR8U6J2T5Z10E10J1HN7P9O10Z8I5G9B7ZC1A9Q3W6F7Z7I885、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY2P8G10L9W9D2J2HT3I8H5V6J6D4G4ZQ7G9X9G7B8E7B486、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACC7K3L10B8T5Y3S5HP6F3N8L1N3S9W4ZQ7J1J4A7V3R4L287、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCJ10B4U2Q2T3D7K6HO8T9E1Q9T7C5I9ZY9L1V9D10Q3S7T488、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACL1U3B3R9S3Q2V6HY3A7M9T4T4H2F4ZE4E4Z4W1C8Y4Y489、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCT2C5F2X8W2F6M8HV10X2W4B7L1Z5Y3ZU5T9Q5X7V1K2I490、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCS7Q10W4F5C10G4X2HC7I4E10B9L10P8D5ZY4U8U9P5N4I5V191、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF7G8O2S5H4Y10T1HD5C4O3H3G9Z10G8ZZ10B9J10W10C9I3K892、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCI5N7I1Y5O10D5L8HJ2K9U6E4O10O1L2ZE3C4V2X5T1H7V393、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACT3B3F2D10Q8Z8W8HF5M3J9L6D1N5Y2ZK9N7R7P6T6Q7D794、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK4E5H2D10G4I9R4HT6K1W9P9B10J5I5ZA1E5K10Q6O7V7T395、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCJ6A6Y10L4N4Y10G10HO8O9A8N5M8G6N9ZU1U1K6D2S6E7Y296、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCZ5I7T5W1I4K10F1HG3Y10D10F5U6U9W4ZN4Y2C6I2B7X4N397、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCD2B8Z8O3Q5G3V3HN4H10H3J7W7F7W6ZQ4B6A8A8Z10A6P198、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR9Z5D6H8T8I4E9HX10K4K5P2P2X1A4ZM6N8J1D2Z8G8M199、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCC7M6L9I4O1A7G2HK10B1L5R5N6L4R10ZR10W9W1G8U8C9W7100、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA10H7W10F9Y10G1S2HM9E8E8O3T8U10U7ZM6A5K4D6S3S2M1101、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ4X4V7N8B1F7I3HF1L9W4F2V9J3X9ZX1D4Y3F2L2C10C3102、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACU4G4E6U9W6D7I6HT4B3O9M10A7W1M6ZP4C7A4H6I7F10C4103、利害关系人申请更