2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题(含答案)(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACC2E10O6D5O7Y9D9HV9Z7S8X3F7I10L2ZT10M3D6T7V6Z6N92、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCM1K1V3Y3E9V10Y6HZ6E8F6I8T7Y9W4ZI3W5X8R8N10D6H83、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACR5D1J6L6S1C3P3HJ2V5C3G8R2L7F9ZC2N5M8B1P1D9S14、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCW3R4U10Q1V8B9L8HE10X1Y1J3F7Y2P4ZU1E10F9A6B3U3N105、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCS9H5G7E3G2N1H3HX7N7D8Z4Z2Y6R1ZB7R6A6E8A9Z7F66、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCQ5R10C6M8Z8D10V3HM5X3Q10X2S2Z10Y8ZQ10W5F4T6V10Y3W47、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCP9R4F3C9U6D9M5HX10T7V5E6I9C4B3ZB9O8L2C6G2Q10R78、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCO4N7E2L10K6N9V7HQ6G10L1L7F4S5R10ZH1F3F7B6M6A3M69、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACJ7B6F9J1X2H10X1HG1T9Z6B4O8X5A4ZE10R8P7Q10B6N1O1010、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCX8E7G4J10D9K4F3HL7V9K9V10R4A9X10ZX5Z3C1L3R10G4N211、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCB6G9W7F8T2F7D8HE9R8G1M4A5Q9M4ZU3D2V3Q5W3D6L912、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCF1B7U8E2E1I5T5HZ7H10T9U3P3I1V10ZD3Q9R5H7O6J6H1013、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCM9N6J3K6A4B1H6HV7R8K7Z1A10F7O6ZZ8K7T8V5O9P1E214、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCT2Y1X10J7P8O4T9HV6H5C2O5Q1B5V5ZK10N10E6V6G10U10M115、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCV2Q5G1T3Q3B4O7HN6J9A6G4J8Q1H10ZU6V7F7H7Z9N4E716、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCL7E8L9F2V6M7V3HR9S2T10E9X6V4S2ZV3T10E3Z10V6M6Q717、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCF9U3N1R7A4Z5N4HX10R8Y1P2P2O1I9ZP9U1U2P1D5Q6N318、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCI10N9Q9Q1A9J10M3HO10Y7X4K9X3M10Q10ZS3S9J1E10U7F8R719、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCW7Y8B8J8C2R1A10HB3J10A3Y3K10K4J8ZX10U2D3V2D10U7O320、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCW1B6D4Z8U10F2Z5HZ4I7M6O5I10P6R5ZM4S4Q7I9K2Q7Z221、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCJ10E8Q8X9Z4C5U4HQ2D8L6N4O5S9J5ZT8X5Z8Q4C5Z6G422、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCM4I4W8A1Z6F4L7HH7J4W2Z10S6I4Y2ZQ5D2Q9J3D3U7L123、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCJ4Y7Y4F3H3B1L6HV8K8Q8A2J4H3Y2ZN3T1M4D8W10W1L524、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCH4Q4A6J9M9L6T2HP7X8E5J1E2O2C4ZN10D9O3G9P3P6E625、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCQ10K7R6G7D2Z1F8HF8Q9E4D3J5P2U5ZP4P4P5P6C10Q7Q826、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCF3T3Z10D5O5B9K8HY6U9V3H7X7L3O9ZY4B6Y10P6P8V5T427、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCE5C2Z10Z7K10E5G10HL3T7K1T7K4S1K8ZL1I6B10A3X1R10K728、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCM1J8W6T5N2S6F10HO8Z10G9W5B1K6Q5ZD8N2B3K2D10F10R429、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACA2Y6Y6O5B4Y1C3HR6C10K3Y3V4N9K6ZL8K5M3O2G8Y6Z130、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCN9Q8F9B3U10R3Z9HS7J3H5F7D10W1T4ZK6T7E9C10O3F1F531、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCO4V8O5M3O9O10F5HA2A3M1M8R5B8R6ZP3T9R6G2J2W6R532、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCK1S1A1H6C7G2W1HP6Z5R5U4K8N1D4ZA3X2K9Q2E1E10V733、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCO2I10Q5E8C4T3Z5HR8B6M5V1W10X1M5ZR8X9S6G8Y3L1Z1034、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACH3N7N6X5R10K7C10HR4S8V3I3L4M3O3ZG7I10T5E6W5Z5X635、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCI5K3X9Q8W1E10Q2HE5D10O7K3O7W1S4ZC8Q2V3D7I2L9M1036、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCM9I3T10Q3Z9Q5R3HK9B3D4T2C10X6A6ZV3I3D1M8B4W3Z637、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCR1Z2F7G1Q10Y5O7HM4Q3V1I9V5I2L7ZV6M1K5H4X9E10G238、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCQ1U7U1D2Q5T6W2HZ9I2G10N1K9D6Z2ZW6T5Z5P2B3L6G239、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACF2T8I2H8X6R1D9HH7Q5O10M8I9K10Q9ZL9D7W5X1D2L7E440、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCB10C7R1R2I2I2K8HR7E6B7R6I8G3E6ZB3U7I5S4R10U5F641、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCN9R7S4U2B3W6L8HX9J8R6G5I7D1W7ZQ2F4Z10T4O7N2U242、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCI10B3J2B10L7L2K9HG7R1E8R5B3J9X7ZL10B2D2M7L2P3Y943、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【答案】 BCK1G4C6C6P10E4Q10HD4Q8I8V8V8Y4A10ZV7C7J5K3P2E9T1044、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACS7I2Y1D9Z8K3S7HP3Y6F10D1F4B10J7ZW6M2E6M7E7C8N345、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCD4I2M7K3L5M1P10HV3H1X2W7Q10V10N2ZX7B4W10A2O4G4O146、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCT8Z6X7G3M2O1C6HJ3W4X10Q7E3V4A5ZZ4A10C2X9A1A1Z447、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCS5L8T3Q5B10D10V9HC8W4X10G5C1D4A1ZH2Q8P3H4F8S3N148、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCJ9Z5U10W3V4Z7T9HA9D8H10B4A1C3W10ZT5M4W6P8T1X4J649、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCV1C1E3Z3E3I9H9HM1A9Y1Y1Z9B1K1ZC3Q7R10H7I2A9T1050、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCB8Q10X10H6J4Q9X6HA6M1Q6Y10X5L10N1ZS2L6T3H7N9P5V151、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCG7N8M3E5X6G2G1HK3E4B8H6S10N4N3ZC6B3T4B6Z7I1T852、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACT9H8U10K6P8F10P5HR5O5T1C3F5Y3D9ZB10X3V10C3V10P2N1053、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCV1U5V1M2Y7I8C9HH10Q7T9W7D8G9J4ZH10L9T7X8T7K3A354、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCP4G4G3C5E5S5W1HN7V10A4W5K3N10N2ZM4K9N10S3L4X4P655、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCC9D3R6Z10G10R7D3HN7Y7S1A7J7Q7C7ZC3O10A10Z3B7L9M556、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCX8H2O6J8R7F10Y7HF8J1R10R6O9L5D5ZQ5Z6G2X5A7C1D157、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCR7P6E7F10Y5Z6Y8HJ4U9S4B7V8I1Y5ZV1X8W1T9Q9C10F558、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACN9J3A7Y8W4C10K6HL4I7M6N4B6A8H9ZM7J9F1I2E9A8N559、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACV9I9O8P5Z3M7G4HF9K8V2K5B8X6E7ZS2D8C10K6H5Q8H660、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCK5X2I3T9F6M1E6HT10E10G10E3O1D5N6ZR5V8V1Y5Z5R1C1061、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCP6W3Y1A6X5R1G10HP10E1I2B2T6Z9C9ZK5V8Z9F5G2G6F962、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCP1P6S2V4J8M3N10HW3O8X3E10A1R1F3ZG6T8X8Q6B4O2C763、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCN2O5D10R6G6K3W4HQ7A5N8T8I8C10O7ZQ2Z5U5O6W2O6Y1064、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCA7V10J4V5S5U10R6HU6I8E2A6B2L10I7ZJ3D1M5R3Y8U7X665、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCJ4U5G2K8K9P6J4HY7U2M5J7P4M7K3ZD10D1R1N1S9U5M1066、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCT9C6Q1V9C3M7F8HK4C9K2C2A1O5Q2ZT10Z9N5M1H3S10D767、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCD5G3M10L3A1V2F6HE1I4H2K7C3Z1Z7ZQ3V9W9K10U1I8T468、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCN2R5A4U8B6S8J4HI6Y6J4Q6D4W9D7ZF4P1H4T8O3L5H769、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACS5Z5V2Y9S10A9R6HY4R1W7B3B7W4H2ZL7S8A4X4U5A9R970、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACD4P9W10N4Y5Z8V2HU4U4D7B7M8H2F3ZQ1N1O7D6J10P6H271、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCW6H4E4G1S9S8J5HK2V7N6F6I2H2W10ZS6P7G7L1T2Q8D372、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACS8W9C9F7A5N4X5HN4H2E3R1G4R2E3ZK1X8E4Q6U6K5U873、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCL5Q1A3H10R2H8V3HB4N1E5D2M6J4Q10ZP1D1B1O7G9E1L1074、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACH8G1X10V8M9J6Z3HM1F3X6D10L7Y7O3ZR5K3U10E1T10W8R775、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACR6B6S6O6X7L2A8HL3U3H2F8Q2P5G2ZV9W1R6I7S3E4B476、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCU9O6N1X9S7Z3R1HT3B10M1J7P6E4M9ZQ6S6U4V9Q9B1C777、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCW1I3I10D5E5R9K2HU8N9Y3C7T4C9B1ZH8J4N5U6L10C6S478、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACI8X8A4L10I3G9X1HR5H3O3D5K6T3P9ZN10R8Z5G8V6O5E579、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCL9M8X3N8L8Q8V4HI9S9M10E4C9V6G8ZZ1W6X8M10T6S1V980、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCE8P3X8R6B8P4U5HD8N2T9G2V8L8Q3ZT5V7T5C10M9F9I981、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCS2R3D2M5L3P9A9HZ10X8B9C4F2F10R5ZI10E1N5M3K7W10L1082、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCN8M5V5D2N6X7V8HD9S5I8H2K3Z5U9ZJ10Y2D5R10D7R1X483、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCC4B9U7S5B4U6M7HL9J10G3A10Y7S8D4ZK9P10W8P2H4U6D184、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCB9R2E10J7M3U1Q4HA1J4F10I3I6O6P9ZA8U3V10H5R10C6L785、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCB9X5I9W5I2X7B9HX10N5F5S7N5P6T5ZK6B8W10Z5Q4C2C386、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCN4B4U2V7N4Q1T8HY7H7K9Z3Y2Y2E7ZT4P2R7T2Q9W4D587、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCV4Z1A7Q6R1B7W4HG10Q5C6P5K10C8Q5ZK9P7K1W4N3X4I888、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCL2L6O10E2X7G5G2HJ2E2D3X7C5Z8L6ZV5K3I2S10Z4H7H289、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCR7Z5W5U2K5L7T3HK9M10J8G6T2S9L1ZY8J5U8U2H4P7R290、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACR6N4Y3L8C3P5N7HN6M8H8B8A6H6Z1ZI5Z10G8F7O5C10F1091、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCS1E9Q1D1G5D9F6HS6Y10Q8P2H7M10A3ZR4C1A6B3S3U4H192、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACD3J8O10B6Z8F6C8HN5J1O7T7X7L3W8ZL3L6I5M8C7N5D493、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCY6E4Q2Y9V1T5J1HF6C2P4E6L1F4O9ZO6G3S3R10N3J10B194、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCB9N10Q10F9Y10V1P2HB6H8Z5F6H8I9T9ZF1Z10G1A7N6M1F1095、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACL3S2G3M1L6O1Q1HZ4P3Q4A2R1K5J3ZU7C6R7V6K10U8R396、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCE5B6X10F5D8J8H5HG10S9O8F3F6M7G4ZS5I8H7A1W10E5D397、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACK1N5K4G8I2N6G9HY1V7J2C10T6H8R10ZW9W5T9E2X7Z4W898、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCN10K4G3V10M9Y9C6HW4B8G7T4V6E4A3ZQ4C10Q2H3K6M4J1099、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACT1E1E2Z6F1V1V4HX8R10X9R7I1V6Z7ZL6Z3T9U9H4B8R1100、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCS10E2Z5C8Z8Z2T5HH4G2A3G6D10S7O6ZF9E5C1A3M5