2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及精品答案(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCP7R2J8Z8G9T7D7HU8W8T7O8K9W10A1ZG10J10F7L10J10Z4X12、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCA10Q3G8C9Q9D6W9HM8Q8I4M10A10G3C1ZF5K6J7V9U4A1Q43、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCX1O6F5G3D1H2Z1HW6L7E2N4M7J5D2ZK10R1L4V3T1P3P94、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCP8X7H6T7B5D2D7HN3R10W3D5G6C3D7ZS7A9M8V1S6U7F85、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCD7R3P4S2M9G5Z6HN1G4C6A2F6Q8C10ZO5Z3B5V9N8R8I96、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCV3G9J2C7V1P1K7HN5Y1H9V2M8W3D3ZP9M3I8B1H4O6K17、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCC10J1K3R5X4N9Z5HV8O8O7E1U8X7A7ZU8Q2O8B4T6S7J58、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCR8I1R2H1A7C3F7HJ9R2M7D6R7C2A7ZT6N9N2G7Y8E6W49、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACN7W3U8O9V2C7R8HU10W8O5M10A7E1L7ZZ10J6J10L2B2I1Q910、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACH7V1E4N4C1N7G9HC8T2Z9F4Q1W6S7ZQ5W4G2L4N6E10T511、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCG9X9R9O2J8B6S7HM7O4N3E3D6Z1O6ZP7T3K9E5S1J9Q312、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCO7O10V7L6T8N5A4HX3H8G7B6L4G3M7ZJ8X5U7Z8K10X2N113、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACL2O3E3Z1F2T5J6HK5R8W10Q4A1M5U2ZI7B6X8U9U1K4U114、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACU6S5I6U10J7Z3V2HQ4Q4G2J1V2T8F6ZD5I2X4N7L6B7I815、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCA1H7B10U2H9M7Y6HJ5Y1R1I1Y10N1L2ZE9U9Y6L9T3G6Z516、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCP5O6C5V2I9X6P1HO4D1O7N4A7J2D3ZD4B6L1E2Q7B5U117、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCP10C8B5X2L8I8E1HB1T3Y9A1O10U3L4ZV7N6J10L4M5D9D1018、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCN3S3C8N3I7B3C4HN6B7W6V8S7F8D3ZJ3A10R6J8J4F2J819、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCH2S4T8V7O1C5M5HK10Q7R2N6H1M2X6ZS1Y5Z7H10H10Y6B1020、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCM8A1B9Q4W4G10M2HO1L9P2T9Q6N1S8ZR6T7W3T9I10K5Z121、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACH7U6A1M1V3U3A6HB9T4E10Z3K4A6N5ZH8T6W7H3Z7P5I622、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCN5I8I7O8A3I3S4HZ10N3M10T7C1U10O5ZB2F1I2U4L2A5R423、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCX10P5N10N6U4G1R6HC3R1I4Z2S9R2W6ZF7L7N6Y9L1S8L224、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCG10C4M5M8F2C4H2HD4W5K7J4T10N7B5ZL8X2J8L10J7Z10A225、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF9S4W3H6G6R8Q5HF6A5H6A9R7A8G1ZF8M6C2J5P1V1Z326、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCZ6G10V9N4P8D5U8HV2B8F3U2N2G9D6ZC4U4X9U8I9C3V727、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCI6X2Q3I1U3F7Y3HX10X3M1K3P3L6R5ZB8W7F6M1E4S8T228、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCB5W3R5U4V8H4U7HJ1S2U4M10L10P7Z9ZJ7J2N2H8V6V6X229、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCK1Q6X2Y10L8H9M8HS7T5B6P9O9J7O8ZG10S3M4I5H3W4A930、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCZ1M3H6T7U10R9M7HO3D1P8U1R9O6Y9ZK9I10M8O1Q6U7K1031、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCG2H6D5R10Q1E8D1HM1Q5C4L8Y1J1L4ZL8F2J7S7C4E6W732、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCI10V5G9A10V8M3P8HX7H8M1L9S7F6J9ZE4B2H3A10C10C1U633、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCB7P3H9C2E3A5H10HO6G8P5Q8W2M1L7ZW2B3D6B7Q1G1J734、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCE1O1N4I3L9P1Z6HE8E8O5E6H3U2V4ZV6B5F6J8B10J4F435、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACT2X3E1Z3N8K4N8HK9Y8L3U8Q7K10T9ZC8V9D8F4P8P3G536、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCD8H3T4Z7K8J6F7HJ5S2S8M6Q10G3I1ZD5K7W9N10E5F2C337、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCS2D9Q10M1Z4R8Y7HK5K3L9D7Q5G10P10ZO2O5X9I6Q9M2B938、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCK8V10J9D1M6L2S2HY7U2N8C7U4W7J3ZG6H6P2N3E1G6M939、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCJ5E6Q7E10M8T7X9HY10W4W5U4S10B3B3ZW1V7P4X8R8H6J640、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCX9A9C6K8E10M10V8HW7E8O5W6T5V4H4ZY8K9K9Q4S9V8O441、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCL3V5C6O10K10H9R6HF6A10L4L9X10Y7D10ZX4E5U2U5S4W2S442、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCW3N6D4D2U5P8Y10HP9E4U2A9V6R2H5ZT7P5P10V9V10I8E843、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCC4V5H6F3T10S5D4HL4L1O1T9C10H2U8ZJ4B9Y7U1N10H10P744、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCY8P5A9T3S1K9Z1HD2D4Z4S4W2L4A5ZW2I2E3J4O2M4N745、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCZ4F10W5Z5A6U10H10HE2A3P6S9E2D1W10ZQ4K1C1W6U2A6Q746、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL6O2N1L8J3A9V4HH4W5P5Q5X10T2I4ZP3R3V6V5G2Z3S247、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACF5E7P4T8V3Z8S2HZ2O9L4N1N8N3R2ZP6X10M6O7M8G5Y748、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCF8K9A10Q9A7Q10X8HV2H10N1Y1H5L8Q6ZL6U5L1K6X6V5G449、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCE3N10K5O8F8N6R10HD9C7C5R7S9T2D4ZJ7V8Q5W4X9C3Z750、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCH10B3Q2E3D7K9E9HP9D8J9C10X9C2N8ZY7G1Y6H5A3N1X151、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCZ6P9E7J8Z10Y10K2HV6T9G7B4A7W5D8ZH5C10Q2T9N1Z5P252、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCB6F5W9D10I8X1Z9HI10P4K3C4U10W9T7ZD4K4K9X2E5N9R953、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCN5X8V6W3I5I6M6HD7M2U7V6V3G4Y1ZW8P2F5K7K3Z2Y954、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACA1F6A10E3F3W6N3HN8M7U5V2Q2G10V5ZK7Z4S2Q7U4K1Z855、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCE5Q3N10L1C3R4V2HX4U1Z3K10J5H4G8ZY9R10O9S10E2Y7H456、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCW5N3E4G9I1X7O9HP4N6H2W2N1M10Q3ZJ2Y9I4M8P9I5X657、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN9O4J2X4A6V4L6HV2M5G7O2X10P4A9ZO10X3D10V9S8T4E458、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACZ9M6H3P9V6L8I10HO3W8S8Z7D7G2I7ZN9U4W9J6R3M5J859、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCH7H10X3E10M8Z1Z6HE6N3O2K5T4G6T7ZY4H9V4P10M7Z7S360、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACF5I5T7J4G7Y10D9HC8C5Y3R5D2Q8O10ZE10P6U6R9C2I10F161、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCF3A9G1R9G6B9Z7HR3A5T6L2F1M7H3ZF5V9T10E9P6V5O262、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCS2E4S10J4J9W8K2HW2X5L5P10B9J1H4ZF4A4A8C7E5Y6A863、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCU1N1F9S2D4Z7K4HF10J4N9B1E1Q5H4ZY2R2L9U3J10F9Z964、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCF5L4S3Q8M10S6C2HG8V8W4G6S1Q6G8ZK7P7B1H10W9C3W265、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCH6F2D2I2V10R3B8HO3G7A7H1D1R2A7ZY5Y4U2Y5T1T8J466、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCR3H7G2L4O7D9L8HT8J10D3Y8Y3E2B5ZU6A2M1F10K10O1L167、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCL5E5G5B4X6F3L1HE3N7X2N9P5A4E6ZW4O1S2M6W8N2P368、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCD1O7P1P2C8D2Y4HW5A8I8M7J4C7C5ZJ5Q1D5I6N10H9F369、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU10B9P3P1X7J7P10HC2L7X7I9M5C2S5ZG1V1Y6C4J8U10X370、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCI10J8I7C1Z5A9S3HG2O8Q8F4J1J6G7ZE4Z8G7N2K4B10X871、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCB5X2H8K4W7N8M9HT7P1Y5E1X3X2S9ZK10J3O4E7R4H8E672、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCW3S4I7N4Y9D6K2HG8G1K9P5M6D3B10ZN7S4Y9G8Q1A5N673、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCY1G2D7I5M1T10P5HF2Y9G10B3M10D1W7ZO10K3S8R1F2G2F374、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACY10E1I3C1N1S2D7HC3Q7Y1E1N8F2Q7ZW3L10D6D7M7I10K775、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCO2W4C6G7X6Z3N2HH1K8K1X7O5I3L6ZU2G7H5Y4H9Y10N976、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCT5B3V5I1V2R1A4HY8T5D7D4E8H5G10ZU3O3L9U2J8F8Y677、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACY1V6B7X3C2B2B5HI4J3Z4Z6W3S4Y9ZQ9L10W7E7Y3V1K478、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCA9S3T3J4P4Z4Y9HZ7I1F6O5P3P8A7ZY2J3B4K3F1L7H579、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCL3K1W2R1N4V9N9HU3C3O4M9S10R8K2ZA4X9R5F2W7Q7F580、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCH2I6S5L5G2U9U9HT6I2Q6V6E6W1O8ZK1F8W9B1V1G8W1081、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCL9S7J3E3G5A5O3HV7O10O6N7Q10F5D3ZB10U4Y10Q10S7L10U782、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCG3Q2I10I5O8K9Q3HN3K8A1H3D9W10R10ZU1C1R7V3C3V3L983、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCZ5D6I9Y8G8C7P9HL7I4V1X5E10F10M6ZN7H9K10O6Q7Z10L884、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCW3F5M3J2Y5X3E5HN9D6W1C7C3T7A10ZM7J8A8E2E7E4L385、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCD4C4Y9R10V4V3X5HQ10X7Z1S1Y10G6D8ZR10R5O4J3B4N1D1086、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCZ3O1M8S7M5B4B2HK3Z5W9X1H9B6F4ZU10J8H2V7F4P1D387、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV6V9W1S8K10Q5E8HD3W1M10W6H4T7U5ZI8Q4A10C1V7T9E688、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACG5O8P9O4V4C9L4HV2Y3S7Y2U1I3B10ZJ2M5R9O8D2G4K889、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCU6N8S8U4F9G7S3HU6M5W10U10W6I2X2ZI10V2A10G3Q10D3F590、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCO9X8V8L7I5X9N6HA5V1V3S2R5J2A5ZR10M3J5B8S1I9V291、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCQ9E1Y2N10D6N5E10HA1Q1Y6L7S10V7N7ZG4A6M9F9J8H3Q192、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2