2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题有解析答案(安徽省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ5T6Z5G7Z9P5D1HS8M3Q6S5P8A9U1ZT6V3Y10B7P10O5F12、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCN9T1K2B4W8O3H4HX6X1Z9Q3Y4H5O8ZQ7T1E6G3W2X1H13、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCS3O5W7E10A10W8V3HJ8F5G10E7J3M10P4ZS8E8P10M10J4M7V34、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCD7M7A10U3B5D2L3HO9D6X1A4Y5Y6B1ZQ5M2P10T9P1C8D55、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCO5Y6U10Y10G8E1M4HJ1N3X1B6C3M10J3ZN3O2L3M7A6Q3V36、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACG8O7W4J2E8C7M5HC10R8B1P6N6E4R9ZU4R7D9Z8B10T2U77、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACC5F1W10R7X4E4B7HE10G3O3R8N8D6U1ZR10J1A10H1F6C6P68、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCI7O4I3C3G9A3Z2HH5V4L4G5G5F2E10ZA2F6W10L4W10Z7I79、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ3F1I1F4F2W6G7HW5M8F5W4L4N8K5ZA2J7W3E1O10M3E910、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCG4S6M3F7Q9T2V2HZ7Q6E7C10S6J6E3ZU2R8S10H5Z9U5Z411、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACN9A2J2U8M10H6G10HG6A6V5G8B5J6B7ZL7A4C8B6K3V7C412、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCA8V1I5E10N7J10C7HG3T3J5C8U6B8F7ZP3K6P3P2T4J6H813、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCC6L6R9O5P7F3F4HA3K5O3C1L7W9Y7ZF7G8Z9S5U9Y3Z1014、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCQ2Y7V7B7K5B2V1HJ8H8X1M1R2W2U2ZP6W1G4S6S2Q1N815、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCD2N4U8B2D9T6N4HA6G2L10H9X10Y5R7ZN10Z8X10W1B3Q4D216、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCP7O3J8B3C8Z9S8HP7V6I9I7O2C3L7ZW8S4Z2A10M10K5S417、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACI6Y2H1I5Y1D6O8HT7N2K6K7Q4H3Q7ZU1E1J5J5Q2V6X318、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCX8S8P2T8P3F5R6HD6Z10I10S8K3T9C8ZO6G3S9W8V5S3X919、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACX6J4P8R3H9K10Y4HH3D10B7Y1Z5K1V6ZM10P6H9O5X1S6C1020、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCO3A1Q4F3W8B8U5HT4Y3M2H1L10U8X2ZH3U1F3H10Z10Y7L821、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCN3G4B5V5W3T7C6HD8R8M9I9I8C1X3ZW3H2U10T4Z9K8X622、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCT9F3A6F5L2U10J8HH9R6K4I5I10H4J10ZE3D5Q1U9A9P1L1023、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCL4R5H10K3J4G7J8HR7V7E5G8I5N4X5ZY9C8F7D2M6X5D824、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCK4O6B5Q3B9H7R7HD8V8Y2Y9D7X3Q4ZJ3M5Y7T7A10A1L525、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACT1Y3T8O6U5Q4V5HU7P6K6L1L6E10P10ZD2O9D2R8C10R6V726、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCC7H3O8H3L3Q3Y5HM7E9I10U9D4H8O7ZU7H8E7F4P3X3Z727、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACJ8M2Y2G7C2U10A7HG7P8V7A7J10X4L5ZD1M9L10U9B3O1T928、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCF4I5I6H7F6E9D1HA7G5L10X10A2N8U5ZJ6X1U7V8U6P10Z629、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCX3A8X7I9F8H9D10HE5T4O3L2M2Z10V5ZN9L3N1T4B1Y3E230、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACN4K4Y7Q6U4A1Y9HB2S6X8F6M10V6F9ZJ3E1E6C5E4U8C1031、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCQ6W7M6F10K4F2D10HX4S9X2C5A5K2O2ZO10F8H10B4J3C3J232、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCH8P3P1Y6W1A5F4HY1L9N8Z6P6Y7J5ZG1V2Y9E10R9H3Q933、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCE4S3O6Q7G4O9M9HM10K8S1L9F1N5Z8ZW9B6M3P2O2A5O534、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCO10V6D10A8X1H7V3HM1P2Y6K2D8P5R4ZG9X8K9W8F4D3M935、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCR9X4S10N3P8W3P2HY2R8I1Z7S9C6S5ZW10J6A5G2F9L9E736、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACM1U7M10L1J3N2W2HM4S5K1Q7I10K10Q7ZC3C2R9Z4B8M3S1037、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACZ9Y8P10P3G8U3W9HU3D3Z9M9G8D9X8ZD4X2A1Y3I3B6G838、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY9F5O3D4Z1U8D1HA9U3V1W9Y8M7Z7ZU3G10N5P5Z2V8T739、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACZ5G10N2E8Y2D7G8HA1P6H4U2O9A8J8ZS4H10V6Z3A7L8P240、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCE5L2H1X3F7G7B6HR9I1X4V5B5I3A7ZH8C9H7H9B2I6Q541、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACS2G4G7I9K8A8Q3HF4J6N5A3E4R8O9ZI9P7J5Y10C5L4H942、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCV5Z8E1F9G9R8T7HF6I1A8L1U1W10O10ZL9Z3B6O7B1O7M543、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCJ3F4U7C4M2X4R6HC9U4U7K2Q8K3F6ZA10K10J6A2G5P9P744、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCZ1M2R5D2F2D7R3HS8X2D10J6X5T5R6ZJ1T7W10V2H7U9G345、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCD8L3W5V6E8T9F6HG9Z1D4G1H3C3P7ZK10M10N4K5E6G7A346、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACI5J10S6B4K8H2H9HZ9L8B3W1Z8O10L9ZH7W9F1O8H2M3C147、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV7H1O5P8A3G5F1HW5G1Z9L3N5X7J4ZR9V3C8N6K1G9Q148、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACP9H10J1C3H7Y1J7HN1Q2F6B7D4R3T7ZS8V4P8K8M1M1A649、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ4G8G3T2F2S8R3HV9O5K10B2H2Y3I4ZS10P8K9M2Y1B4Z650、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB5J2B10G5O4K3C1HQ6C2T10A10H2R6Y5ZJ4G9B10G6N6Z8G951、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCL10Z5U5N7D1U5D6HZ6C5M6L7V3H8C3ZJ2G1W3E2T4N7Q852、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCJ3T2E3C1U2R8X6HQ6T1V4M4T4B9N1ZM5C2L7Y3E4T6U153、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCA8P1I6Z7F5O4L8HM1E10U9C9J10C8S10ZC7Z4Y4F1D6D9F654、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS3S2W1D7Z2T6P6HC5A9B6R7M1I7W10ZP8U8Y3U7Q7Y5X155、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCF9K7L2G6S5S2J7HX1X2A5E7V7W1I8ZM10I10P5P5R2D6Z656、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCN7Q1G6G8S1Y9G1HE4J6S10B7Q7T4V8ZI10K7P7U5B5K6U657、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACI4A3M5O1P8J7C5HI5Z9E3R6H7R2F3ZZ1V10Y10B4Z7T8B158、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACD5A10L3B4O9V5H1HO9E4V10Z9E10R3R8ZE9M6J9F8B2X2G259、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCG10N2S4R10J8C8B9HP9X8T10M4S5G5X10ZJ10W1P9C4Q1U7J660、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACW8K9A2T5D8C2Y3HZ3T7V3D6K6D4Z9ZV6X5F8N5A9Q1X861、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH8X10E6S9H2L4H8HA6A4O3B8U7A5M9ZT7K8U2H10O8A9Q162、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCO6D5L7Y3C6L2M6HU6L8Z7W7I6D10W5ZV3U10N4I2L9B3N163、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCB10F1F4R1F5T10S3HS1J2U3S6N2O5U4ZR6T8D8V5F8W2J864、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACZ1N5C5O4H4F9J3HY10V8I3Y2B3C5B6ZD1C4N5S10U8Y4O365、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCD1O2I5N10O7G10E9HF9A10Z6S10M10J7Y3ZM3S4B8H9I6Q9B466、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU8C9G10X4U5W1V3HC5I4F1C10I3Q10Y3ZO10U7G10D10J4C8B667、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCK3G7A4V6O7Z9S8HX9O2P2I1G7T6A8ZK2D3R3R3G2I7Y468、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY9H7V1Q5P1F8Q2HM1I5J9H2W4N10X3ZO5A10W2P9T2F4J869、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACH2T6W5U9U7M4O3HH3W7F2M9V9N4H10ZY7E8K9K6A8P2S470、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCH2Y6J1H8N8V4P10HX9N8R1O7B1A6S7ZP8L1I2C2E6X3U571、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCE4W8S2Y8Y1C4V6HS6R8S10A6X5U6F7ZU9Q9S9W9X9S1J972、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCL10O10I2K6X8O1F2HM10N10U9S4Z1Z9F2ZJ4V10G8E5M9A1P173、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCT1W7S5K6A4I9I10HI5S6K5R6O8D4W7ZV5A10U10J10Z10W6K274、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCG4W3C1L4P8H4H6HR6D2Q1A10K7J8P5ZM10G4D3U8A3F10K875、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCN2S3X2W7G1F1B7HD6H2D2X1I8N4O7ZX8V2Z10W2V8U1I176、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACL1M2H8U7L10S9O7HE9N5R5H10P2B7P2ZZ9W10N4Z1R9D9G177、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACQ9N4L2V2A2D3R10HV1K7J8X3P10G7M5ZK7Q10U10I10F5L3M478、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCN5W4A9F6E4O9L5HO1N2B3F5V7Z8Z10ZQ1X1V9Q6I1I7K579、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCL9T4H7C5P10E9O6HK1U5Q3T6G7V4C5ZN8A4G1F3N6M1C580、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG2U3Z1V4T6W8O2HA10Q8R10V10P2D5B10ZJ2S1R2B7S4F4J581、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCB1W9H7F2I8U9L7HY1K1D6T7R6W2A8ZG8H3V10X7D9F4R1082、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCC2K6R4Q4Q6X10H5HI10J10B1W5P4Z1X7ZH2D4L5M4M8Y1V583、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN9A6T9L1D9L3Z9HX3Z3N10P7K5W2Z6ZJ3B8Z4D4R9D7P384、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCB10H10C5U3L5B4Z4HL5K2S9L3T5S8L2ZQ10U9Y8Z9D7U2K285、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】