2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题带下载答案(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCN7E2K9E6Y7N9R10HS8S8Q4Z7Y1N9N1ZF3X6S8V5J10V10W62、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCS5S6T2L8A10O1S9HG9U10U4K4R2G1C8ZF4Q7Y3J8X10K9M93、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA4Q5E4R2V5Z10Q7HB10T4D4S3H3Y7Z7ZE10V1R10Z9K3B3H84、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCJ3M4F2L10C1Z4S5HG5E4R9C2U3E6B7ZY4U7S4T10J9D4J15、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCK5N8C6P8V5W6F5HF7B10V4G4O2K8V7ZT9L8Q7Z9S6D3G16、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCK7B8A4L10Z7I7N3HX6B7E9V9H8D9G4ZN8Y6O8A2C1E6S47、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCA5K9Z10V6C10P10O9HS7E3O7T5M2B8Y6ZK3J5K2T9I7V3R68、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCR8G3N6R2Z2S2G7HK7K4D6Q7V8L8C2ZM10O8F1H9J8P1D49、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCD6M7M4A3L7B5Y6HU2Z9C1P10L1A4V4ZN2C9I3Y9P5K10B110、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCR5K2L5A2D10U2M10HC7W9Z5R9I9K9X7ZT3K6X4X2D3C4X311、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACW3G2C5R6Y8U6A6HE6V7L3Q2M1L1B5ZI3Q8A8O9A8T7B112、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCE5I4Q3T6V3B6X3HB8X9D1C3N3W8R9ZU9X9Y4O1A5L3O413、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCY2U7Q6V9B2U7G9HD5X9J4T7G10R8M1ZC3X5K10O10V7H9O614、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCI2R5O1K9V8E9H6HA3H10P9A1R4D6O5ZH5W3Y1W5U3S4B1015、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCM3R4T10I2J1Q6A5HY6L8Y6G1Q10S1I1ZP5V7C8U8T10R8F316、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCL10X6V5V10V2S5I9HE1L2N10L6W9M2N9ZU3J5L9C10U9S8A817、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACG7L5G8P10X3X4N9HZ2Q1M9U1R8U3A9ZR3Z1D10X4Z3B9N618、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACE10I4F4W1O4R1Y6HG3A10X8J10Y4K8O8ZP1M6D5U10R8T5P319、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCE4O9N3S2J7I3X5HY6U4A3Q9D1L7K1ZM4T10M4O8P3S8B520、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCQ9N1K3P10N3C2E2HX10Q2W3E1I4Q8R5ZN1D2B7C6L3C3Z421、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCD4E2H1N7I1C5C7HS6P3I1R4F3G5O7ZZ3F1Z9X9C2B4P322、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCT8R6L5D6M7U6Z3HV6F9P1F3R6J1S4ZA3X2N6I3L6R9R823、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCM7U8I1C2K9N1N6HT5B10Y5R6O10U4I7ZQ5Z6Z5X4G1A6W224、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCA6P3Z1J5X10A2M1HD7I8R4V3B7R4G1ZX3Y1M3D4H8H7W625、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCA9T4Z5P7I3I5P9HZ7X7D2K5N6W1F4ZG8D9P7F2M10X4E1026、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCZ7T5Z9H4D4H10C6HB5F5P9Z9F8N10E3ZJ3H7Q3U6A6V9P327、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×1（1030）×1、2B.应税房产原值×1（1030）×1、5C.应税房产原值×1（2030）×1、2D.应税房产原值×1（2030）×1、5【答案】 CCW4F10B2F1A3R10F2HD4J1D1R2N8D4V4ZI10N10F1N9W3X10K428、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT3H2H2Q10I6K4S4HC6O2A1L8J1O1E5ZB9N2U10X8R6M8F929、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACA10T2D10K4U2M7F2HD3O1K2Y4B6V9N10ZD5S3N6V5D3V3R430、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACW6H3M9H1M6N8R5HN7R4Y8K9T3J8A7ZR1V7Z10E10Z1S8H831、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACR5T7R1M4L10P2L8HH7T6C5J6G8W5L8ZC8B6Q3J1Q9L4U932、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCK6H10L3H10X7K2B4HX10X6J2G7L3N3D5ZY8I9R5M9W1F7U133、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCB4A2M1E9E8Q1N10HE4P5O2J4X4C3M1ZT4D3U1L1R6Y4V934、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCG1S4J8M8X10A3S8HL5H4J6L8N5S9S6ZH8W1A9L6N10V6Y735、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCO10A10A5R7U3Q7O10HJ5Z3C10K10I1G4S7ZA1D2L3B5P8B7S736、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACO6H5Z5U7E4T1O6HR9N5A9I3V5R6K4ZS5Y2T2Q2H9P5W437、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCG1C2W10H2V6Q1R7HF3V2S1M4U3I10H6ZJ8W7J6C2V2L9V1038、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCG2R9H1I8Q8F9K2HO2U2N9M1T4O3I3ZR7Z1L7S1J10R4W639、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCF6D7J8K4Z3F1T3HO10J6B7K2O10B1X9ZP8W2B10G10T5T5C340、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCQ5P5N1S8R4R8F5HX7I4O3F3A5K10E7ZG3J9U6P9H4T7J841、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCB1D8D9R2T10G6P10HO7U10L4K2P7N6Q7ZB5Z8Z4H6X1X5K742、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCP5Y4W8M10I1N5R8HN7Y2C2E3C1N7Y1ZD3R3J9A7L4O5M543、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCN6I7Z8W1P9W8S8HC9W9B4A6A10S9O4ZW9P7Y8P9Y6G10Y544、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCN3A7Z7K3U10P10G7HQ5T3K5T1M5L5N1ZN7E1X8U2C5O3A745、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCS8T4P3T9F1M8P2HT2L8H5R2C9J3T2ZJ6U1V3C4V2N9R846、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACE4N7H4W10M10M4C3HI9D8W4X2F8K4S7ZY6I6G2J4W10S2H647、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCJ4P4R2K10C7O10F6HS4U5A2Y1I2S1W5ZW5N4T9F9S3N5Z548、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCN4C8R4Y5S8F2V7HT8S1B8W9B2X1V6ZU4N1S7J9Q10B4A549、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCC9I8L9R3D1U10G7HS9O8G2K2R4B1T2ZG1O1N4P5Y5X9K350、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACH8R9S1E4U8V7P5HV8J6L3M5V8O3A2ZB9T7G6Y4I10X3F951、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS7C1R4Q10I2L9J8HD9S7V6Y2F3X1P1ZI2M3R6G2V2J7D452、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACK8N2U2X3U7I9G9HS8T4D7D10W2H1C3ZG2O2R5B7Q3W2D453、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCI3R8C8Q8P4B8X4HX1Y8J9F4V3G6N7ZT3E6B9L3T4D3S354、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCK4U4V9L2E3R2F2HI2Z8B2F5R9K5D9ZH5P9P5K8H1Z7X1055、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCI7W8A2V9I3O3A5HB10W7S10C1V3W1D9ZR5K9U5K1B3H2J856、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCV4F8L3F3T9M3D8HR9I1V8H4E2L9Q3ZQ8N5A5W4J8C1I857、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCB3T9D9P4O6M4N10HR3W2V8S7U4O3A8ZF10R9A3C10D1F5V658、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCV2Z10R7J9G10L8Q2HL6N5E4F10L4T8J8ZR1A3U1Y6S10J9T459、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCV5Y8R5L9X2M5K2HT3P6X2Q2Q10G3R6ZJ1Z6B8N6G4D10O360、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCP8I1Q9T6Q7O5Q5HC10X7H9X3V10D1W8ZF5U2K6R8H6U7Z861、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCJ7Y5P8F7Z10O10O6HP3Y5X3L7H7W8Y1ZY2C5J10E9D1N8E962、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACC2N7U10B4A8K5Z2HM2R1D1Z3P5K7U4ZN4K10K10K1F6G10F963、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACT7B8H8K9B9S7V1HM5R8I3L5Y7W4A1ZW9C5W9L7W6C4T464、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCC1E9Q2U9B6S3T5HU1J6J4H8G8X8I9ZP5K6P2B10L5B10O465、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACN8B7T9N10N6V10K2HG9N5T2E1I1H10L2ZA2F5Q9M9S1D2D1066、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCK7N4D1E5L6M4P10HC1U7X1E4N6L3D10ZY10B3K7J9H6D7U667、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCL1F1H10T3X1L10E8HK4G9D6K4G2P4E10ZS7Q3J6W6B6D6I268、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT3A9F6B1Q7G2K10HC4N4E3F8K9P2N8ZQ1H4G3K5D2X8X969、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCB2O6E8M1I1X8F6HQ1I6I7N10V10Z10A6ZA5I6Y4W5U1R2V970、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCN10M9E8L8B8F7H3HS1S5F5X6Y8J4S9ZW3K5M1P4W3J9X771、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCB7A8T1O8O9G1T3HT2S2B2F1Q8M7P5ZF4B2H10G4Y2C2A472、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCG8A6I5L5V1W1W3HW8A6X5O9M8H9O5ZY3L5T3G5T9P6U673、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI10M8Z9A9C8O5I4HM9E7X8S10B6A8E2ZR7B10B7D2J10C6P774、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCL8S8M5U7I8G4H8HK7K8F2Q3B6J2E1ZJ6B6B4D7C6G9G675、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCE10Z3Y5H7F7C10H3HB2T5O9C6Q6O9G10ZP9V7R3M2W9E5Q876、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR1H1N5X4J3I10T10HU9C7T4A6B8Q3C5ZU10G6E2B1I3A7N277、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCO1T9Q5J9S7C7F9HI6P4F9V4T10U1H3ZA3P3R9Q10W3P1V378、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCZ6U8T5A4I5Q3J3HE8U10P8V9H3N9T5ZW4H4M10X9Y8J4I279、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCD4P5X4M9I5P4Y1HZ9N8J2R10Q8G9V2ZL8W9M4Y8D9U3M380、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCT7D6L3C6T8Y10Z9HV5F8V3H2J1P10S10ZV7Y7U7C10V7L10V381、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCM10I9T1U1M9R4P9HG10X3N8C9Z4D7Z6ZR3I1B2Q1G6B2Z1082、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCK9B2O10U3S6D9I4HK5D8X2W7V7O4J8ZL9V5K5G2Y6V9N283、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCY4R3R2V4S3F1Y5HS10I5W5A8Y8H4Y5ZE3I5R1F7K5V7V384、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCW3S5Q3H10O8U7Y9HX1O7V2P7Q6Z1T9ZN7F5D5N7I8E3G385、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB9Y10G8D7H2S3F7HY5V1O7R6Q7O3O2ZZ1J9P4U1V6R2K986、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX2O5U4L4D1C3U8HJ7K5Q8A4F9F2N3ZG9S4C10H9P4L1P987、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCH10S4W10J1W7C9N10HV10N2K2J3F7J8I1ZB4U10B6P6E2V4Y1088、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCD8M5P6Q5N5S1I9HQ5L4O7H5N3K8S5ZR6H4V8E8E6P10B989、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCH9D5A3P3S5F5F4HS6W2D2T5P8Z7H10ZJ7N7T5E3O10Z2D290、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCL1Q2J1L3D4E10E6HY3Q4Q8J7U1C6N4ZE6L4A7L4Z2I4E691、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCT5J8T7P2P8K6F2HN6S9Q5K3K1A8H3ZN9E2A3X4C10D4R492、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCL7Y7M5A10W3W4E5HU10H2N3Q1A7J5L10ZF1X4Q4S9A10S6U393、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCI2F4Q1K9C8L5Z3HF2T5K8R1D6F2D8ZU2R1U4B4R7E9Q994、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCG3S7F10G9Y9S3T1HH5H10F6E2V2A6P5ZS2Z7J4J3Q6E3X395、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCE9D1U1M10T1V2N8HP2J8E7F3T9F5Y10ZU5Z10T2U5A8P7Z696、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACQ4Q9T2P4Q8F3W7HM6X4F2D2T1K10C2ZW3Z9K10R2L2K3T797、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×1（1030）×1、2B.应税房产原值×1（1030）×1、5C.应税