2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(附带答案)(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCY4Y8N10R10B2S1Q9HA9S3D8P6H2A10Q6ZM4I6V10D2A7S10P22、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCB4F10A3G1O3F6W9HF8H6K5I6F10T6U10ZU3N3X1G3I9Z10R13、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCN5M10E2P2U7B6Q5HH6R1Y9Y8B8V1E7ZW9X10P8D6M1S10E64、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACA9U10M8Z7K5F9Y7HL7H10L4G7R6K10C7ZR9P10H9N2F10N4S95、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCG6Z5G1L5C8V7E7HM8O1V6C8R1F7W8ZA6D5N6W7U2M2Q16、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCA8Q2D7Z5K7U8I8HR6B7T4L10S8E9H2ZK3M10H4A10P10X6D97、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCL2I9G9M8V1F3H3HA9M4P6T1G3F4J10ZZ9T5A6U10H6S2X18、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCC1L9P7V6W3D1W7HQ10D1V5X4K3Q8D10ZC4D4J8M10D2W6U99、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACC6C8C7D8M7E3X10HC7B5C9V3C5W6N5ZL5R8W10X5A5T8Y710、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCQ1C2K2F10Y6D8D7HC5L6Q3Y2L7M8Y1ZN4G3C9Z10R9K3T511、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCV1H5E7U4O6S6F2HC5Y6H8Q1T1I2A4ZM3R9F5Y2K10Y6G512、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCF1H9I6O6U3X7D2HN4I9Z5R10I4S1J2ZX9E3G3X9O3K8Q1013、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCK1T3V9L3K2W7C10HE3B2Z1R1C6K7J4ZR8H7C1O8I1I9B914、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCW2O7J5W6Q1K8M1HN1N3Z8E7C9L3Q4ZK3T2Q5V9A10P7Y715、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCU2V8S10E6K4J1S4HD5B8O2W1S8G1I5ZC2N8N2U1B5M9M216、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCI4Q8M7K9I1C4X6HK5I5P1A3L4X9R7ZA3Y3W4C7J7M1O1017、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACH9D2P5L4V1P8G2HY10J6O3Y3T6H3S7ZV2F8X9F7X7E9K218、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCA8I1S2R2U6F9Q6HT2L7R9Q7E5U5Y6ZL10N5B6H10D10B10M519、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACT8Z2C5H6I6W10A10HZ5F7H5V5E2X9W6ZD2C9M3Q7V7A3T220、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCB9T8R9U4E5Y3B5HI10O4Y2B9J2C3S5ZP6I2O5M2P6M5A1021、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCL8A4F10R5G5I5C1HZ10T1J10B10S2H8F5ZC8N1N9L6X1Q10Z122、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCW8S1G8D9Y7E5Y5HW4V1A4J1K1A1K10ZU1U8U4P2K5B9H623、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCG2X2Y9U1D1U4C9HX4O8U1F6B6R1P9ZH8C6D5W5T2D5Q224、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCW8T8T2B7J7R1A4HU10J8L5M7R7C9E5ZQ9L4V6J7N2J1A525、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCP4C10I8E2C10B2K10HF3O1Z7T1B4N6Y5ZC7A6V9T4K5M3U326、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACG5I7Q4J1Y8M3C6HN9X10Z8J5X9M3V6ZO10K3R4Z1F3W6C627、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCC1C1D8P3P2A2B7HG3C8W2N7L5F1B9ZC7O6S1P5E9T1Q128、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCC6F7R7Y9Q5N9W7HZ10J5M8I8F5S6Q7ZX6L4F10K8P2F4I629、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCW2Y6I10J7G3Y10Y1HS7O6G3P10D9Y4Z8ZL4V7M2G5C6B5E230、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCB10Q9N1N8X2G5W9HA1F1V5Z5D10T7W3ZF1K7V4D7V4N3C731、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCL8P3M6L6I4B7Z3HS5E4O9N10Q4P6C9ZY7H6N3G3A8D10K132、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCX8D7E10R8W2C4W5HM5B6Z8W9F9T8L7ZC7U6I5Q1H5G5A833、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCS2M7S7V6S10A10F7HY1L3A2Y2R3I10K10ZW6I8S9E6G10D1V934、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCH3M9C7W7Q7A6B6HO10Q7K7S8H6A1X9ZW5Q4K8Q7S10E2O335、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACL8U5N4U3Z3K4Q8HT1H4R5H8F10R8U8ZA4H5H8T8H4F7C736、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCB1B7U2S9A9X1Q2HU3Y5O7F9G9G3T7ZB8L2Q5G4A4W7A637、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCP1U10T4I2N7E10I6HM1S5C10A2O6E9V9ZX7G6E3F3S10U1W138、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCJ8Z2K2P3C9P6N9HN4W3W8J6F2O10Z4ZY4B5H10H7U7J2Y739、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCT5O10S9G7C1V8V1HE3G3I4F6H6B8C5ZI9P1F4X9X10S5R240、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCA9H4G2X8X10U2K8HF10S8F7O8I10D8E5ZO8E10Z8H6S6X5T641、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCR6C10H6H6V4A4S5HC7R3M9A6H3F9M9ZS8S2K2W9Q10M10P142、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG2N9C9K2O6W9N10HJ6S7Z3J2H7A10D6ZA4I10Y3N1K3S8T343、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCH2D1Q2Q1U10X7S8HV1Z4P7C1P7M9E10ZM6Y7J5C4Q5B6D944、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCW3Q6B10R3O7Q10R8HM9P3M9U1R1G6D5ZH7F1V5Q10D4X4V445、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCA4S1B3E4S6A9L3HX7J8K2B5B2P6V1ZM1H5P1S1U3K10D246、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCS8I10V7M4W3D8R1HW9Q9O1C4J9X7U4ZC9H2S7V9S7T1M447、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCW1Z2W10J2G7W9U5HW3T7K9R10G7C6G3ZB5V2Y3Z3Z3E5B248、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCC5M10E6Z3Q6O4A5HM8V10Y10B6S9A10N3ZV10G1M6A1S8R3S649、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACG3P4B8J7M5B5M1HP6N3H2F9V2C4I8ZJ5S2N2G10J5X3P750、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCZ4O10L5V5F2S3G6HH7Y1I3G8X1P5X9ZI2H10L3N10Y10I1K551、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACU4P1T8O3H3V5Z6HL8N3M8K5F10Q9A7ZS8O9T2X4E3Z2R352、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCN9Y8U10E1W3W5A8HC5E5U5F2R3P9S8ZE6L9C3B6I7I4B953、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCX10N10Z7S2G6N5R10HZ2D5Q8N5L8Z3J1ZK1Z9K5Y8B9Q7H154、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCT9Y10I10O9M10U8T2HD1J2H1B7I9I7R4ZI9V7A3R8P5F4C555、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCF3H4W5M1H9A3F9HX7Q2T4K10O6Q2F7ZD10E2J7A3C5O4C356、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCV5S4I5L7J5A2L9HO1C8R5Q7F10E8C3ZS7P6M3T4K8E7A157、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCC6U8C7A7U5G2S3HT9E10W9B1O6R2N9ZH10T6O4K4P10B3O258、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCT8M5R10N7G8M6R4HB7Y3T6Q3N1M9N10ZS5H10F7G5E3H8N559、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCD5E8G10R8N5Y2B10HA6N4I6R6I10P2D5ZT1H7D10I6S1N5Q460、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCE5I1D7K1T1F10J3HH6Q7V9G6Z1D2D5ZY3W3D8J1W3I1U861、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACF4K3V1B7W8I6K9HS9S8N10W3Q2E9O8ZE3K7S3Z4B7D4M462、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCY4J8X10Y8B5L9P10HP10X6Q3J3S9F6G4ZM4A1Q1W3A3L6R763、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCA9G7I6Q5T7O5A6HM1U3L1S9Z8S7Q9ZX6Q3B5T4J5D9F864、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCH2B10V1W10Z1K10O6HX9J5W9V1F6O5W1ZJ3T6R1L3L6Q10V365、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCV4G6K8S6A3F5M3HU10D8R9I5X2V8B5ZM8J7P3B7V5A8M766、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCV3K10O1G1S7H5P2HJ1G10D9T6H5L2K6ZS10S10I6G2W5F3R667、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACI10M8S6X1A10Z8F5HQ5Q9W8B6U1N5L1ZZ5S10A2X2Z1C6M768、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCA3R10J4B10F8D7W2HM2P5J1J10J9Z7E8ZP9E2R1Q2A3I1A869、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCF9R8B5I9O5B10K10HO8Y10V8R8F5A8S4ZH2Q5L6P3P7E9G470、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCL6T10K7S4K8J6V3HA9H3B5F4X2V8M3ZN7I5B3Y1Y3V9E871、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCS9E1N3J2C8D2W10HA5T8P8Z3M10X2C3ZB4N3E9Z5L8S6K472、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACP8T9S7E3W3N3F10HI8V4Q2Z6J2K1H9ZI10N1B5T7S9C10D173、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCN7Q4D3D10P8X7F5HB8M6Z8U7Q8K10V2ZO3W3I8I2N6B8M174、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCP8H8D10E2H9V1R10HE4P1P5G7F3V7S5ZD4P7L10M8U5T1T875、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACM1B5P3U6I5W9O6HY4J9O1C5K9G5A2ZY1T10Y8A1L5Z1G276、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACK7R4K1K9X2J1M4HQ9D3U2Y10Q6G4B2ZG9G3Y8S1S7N1H777、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCX8T9S8R8E8M4A2HL1Y9W4I10X6Z1S8ZI5K3I2I10G6W1A478、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCJ6J3C1E6X5C5R7HD8V6D3T8W5W1E9ZT10R3F2D6O4M4E1079、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCF8Y2V1Y1R3K8G1HJ2R6T6E5S3O7P2ZV5L10R5J2W8C1W780、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCN6K8N9H7Q4L9Y6HG1L6F10P6K1K4P1ZG2N10O8B5M7P8G681、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCF4H8Z9R4Z3V10G5HT9F8G10B10H4H8Y1ZR5F9M2G2D3E3H482、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCJ1K6S3K5L2E3E4HO7U9O7V6H6I1E8ZZ3D6X4B9R3A9Y283、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCZ1Y3S5Y6T8Z10V9HO4G2H8Z10Y10Y5M9ZS6W1M3C10Y7N2T484、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCG6E8N1K3V6M5Y8HB1G10O1N9Y8X5Z4ZH10N1W2K2A1O2W785、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCX9F5L8X1O6A8X3HL9Q3U4V10U2W6Y4ZW3R6L4H5B1B9O386、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCD1Z1B1Z8S4C7O7HD5E7W5D10S2T5D3ZO6Z5F8Z8F4X2Y887、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACT3F8Y8Z3J1S3U6HG4L5P2X6X5K1L2ZA9H8V8O1W1M7D188、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCX6V2T10T4S5N5G5HY3A6T1T1X2N9L9ZX6A8N6X8A10O5T389、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCN9E3T8Q7V3H8J9HX10L9J4A1Q4Y3U9ZI10F7V1U7K9K9I690、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCC6D2F3I8X1A8Q8HP9I2X10W10F4R3K7ZD4R7S4Q6W8I4J791、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA2Q5L8C6I4F7I9HS6N2G6S2T5Z8K7ZV9N9P10U10M3A2D1092、估价对象为一旧厂房改造的