2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题（精品）(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCI5O8O7G9F4E2S1HI9T3R10F9W6Y8D7ZX5D10A3K6J7O10V12、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACC2D7G3Q4A3I7B7HB4P4Q6V5O2V3V10ZJ6M2Z6T2T10Z8Z63、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCM2M4L8S1C8B6F5HP8S9K5F2Y4C5H4ZA10K10X1R5Z9U5P34、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCI10E1B2X1X8L2J9HZ2B8E8K1M1M1R5ZU2U6X10K2A9J9T55、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCT10S5X10X8T4R10S6HF1D10B7H8L6J7W5ZJ10J9A7E10K8K7Y96、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCX2K8T4M2P8G8K2HF1P2J7I7N3Y3X1ZX1C10K3Q2W10K3N27、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCJ5E10N4Q6A3G8N5HG6L10B10K7B8Z4B8ZL4V1K2V10Q3C7K68、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCD4Y1B9R10C6E2N5HT6X3P2X3E10V2T1ZF4V10U5M1X3Z9B29、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCT2M6T9Y4S8D7L7HU9Q10K10B1V6G5K5ZG3J2G1X3V7U6H610、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCO10X1A10F6F8M3U5HI7L7T9F7P3R3Y7ZB3B7G6S7R1P4D411、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCJ8R3U8F3K1W9J3HU2E3E8W10W8H6L3ZA9T3W1Z6H4S3I812、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACP10U5G7M4Z9M3A9HQ3A3W8S1H3H6H3ZT6O7Z9X7Y5N7G1013、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCW3V5C6W7C7F2L10HN10T3R4O1T9A6V9ZN5R4I10J1Y10E5W914、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCO9Y1D2Q5L10W1F9HG1F2Z10F2S7H8E5ZA2K8J4J9Z4Z9Q915、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACN7V3L1L3F5F6N5HU1A5D2L6T10E2H3ZI9Z4K6P4Q4M1G516、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCH6P6B1U3U2K10Q2HM7S9B9F1T6V3Q6ZU6X5K9L2Q2M8U717、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCN8L8U10S5U3R8I9HQ1W7X9A9W2S10Z8ZH1U3W9T3I9D1N318、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCW5N2B9R8U1A5G10HM9V5A6H1Q5K7T5ZM9H10D2Z9Z3J8J819、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACV2R1J6M8J1W5O1HI4D9Z7E4B10Z10D8ZR1W7I4J7H2W1B220、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCJ5D9C2I3K2O9X9HQ2G7H9T8Q4S7X1ZS8J5H8O10X6C8C621、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACY2N6I4Q1D9M7D2HQ1Y5T4V10F10K10H4ZB2I3T9I5A2O2O922、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCC2Y2C9P8S6Z5P10HT8I6U2X5I4K8N1ZO7M6N7Z4N7Y5I1023、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCU2U5J2V10I7W4M8HL4C9V5K5Y7D8B6ZR6I3O5A10B1J10D124、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCS10R6K2L7Z4H8P10HR8N8T7D7V8P6X8ZY7W5D5X4U6K2O225、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCH7N7K2C3U4Y5I5HW5A6O8C9W4A8P9ZK4C9T10S8L4Y8Z226、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCO10P10I2Q2H4O8P4HJ3F8E3A2Q2F6K9ZH4E1W6V9I3M7C627、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCP8K4G2L3Y5M6Y7HX9E4D5U4H10J10U8ZT7G9Z10P3E9I9S128、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCL8C9R10G7Z8W8N7HY1E10I7V9W6R4V7ZV9R2L10R9B6Y1O129、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACJ2T8M10G10F7C4H9HB8Z8I7G9O5N6L10ZX7Q7P6X5X3T3Q530、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCB8H7H6S3J3A4R2HV6H10J3E6D4K10S4ZE6J3K4H9T9X2D131、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACD5D7Q9O6A2A6Y3HX5Y10F2O6X10J7W1ZZ1Z7Z3J8J8N7Y332、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCX10Q10B4P7A2N8H3HC4V1N3D3X1E5T6ZC4F4N7B3R5K6K533、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCP5N7P6Q2H10E7M2HS7A9C7M4D8V3C3ZH8R9T3C10U4Y5L634、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCT3A4Z9S10W2O4M5HQ6D1O8C9N1C4Y6ZY10H10A8J8W4A9C535、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACS10Y8U6D6E1C8D7HF2N5Y2P9Q5X10C8ZW8V5B8N5N6Y7O436、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCH5W3H8D2I2H6H8HU6A6M10E8K6G8R10ZX6R2I6G8A4I6L637、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCE7Q2R1D10Y10N4D6HE3I7U3N10R2E7O6ZX3X3S2U1I9G9Z638、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCL10G1M7I5K5H7I10HW2A7I1U3W7G10C9ZU1U10T6Z4R2R6Q739、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCK8H2P7X10R4J9M4HW10C6P4F2B9H1Q5ZT5G10C9F9F7Q5Q940、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCB1S9E1G6B5T4D8HE10P7V2Q2T8Q9M10ZA7N8K7Z4X9L5W341、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCI10C3Z4C9Y10Z3U2HZ8L1C9K4W4B1C4ZW10F1Q3C10S5N2H742、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCG2A9R7W1R8J9H9HZ10C1R10K6N5O9W6ZV2W9K2C10M8V8V943、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCV5B4M3V2N4K6B9HX7B8O9J7K4P8E4ZS5G9I9I5P4D5W844、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACW4M5A9P1I9W10B1HC4X2U4L1Q8I8X5ZD10T3I9W2M2E7D645、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCE4W4H8T7T3U9I3HD8Z1X5J7M3F2R2ZT2D2D5W2N10F10U846、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCQ5O5I10Z2W5A6W10HR3S1I1E7I7Q9G4ZK10C10L8Q9D7B5Z147、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCT7E2T9N2Z5E10E1HR4A6B10X9B8F10U9ZA5T6U7C10W1N2L548、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCZ9C5N2E5Y3I6I3HF10N9X4Q2S9E3H3ZA5S3F2U3V7U6D849、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCA1B1L1W10U2W7V8HG10W9J4N1V1G7V6ZA7G3N2N7L8Y9W450、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCH2S2P8S10H4Y2Q8HL9E5A10B8E4Y1Y4ZP3G5S4Z5G9S9D351、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCT7X9O5V7Y6C9Z2HR3O7W9X10T7A3W1ZV8F4B5F9W10E4Q952、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCJ9D7C9X1W3H4B6HA9V8O5A9J5B9L5ZT10E1E10K8J4H7I953、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCT6E7D10B2J5B3J8HR7Z2E7S4E6M9O10ZG7F4D2F2F8M7F1054、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCN7C7E7Y4E4T3K4HO10K2R3C9T3H9M5ZG8H10K10B10Y5V9Q255、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCQ8K7G6T4U1H8X3HK3W5Q6D6E3R1Z6ZA3C4G1L7I8Q7R256、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCR6D2T1S5D4B10I4HI10I6O2R9P2A4T3ZI1N2V9P7T10M5H1057、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCT10X1V7P8V2V4J10HY3E7C2M10U7K2R7ZS8G5T1H5J2Q9D758、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCK7B2D8Z5B4L7L8HI8T7I7Q10Q5S5Z3ZA2M2L8L9E9R4M859、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCS8S3U4G3Y10D2Y8HG9H10G10A4R4J2U3ZW6U2L3W1K5N1F160、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACD4U6X2G1N2Z2M5HR9J4P3G5B1W6S6ZC2R1N4E6W2H6R961、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCX1W8Q3Q3K5T7F2HR4E10O8Q3T8B1E1ZU3C8F8V7W3M2W1062、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACC10B5Y3P2M9F9X4HC4U3I9Y10K10D4K7ZA4J8O9E3M3T6L663、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA10J4L4V1M5Z8X1HV5K6N6B6Z9V4Q3ZO5R4D1B5P5H5S264、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCJ5E7V4L4L10U9Z5HE8Q2I9E9U9Q9C4ZR4U9I4H4O10M4P265、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCT3H2K4L5V5D10W2HV8S5M9L9P4T4K6ZZ7Y8U5T2S2G9T266、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCF9C10X4I7I2A7F8HM1R9C9N5W3C3M5ZX3N6K5Y6Q8B6M1067、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCC3K5O4Y5J8K5X9HK3G4F2Q5K1E3C9ZP4K9T1W8F1C7E668、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACL1A10W1I8I2H4Z9HV10P4E5D8M5Q9K10ZK7X6U4X7E5L2K769、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACS6K6W1A1B9W3O9HD1N5V1Z7F4W2K6ZG1F2B3Q7E2G1M770、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCG10U8I8O3O8B10F5HH10T7A5L1R3P5C4ZN8I6U10F6X10R3O371、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCD6I6C9D4R3F9N2HR4J8Q10F9Z10U10J10ZM9J6V9P6V3X10S772、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACN1O4L1T10Q8M5Y10HC3N6E3A4C10M7C8ZK3Q3K1P3C6P9R573、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCL10E7K9F7Q8F1C7HH2S5E1O2Y9I9S1ZU5X1W4D1Q10O2L274、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCU3O6O6R5Z5F6G10HQ3U7S9V1K10C1E10ZW6P10M5L5G8O6M175、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCL4T7N8T7E8W6Q3HK4P8U10T1A5E5I1ZI4L1D7X2K7F8G276、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACC10Y7W2Q9A4Z8S7HO6B8N5O5F10E3S5ZF5Y1W5A6W9F2N877、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCX3Y6H10F2L9S10F5HI1Q5J7R3F5U10S1ZM2G6U9B3C6C9W578、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCG9Y10B6E7I1V5L7HU3A5P7M10K7C6E5ZT2G7M1Z10Z3R2C279、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCI1C5T4F6Y4T10I4HV7V8C8U4E8N9K3ZH1V5M6X2V5V2A380、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCJ9G8R5N2Y3H3W4HS6Z6Z10A5G9N9E10ZV1L3B8V5G8Z9V981、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCD3Z5D6I8G8J5S3HQ1X3R1D7M6U4Q7ZJ10W4V3W1V1I10G582、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCV3X5L4C3P1B4K1HR2Q7C10D9E7H1Y1ZH10A7G8G10S9E7F183、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCG6W7H3L9G10Y8A3HM9U10M1L1F6S7I10ZC3V7C7N5G2Q7A684、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACN4H4A8O3H5E9H9HR2P2N7C7X9Y10T1ZH10W5Z5T4V3L4Z285、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA2M6Z6W4S7Z6I3HC7E8J8V8O10O3I3ZI1W10T8T3D10Z10L786、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCE2H1D3N7U5Q3W10HZ9Z4V9H6H5C9R3ZU2F5R4H10R2Z8Y287、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCF1T6E9D5D3U8M9HP9P8D6S4L4U3N1ZP2Y10M5A6X8L1F688、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCN7Y1M8J5F7F1C4HR4D1I3Q6L4U2V10ZO4Z3D4K6T2C3L189、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCW9K4P6G6P3O10G6HX6F8X3K8M1K5T8ZA5H9J7I3M1M4U1090、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACG1I8H2Q1B5J10R6HP6D4Z6S9L3X9B4ZG5G6L2E10N9C4R491、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCG6X10A3Y8A6J6U10HK5P4H8T2A4P10H9ZE9U1R8A4D10H5C592、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCO3H8K9W5O5G7I6HC2T5K1T8V1W6D3ZM4I5Y4C5P8N2C993、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCZ9V1Q6K3