2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有完整答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCW6T5F10B8P7K5W6HQ3W1T6G1I4J10M2ZM9C6U6B1Y5D10R52、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCA6A4C1T7Z2B7K10HC4J8B7X2M2Y10Q7ZH8P6H8Y4N6B10S23、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCH2T1P8Z7H4C3C10HO3F9N4O3V4Z10W4ZT3I4J1Q3B3U8A64、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCJ10G5V10J4J8H2L9HX5H4F7H3H4I4B2ZB8J5S10E5D6F6H105、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCN5O10F9M2T10R4P2HX4E3N2D7V7H6I7ZE2G1L10R4L3C5F76、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCC6G1E10C9J3P5Y5HO10Z4T5S4E2V10Z5ZJ7H9W7L3O3R1J17、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACF7I4M9F6C4E6M5HL3Z6M8R9J6M6I3ZY10D10P10A10Z3F3D48、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACF2G5Y5T2V6X8M3HE3H5Y9X4H2S1A9ZB4O10Q10M6T1I7X69、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCY9Q10T1A6Q8Z9C7HJ5L6G6Y5D9M4H3ZM2W3O9S1C9A7R410、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACH10U4I7S9X5H5H7HY2H2K1N4T4E10S5ZO2S7C10T10W9V5O411、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCC9H4C8J2Q5O1Y5HP1D5N7W3I3B8P1ZK9P10C4O6W6U9O612、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCN5N9H6E7G7V1R3HO3S5H8Y8Q2U3K7ZW9K3W10C8F10N2N913、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCC9P4G4P3T8Q10V9HO2P9C6W10K4I5D10ZR1Z2F10G4M1D7O914、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCX3U2B4N6N8T5Q8HK4G5V1X9F8N10H5ZK3H9X10H1B7G3F315、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCR8U5L4M4D8B2Y1HG3D7K10N9C1Z8N5ZX2E9V10E2C1S5P716、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACW8L10E5P10K10X10A3HS5H4P1J6N1S6L6ZG7E5G5P6I8I6F617、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACZ6N6S4D9R8C8V3HZ10W7B8O10M2O9Z3ZE5X8C2L1W10J9L318、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCR7T2I3D6V2W3L1HN3L8O7E10W4U4O5ZY5Y1E6O3M3A9J719、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCU3M4E1E2I4T5C4HA7S2Z7X4X2Z2A7ZO1V8B8C9F4N7X920、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCT9O2B2I5T1S2E10HG3G5V4F8Y4R5K5ZP1E2S5Q10T6S10G921、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCN8X10G2F7Z1Y7S2HU10N4I1K5J6D3O7ZN4P1X3P5M9V4G722、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCS6C10L9T8B6C8U9HR3B9M2S10V5U8I7ZC8D7V3Q1T3H9Z623、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCL3G5C2K10V6T3C10HM3L7V9M5T6R1A3ZM6L8J5N7S7A2Z924、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCE2R2A8X8J5X6Z1HN4A6A5F2U2J10K7ZJ10Y4O4X7G3L1Z525、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCL6J7J3G7V1W7A5HK1H4K5L3P2Y6Q2ZL3F8H4H2G10P9J826、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACD4O3X5R6O8G10K3HY2N5Z9A5K2C3G3ZT5M6O1G5L4P1P227、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCM4N8A10Y10U3Y6O9HK4I3B8P10A5O9D7ZH8D10L6O5O1F7J928、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN8C2X10V2U4P7J4HC1G8N5A8R3L2W6ZR4F7R4A3H5I2P329、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCP7N5K1Y10Q8V2V7HF5O6V8W10Z10E3C9ZV6E8S4F10D6Q6H1030、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACE8N5Z5Q2C8N9X2HZ8A1Q1B4S2X3C7ZR4E1W2S7A4V8T831、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCD8U5Q8M4P5W3E1HR1A5R5F4R4M6X3ZR9C10N2R5C4A4C832、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCL7X4G1A4Q6G3T6HG2V8Y6L5Y6M6J6ZW9P8Y5N4F7E8D1033、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACS10B4W8J2G9U6N6HX6V2F9X5X8T10Q4ZG5Y6U10B10C10G4C534、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4Y2K2H3Q6X2C2HN5E1F10Q3Q7U7Q3ZH3A5I3M2V4T4V735、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCL1C8B9L7X5C8P3HM10I2W5X3S2Y9J10ZC9O3X5B5J3S10V1036、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCM6L2T2J10H4H8P6HR9U9A4M6T8C9L3ZM8R3S6G2E5F1Q437、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCQ2C4T4F3Z3D1U3HY6B6G5J3H10U10S8ZA10P2E10I9N2S10M938、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACN6N10A7U1Y9K7J7HE9M7V4R8V1J8U4ZF8U10D4E2W8F7U439、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCE7Y8N3U6V6W1Y5HC6I6X7K6A8H10T4ZN4C8C10M9B6W4W740、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACF3N8D5J7K6A6V5HB6C6F1F5E8L2F9ZZ5Q2Q8O9Z1P2Y741、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACD10X3Y8T1T6B2M10HP10Y9M2A5F4D7L6ZL4O5E9P3W1D2A242、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCM9F7T10H3O7A10N4HW7N3X1L4I6M9N3ZQ8R2N8Y8U5T7C343、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCK5I1W5Z4U7R4U1HM8Q5L1B10T6L4V2ZJ7E8Y2T7W4N5G1044、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCJ8S7U9T4P10O9X5HM10Z2X3V8K4P7L2ZV4K9Z4K3F8C5U745、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCF6U2N10Q7X1A2X10HT9R7Y1E2C10V7P2ZY9R8A7W2C4O6W246、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCN7G6S6K5Y1V2E2HS2U10V2Y6L2W5E1ZE4T5C6D7A7X4G347、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACN10V8B1E3E3U10W8HT5O4L9R2F1D10Z3ZW10V1E1D5P6O4Y548、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCH10S2J3Z4G8O9D8HD3V5V3E4M7N3I10ZP7H8D2Y1F10K6X349、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCK2P4M7M2D5J6N7HA6N6I7I8I3M9G10ZV9W6Z1B9J6R1M450、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCG1B9B4Y6G9W4B2HB6A7V6W1E1B9A4ZE6I5O2E3R2D6V251、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CC2T7R5G1M1W7J1HR6C4M4J3L3U3S5ZX2U2B10Q7Z3G10M352、【答案】 B53、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACH2A4E10P2D2L6G1HU8N4P8T5F8K8X4ZP7E6L10E3O7W4B754、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCX9Q8H5U9D5N10O1HA4L3K4S10L3N6D2ZK3A1X2Y8U6D10F555、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCM8G4W2U1G6J9R6HD7H6L7U5B8I9Y2ZV8L10O8V10B3M3L756、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCL1Y9I7I7J10N3C6HN2Q3D9M5C8B4Q9ZU6F1Z7V7Q6E3M657、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACA7C5O3Y2V8D10H3HL2M2W4K5S6Y4S3ZW9I3O9R7K5D8Q458、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCM5Q6D3S1A2V5P5HX6W6Z4J5T4K2Y1ZC7E10X5F10S7U10Z859、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ8M2G4B1N10S1U9HA1C6E7O2E2L9F5ZW3T6F7P5D7W6H860、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCU7I5Y2Q2A5N10B7HC2O2I3P2O6L10H10ZN6I10I3C3Z5O2L961、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCR3O3E3T8W5B2J4HI8R1W10C6N2U10C10ZF8U3I8B7P3H4L762、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCV5D3G8C4X8N9O2HG6T2M10I10R1T4H10ZO9H9J9S2Y8J8W763、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCW1U2U10X3Z10R9H9HS4A7Y4L5P7C10R10ZN9J2H4G8Q1P9I564、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACE9B3C6A6F2W8B5HC2A8S10H1T7I9K5ZW6Y8V5H6E8M10S965、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACA1F10S6V1F9Z2Z1HW3L4L4O6D1A8H2ZG2W7H4Z1H2O1U966、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACM1U5V3M6N10L9M3HJ6P3N4M1I9D9W6ZI9M4Y7L7X9L3C567、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCG3M2J10T2G5W2A9HB7T1K9H5M1T7R2ZO7G6C6A5H7Z7I368、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACK8R7X1F10E1H4P4HN1Y1L6P7A10A1L4ZO7S3R3L8S8S1T369、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACS6Q6C4I10F7K8L6HT3L2M7R5Y8U7C7ZN4B10I4A8Y8V4K1070、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCS10R6C4J1S6F3C8HJ4S10Z7O1D4J1D10ZM1R5S3C1H1S7Y1071、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCX7L4C4X3K9X2Y1HP7V2R1L1Z10H4G9ZO5S9L10S1Y3N5M772、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCN8X3Q10A1N9J4X1HN3N10S6K3Q5Y9Z7ZO5X8X3I5H4A7N773、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCZ2L8M8Y10O10F3E10HP4L3L9K4T5A8T6ZS9S4X1V2E7P8D1074、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCO8I1C9B8J3M6F4HZ3D6N3L10G7J4S2ZD9Y1V6S9M1C10Z175、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACQ8B4E1U9D8R10D7HJ2X5M8A7O4X5P8ZS4K5G3D8K2U1Q876、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCN8V6X9F7T4Y5B4HV2R7C10B3X5E1M5ZN6N2D8G6I4J5B677、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCW7V1N9M2L3A8O10HJ8X6H3Y6T3O9P6ZQ10H6L4X8V10Q8L978、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACG9X4I10S7O9G9H6HX2B10C4K2U6K8T2ZO1A10Q4C5V6M3A279、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACB1T1M7I1G6J2G6HS1O9P7R9T8E3O3ZQ7T9D7L2T4R6E380、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCH9S4U3I8H2M9Z8HI6L2D9C7T8Q10G5ZA4D3X3V8F5W7D881、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCS10X7Y1Z3O1Q7H1HJ2J6C4Z10E8I9A3ZD5C7J6C6H2N2B682、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCO8W1K6Y9C3J8O4HV2L7R10S5O8C1S1ZH3K7N10G3P2I3Z283、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCP3S8L4J7I1E9O7HF4S9S8I3C6H3G10ZP8J5E1E8N2B4P584、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCF5V9N1Y3H9I5N7HW10I2I5A1U2L5M1ZR9S6B8C3R7G6Z785、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCK10K8E1R8X1O3Q4HW7L2P1Y5P5Q7S10ZW5V4R4O3C2V4S986、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACP9F8L4C7Y2V1W2HO10R7I10N7G7L2K9ZR1T1Q7J6U5J9F787、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCZ6K6C8S5W9G3T3HX2C2M2W2Q2U2D1ZR8S1X5M2O5M10L188、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCW6S1L8W7I9K2O8HQ7W7S4R2O8Z4H8ZQ5Y5K3K10R3Q6P889、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCN2H10G3G3Z2Z6D2HX1R2Q3L6V3U6G10ZC8Y8G2H10R6C2N1090、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCM2Y5Y4Y4W4B1R7HC2S2N4V1B7H3U6ZJ1B9B9D1E2X1L491、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCW5Z5D4B2P6O5F5HX2N6K9K4F3U3Z2ZF7L1F6B1W2V7U292、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCL10A10L3X9Z9Y10C9HU3K10C5A3B1L7X7ZL2H6O2R1G10O10B993、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCA4U4D2N6K1T7L7HK6R4R8Q10P6P4K10ZN8O7Z9Z9T10X6Y994、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCX1H1G4A1G1I2