2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库高分通关300题（各地真题）(广东省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。A.股份有限公司B.个人独资企业C.合伙企业D.个体工商户【答案】 DCK4H2D7T1B9P10P4HV9T8B10Y4G1V10N9ZC5W7Q5V2N8A4B52、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS6N5N7O7J5S7P3HJ2C3A1T7R10T3U10ZD10D6G9K3B6B7P93、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（ ）。A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】 BCK5A5S1U3V1C3I3HR7P4Z5W9E9Y10S8ZT2Y6Z9U1W5E6C44、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】 BCV2X7G6G2D3C3V4HJ8H6J6X2D1F5A6ZI3B5B1R7Z9J10M45、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商业房经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】 DCF6C7V9H3X6J8F8HO8D1R4X9G1K3X2ZK2Z2Y2K9A3L6E76、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（ ）。(2009年真题)A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.缔约过失责任【答案】 ACO9M6X5Y6J5A4J5HW8Y8E10G3Z7S5P3ZR1K5G5C1A2I1P97、关于房地产广告的说法，错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCX9G2B2J9M5B1F8HB6G1Q4U4G8M9S10ZC2A2V2O3H10U9R28、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑【答案】 CCL9T1S5G8H1Q8U6HK1S5O3P1N2P3H5ZR4X2P3P10L8A2U49、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括( )。A.个人的信用B.贷款的金额C.抵押物的价值D.贷款的条件【答案】 BCO4X8T9H10K6V10C7HD4U8H2U9T9Y5F7ZY5E2S1O2O3N7R410、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（ ）平等。A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】 BCB9V9Y3D4E7D3V2HM6X8L1O10C7N6C9ZD2B6J6P6O5Q6B211、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。A.履行不当B.履行不能C.履行迟延D.履行拒绝【答案】 CCL7A9N7A4T4Y6D5HI6B4U5I6U7V2H7ZO10J7Q3G7W9L9V612、房地产经纪行业的（ ）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。A.服务标准B.纳税标准C.分析标准D.评估标准【答案】 ACW3W7A3F9Y1L8T8HJ9L7C3U4D2B4N10ZK1C9V9U2Q6U5D613、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人C.抵押出租房地产需要书面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】 DCZ10F10A9S4S8G2E6HA9C6W8T9G2K7B2ZV6T6J3N3F7G8Q914、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（ ）。(2012年真题)A.中国房地产协会B.中国房地产研究会C.中国物业管理协会D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCZ8U4W4N5O9S8N10HU3A9M2S7B2P8Z6ZF10C10D1H10G9T4M415、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为( )。A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】 CCK8D9B9S2L5Q8N4HI5E1C6G2N1Y4Z1ZM8N6K3T2P3F3M316、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营【答案】 CCF10Z1S5E2B3L2N2HT10H5O7Q5J1Q10D7ZV1E2C2J1E7O2V817、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.依法取得营业执照B.具有规定数量的取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员C.具有办公场所D.到人民政府办理【答案】 ACI1N4W10O2X1T3N3HL6U3Y1J4H6S3R3ZH8Z1M9K1Q4G5V618、 由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。A.行业自治模式B.行政监管与行业自律结合模式C.行政监管模式D.双重主体管理模式【答案】 CCB10I3K2C6Z7A8J5HI10H10V8O4L6I5I3ZX5L1A2M6R2P2A919、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调( )，在执行过程中的各个细节都要统一。A.整体性B.一致性C.对应性D.协调性【答案】 BCH8W3Q2D8U3K10E10HY5T9P9T6E10Q7O8ZO4C8L2R4H1H4S820、 对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 CCA6J10R3U2Z4S7M8HH1Y5Z5Y3X7H8N2ZO1Y4Z8O8O8H7E921、随着时间的推移，房 地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。A.提高B.减少C.增加D.不变【答案】 BCP9N9Q4Y1Q7C2K5HF1D5C6I9C10F10X10ZR8K2A10N3D5V4S922、下列关于房地产经纪信息的说法错误的是()。A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息B.只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述D.房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值【答案】 CCZ7N9N7V5Y9Z1S5HF4N7B4H3V3D8G3ZK4A10Q4E4O2J2G223、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（ ）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。A.假设B.间接C.因果D.市场【答案】 CCA7F9U6E8A7I7Q4HD9K1T8C4E10B8A3ZT2C10Z9J1W3B5R524、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。A.买方代理B.卖方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】 DCY4N2Y2D10N9A5H2HS8D8C9U4U1X5P3ZG6O7Q3T6T4E4A525、房地产专业网站的海量信息及其( )功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 ACW1L9A4A9Y7T2R1HE2V1X1H4M9D1M9ZJ1Q2V1J4Z10Y3W826、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示B.房地产经纪信用档案制度C.违法违规案件通报制度D.房地产经纪资信评价活动【答案】 DCP7D7J5Y9S2Y1Y8HF2X6E9E9R8Q1Z5ZV3H7T5Z7E8Z10N927、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 BCN1S3Q5M7T7X2G3HO9B8J2D1T3Q4R9ZL7R5F9P10T5O5C528、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是( )。A.授权委托书和代理人身份证明B.登记申请书C.申请人身份证明D.房屋所有权证书【答案】 ACA4A5C4M1U6Z4T6HZ7R2S2K2S7Y5T10ZX4A8K4Z10S9P5T529、 （）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。A.道德规范B.执业规范C.技术规范D.法律规范【答案】 BCI8N8W7Y8K5F10C7HO1N1D6D6U8T10G10ZQ6E8R5Z10Z5H7L430、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的( )。A.个案解答B.个性解答C.一对一解答D.模拟解答【答案】 ACB3V10W5V10A7R6A8HK4B6J1B8W7R3M6ZR6Z7L2D4E1Y10C931、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（ ）。A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】 BCP6S4R3K8J8X2S5HO2U8P2U4T5J5Z6ZE9M3U4J9Q9Z1M532、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（ ）经营模式。A.网络B.有店铺C.单店D.连锁【答案】 BCP1K4Q6K10X10B6Y6HC2R6J6L1Y8E5E8ZM10Z1N1I6K3X2Z433、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（ ）所有。A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构【答案】 CCX3G3D9L5S7Z6M3HI10W3S7X4B5S7C6ZI7R5B2A2G2A6L434、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于( )。A.个别风险B.意外风险C.经营风险D.总体风险【答案】 DCF6L9U2S10E3K2I9HT4W2Y5Y4K7Q8F8ZL2V6C8E9W5H8A835、房地产经纪服务的主体是（）。A.房地产开发商B.政府C.二手住房和新建商品住房D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 DCA9T7Q3M2K1Y5S2HE9O5B9Y10D1V3K6ZY7T4U7F6P1Q6S536、对于社会公众来说，可以依据（ ）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。A.社会规范B.执业规范C.道德规范D.技术规范【答案】 BCO4X2Y3Q5G1S8W9HZ5I3R4Z3T8S6O6ZX7M1D4Y8W8H5F937、房地产经纪合同的两种基本类型是（ ）。(2009年真题)A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B.房地产买卖合同和房地产租赁合同C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】 DCQ4M1K2K4Z5E1C1HP9B5U7R10O2R9I5ZI4V6B3Y5L6H9Z238、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过( )解决合同纠纷。A.协商B.仲裁C.谈判D.诉讼【答案】 DCR4M1H6P1B8A9N8HQ3E3V8J5P9N2L6ZS4Z5G9C1M8G5D839、门店的任务目标设定原则不包括（ ）。A.创新性B.数量化C.及时调整D.挑战性【答案】 ACR3Q3Z7L4D7E1K8HP8Q9D1D2K8G2Q2ZP5I7A6A6H6S9A840、民事责任重在（）。A.惩罚性B.恢复性C.悔改性D.补偿性【答案】 DCH8R2A7W7N5T3X10HB6L10F3U7M10H9Z9ZM2P1P2M3B5L7E1041、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的( )。A.自身经济实力B.所面临的市场环境C.所面向的客户类型D.发展前景【答案】 CCT1N1E5X10W6T9E2HW7X4D10J6A9U9O1ZK9B2P3N10D10F5L342、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。A.金融制度和融资环境B.人力资源状况C.法律层面D.地方法规【答案】 BCF1M4A3E10R6I7K3HX8B9N5W9C1T2U3ZY8G1S7M1G8I5P543、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的( )。A.程序条款B.明示条款C.价金条款D.必要条款【答案】 BCW9H10P3H3D1L10J1HM10K9R1G3B10V6C5ZP4G4F2I4W7R8D1044、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还【答案】 DCN2O4N3W10U7O5Q3HN2P5G1G6R6I3E3ZZ10U3L8J1C1B3O1045、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 DCN5T6H5K9D5X8H2HQ3V2H5G7T9A7V10ZZ1K10R6O10W4V3I346、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.民法通则B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房地产管理法【答案】 CCN6V6O1U5N2F10N5HF2A3H4N4T8W10B8ZV9N10I6L3O1M1P1047、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。A.市场细分B.目标市场定位C.目标利润D.经营目标【答案】 BCT5S7Q6C4G8X4U4HT7I6T1G5A4F2S8ZW6Y6B7G6T3D3L748、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。A.新建商品房期房B.现房C.二手房D.存量房【答案】 CCR5M5X10M8B8I10J3HM10C2V2R8D10X7Y8ZI4H7L10O8I4D6Q849、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（ ）。A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】 DCK1G1T5B10Y5D3W8HZ8W6S3B10S8D3L2ZD8H9K2D5Z6Y1M250、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（ ）的管理。A.静态的B.全过程C.一次性D.不间断【答案】 BCZ8K1N2W4T7S1O9HI10K2W6B7G6F7G5ZT7H10L10L6D4H8Q151、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】 DCX2N9Q4W6O2C7Q3HM3X1V5B9F8T2L6ZT10C5I10U8A10D6D252、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和( )，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化B.专业化C.统一化D.制度化【答案】 DCJ1W5M7G1C7A2T1HP5M9E4T3B2R2C5ZH8P1K10H4H9X8L553、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括( )。A.指导企业的文化和方向B.确定企业的使命和目标C.外部环境分析D.内部条件分析【答案】 ACS10U3X10B6F4J9Q9HA1I10N2X3T7K3Q9ZZ8D5K5N2P5E3F454、以下对房地产经纪含义描述错误的是( )A.是中介服务活动B.是一种专业服务C.是一种有偿的服务活动D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】 DCU7N4W1P4X7N3V3HU3I7Q9P5J10L4L1ZX8M2X5C5V8S3U655、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.双务合同B.对等合同C.有偿合同D.对价合同【答案】 ACL10I3E1C8M9G10U9HJ4F7B8Y10C6K2E6ZY10N3E4W9J9W5Z1056、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。A.数据管理信息系统B.网络转换管理信息系统C.流程控制信息系统D.辅助决策信息系统【答案】 BCY7C9E3V4R8G5N5HI2Y1R3A6E4O3Q6ZU3G6Q1D4H1J7N357、经纪诚信体系中的信用管理上()。A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程【答案】 DCH1R9H10L9U10I6K10HW1Z2Y1I8V3Q7B4ZX10C2Z8D7J10C8L658、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCG4J3U10A5R5P1R6HL1S3F3W3Y7I9V7ZJ10P3S2Y2V9B5N659、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定B.区位状况C.价格状况D.市场状况【答案】 BCY5I8R3V9X6I9B3HW9Q9K5E2J1R5J9ZK5L4R2M5D8Z2P1060、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】 DCN2W9A5C2C6G9G4HJ8N1Q2E5W6H9B9ZN10M2C3B9R5I9E1061、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（ ）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)A.15B.20C.30D.60【答案】 CCN2G3G8J7D10T9M2HP5Y9Q2M10B2N3Z1ZX8F5D7L2M3G1P862、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（ ）。A.面授继续教育培训班B.讲授继续教育培训课程C.经纪相关研讨会D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】 ACK4Y9K4B2W3Z5H2HI2L8U7A3R5W8A5ZE8V4X8I9A5J1Z1063、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 ACM4L2J8Q10C5V1Z5HA1R7L7S6P6Q1O8ZZ8L6J2Q3U8R4I664、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（ ）最大的缺点是不具有奖励性。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 DCC3W8N10Z10E10X10B10HD2C8R8R5R1C1S7ZO4J10N10U6H2U10G365、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。A.房地产查验B.签订合同C.房地产交验D.协助权属登记备案【答案】 DCB9G5D5Y5W10D3D7HX6F6L5H8M10E2W1ZF1G8O9E8R2P2Y1066、民事责任重点在( )。A.补偿性B.悔改性C.惩罚性D.恢复性【答案】 ACJ8U5L4B8M6O5A8HR2R1J8S1E2I9F2ZA7R9H8A4N1O6T667、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.房地产代理合同B.房地产居间合同C.商品房销售合同D.房地产代销合同【答案】 BCF2B7Z3W5K5R6T2HG4Y8G3R3H2W10B4ZU10Y7M6C7R1Y5Z968、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（ ）。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】 CCI7X9D9D8E4Z2M5HT6O9U5R1Y10K8F2ZU6S6E5Y6E1N8N869、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.有偿合同B.双务合同C.劳务合同D.要式合同【答案】 BCT8U3H4O7I10C1M9HZ6D2B5S6A6Y8C3ZV2Y4F5Q1I2N2G770、薪酬支付方式中，（ ）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制【答案】 BCF2O2V10K4T1P2X1HL5U9M9Z3X1S4D10ZZ8U7R4G8B1R10Z1071、房地产经纪活动存在的原因不包括（ ）。(2010年真题)A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性【答案】 ACH10P10Q8K6F6N10S5HZ1B6E10J3E5M9O7ZK8G6L3H8A3W10X1072、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式B.组织结构C.规章制度D.核心文化【答案】 BCC2H9S2H5F10C9I2HE10Q3E3P5Q7D1E3ZM1O5S3C5C10D2R1073、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是( )。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制【答案】 CCK4X9S4X4K8W4V7HG10H9M3L6X7R1U3ZE4P2W6K3N6B9O374、房地产经纪信息的作用主要体现不包括( )。A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】 DCL1M7W6Q2K1I4C4HI8T2Z10L10B6K3D6ZE6O1J8Q9W4J5Y875、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 ACM7I5B10G9H7Y10T6HI6U8V7L8D5E4F10ZX5M4K5F3A1F1B276、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACH7N1W5Z10H4Y1Z3HX8I8Y6X9M3Y9G10ZL5I10N9Y1B2K7Q277、以下对房地产经纪含义描述错误的是( )A.是中介服务活动B.是一种专业服务C.是一种有偿的服务活动D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】 DCD10I10D2H7H9K8Q2HN6K3Y7G5R5Y7B7ZT3B6K3F9V5M3P778、下列条款中，( )是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A.程序条款B.有责条款C.实体条款D.免责条款【答案】 CCZ2B8R2M4Q8K2M10HB1L7C6H8J7V10H10ZZ3R3J8N1D2G1N579、房地产说明书应当由（）编制、填写。A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人【答案】 ACX5D3R9Z9I5R10L9HE1I4B3W2E10F4J2ZG5Z3O10E9R9O2E880、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)A.甲公司不能提供该服务B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】 BCR7O9A2P5R9Z9C6HC8A4Z4B5B3M2G4ZL4F2T8V1Q1T7Y481、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 DCA1W3N2S1O5Q1R6HI2O5C5Q9C6G7T6ZW5H8Z2A4R5Z9A982、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的( )管理过程。A.动态B.宏观C.主观D.客观【答案】 ACF8L5Z10G10Q4M4G3HA2O4A5Y8Y10Z8J5ZD8J4P1O1N10R5G783、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。A.维护售楼现场设施的完好及清洁B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】 CCM8N10V1C9B7F10T4HF6V7K10O9Y9G10C4ZA2A4B3C1T4C2U284、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。A.复苏B.初步发展C.快速发展D.萌芽【答案】 BCG8H1O7R7Y4Y2A7HE5K8W1T9P2K5Y10ZS7E10H6A4R10B5B185、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（ ）特征。A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性【答案】 ACU8T4K7D7H6F10B4HP2J8N5W5R10X7I5ZG1T3E2A10H3C4H786、房地产经纪行业自律组织可以（ ）。(2010年真题)A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法【答案】 BCR5T10O8M4Q2D5J7HI1B9C2G2K1S8J2ZB5O2K7R2Q6J5S487、默示条款是合同的( )，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A.主要条款B.普通条款C.必要条款D.程序条款【答案】 BCZ2N7Z7F10K3A5D7HC3W1G3V9V9P5H4ZW3Y7L7N3L10W7R388、 房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。A.作用范围B.业务水平C.劳动价值D.合作协议【答案】 DCU7Z5E8I7E7J4A2HS6E5K4V5M4E5S2ZZ6S5U2M6Y10V8M289、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。A.信息费B.佣金C.酬金D.红利【答案】 BCK2B4B8O4K4H5W4HK4N6O10B2T5G6Q2ZD10Y5N7U3U5H8D390、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（ ）。A.固定薪金制B.佣金制C.保底工资加提成制D.固定工资加奖金制【答案】 BCP4P3C4T6U7O3V4HP9B3L9S4H3J5F4ZC6Q9S1T6I8X4K291、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是()。A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料【答案】 DCD9D7Q10D3Z10C4U2HL1J1M7W3L10L7R4ZT3O3P1T2O4P8R592、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括( )。A.网络化原则B.共享原则C.集中化原则D.协同原则【答案】 CCO6A6I8G8L1C2O1HK9D9M2T10U3J1S9ZD1Q8V7L8C6C2X1093、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去( )，当事人之间就无法建立合同关系。A.效力B.本质C.目的D.原则【答案】 CCH8X5G9C1W8W7M7HG4M10J8X7D6Q8J5ZD6M10H3X2V