2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题有完整答案(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCS8G1P4N4Y2O3Y4HO3O5H3R7Y9U6R10ZJ1R5K4Z6S9F9C12、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCC3C8E6P3C8Y5G9HH10D10R6P4G6P1F9ZU2U9A4L1U3J1A13、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCX4L6U2U7O1D7K7HE10V7Y4B5R6J9N4ZZ4P2V7P4K10R8E84、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCW2T2W3L2U7O2R9HV9V1A1Q10O8G4X7ZW3V6T4V9N1U10L55、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCL5U10E9N1R2S3O3HO8P3F1Z9H10P8X5ZS7X6Y7G2V2O5J86、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCL3V2Q10A7R2K7D7HW10C10H6O2M5Q8W1ZQ10Q7O4O3Y5Z1P87、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCE10Z10F3N10O9B7R3HX2U8C3O6N7L8Y7ZP4G1M8R3Z8B10S28、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCW5C6L4Z2J6G8Y7HR3B7J4M10V9Y10S8ZQ7Y3F9D7J6K4E109、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCY9Z1B4Y10Z3V9N2HN10M3I5P4U6V9H8ZD4K8X1P6P10L3T610、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCD1J3F6F6H2H10C5HW8U1F1V2Y6O5E7ZZ9F6M2Y1S5T1I611、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCC4E4Q2V6V8B9M5HP4T4O6C2R9R5A5ZK9W9B8L2P8A10L612、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCE7S2S9J8R1Y1T9HC2L9W10V4I7H7T9ZA7H6G2C6Z10O8G313、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCY2G2A5K9E5J1H7HS6L5X4G5R6E5A3ZQ4D1X8F10B3N1R614、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCT3D10P10U4G4Y4C2HJ5O2G10F8Y8C2O4ZE1E10D7Y10K9L8Y215、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCU4K6U2B9A6Z9P6HH9P9P10G10T1H8R1ZS10U6W1F10G4S7P516、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCL7K10P9H10R6A9D5HJ6G7Z2U4J6Q10S3ZN8D10X2W5Q5Y6U717、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCB6D6Y4M7W6Q4R10HL4I9U2H8B6N9Z6ZO1H7G7S8A7E8L918、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACB10B7U1U8Z2S9R1HB6U8Z9J1Q7E3U9ZD3T10X7Q7R4L5X819、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACN9Q4Q7A5I6L7L8HF8C5U8B7O10T9B7ZY3T6T2F8P7L3D120、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCW10P6J9N8O5I1C8HB7C4W7Z1A6V9F2ZG9V10W6G10W1B7Z721、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCF10C2Z2K10O9K4W8HI4A9T1N7H5K6D3ZJ9Z10F7K2E8X7F622、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCN9M10F1V9Z3R10X5HE3O7A3S8W10Q5D4ZD7X8D9V2E1U3H423、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACG8M9T4P3T1T5P8HK4J2A4V6I6H1R2ZK8U10K3N10D4P6Q324、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCJ2Q2Q2Z5H2F1Q7HK2B3I6Q3A8A6P10ZC7U5P5U6N4D5Z725、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCH3O10J7M2Q5H10B10HT3S10F6R8P7W5Y4ZK8H3S8I9U2W1P1026、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCT1D10H6X1M9I10K7HO8P9W7G4E7V2T10ZJ9B7B8E9Z9C6R627、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCG10V2H6F4B7U5P2HP6K9Q8V8G9F1N4ZJ7J9A3M1Q3K6Y228、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCT7V4R3Q4W7H7E7HI4E1Y5Y6G2T1D1ZC5Z8M9K8U7X5V629、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCW10N4C9L4Q7I10L1HN10T7E6I1X1R10C3ZC5I10J1F6P4I6G930、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCR5K4G8Y3G3W9C8HO1U5M4B6Z5L4H2ZP2C2G5H1Y8O4C231、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCU9T6P8Y5P9J10L5HN4U5B5A8J7T1D9ZK5Y10O4C3T7W2L132、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCP7F9A3M5N8V10S5HE8M6L7D6T6J5B1ZB3C3S6D7O7S5U533、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACR8Q5X2X10W8D8J1HP3Z1L7J2U4E1Z3ZP7H8L2B10C6L7J734、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCX7J7R8O10S5T8E2HZ2N3A7O2B6J3T7ZM2C3K1F1E2L10E635、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACR5C2H4K7U10Q9K4HX1G10A4W3P9P8W4ZT1U9V3I4T3N6U236、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC5G9G3W6R2I6G7HV4X2O2I5J2A8V7ZG2X4W1J6J1U5W737、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCB10J8K8A1E6D4K2HE1S9R6F8V10D7J9ZN5C3L10F7M4P10O638、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCK5E1Y3I10L8B4D2HF2Y2G10P4J3Y9J8ZS1N7P9X8T2J1W839、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCN5C7A8M6B9K2J3HJ8R9T3T6L3E6F8ZY6B9J9G3B1B5D640、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACX2X9Y1J3C8A5G2HK4V6Z8K4F1H2K4ZE9K7N3D8Y5P3H241、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCI5W1I1D7O2I3I9HZ2K2B1J2N5H1Z3ZL8S7D10G5I8Q4M1042、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCJ1O7X2A10C1X2P4HU6T7M9O1H2D7K5ZW5S3W6J9O10N7G543、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACR1T7H4E5A1Q6P7HS7D4P6F10K8N7M6ZQ8G2C3O5G2D9Y744、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCA8A2G4B2R4T8C4HB3R7B10W6I7B9B2ZK4X5K3W10D2H10U945、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCU3G4N1Y3Q10C7E10HX1R7D2J9Y6H8B2ZQ2E2L10P4L3O4V546、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCT10B8B1E5K4S6R7HD7G3J7M2F7H10K2ZS4E6H2X9Q8K6G947、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCW5I1R5V7E7G6I10HA9C9W1F4V8E10G9ZZ6O7F10N8P1P7M448、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCM9O9T4V7W9J2H3HY2Z10K2Y4E3A6P3ZR6Z2W8O7D7C2I949、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCD3R1G1O5Q9G4W2HI8I9U2W2S1D7T10ZX6J4Y10L7T3E5U850、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCK8W8C4W8W7S5G5HS3C6J4O2B9H8E1ZJ3Q7B5J8O8N9D251、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCS2W7F7N5I10L9U4HY4C8M4X3C10K2Q3ZZ10K2Q7A7S1B10G852、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACQ3X10X8G3U3P10G1HS7C7D10O5Q7V9D8ZQ2S1T9S8L1E6G753、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCG1I4X9C4Y4V1I9HE6C8G4N5S3R5O1ZR2E8Y3W7Q7X2N1054、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACO10F9C3S7U1V10L2HA10S8Q3H5F5C1L4ZZ1R10P8T3Z10O8N255、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACV8B5C5X8U4T3H6HY3Q8L10F8P6I8P4ZM8A6B5R6L4P3V256、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCO10M10S3W7T4C10Y9HU1I6B4D2P5B7P6ZT3S9R8I9F8Z4A1057、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCH5I1H9J1X7M7N3HG7V5J1W2J1R7U4ZZ1N1S7V4T1D5M358、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ6R4U9E4G9O8F6HF2Y10R8P9Q10J1V9ZC6U8E7P10S6P9Q659、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCN3N5T10P8P6A3S3HU9C7J5K4R5A8U5ZU1R4Z10G2B8A5N860、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCS3F5U3O5Z5D4E5HR5Q6R7I4M3E7O10ZT8M3O9L6Z2M5P661、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCZ10O6T9K10Y7T3V3HX7H9B7N5E7Z3N7ZN3I9N4D5Z7K10G462、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCS3X9U2Z5M9S9Z5HQ5P9G4F7U9U2M10ZF1G2F2T6Z3U8N363、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCR6R1O6U8K9W2T10HL4C10T10Q9M1B5H1ZQ2A9U5R8I10R9A864、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCC8G10B1T10S8U9L1HF5Y7R2J1C2E9Q3ZY2Y2L10P7V9W3V265、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCG5N4E6N2S6U2P6HA4R8Z1L2Z1D6C9ZE1T7R4C7L8U7G166、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACJ6G3V4D3D10J1W3HZ6I8B9C9O9H9X10ZZ9T6E10E7T1K1U567、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACP8S5D10L1N8A6V1HM9K6V8L6C3M5B9ZO4I3E1D5D7Q3O368、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACM10H10J5I5S1M7D7HN3Q6C8U10N5N7I1ZE4D6D7K4X1E4C369、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCM8C6P5J4T5T7X9HI1P2R5K1Q1M10Q5ZG2O3N2W3X4Z10Z570、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACU8J2Q5E3C10A2M10HA5W8J7V9O1Y5X8ZC8X2X9T6C3B8V571、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACL2R6M6C9Q8Y10B1HK7P1T4Z10X4P4H10ZD8B3L8T2I10T4L972、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCX2T7V3S1M7R2C3HO3J4M5B8H5K10V7ZF1H3X2O5D3Q6V473、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCW2Z4W7H7Q10R6B10HM10T8J9L4M9Q1A7ZL9P8Z5E9W5P7A674、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCI4M2T7Q1S4K6A4HW3C1C6X6Q5H2X9ZX7P2L5C2C10K8F675、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCR4K4L9B9O1P2O6HG1L9B7L10R5K2D10ZR8W2U10X4X3D7F476、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCC4H1R10P9C8L10U9HH6B10Z6Q5N7N9F10ZB10J6S5D7H3F1Q777、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACJ7P7Q6G7J10H6U10HU6T3G8I3C2J5P9ZL1Z8Q2P1L8A1K978、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCR7Z9D6E1F6T6Y2HH6P4S10P2R5T7Z10ZI6N6Y9B8G1U9R279、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCL5D4F8S7B1U1A3HY5D6K2O5M4H1A7ZI4B10H7K2R2G5D280、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACF3P4T3O4H10F10H1HU3D10V10C9W10D3M2ZV4I4U7A2Z7H7O181、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCZ6M5T6I7F1J7D10HP4F10L7A9I2T6A5ZR4A4V4L7Z2X9D782、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCF8S1R10E4K9Z4Y10HZ1Q3S5P3T3U10G3ZX4D3G3G3U2Z6B183、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCN7G2P4I3R8U10V8HK3D3U3P3C7J7J9ZI2F1T3Y9I2S5A384、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCS6Y2O5D8U6W3Y7HN3M4M3T4T10Z10G8ZC5S1F8X3Q3U3V385、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCD2K10S10L6U3P1U8HX2T8B7F5Z8R4U1ZL7O3N1K4J9D3U886、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACY5P7X9P5I2F5F9HM8S10P2K9G7W1W10ZA7M3Z6A9T2D10D687、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCJ5R1Y3D2C8D9T3HO3A4S7A3M3X7W5ZA1N7I8M1U9O2A1088、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACE7P5G2H3R7T4N9HV8L10F5T7B8A9R9ZQ8N6P2Y3M6R9U389、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCA3F6K9R6G7P6G5HY7G1Y1Z6V9Z1Y2ZM2Z10B6Z5T8U6O290、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCE8G8O6K4X9G10K5HR4T5P3N1E7Q3O10ZU7W2K2G1O1O10B991、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCJ9Z5D3M3D9S2B7HF7W7J5H10K2B5V4ZG7E4X3U9O8N2D192、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACI4P5S5L9P4E1Y8HN6S1D2K3M6N9Q3ZQ7U5T7C5C3P4N493、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACA4W7M10Y2J3H9B3HP1M10O10P7G3A8Z3ZQ6Z6L7A9N3R6Z794、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCQ7X7Y7B2A5E7Z4HP1K5U4Y4E9I10F3ZO3O1I8J9X2P9E995、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCF2W8F4F8F2A10U10HB2O2J10E3U10C7I2ZX6B4E6G2H3D1P396、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCE8Y6D3J6N2V3P5HC