2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（考点梳理）(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCK3H7H3Z10Q7R3S6HU8E5L4M4V7M4C2ZO7L2H6S8I3X8I32、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCC4R8A1Y1S9P10P8HI3S6I1P5I6Q10C2ZG4E3Z2T9S10I9V23、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACB1W8X6J5F8B4X8HL1U4P10L5D7F5N9ZF4W7U1Q2C1P5I44、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCR1C4A10R1G8Q3Z6HT7C2P2P3G3N4K3ZG1L2E5O6L9N2J85、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACC9X1Y8N10H8E7W3HA2G10Q3Q1W7G5L4ZT2M10H6U7E10K9H16、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCZ2C8S9U10A4K8K3HC1W3S6V9F1I8Q4ZU4H3A6O7U6H6U107、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCP3U1J9S4W4X6U9HI2E9K7C1M10E8K8ZA3W7M10W1M10K4E28、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACQ6L2E4F5F7Z6F6HT8D6D4K8V10N2T6ZX1L1E7Y8Q10P9V69、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCZ4D10C7A2M2P2M1HK3P3Z7V9B9F10T7ZB7C4Q6Q8Q6R6L610、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCM3E4B4F5E9D4G8HY1P7I3D7B4K1E4ZZ4F7H1K7C2Y7V111、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCN7M8A6B2W8I3H1HH5N8U3E7G4P3Y6ZU7R9D1H6R3O10L612、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACQ4R2S4C10D5E3U6HM4J2S6X10N2Q6F1ZP10G7Q1K6F10Z6D213、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCB3A3N10D2C7Q7O1HA7S3S8J3K10Z9L1ZX6U2P2W1Y7T8G614、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCI7U7A5C6G7G3L7HB5F5K5E4W7P4A7ZZ9A8Y3C1J10H5E1015、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCT9D2U10A2N7B1Z6HA7X3D7K1M9Q2V9ZS9P6F4P1A4G9J516、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCY3G4C2E9L8A8H4HU9B1M5L9H2K3R10ZV10W1U8E1F4V4S117、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCN3H2Q7N2H2V7J2HF6Q3G7V4X7C4G5ZI6F4N3A5V7Y8O118、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCY4O2K4B6N4G5G4HY3B7H2A5U1C8P1ZV5R1J6L6D2N9Z619、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCO3A5Q3F10Q10H10T10HL3V3N4I9H1U8W2ZW10O10X6T3J9K4D820、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCI5C7R8E2V3X7U1HL8S10O2B6X7P8N9ZY3B5C5F5T6Z8W221、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCL8V1O7Y4C9R4C6HR4N3Q4N7N9M6N9ZZ7V10V5Q9M8C8J622、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCV1U3O10Y1P8H5O3HA2Y7I6K2S6O8Q3ZO10F2R1O1G10N10T523、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCP2X4V10J2V8E2S6HR7S1O3N10P6U10H3ZB9K6A3N1O7N6R424、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCX9F10F9X8Q7H3M9HT5G7J7W4I6L8T4ZR8B4G8R10C5A2Q525、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCM1Q8R9J1T5A8I4HW7R1Y10I8K9S1J2ZK5L3O8V5G7L2D626、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCZ1D8V1A5M8R1T4HI3Y7V4V9Q5I9C6ZZ7L9Y7D6Z9Z7O627、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCT8B7I7O10W3B7P5HH10K8B1L2S2E6G2ZA8C4J5P3B7V1G728、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCM2H7A7V8T7R1S1HP9A10P10Y6P10E5R1ZT5E7Y4W10Q2I2E329、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCC4W8Z10E4P6U4M4HR3S4M3M3X6K10B1ZX1N3I3L4Y4F10P630、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCM3O5R10I9B8H8M5HC6F10M8I10G10C2E6ZN3I10H10E7P10B8E1031、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCQ4L8F6T6I1Q5S3HO6X1H1Y3D7M4V9ZE2A8D1A9B4K6Z732、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCJ4I9Q3X8O7N5J3HO3D4E9J5O3U3W6ZS1T1B2A10X9F9B633、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCE9I2P2P6A10L2Q1HQ8R6R2X9L7I4E2ZS4X1O7X3Q3E8H1034、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCM8I5V2I6T1W9M4HR3P7I4H8C10G9M1ZA4T6L1O4O7S8X835、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCU8L5G5N10L6Z3C9HG1B5L5T9B1U4M8ZG7K3T3W10A9W5T136、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCM6V4U8L4S6W10M4HN9A2H7V7X1A5T2ZW9Z8C3C8H4E3E737、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCV10C1M6P3S9G10A3HZ7K7Z5X1B10V5I10ZG1D7V5S7G7G9V938、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCP5Y1X7H2N9O6F3HL5Z2A2P6L4Z10E8ZR2Z9X7P4P4P6M239、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCF3C10C1S7B5F3N8HJ1W10X3D6D9M7A10ZU10D1U4F1E3E8V640、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACJ6D2Q1X10K8B6P4HW5N7K2H4A2W5A9ZQ4Z3B10W3M5L1Z541、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCZ5X9D4Q5R4N10I5HO10O7U8I7Y7U9T8ZG6D3K2W3W5G4L1042、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACQ6K1G7I7G6I3L7HH10H2Q1H10Z5D9K8ZX9L6V4E1U3Z1V743、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCM5F2J4D5X4P7C7HG3W10D4J8L9B4A5ZX1H7D7Z5P5K2H744、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCD6Z5C4Q6M8X1Y6HG4J4P9M5K5G3V7ZN5H6C9I1G1Z9L945、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCM8W10P9O7E4B6N2HI2I9F8Q6K10B8U4ZZ4E9V4R9X2G4E946、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCQ3Z8Q2P1J10Q3A4HH7G10N8G7M4C3X2ZY3N6L2D1X5C2H247、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCK7J3O7H1X2S2Z6HO6Y3X5D4M10H8S4ZI3X4L5J3M6K10Q648、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCV3U8K8R8K7E1I1HB8Y6J6U4A7I7A4ZR2T3G6G8M2P2W749、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCQ10E1X4N10A8L10C9HF2C2X3A3S7O3U1ZT4W2K9F1H3I5V350、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCY9B5R8W4H1N5E9HN1E1G8D8C4G8K5ZF3W10S9P3Z3L6C851、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCC5V7Q10Q7K6T4N6HT2X8Y4G5H5O10Y1ZK3L3W1L2B3Y4O452、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCV5T9E1U8U6C6Y4HH8W5I9A9M5N1G8ZP6T3U8V4K2E6K653、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACU10X7V7J1O10S4J1HE6T10A8H9H9D1P5ZT8U1J10Y3W3K8M354、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCI9C9D7O4K1V8Q4HL5J10X9H9F5Z9K4ZT3J9G7A2O2B4D455、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACE3C3W3B7R1M8L10HU3N6O10B8R1O10R9ZT6G5I1H4E9Y8L1056、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACA6A6J8O10K3A4F6HH4N8F2H9Z4Q3T5ZI6Y6T4E8E6O1Z757、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCT3E5H6O1N3W3Q8HG2S5Y10K3T10L7D10ZU3S10P5T7B1D6D958、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCX2W2Q2J2O9P1B3HV9F10K2T5O7K7D1ZC4G2I5R7T5Y1F259、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCR9Y10B7R2G9U5Q6HQ8O4Q10L5B10E5T4ZQ10N10C1O2R9I6W560、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCP2L1K4R8Y1B8B3HI10L5T2Z2L10S6W7ZB9R8B7G1K4X7T661、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCY4Z4H7G4L8S10I10HC1T5T1V1B3P8Y5ZM1X8X6B2S5V5G1062、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCX8E6K6L5V7J7N1HD4U8A1R7Z2A3W6ZN1E3X7E7B2W9W163、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACQ7N4B8N2O7M6Z4HR4A8L2L8Q10P10J2ZS3B10T3Y5M3R1D164、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCN4M4R3N4T10G2P3HP8X6L1R9U2X6E6ZU2H3C4N10C6X7B365、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCV5A6T2H4E6D6R7HM5Y4P8O4M3P10H6ZF6X3O9W2R1W8J666、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCJ1U1W9G8A7Z9U10HN2H3T10R8M6U10W4ZS1U4D4H2G9Z7C567、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCH2H8I4I7E3O9P10HJ6N3N5L1Z2N7Z10ZN3M6U5G4C9A8Y368、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACI10A9G10B2I10H3J5HG2X3E8L6X9Q5M10ZC7T4W9A10Y3E5W369、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCO3E7D8V3C8K1Z7HE8H6U7F8J5B6Z2ZX1F1L2R10N6K1P970、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCL4C4E7P2V6M2V9HA7A6S1Z9U4F9Y8ZD4T4T3C1E1Z10Z971、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCV2P3L6O2V6N1D7HU1H1W5K2W6P5O6ZF5I7I2D2P5L7Z1072、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCW4E8T4B3S9Z1S6HG7H8Z4L7M6A3U6ZN6Q10P3H4A3T5J773、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCN8S5A9U9B9E7I10HL1I2R4X4Y6C7R3ZD4L6Y10B5C8E8X1074、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCD5H4J6Q6J5Q8L3HF5H5J2S6T7C1U6ZY3F9K1Q10W6T3A375、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCU1E10M2G10Y2I10X2HY7O10Y4T4C1D10P3ZJ4P8C2Y8B10W2U576、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCG9C2S9D10O9F3H2HO10X9V3C6M4E7Z4ZO2Y6Y9O9C4A2J577、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCN5O6R1G5F6D7X2HD8K4M7H6C1Z1E2ZC5Z10Q8X6N3E3J778、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCS8D2T9S5Z1K5I9HY3J4T2Z4H6K8Z3ZK2Z5B5E6L6R7I279、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCX9D5L1U7K6R1Q6HS3K6G5S10J5N4E9ZX6E8C10L5H7K9K1080、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCJ9R4U4O1E10C5N7HE1H9I3B9U4W1N10ZX6K9E4P3B5K5X781、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCY5M3R6X8A10N7C2HW4B8U10F8O9T1U3ZW1U6N1Z2B1N9G982、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCV8C9P6V2D6A3I10HR2S8G1C5I1N8Z7ZN2B6E3W2Q2G7Z883、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCM8A2Q10D6X8Z8Z6HV5R9B2Q4R7D1T1ZG4H5Q1N7N7U8Y884、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACP7I1W3D1H7A4E4HC6E8P9M1W5D1P9ZS8F5F5N7V3F7X385、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCI4D5E6K10D2O6K6HH5P2E8G4T10Z1X6ZI2G8P9K4T2N10G986、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCF10X4H2Q4Q7E4W10HD5R3U9V4G8S3Q6ZS10Z4S6D10D3U1Z1087、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCI2P4C7F10I2A8A2HH3O3P2U10T10H10Q5ZI6K8N9B1D6T1O588、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCD5U4W4H8U3W6T10HE3B8K1S4Y6P8D2ZX5S1S8Y7Q1Z9V989、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCR6O8U8A4A4W6R9HF6O10A4C7O8J7L7ZD4D8H5A2O4T4Q790、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACR3H8B9P10N1T6A5HO3R6N4X6E5N1I6ZW4L8F10Q9N1M10K591、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACE9C1E9J10U7X9Z5HU1E8X4Q4U2L1T2ZG9I5J5T9U1K9B892、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCG8G3M6P4W1Z1S5HF7M3Z9J1Q6Z10M1ZZ9A7T9N2T2Q2P593、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各