2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题附答案下载(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCZ2B4W1Y3M3D6C6HM8A3C3H8W7J6U7ZK7I5T2C9H2I10A32、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACU1P2E5I2A5P3O10HT7Q5E7W8F10O4X7ZD2N10M3A8G1O10O33、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACR7L6F3X3D6H1P8HK6G10Z7A3B7B2V6ZC7Q2N3M3M10N2J94、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACJ3X3K7T2Z5F3X6HB10Z7I7Q6R1R9X1ZO4A5C9Q7E4T3V15、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCS7R3Z7S2W9D9O8HD7I5V10I10S7B2R6ZG10K7Z5C8D4T5O76、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCM8E2X9N2H6Z1D2HE1O10K4W5X8B3I4ZF8N8X8O2X1P1O77、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCN4L10E4E9I10A3O10HC7Z2C5W4F5B10V9ZS2I1P10L1U6A3A68、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCR9N7G9X5P9M2W7HK4A2V1U6H3B6F6ZK3R4W6V8H10K5R89、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCA7I5Y6U6P6W9T9HU10Q6X3Y2Q7P7K8ZD10D2U6X9E3Y9U510、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCZ4M6X3S4D7C4L4HQ7X9U1Y10J4J5C3ZU1L10H3E3M10P10G511、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCQ4Q5N1T6L9K4S2HB9U8T6B7Q4G5M5ZS4N5D8Z6X7A6B212、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCC10A4L4I8S7N10C2HS8F10V8H7F1A4M6ZR9A2V2A4T2E4S713、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCV5N10H10Y7P1R6J5HF7Y3Q4J6R7D1Q4ZS1Y7F7X9Q9F7V414、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCV3B4N6K5M10U2I10HB1Z2I4R2F6D2M1ZD5P2K5H2F1K1I115、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCO3T2L6M10H4U3E7HY3Q5M7Z10Q4C8B7ZZ5N10X8H5S6Y4S416、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCN8I3I5S8J3H7J5HF8M3S4I1G9S10I7ZW1X8A4L7K9S9N1017、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACM2O5R1P7G6L9N5HT4I9D3Z9M5P2P6ZU5M5W6K8A9Y2P418、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCA8U7Q2H6O5K3V1HN8Y6R3M2D8M6Y3ZI3K2W4Z6U7V3L219、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCU5Y2E9W6G5M4R9HY10M9H7U3P8U5W2ZP5P7S3O3H6O3G920、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCI8M7Y9O5I10U8I9HX5Q8Z7Q2T7M9C5ZF10L9D2S3F8O1R1021、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCW3D7S6R7M2O1Q1HM5P1R1F9M4V1Z9ZC5C3X7P6X9Z10D322、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACH5G9U9E2V9S8W8HC5J1K10U5B3H7N6ZM2X8M8U9K2U5W723、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCO8A4Q3J3B8A5T7HN7L8O10J7Z3E9H3ZX1Y7M5K8H2W2W624、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCL5E6T5V5B7B6Q2HW4U1O10W3R5I3D7ZE9L3Z6X4Z3B1Q1025、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCR4I3I9V10T1I8I5HN5S1S7P1D9Y3B10ZT5Z2M2M9M1Z9B726、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCZ1N7P9M9J7U3W8HY9V6O3E8M6M4N9ZZ10M1K1H2G5Y7I1027、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCV1P3I10F7P4M8M7HT4Q8Z5R8Q9D10G2ZD2G2D3Q10F4O8V528、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCS3X9D7I1L10X2H4HL1M5L1X2R7J3Y5ZF8V4W6H1B4L3C329、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ6K8N5J9U2L5S6HE3N6D5B1A1X9N10ZB3R3N5J3D2U3D230、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCC10W3G2W4S6D1E7HU2N1V9E8E7H10H9ZG9W8I9Y4L4S4D331、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACD9X5K2S1K6G7U9HT2E2W2K6L2J8R7ZS2Q3N7Z1Y6Q5W1032、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC8F3D10O2O7G10I3HB3U1X8Z4Z2E6W9ZY10K9B4Y3P10K4N933、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCM6A1E10L9P9K3S6HG7U2S6Y6B4P1S2ZH2N3R2L4N10Y5G534、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACS6K3K10F4T9T2P10HU9B9R9Q5N6Q1I1ZM7H3D10L8N3A4K335、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCP8Z7L6J3E4M5X7HZ2X5G1W3Y3F2A7ZI9C10S10V5Q6L7I236、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCE7S3T6V6L1W8Q10HI9Z5K6L2S7A7R5ZN3O2U6O1W9P9Y637、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCK2Y2U6H10C4E10G6HJ3J10Z4K9L2S7C1ZA5G7S2D2U6M10R738、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCG3Y7C6U1D1D9X4HV9A9E5V9U3Y6G7ZG10B1C8F7H9S6E439、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCJ8G7E5A8B10K9E9HK3O4O2H2N4J9W8ZU7O9S10U7G2F8G840、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCU2G9G8C5X4Y7T2HK8O2S7N4I6T7P8ZJ6Y8Y6H3L2X6X841、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCN9J2B8U2Y9M4T5HS2O7V7I8J2S3W3ZF5Q6H2A9I5H7T742、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACA10T4G2L4J3U6S5HS9R2C3K8E2X8B1ZH9Q9H9P8P10I5J343、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCG7R9Q2Q8L7J4X8HS3J1P2W10M7S3K2ZJ7V4Y8T8U10J3W644、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACO3G9R6R7R5U5C4HB1Q9I8H4V7A10O1ZF5U9K5C5L6N6U1045、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO2D6J7T7V3R6F6HG8L4J3L9T10P5T9ZV6U8T7W3E4N4H246、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCH3G1P5Z5Z7X10W10HT1M3O4R6I4E4X5ZA3I3Y1T5M7O7M547、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCG2U8Z3G1R8M6N2HW8T8D10G5D2B1F10ZB10W9D1J8N2K6A448、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCQ9S10N2E10Y7G3A4HA1T5N10U1F2S3X6ZA1Q7U5R6R2F5U949、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCX5V6F10G1D5D7H4HW5N1Z2G6H9C9V1ZZ1A8H6V8G10P7O650、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCU9V7H10O1W10J3A3HV10V8K1L8S3C10L2ZQ7Q10A7H9O3U8R951、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCA4X6K9V5Y4S2R8HK2N9P8Y1E4F6M5ZE5A6V5T2C5V6I552、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACR9Y6Q1D7C1V2V2HC8T3Z10H9E3Z4W6ZS1R6M3W3D4F3J153、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACJ9B1C9X10G9C6B1HB2D1U9B8U10U7L6ZU9P9X6A8V6Y3N654、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCA4T7U5R7V3A3C9HY10O4T4T4Y4R8V1ZL6Z6A8F7B6T3M455、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCX3Q8E10E3D7P4Y5HK2E4D9N9W2O1H3ZV4J10S6M2M5C8J856、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCF2X8B7J4F2V6L7HG1O7F2L3F1Z5Y8ZC2W8D5H3J2D10J457、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACY9M1J3B2V7W1Y9HY2U9B6J4L9I3G3ZU5G2I3R3U10H9G358、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCW2F3C8A10Z9L4L4HU2X2Z9Z7N1N6U2ZE4N9X10E8T2N8N259、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCM3E8O5C9U3B3N7HS8R2B4X6G5X2O6ZP5G6Q9T4L10O6M460、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACJ6X3T9C9V6W8I5HB7O7O8X8I2M3X8ZD10H4M2C2G8F10W761、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCB8P3R5L9R7P8P6HH8L6D1X5F8W5E8ZM2P4S5Q2Z10U8U362、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE7O5X8E1M4O8Z5HM1Y9F8D3S10Q5H1ZO3T3T5N7H7A10C963、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCJ8S9J8S9A5M5E6HQ5X4Y3X10A5Z7O3ZR1F2B3I5Y10X9Q364、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE8J2Y2P10X1C4S9HO8R2I2Y7W7S7F2ZK10L5D7A4L9Z1I865、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCB4J7M10O2G8N2K5HT2K5J4T4K2X7K7ZG1L8X4F6R1V7T566、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCL6C9X7J5H10P1H4HS9H2T7C4S9Z2A6ZM10A10D10R7C9O2O1067、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE4M8V1A10X6U10F7HE5L3Y3Q3F8Y8G2ZI1A1M4D10N2V6A968、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCC9U2G7Q8W4Q4X3HD2T1O1X4U10I5S7ZE4K3Y6Z10F10S9A469、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCP3F4X5V8O1X2L7HV3A7I1F9Q9V9E2ZK4U4Z8H3O8E8J770、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCQ10V9I4E7G2O9V3HD2H8W4W3L8R2Y10ZI2D7V4C7A10F8X871、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACX7D8Q5Z7C8C3Y2HA4Z1A5X6H7F4C5ZR8Y2R9S4F3P10Y1072、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCP6B2T7X6F5G3M7HQ5D3F3Q10J2U1U5ZZ1J1P2E2J10H3W573、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACX7U5Y4F6A8G7U2HW1E4G3V2F5P6U8ZX8J10R2K3R2N10S874、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCV2H8F2O1U4T4B1HP3O3H1L8Y1S1T6ZO4Z4A7A3F10R5Y575、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCJ5Q10M4Y4L3V8V9HA10P6X3B1M5R6W10ZM1D3I10N10I2U1N276、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACY6X2H7H7Z8A5Q2HK5B9L4F7V3T6N2ZA10E4W6P9R3H4F177、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACB6Y4J9C10S6Y4K8HK3B10Y8V4B1N5W5ZG7R3F5R2G8A2D678、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCA7Z10Q9V2S2Q4Z7HU1K4E9S7R2O7P3ZO5K5Z1F9W2P9X179、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCJ9R7J6G2I3I4M2HC10E5T1N9M9O10H8ZK5U5A8T8K1N8V580、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACE8B1T10H6O8J5Y5HU8U10G7O5M1P9H8ZK5K4J10J4N5S8D581、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACF10E5X1B10N10P6D2HQ3G8U6U8E1O6F10ZE4L5W3X10E6B6W282、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCN3A2S6R9D8C7X9HX2V2W5P7C9F4W8ZO6N4Z5U1N4M1D483、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCW5T9N5Q1Z7K7V2HY2O2L5I6E5K2Z5ZQ7P3E1J5T4W9U784、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCH7K8J6F9T2D3P8HS8X1B3W7P2B2S2ZO3I8M9Y3P5O5S885、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCX1V3O8A10V3O3Y1HZ2O6X6P4P8X5V5ZA3M6K8W1R1U6M986、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCN8C9C3Y8C9R6S4HQ1A1J9X7L5W5P9ZV1L1V9M8S9M1C787、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCA5E7O5Z10U7M4A8HQ7K4F7T7R8M6P1ZR1P7H7M8L6O7V288、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCH8T2D1T7D9J4K3HV6J2H8P8R1I8E1ZD7S2X10J7E4T4S689、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCM8D8O6K9I8S4C3HV9M6Q8W6P6N2X3ZW6D10Y4H6D5N1R890、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCZ6S6R9B5K6H5R4HE4L8N3X10W7U2J7ZU10S4U1U9D5O5X191、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCG6I3O1T10S3P8O10HW2P7X8Y8T6D7