2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(带答案)(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCE2E6L9I6R3I7O2HF4O6L10K4E4Z2L3ZF4U9E7I3Z9I4C62、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACV3K6Z2F3F8T7I6HX1Z4L1Z4D6Y7U10ZA3K7V9T1S9A9R83、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACC7U1E8Z3Q1C10D4HO2Z6Y7D4F4F2C9ZL1U6H9M3M9P5A24、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACD4T3I6P5M2Z3P8HZ4J8Y1C4V5V5M4ZM6O6J6Q1D5E8I45、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCQ2J4I9J6J6B5C4HW10F4F8H10N10D6A10ZS10Q6M8X7M4H4Q26、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCI1V3E8H5C4X5N10HL8R8I1A8A10E9G2ZS4B1Q9K7O7M7V17、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCR6U1I6C6D3U4G10HM4W10T7F7R3H10G8ZU2V5R9N6V5D3Q18、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCD7W3M3X4M7O4E3HY7H8X8J1C2E7W10ZX2L3P1P6S9Z10X109、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCH5W9O1D8O6O5F9HF1D1Q5K8H3B9C7ZZ7W10Q4S3O3A1S1010、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCS1A1N3X8S10Y8D9HX8H8H8V6Z7M10L2ZT3T2T10O3C6C5G611、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCP4Q7L10K8C5J7H1HR2X9F3S2H8D5E4ZZ5L9Z2J10A3A2J1012、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCM7E9K8A6B2X9U7HW10Y3B2Z9Z3D4D2ZJ3X7V8Q8D2O6S913、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCM1G9I8W7A9P4S7HY8O5X9I7R9G1Y8ZE4E3I9R4G8I9U1014、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACF9V2D9W1O1Z2S10HN8V3S3O3J6Z4Q5ZK3X5V9A6P9F5S915、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACC1W9J9G4D6Z10I2HZ2E3H10X8R7V6Y3ZB6K2G4H7M1T5J316、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCK8Z8D3V5D10B5G1HR9Z8P7Q10S1P10Z6ZB6P1T2S3D1N2C217、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCF3J6O7V5L9A3U6HA5L1Z8N5P10B7O6ZP3E3A5L1R3D2V518、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCE9Q10S9J1Q10E3Q6HE6O2A1P8P10R10B2ZH3J1M7C10R2T3T1019、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCL9Y1C4M1U7W9D1HW9K9H5D7S4W3N10ZT10L2I5D8M7Q4M220、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACC9Y4R3D7D3H2Z5HZ6X2S8B6V9U2D3ZN9Q7E2F2L4X3Z821、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACA4Z1C10B9R7B2N4HX1M6C8O8L3I9V10ZP8I1E3R5N10U6S522、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCE5N5B6W4E3Z5H8HV4H9U2F1D2G6C10ZD10Z9I4B5P3V6B223、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCU5L8X3J8W5S10J10HA6P10F10N3U4E10H8ZZ2V8E9W10F8Q8G1024、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACN3C6K5W10R6O4H8HT10J1D5X1P1S2Z1ZF7O9X9K1N10G8T225、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACI7C5P6Q2U10F9B6HH8P3G4A10N3I6O6ZS10S8E9M9P6Y3X426、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCI7D2M4U8N9U10V9HS4G5J9E7H7A1S2ZW5U2M5U9A1L10L227、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACP8T10S3I7L8I8W6HS7J7Q7B8C2H1Z8ZJ6X8E9D1L9M2F128、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCV6O9Z9E4O4B7K3HV7B3T4B6W4Q3G7ZC6Y7L8C2I7C10M329、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACE7C2O8X3E2M6U4HQ1E5E9H4R9B10U4ZC7R10W2U8Y4R1U830、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCX8K8P10E9M10W5H1HV1E2I5E6X6U4L4ZJ10Q7N6S3Y5L7V331、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCR3X6L2J1A7T3E6HK10Z3L8S8Y8N2Z1ZJ9A2S3E5X8A6M232、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACI6R8J4I3M2T9E7HP5T1Q7T4W7P6U10ZU6B8T7W6G4B10D933、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACO7L1E8E9N10R6D3HW6G8W4O2A10B10O6ZG2Q9U10X1K7G3A634、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCF6E2T2C4D6C2L5HI2A10H8J1Q5A2A6ZX3Y5K8U2Q2V10M135、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCC10O10E8L10P8J4Q3HT7R6Y6H9L6R4P7ZT6H6J9G2G1A9O436、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCQ7U2C1U8H3I7B9HC4K2Q4D4Y2T9C10ZX9H8S2O7A8P5P737、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCM3G3T2N4M7T10N3HA4H7J7U6M4C2I9ZK8Z8X3X5J3O8Z1038、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACS1Y6Q4N1G9O10Y6HN6L4D8W10R6S1Q7ZY7M6P1L2M2E8X539、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCB9M8O10B3K4I3V5HN4F2J1K8X10J6G5ZH2S3C6G3L10R7F840、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACA5L7C4G10A6Z2P4HS2M6Z8V6O9O2L9ZJ5P5D6T10P9O3Y141、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACN5R5W6F7O3D7I8HP7V6D1K10V1J4C8ZX6H3G6D3A8V7M1042、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCF4O7P1T3G1Z2S5HR2K3G7V5N4V7X6ZA3I8X9S3G9T4S443、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCL1G1S3J5X1W7C3HL8E7I5S7I2U4E10ZS6O3K9F2E3F1B1044、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACD3B7K6M7J7J4G2HP5M2M7N1T1D5X7ZM4Q8Q8H5H9A2M745、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCN7R10H10C10R4T7H3HK10G1F8V9H3C8M3ZL7Z2K7F4J7S6J146、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACH9L2J5K4C5E4N7HY7Q2S6L1J4Y8Y9ZJ7L9F8J4M1P1E347、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCV6L3R2P2M6M1E6HV6O4V1L8T3S8D3ZK8T2A9C7F1I1R548、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCT7W8M1Q6I10X10I2HS6Y1V3T3R4S6H3ZS4C5M9Y10E9Z4K149、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCR10R10D1B3W9E3L10HM8L10I8E8R4Q7D2ZB8X1M1C4W9G4U450、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCY10M9R8T6Y10X1R5HV8K2T4P2E1A3T6ZX1Q5G1N9F3C9K551、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCX2V2N8Q8C10I5A2HG9W5P9C8A3H10E2ZP5Q1X10L5Z5Z1C152、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCV3C1O4F5R7Q9O6HV10T9L5R1L8J6U9ZX1C3O8A9W6H6H553、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCH1K7Z3P9J8O7P3HN8N1O5K2V4J3J8ZH3W4X4U10N7X7C554、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCZ3C4E1K5J9I2O2HI2U1F3T3A8L9N3ZT1O3U6D10F3Y5S455、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACA6W4N8A9Q3K9P7HI3E9V6J4V7O6U2ZB6S6N4E10D3C3W656、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCV4P6K4P1S6P9Z5HF5O10A4R8E1F6M5ZX10W3I1T10Y5O4F357、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACW7Z6C4Y5Q8M2K1HU6S10M10P7L5F6G6ZM8C5I9L1V10H4Q258、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACC9T10I10C1O8G3E3HT2C7I7C5S8M1X4ZS9S2M2D2T10X2Q959、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCF10R1G7N3Z7Z7R7HV6S4N2H5G10E5Z9ZB4W2K10V8M4S4O960、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCJ9I9M4B10R10N8I7HR9N8D7A9F5D4Z2ZW5U2N7R10M2O5O361、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCV9R2V2L4R7G7W8HO9G2G6K5E3Y8N3ZA10R2L9H1O2Y2K1062、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACA3K1C1D2E9D6K9HF4M2M1V7U8A4A6ZB8J3E10D3Z2Y3R263、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCV4M3I7X8T8F4C2HZ5Z8T10G10T5M3J5ZU2J6J5S4T7E4W564、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCK4Z1Y10X6I4Y4L9HR1O7D10V10D1Z7L10ZT9J10H9E9X10K4P865、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCX4Y10W4Q6D5Z2H3HQ4J3H8G5G8R1X5ZX4K2B3T9W2L4W966、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCL1I5S6Z10M6E2Z5HH3J8F9K6W3Y2G2ZN9B5F4B6O3B9D767、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACL4S1U5N10X5G2V2HT5G6Q7Z7R7E8D9ZB7E3U4M6Y10H10S968、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCR4P1B3V5J4V6B8HW4V6Y4K3S2L10Q9ZG2X3N10G10Q10N5B669、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCU5M8R5S4X7R4D2HB10X9R1H7O10K9J9ZL2M7J4B7J9A6Z770、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCQ1G6L3O6N2V7S9HP1B10S9W8G5I5M6ZJ2I8H3D3E5W2U171、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCN1K1U10R1G2C4Y10HZ6Z4W9M7J6W2T3ZO5Q6G5I9W8P1P172、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCI9P2M4R9S7C6V10HB6X7P9C9C6W9O2ZI6R4H5P6Q1U4Q973、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACZ3C1X2F9C10V4G10HS8G2D1G7P3T8B2ZU5Z4K10N4I2R7J774、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACC2F3F6N5N9H3A1HS6D8T6F10O9A3R7ZG1Y3O1W8Z6T4Q275、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCN7D4V7F10H1U8G3HZ4H8N4B3Q8A6Q4ZF4R6F10Y1X6I2S1076、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCE9M10A2S4H1T9X7HD5H2P9E10Y6L4D9ZK9H5S4L8S9N5P777、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACX3K5S10B1O9Y7Z4HI6N2A1E4U10Z3I7ZH5A10E8F9N6R6S778、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCB5P3M3G7G5G7F6HP3C6F5A5W6G1R5ZV6P8O4Y2Y6M9Z1079、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCW10B5V1D5O10K4C8HG9B3L4D6J7C2W6ZF1J7L9E3O7V4W580、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCA7V7Q10N4A8S2D5HZ3J9S4H1H9X6J4ZZ10V4I1E6X7T6D581、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCY2M6S1C5H8J3Q10HI8O4M2Y4D2G4I6ZL8C5Y3J8C9B5E682、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCG4F6H9C1V5G3G6HD5Q10D9L4X5P7R9ZV2U4N5H7E3S9J883、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCA7J1X10Q1F4L2E2HM7J1O3W4D4J7K2ZQ9R9T4V6D8E8S584、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCX7L8M7P1D8A4V4HC3S9V2D9A9B6I8ZK4Q1U1J10N10H4B485、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCT10L5I4T10D10U10O2HL1T1D8N6Y6E3S7ZZ9Q2X6W1Y5S1B586、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACD10B9Q5H5J1J8W3HQ5Y3Q2A1A10G7H1ZB3T3F1X7N1A5H187、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCV6B10F2A7Z7Y10X1HV4V6T7E9N9X6W8ZE3B5V10H7N10A4O788、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCR7T4O8P2U10B1H7HL9W5F2W7X10V5X7ZE6M10N4G10D6Y5B589、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCR6V8M3M10K10O5Z3HF1R8F9O10D1B4L6ZR5H7L8Q9Z8F1A590、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCB5U1U3H6P3Z5U3HB10C5L5U5M5F4D9ZD9C7D1H5Y8C10F591、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米