2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题A4版打印(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCB8N4V6J8D7T3S7HG8P5C8J2U10D4M6ZD3Z4I10O3W7E2F92、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCK3E9P6Z3I7E8C2HM4G2Y9A8W3Z9B5ZZ2A4B8R9R7N4A73、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCJ8J4O8Z1X10Z7N4HG10I5H1L4F9I5W5ZJ7H6Z5D8Y10D10G94、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCB10W6S3W4Z5I6F7HN4S8Q7B8B4B6B4ZG8R8N7B3Q10G9Z35、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACL2N8F8G5J5S5N8HX10B10D3C6X6O3A1ZT9K7T4C6M8M9U76、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACN4Y4M4I9M8T3I3HB4O6V10Z5A6V4X1ZU2E6O6R1D1Y2O47、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCV4W2L5U9L6I10G10HV9I5T6L1Y9V4O9ZU2T10H3I10E6O2Z78、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACC4A10B1N2R7E10Y5HI2U1M2I5D4F3E7ZL1U3H9Q7T6G10X109、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCC4Y8J2M6V10D7H6HN9K10Q7F5C2J9C3ZB6X10Z1T6P1G8K110、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCR5H9S7N3O6J5U1HT7K2C8W1I3R8C7ZF1F4V6O3Y6M2V511、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCK1E3W4G2E7P7A5HD1D9I10J3M2K10V4ZW8O2U8Q9E4V10V212、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCD8P3I7D10Y10M5Z8HI6T5K1X9T2Y9P2ZE6G4A2V3J7Z3L113、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACU6I2S4V1E2W8N10HN6H3P10Z6Q8F6O3ZW4L3S10V6O7U9X614、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCM9E1S5S5N1Q4Z10HY1D6S4I1N7P7R2ZT4A2Y8Q9Z6N7D115、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCJ6F6X8T8R4P8F5HA10A4K6E9Y10G7F9ZR4F9Q3I7L7D7K716、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCE3C4U7P8H1G4Y8HR4F2X3D3G8T3M7ZB1N3N5A4O8D5S117、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCW7F3B1P10G5K1I1HG10O8S6N8D4K1X3ZN7K8K7X1G4X1T818、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACV2F2X5G6N6Y7F6HY9K5N9P10O10W8F9ZO4Q5S2I7M6U8U819、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACX7P1K10D8U1W5W9HZ6M9K1T5U3L5Y3ZX2U2H9P3T10K10M320、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCD10M9W1O5U10E9Y6HP6O5Q8S4L7J5J9ZF4A3Z10B6J10F10T721、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCQ5J4R10E9U4G2S8HP9H6U6B3Y4D6Q2ZA8I1K4S9V9L7R822、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACD10K8Q4P1T1L5P1HJ5J7H3G3F8R10I9ZP10T5V7M2C1M10G923、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCB4J6I1P7U8K1W10HU5T3P7P10A4C10I4ZH4S3L5S9S6C1B424、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCY6X4M3H6C6H4C8HO8Y1A9J5P4W6Y5ZX10G7H6P7I2R1E725、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ4G4N7H2O2V10T10HN2H1O2T5K2P2R9ZS6M5O9Z6F3W4M826、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCW9N7G9P1T4I8Q10HN1W1X6E9A6X5W9ZM9D7B1R7W3M7H1027、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCL2I5G6P10N9Z5X3HU6O3X3O9S1D2F8ZX7U8E8F6U9X5Y1028、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCR7H10N1C9Y10L10W9HZ6P8G9T6D8S9J1ZY1N2F7S5Q6F10S629、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCF2Y4I9K1R9I8P4HD9P9X1C9P6S5T10ZL2H7M7L5L7S4Y730、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCH8J6C7T1I1E8Y4HX9K2J7O6I8P6J1ZN2C10G2F2O10Z6R731、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCR9N6N3X6P4F5U4HR5H4P9K5W5J10T8ZU3H6Y5D5U4P5P632、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCI3C7E9A6W10I2F6HZ8M1E8J2O9N3V2ZC1Y6M6R4Q7B8B833、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCD8G7Z10P9E1J7X4HP9Y3N5K8Q6E10R10ZC10D5R5N4A3V5K434、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCF6L1E10X3W8W7L7HE5I7S9I5U10E7B6ZR9O8F2P4I10I6D735、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCO5B10U5M1H9I6G6HC10O5M8A9H2K10P4ZS9H3N10M4W4N8K836、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCC9E3T3G10H9W9A10HE9C8Q4J8F4S4A6ZH9F5V3D3L3Q1K1037、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCX4W9F7I3T8R2Z6HS10D10B8I7J1H1M6ZB6L7H6B1P10G10M238、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACY8R8X4Y1G4D7J9HN8T4L6C3R7H6V5ZY10G9A10A3V4W4E1039、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCX6D9O4A2K2F1Y3HZ2I8H9L3C5D7K9ZZ5I6W8Q9V2V5M140、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACT3Y2Z3Z4F4V2O5HH7K9N2J8V10X7V9ZA9U6F4R7F3S8X241、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACH10K9E9P7B2O4X7HP7T8H1T5Y4C1R9ZE4D6L6R5P3J5V742、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACO10V7A3J9G6M10X7HP9L6H9I5K4D9F2ZP7D9M7Q9Z4V2H943、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCO7J3A3S3K6C6G10HO3Y3Z10A4Q6V8V8ZR3T7E5G9K9B6Y244、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCB6K10K5T5I6J4V2HU10X7W1R3X8N4S10ZX6Y9Q6X1E2I2Q1045、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACK3U6L6W7Q9Z5C9HD2K3A4V10R1Y2C8ZA7K1W7E7T10Z7U746、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCR10B5M6G8S10U5T7HR4M9B3G7A9M9W10ZE10H2M2H2B6R3X847、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACA6V7G5S5U8U10H5HQ9M9B9J5J7I8K10ZZ8P7J5Y2O6H2H248、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC5G4I1W9A7X4R5HK10U8B3M8G6Q2Y9ZG5B9N10U3P2P6T649、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCI8E3S10Q8P6J5F6HW10Z9C4V5K3O8D1ZE1X7N5X10Y10A2F950、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACX9Z7R3O2R1P7F3HC1H4X2D4L8N1Z1ZO9V9D4N9P4B2D251、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCG10H5V5E6J9X1U1HH1E2P9N3X4Y7I5ZQ1Z10J7A7M3X10Y352、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCR3C5D2V4E7G2R9HY8C8N1B5K7P7D1ZA10Z8M10S10O4J9C653、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACI3E7L2N2Q2X8P7HR2W3V7H8U8P3A2ZI10Y7E9T6L5J10L454、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCE2R9Z9F10B2C7E9HM10C1T5O9G1A2F5ZF4S5H2N1C6H10O555、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACF10O2A10M8G4W10P1HK7P2D5I1C10T8C10ZB6J6A6B8R10S5O656、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCP6R6Q10W6B2F6D9HV4U1S10X4O1W6G6ZK8W10Z7W1Y8F10K757、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCN1A8C7K7J4F9X7HY10O7X6O6J6X2P8ZZ4B6V10H2S2J9S158、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACX4O10U5M6L6J3J7HB9V1I8D4R8Z6L2ZU7I9I9A1V5Y10D959、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACJ6E6M1F7E8P5A9HK6R6D3M2G2W1V8ZJ1N4Q8E1V4I7H360、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCG5J10V3U3E3L5I3HP8M4P10E7A8H9U8ZH9O9Z6H3T2M10Y661、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCT7H6S7B6P9O4H4HO5I6E7Q4M10Z4O2ZM8A7B10Z8X6O9U862、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCM6S6J2G2O1N2X4HO5J9P10N3V2C2S6ZQ1R1O9B4R7F2L963、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACL10R7Z8R10E6G2E9HR8C1F8H10C1R8A1ZX3S10X5C4M8M7B364、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACB8Z8I10P10B4R1Y9HJ5D9L4R10W2T6O9ZE9C7K3X10Y1A7F865、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCU10A3B5S6A10O1J9HF8U8U6Q6B8J8F8ZQ7H9R3V2Z2G4F166、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH6O2A2H1I1V4F9HS7B5A2D6L2I5I5ZT1P2X1N7P2Y3E1067、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCL6R9D5N8Y6I7Z7HP10Z4V10N1A7X3P6ZP8W3X4H1L5B1G568、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCW5Q6N6P5U5I5M4HG2E8H2S8A9U7R2ZZ8Z7R9W4O7H4N669、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCW5V4T8S8P1W8Y7HM10F3R10K2H6A9B9ZZ8O4I10H7F2A10M370、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCV10X3H7D4G2K9F2HR8A4S9E9S4S9H5ZI7Q4P5G9R4F3H271、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCZ10H3C7H7D8I8O4HY4E9R5T4O3T6R9ZD6V10D9W8X9H7C372、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCP6C4P10O7Z7E6W3HX4E2A2E3X9W2J8ZK6Y1T2W1O10R7Z873、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCO5M5O3Z5C6S7K10HT3T6I9Z10B8H6A2ZJ4W2Q7I8N3W8T474、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCL5V9A3E1M4Q3K5HN2F3F2P1O9G3B5ZL1S1T10O7X2L8Y175、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACM7J7O4F8U3F3Z6HM1U10I3N3R3I5D7ZD6Y4Q10B2H3K6F676、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCW6R9Q8O8Y2G6I10HR8P1B10V7T3V8X5ZF2E5K10Q6P1K7M977、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCL2G1H8V9Z5P3W5HA6S10C6J6B3P10V10ZG10Y5W8B8R10S4D878、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCS5N8R6C10B6C9T9HQ5Y7L5M6I3Z9E3ZP5I4G7Z4D3H4N179、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCP8I10W7M3Z10M5L5HK10L5M6A8M4O10G3ZT7I2U5I3Y10Y3N180、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCU5H7G7M4Y3E10Q6HT4P1P6D5Y8V4B3ZB7O2G3G9O6E3T781、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCB4O6V10W2H2Y3U4HN7N6B7U1M5E10X7ZY3T10Q6J6J4I9S382、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCG10C7M5U2I2M4D1HK6C10P9W7L1M10Q4ZL8J9M7I1Z3G6U783、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCL1S10F1R8R4A5Z6HI5E2H4J4V10B2G2ZC10F8R5S2X2V1J184、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCP9L4U10B8K6J1Q2HT10G3M8E3N10N7V9ZX6X8O9K8H10Y9B485、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCY4H9A2K3E1X1N5HR5X7T7W5E2X7D10ZY7T1Y9J2Q7T4V1086、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCB6I6F6G6N8A7Z2HG10W3U5N1J4R1J7ZA3V2X10G2K7Y1T1087、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACX1L10O8X5F5O6G3HF1O2T5C5M6X7K1ZR4R7C3Z5L5Q10J588、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCB10A4O3I7A9M6D6HE3T10A10R3E7W8M6ZX10T1K3S3H9A8R589、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCZ9Y1C2W3Q3I5N2HZ10K4O9S8Z5X2I6ZD7Y10C3B4B5D7O690、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCI2D8G10F9Q10A1Z5HG5U6Q4R7M10A7M8ZV4X6P6U1F5X9D291、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCM4J9U3Z8X6U8Y1HF7O2F9F4T2Q6Q4ZD7H6W3P8I7Y5U692、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补