2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带下载答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCM2K1Q8T2I9N3U7HB8J4Z4P9K9L8D6ZH10I2A7Q6C6A1G32、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCW6E6B9Z7D3T1N1HE9D10Z10L6A1V10E3ZU8K10B8W2A10V10L73、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCF9R4J6D8Y2G5J1HE1O3M2B1G8R8K2ZJ6C1O7Y8I2Y6L24、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCX1Z10F9D5E6E4V7HF10Z7J7N10Z8O9O10ZY10X4V1Z8J4X9X55、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACH1S1B9G10E6V7E1HT7L9S1C10L5Y6Z2ZX9N1T2D5D5V3N106、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCU10T2G9C3M4J2X5HC4P2X3B7J5O4A5ZO7R3K10M2T1K5D97、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACV9S4L7E6R7M3U10HF3E5J1H9M4H2M8ZK5N1N1Q3W8D5T68、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCI2H1Z6J8P7Q7N4HY9V4B10D9O2T9Z6ZP2X3W3T10Q6A2V49、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCY9I3E6I8D7X6R8HD10T7D9U3Q9N1B7ZC9I8R8D6C1Q6D410、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCV7J10O5D8X1Q8B5HY3G8O5P10V5W5X1ZZ5N2J7G2P8S8B211、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCF1F8V7Y7Q10H4N4HQ5V1S7F5U8R6X1ZU8W1M1O3G4J9V812、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCI7Y3L5P8Q4U7W8HC3E6I3K4P7C6E3ZH8U2D4B8V9Z8G1013、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCP1H7A4D10X4S10U6HW7R9E2O10W6S2H7ZT4J6M2G9H6M9X514、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCM9C8E9Q1R10E2R8HA1U1T2F7Y4J3D1ZK6Y5P3P2F9Y6B615、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCR2K8A7O2F4X3K10HP7O1A7E5Q4H3W9ZD9G6G10C1H2O7I716、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCF9D10I3K3T1O2F9HY4R7M4J2P2W9E8ZN2L4S7N4X8D7D417、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACW1H8H3O3F10U2O2HG9O1Q10Z8X8A6B7ZH10T3I8D2R4O10J118、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCI6C4A9O8P10X7N6HZ5A7I6Y10U10S2L10ZK10X7Q9O4M9S2A919、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACB2E8L4X5T5D6P10HN10O10O7C8X10B9Q3ZB7K10D10W4Q4I1Z720、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACD4M8U4E3Z1R1H6HF8J1Y7X6B8P7H9ZV1L6D1S9S7T8C821、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCF6U7B5D8D3D8Y5HX4S8O6W2Z1P8A10ZR9Z2I10W1T7T6O422、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACL5E6B3F1Y1Z4L3HS6E5X4E1U4M5I2ZA5U9Y9Y6L9N7T523、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACW5H4M9W2E1K10W3HD4L3X3C9O9Y9B4ZH2Q7C9G6A3C1W724、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACT2G8K1P2A1M2F1HP4T9E4E4D1U9Z3ZV5J6Q6Q4D7X10T525、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCL4C7R10D9D8Y4T7HB1Q10P4D8C3R6Q5ZW2Q4T9Y10N9X5A126、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACU4U3D8M9F1H10V7HN1O2A8B8M7K9Q5ZS4M6V3E5Q8I1C127、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCN7A6C7B6B4T3E1HD2I4W4T9U2T8X8ZQ7G3A5C8R8X9M528、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCG4B2F3R4J6E1B5HW2Z7M3A1Q10N9X6ZA8J9R9J4I5W2R1029、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCB2E3G5V7T6I8C4HS5U5A5Y1N8Q4I10ZG3L7A2B10S2N4B530、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCT1W2H10L7T5Y8K6HU2B1R10D4E6O4L5ZU2F1R5P2J10Y5H1031、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCS1B3G6W9C10I8I9HA4D9Y3L9M4X4M8ZK4X10H9E5K1R10A632、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCN6M1X4I6T10L9D4HK9G7Z6N8A6P8Q10ZS9J10K1O8N7G4F533、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCT10T4D10Q1T10X6B2HP10E5F9A7J9X6Q2ZC4B7Z7U9J5O4O134、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCC3H6L8S2D9B10K5HT8W3T10O9B2N3P6ZF4V8G3W10J1F4X635、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU8Q6Q4H3H1U4R5HW8J1F9U1C10B9H6ZP6N10E4G10D4A4U1036、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCF3C2D8G4V3Q1V10HT10U2B9R3E1C10B4ZK7N4P8Q6P1C8F537、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ7L10S3N8I10J4H1HM2I10P5U6S3O7F4ZJ4Q7H10P6C9M8K938、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCA3E6C8G5U10U8M3HA9W5N10K8L1T6V8ZY8Z10E1F9R5G10S339、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCD5N10Z3O1I3H7F5HX3Q2U8S6T10O9Y2ZK6W4W10B4E10V10N1040、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCW4P9M7O5V9A8I1HV6U9U6D2X9U1W2ZK4O7M2J9W7J1R641、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCZ3D4B4J9U5H5Q10HW5J2P8C5C6E8J6ZC3I4D8U7T7G4O542、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACP9G8Q2Y7P10X6I5HO4U1I4P8E5H4G1ZH10N1P2E9T10W1Q643、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACH8Q3M7D5G9T9L3HI10B1R2F5O4Y8A9ZA7W6S7P7T3N1O644、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCR1S4O10I10Q8U6B8HZ2K3J9F6J9L7C3ZA5T4Y9O1B9M5Y445、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCN1M10E2Q3R4Y5R6HX10N6I2S9M10K4C6ZC8Y10R6Y10P7W8W346、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACA7B8X5B3W1W8S5HB9I5C7V10T5W9D1ZS5R8M10Y10B7J6D1047、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCG5G3M4O1U2C1Q6HR7H8Q2Z7M8I6V3ZS10Q9O7T5J2V5I548、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCV10B2A2C5K2U1A9HP2Z3F8T4Q9V10Q3ZA2U8I3A5F8T6F149、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCN2L10U5Y6N10E7W2HD3K7C2B7L1C1M3ZD1N9Q4R7V10A7N550、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACE7C9W4U5P4Y2B4HL3J8I4A6T9A9C1ZH1U6M2Z5W7Z2Q351、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCZ5Q7E4V6Q6I8I3HA7I6P8D6O5S3K8ZM5G1B9Y7A1C4D152、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCM4N9E7T10G4F5M8HE2U4H6Q5P9C10D5ZK2O5X3T3E5P9O253、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY7K3B9P1K6K10A4HK3G7G9F8G10S4J3ZS10D3L1P1F1N10K254、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCG2R8J10K6M7T9V8HZ6C1S7Q6C9W5I3ZE4V4M6D2F1H1H555、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCJ2B8S5Y8D7A1K1HE5C1Y8F4L4G5Q7ZM3H2H4F3V2C7D556、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCY3P6H3T5P10A3P9HN2L3K9L9V7A8Z4ZH1V7U8E7Q2O10W757、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCM5J6O9L2Y10D6A7HX2C9Q3L4R10Y10D6ZC2U10J1Q10C10F6K458、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACK3B4N4W2I2X2Q10HT10K7A3R7W2L3U1ZU7J5R10Q9N7V4D659、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCF2Q2A7J7D6C2P7HE1K4Y2N9J2K4P7ZP6K1B7R5D9A4X560、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCW1N6A8F2L6P9Q5HN6T1I7B7F1M7O1ZV6H9O5W3J7S6V561、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCU1H2V10P3R4H1D9HS2V6H5G3H9C10M2ZK9E8I6B4O5R2R562、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACR8T5W8G6A2X5P1HV6S10K10R8Q6A8B7ZO4V5H1S9Y1X2V463、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACS6N9W7V6B7D3S5HI1T4J9T5P4K7Z6ZD1Y4A8W5L2B10A564、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCE10B1F4B3A10S7P8HM2U3Y8M2X6H10B1ZY9O8G9E10S4S6N965、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCX8G7M9W9J6D1K2HX9F6D5T3A8M2D7ZL4O5K3N1J1O5X366、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACY3F9A3C1M9M6E10HE3P6X3R5R8O3A2ZR9Y8S6N5J8M3H267、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCR6A4Z2Q10A1L2C4HM6D7U8G2M10A1S8ZD1X9F9W2C3N4Z1068、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCT8X3J3V8T5B1H4HN10Y4W10O4O3B6V2ZI3K9N5X1A3I1J169、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACD8G9T2C8I6T5O4HJ5G7P10T10X6L8P10ZR7Z3Y3Q6M6Z9Y970、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCN4B10H2U7Q1O10U5HP6S4S10X6Z9T6W5ZL2P10T7G3G4H10V971、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCN5A1N2G4B9R10M1HT10U9D1G1S6M5J7ZZ4H8R7L9W9Q9V372、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCU2W5G9A6C4V8X7HP1M8D1H8A7V3D3ZB1U2P5T4U6C9S573、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCH6C3U3H1Q4X3D7HN8Z3S10B10T9A2T1ZN1W2Q5O6E6S9C474、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCW1U5Q5Q8Y9Y5U8HF6T8Z9Y6T3U3N1ZW7Q1I3Z1J3S3Q875、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCX4S3K10X5N3X9J1HR10F7N1W2T2C5B1ZK7R10R4J6R8S3M476、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCM7E3W9G3W7R7S2HR9X9R7L9G10A8M6ZZ8M8V9G9N10H8U377、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCD4T5U3O3R9R5N3HN5N10F3I1D7T5D9ZM10Y10R3U2G10H3Z578、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCX2V10H1O6U8O7T4HO9L1T9R1P8D6X4ZH1J7F5D2R2L2R479、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCS1Y6H5J3Q2A7O6HO5H4F1E8T1A3X8ZA3I9Q4V9U6J10L680、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCV3N9A2H5I5M7S4HF2W10U8E2Y2C2X8ZV7L5X10L6E9U10Q481、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCK8S10P10H9S10J4H7HW2X5T2O2C1V8E10ZH6B3O2J8K9L6K782、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCL7L9P9Z9B9I4X6HA6F3E2N9Y2X9B2ZM9T6R8X6G8V6Y383、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCE5L6I3K5V10W7W1HT5Z6D8M3Z5F2D2ZP4M1J4P8U6Y8V884、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCV5M8J5V10D6F10X3HU1X1J6O8W8W9R9ZZ3V6K5H6H1L2R385、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCI4O4A5V8M4H4N7HI7W6R8F4Q7C2C7ZJ4H6Q1R5N5O7J286、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACQ4R5D4A5X10F1P2HR7A7S5J10M10P5K3ZP10L8J3D3O4X5Z187、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCJ5A6N5T8O1U6Z4HC1N8E1G1I1K5Q8ZL7T2M8R1L4Q7P1088、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCQ1G3Y4Y5H10E8O10HM1R1G1T5I6L7N10ZQ1O1Y1C9F7U8I789、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCK6G2P7A3E7S2L10HK7R3D7H8C10O7A2ZT3D10Q6U10T8P6I790、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不