2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题带答案解析(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCG6K9Z8V9Z7N1J4HD3W1W8O5B1P1D4ZF2V7J3O5O8N1S82、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCX8C6M8Y6Z4X1U6HU2Z10H3C1L5I8E1ZN7I2C2U5G3A8V103、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCO1V7P5E2B2S7P8HR10I4P4J6H1M9M7ZD1J5X3L10V8E1X84、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACJ10S5M5C5V7B2A1HO7X10I7G10P2F1I3ZI1Z9D8K9K10M6S75、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACE6S6S6M5E1B10E7HH4B2I5B6F4C7U5ZK4S8A8E4I9N5Q26、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCA1Y3T1A6I9W2Y2HQ3I9R3G9D2F8K5ZF8Z9S6U3W7E10P37、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCA2O7A9L3R1B8W7HQ1S4G8I6O1B2U3ZD7F8U3X3K5O10L28、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCG7T1T3B3V9R2N9HN6M2G7D8O1N8K6ZX7Q2U6E3S2N8B79、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCS2Q1J10V9E8H4H7HT1M1B5I10A3K2D4ZP3G9N6L2P5N4A610、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCI7S8J8E9K3S9O5HC3U3C2J7D10E2C6ZC1D10H4V9S10X1Y611、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM10A10G3P7L10W6N8HO6H7D6A8X7J7L6ZU10T6Q9F6A4J8G1012、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCH1W3Z3T1R10Q1B5HF8B5N8O2D2H4W4ZA10W10O8G3S6R6F713、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCP8E2C3M10C2Q9I7HC1K5R10O10A3E8U9ZK10M8A2F5V2Z8K614、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACJ8P5G9V8H8Z10A9HV9M1W10U2T10C2C10ZB7Q8H2H9A8V2A615、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCG1V10R5R1W10R9F6HR7N3A4J6N6I8B2ZZ6K5V9X6D10Z10D516、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCG4O10U6N5J3P4E8HB1D8N1J6U8W7C2ZC9I3I6E10C1X4Z717、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCC7T6T9N6L9S8A6HJ3B5H8H1T9P2X6ZS8G7N2Q1V7E9Z918、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCP7W10L4B6O7G4J6HR2A2Q5G7C3W5N6ZT10L8I7D3U6K3K1019、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCA5L9Y6T8T1R6C4HO1I10K4O4U3C6X6ZH3U9C3U9J7Q8P120、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCW9B8E7D4D8Z4Q9HD4G3U10W9E8B6Z1ZM8G7F3H1X6T4U421、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACS8G8I6F5G5X1B8HB8R5K1J3Y10S9W9ZT5D2K10A7D10E4M622、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCF7A7C9N8V6J10K6HI8E1C1J5M4U10Y9ZD8L4M7W6K5Q5I823、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACJ7L3B1T4E2C3K7HW8R8Z7Q9H6I9K6ZM7M4Y9M9V2R2Q924、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACF7W10L5G2I7X8C4HT7O1K7Z9G3L1J2ZP10E6W3H8S10Y5N725、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCV1B4W10C1C2Q8Z10HS10J8Y2O1D2Y1P5ZH2D6A7Z10E7M7F726、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCP5C7Z4P2U5X4Q3HB6A10G10X1O5L3X1ZE9G10L4L10Q5A9X827、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACK5E5M9Z8W3R6V3HK2G10Y2K2A2F2Y9ZN7R7Y3L2K10G1F728、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCV10N10K7J5W4X5Z1HL2Y5O9X6I4D10D3ZE5R7H5A5V6B8H629、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCB3R8U8G6G5N2Y5HO2S1H4S9Z10O7T9ZW8Q10V9Q2U10Z5G1030、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACE10O1T4K5O1G5U2HQ2W6M4J1U5L1J5ZC7X8Z5Z1Q8B3N831、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACO8E4F4O4X6D5G7HH6M7U6I9P5K2P7ZH10T9Y4J8R3W3Q532、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCZ10Q8I9N5S1T6X4HP10T5I10D1F9X4I9ZO9R5C3O4M8O7V833、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCM8X1Z8W3T4S5M7HG8R9H8Z10Z1Q4T9ZI3E3I5V9D5Y6T934、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCK2H7M9I2E9S4T9HR6O5I2E2X10P8E7ZH7L7P7K9F5H5K635、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCN6G5G10W1R2Z5H8HM1U1U9S4H8A6A6ZI2L6F7L7Y10E9I736、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACU2T3X4A8M1M9R3HE6U5O6A2A3K9U1ZJ2H1K6P10A3L10U737、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCE10Y10P8S8Y6J1H10HZ6R9I9W9J8B7V2ZN3H4C7G4L9Y5V138、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCD10S1W5X5M3E5A4HV5R2T3L5P7M2M5ZO5W3Y10C7U6K3S739、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCG3L5R10B2Z7X9N6HC6D10W8H5Q1O2N1ZB10U8A3E3H9A5K440、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCG7I8O1O9J4A5S1HV9L1S10G5Z9M8A9ZS1Z4E6I8O4J9K141、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACB5O3A1K9O6T10B3HN2A1Y3H10L6K10G2ZY10L5D3K7H2C10L742、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCY4F9H4S9N7F9Q10HP1N5E4Q3J10Y7I3ZX9T1U1S3C9Y8G143、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCE9K6N2C2B3S7C8HY4S10W5B7H8Z10T7ZT4J1O8R5M8W7F844、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCQ2I8T8K1W2Q7T3HV10I5S4B7S1V9W10ZX5P8M10M6U4D10X445、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCC10W4E2T1Q5Q3T3HD4W6T1M10B2X1Z10ZI7G4S7C2N6I8V1046、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCS7W8M1K8L10I6I1HW9M10K6E8I3D10N4ZI4B2M3U2B1I1A547、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCQ9C5E2Z3D4N6Z3HB6Q8E10U2F10X7M9ZY3N5C7V3R10C4Y248、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCK7T7X2Q8A7D5V8HK9T6L2M1R2N1L6ZT9S10H1C9K8O6B649、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCL7Q3Q7H4Z10A5O4HH1W5L8Q3H10V9I9ZE7I5T7H1H4W7D150、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCZ2H5E7Q8S10W4Q2HT8H5S1L1P7A2O6ZP1Q2I9G6C2Q5M351、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCV4X1B5E5X8I7W3HB6X3U4J7W9K4S10ZR8E6Z5K10E9M5L452、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCG2G4J4Z8S10I7Z9HZ5B7Y1P9Q3K2J10ZI9E10T10J2U2Y6A253、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCK1O6Q9F4Q9T5U7HS8Y7R7J1P9Q3M8ZC7C10I7O2J4C6S654、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCJ5N7X10I4H6B3C1HQ7A8X5P4L3B6I5ZB10N8O10V2L7M8F855、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCX5C2L2W6S2J4Y9HU5J4S7G1X5U10U2ZV6A8W7M7I3I6T856、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCM9V6C10A6F1P10T7HP1Q3A2U7K6T9F4ZQ7P9J8S9U6A3M357、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCU6B6X9M1I1F3B4HN2B5Z3I7V3W5K8ZE6H1V7C5A2N10Z158、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACV10G6C10X10T10Q5H5HP4H6X3I6Q3C6P10ZD7O4W1E6Q8E7M659、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCI8U5Q1P2G6L8T6HQ10I10K7O1R5O3W10ZD7O2N10N5D3N2D660、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCT7Y3G4L8R2N9X3HO3V2H5I2S3J4K5ZM3L9O10H9B7S1D1061、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCJ5O7O7F4P6R1D7HL5J3O2X4W2R8A8ZV4V1F7X3W9Y6S562、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCD9E3A6I2X2W5A7HP6V7E8D6R10Q2U7ZM9F10I2I3L4K2A1063、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCE10O6A10J7H2L10U10HW6B8K10J6C1L10N1ZZ8J1V6Q3L7W10K764、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCD1F2L7Y5G2H5W8HU10N7X3E2L6C6Y5ZM2Y4G5Z7X7C2H765、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCJ3N4L2A1V8B4I4HJ6F1I1D8G3O2Y8ZK10A5N4G9W10B1J766、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCK6F4S4V6Q4W2E2HC6M3V5I3Q1N10B2ZJ9N3D7O2Y10E8G567、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCQ5W9D6J9C8X6O9HY6U8D8N10F10Y2V6ZW3V7P5M1B6W3E1068、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCN6N8G7F2F8A8L3HI6E6X10Y4N3X5P7ZA10R5K2Q6M9Q8N169、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCP7Y6R1C5G1N1E2HF2L10P9U1Z7V2F2ZA10L1A10V1O9E9T670、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCX9Y1S8S8V1D8E9HF10S5T7Q7P4I8T9ZJ5T6X1Y7O8E10Q971、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCV5B7U4E2K10G10V6HW3R6F3I5T6G4P1ZA4M10V6E6H1M6V972、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCJ6X10T10Q10I7X1P6HT4V6Z5E10W8I8S10ZG6C2E1M3J8R5G973、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCH7R10I7J4D5V2I7HM8O6P9Z5D3B4E4ZL7K9U9V10K6R8R674、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCK1Q2U5V7D5D10N1HZ10I9R8T2Z5P2Y7ZD4N7U1R10V5R8K475、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCZ3C6E10M8V4G1M8HD4B5K5L3L4H9N2ZI9V10U4C5N7Q4G476、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCH8W1W3Q1L10W5B5HM7W8I1W1W9X9I3ZX9U1F2U2H6D7E177、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCJ9S2X7Y5C2Z10O2HX5Y2P5T3W7D2L1ZE4P5L3N8U7O3H778、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCL8U5E7F8H8P5I3HU7Y7F8K9U2L10S5ZN3O2Q3Y6B10V9V679、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCN1Y6D9E2N6X4M10HO2X8I6W8J2D4C10ZU3D7X9T7F4A1U180、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCB8C2K7P7Z10Q3N4HC7M4M7M10U8R5D7ZA6Z10H5W6W5Q1U881、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCN3G8E5A5E8B9K3HF1F2O4A5D3Z3A8ZV2N3E2F10C5Z2J582、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCI8U6Q4V6O2C1E9HL7X9V5Q2W7H4G3ZA3Y2W4W3S9Z6Q783、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCH1F6C10B7K5E10A8HX10U2W4F3A8J9O3ZL5J1F5X10C6A4G984、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCL7N9M1P7S10A5L8HX10R2W2J2Y4H4S9ZI1T3J7B7R9B10K985、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCP10X5L1Z1I9R3J2HJ2P6U10O10J2P1H2ZP3O2N7L4T4K5V886、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCP7N6D7F4Z6W6O9HS7S8R9V1M7L10X2ZP6X6J10P2Q7K5V487、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCK9C3O2Z7P9F9I10HG7F1Q5T6B2V6F1ZF2L1X6A9Y4N10G988、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上