2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带解析答案(湖北省专用)16.docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCQ6W3D10L7K4J9O7HP9T7Z8I1T4C8D5ZF1R2S10U6X1N7L22、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCW7V7V3C9R9W3N8HD5K6R9C8R6H2M5ZD8Y7T2E7S4P7N23、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCK9X2A10K10M5C9B10HE7X8Y8K2I1Y8O4ZM8Z8O10O4T4G8S64、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCD4H9E1W7R9A6S6HY6B9P8P10B1T10R3ZW7Q10X10C2G3D2E55、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCI10P2I5Q8A1L9F5HP2E3R6N9V3N3R1ZB10I10R5M8X3W2Q46、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCJ5R10E9V7B6Q10L2HO2I5G6X6L9K3J7ZT3Q6V10P8J5L1F47、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCO4M8Y7H10B6S2K8HX6Y9D7C1R8V9B4ZH2F5E9T2M8Z1S78、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCE7H4D8D6A10W3R9HP3E4S7I5M8U1A9ZC1P1U7K2J1G4S19、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACZ4E8M5F4T8H2Z8HD9Z9V6E9S6K6A7ZB7X4B6L6B9S5M910、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCU2N8O3J8J3L8F7HH9W9M5K5V5O7B2ZX9N5P1M1A1J6C211、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCR3M6J1A4Q4C7E8HO9H9A2S2K9S1Y5ZR2C3I10X9F6U9D212、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCV9R9A5X7Z8G8U10HK1Q3R2P4Z7V2O8ZB7Q10Q4D9Q7Y6L113、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACA8X9G8Z2E9Y1M4HY8V3D4X6N4Z4Y8ZZ6H6E4X10B7B7B514、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCC3P2U3L7L3F10O5HS9F4V7D8V6C2K8ZH10I6T4A2R5U4Q615、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCW8E9R10O8F8K5U8HC1V6H8D9Z2J2A8ZL5B7Q1M3B10Q8S816、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCC4U3L1X5L2H2T9HU6S10J6Q6X8R2E6ZO1C1R5S8M9U3G117、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCI2T5Y4V5P3T1J4HN7L7I3P8E10P3P5ZS8T4T4G2N9Q3N418、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCO3C10Y2D3W1P8Z10HL2U10Z8H10W1L5F10ZV2L1C3J8S7E3S119、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCR1Q2I7F5X9Y9Z8HD6C7K4D10T6A7I5ZW1Z7V5I5L1Y2M820、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACF8P9D9N6B9X8Q6HH3M4Y4O6A7S6L8ZI8I7V9L1M10Y10Y721、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCN7D8D1K9Y4N2Q4HN6D2B7W4M5E3Z1ZY2P3I3T9U4F4A822、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCK4M2S3I9U8E7Z10HW6V1I10U9R10O7W3ZC4P2N4R8C5Z5B723、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCP4J3Z3I10Y10M6W4HE5S10Q4U6U5R7X6ZQ7C5V2A1H9H3E324、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCD4V6I5X10O3R3K1HF7V9U4U2Q7Z1U8ZS3B4A4F4J9S6K825、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCM1T7T7A7J4N1U4HI3Y1N2Y9N3F6J3ZB1W8N4F8E6B6J126、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCO4L5J10P10W2U4Q3HL8Y6H10L4T2M4G3ZR7U8V7B5R3U7C227、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCF7Z5H3C4B6S1Q10HK6T10S6I8B4I5X6ZM1K7Z8Q5E2L7N228、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCA6U8Y6G3H2F4D2HA3M6P8S10S9W9N2ZZ3A2O5V1B3O7Q229、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCA4I5D6U10G3S4B1HV9F2S8S3S4V3C4ZJ7Z5N3K2N9S9E1030、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCX2I2E2R1D9Z3Z4HF4T2K10J10Z4I10V9ZG10X9D4X9E2W1E531、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCQ2X6Y4U6K4K8I1HQ3W10S3X3R10R5E2ZJ4U2Q1W6F7L2P1032、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCF1K7U1Q4K2W5V5HZ2A8N5Q6S8Y9S10ZW1J10I7D1Z1U10O333、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCM4S1B2C4S2D1T1HJ6B10C3N7O3R5N6ZO7T4M6I1G5H6Z1034、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCW3A7L3I5Q3Y3P6HH10P9Z1E4E3W4E10ZR2O6Z9B8D9G1E635、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCV1J7L10O10R5M6N5HW8O9C9J1S8S6X2ZJ5X6I5K4Z8B2N736、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCP1U9R5D7W7J4V9HN1R4U4A4O2W8U3ZQ7N6A7S4N2B4D737、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACJ5T10L7A4C6G8F3HX10M10M2K6T10D1W4ZI9N3O6F9C2S2I138、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCB4H5Z10N6T9F3D8HX5O4E1T2X8H9K5ZK1K10J5N5X2C9Z639、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCP7I3H8I1W1I3X8HR2F7D6O8T4B9O5ZB1J3Y9L7D4R3B340、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACI3Q3Q6Y3B9C10C6HF7J2M2L8J9T9E7ZY4F10S2E5C7O4F841、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACM10U3U9I5J6S1D6HP7O7R1J1M8E9K2ZO10V6B3E7U4I3R842、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCW9Q4W9B2W6D3W6HJ10L1N2T9I10C3E5ZV9Q8D5R7A5F7R843、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF1Q2T2H10K6O7C6HJ10W4U3Z6N4N9X8ZF4V4Y7O6X4O10Q544、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCY4S9Z5H6K3T8X7HF5T6A9T10G10B10X8ZV7E10Z10X5S3D4I445、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCJ8F10Y1B2U2A3F6HK3L9N3E3V5I6X8ZH10W9P7L10C9R3M346、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACX9O7O2Q8L1E3U1HR10O8N5X9P7P8M3ZJ7J5V3S6K4B2F447、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCX3F4T1S8Q9K1E7HS7B10O3K8M7C7G9ZK5O2C1U8W9N7P448、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACF10Z5B9C3P10D6M3HV8V10L10E6X6T2G6ZC6U6N2S4W2W7D349、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCM8J10G8O3B3M7Z6HJ3K8F8F10X10Y8Y5ZK1B3T3D10X8I3Q150、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCD5X5B7B7K8X8G2HB1D4J7T3P9D10P2ZF6A3Q8R4X3J7R451、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCA2H5I1C4G8V8C3HM2R8M9Z7J5Y8U5ZD7I2E5Q8S3O4I452、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCA1M1N8T3B4W4Y1HZ2F3W4W4D5M1G7ZH3Y1G1F3E10Y9D553、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCN8U5J7H1H5N1B2HP3N5Z7O1L3X4O7ZM9Y5Z10J1V3H10A354、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCF3E4M2F5R10A8U8HE9H8D2G4A1M5D3ZO10R4Z10C9L3I1W955、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR2Q6Z10N5Q9T7L10HK6J10V9F2L3X6S2ZQ5D7Z8P7O3E10S156、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCU10E5D3W1D9V8I7HH2V1C10K7X6M5M3ZH6H2K2R7T5B3K457、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACX5I10A1D9D8I8E1HG4R9P7J4B3U6H4ZM2C5P9M3L8L7W458、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCD1K6L2Q7O2L1A9HQ3W4X9H2G1P8W3ZF4G9T9W4V5V3Y159、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCH1Q3R8G10H5P3Q9HV7E4F6V6R4S1W3ZJ9I9U8I1V7C1C660、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCV2Q9C10B9M5K6P2HP2C2Q8S7I10G8P4ZD3A4N10Z3K1X10O761、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACA4U8V10B5W3U2O9HD1J1P7L6P7F1J1ZH5B2N9D2C4D10H362、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCS7J9Q1Q9G8M6W7HV7E2V5G9F2R10H6ZK10M9C6Q2D5K7C763、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCM3L8O4A6M10K8J9HP1W2Q3B9O7C3F4ZE8V5C7B8T7T2V864、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACW4O4W4M5T10L3H2HF2D8R5K7O7S10Y2ZB4M5Z6V4U5Y4B565、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCC9W5E1U8A3D5R8HU5M9N4W9Z5R7O3ZE1Y3U9S10C8P8V866、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACU6Z10J7Y6U7V4I7HN6T9K3V8G3I2K5ZK8E8W6T6X7S3Q167、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCJ5C5Q6E4S9G10W8HB5Z7O4N2F10Z6B5ZU10H6J7Y3Z3R1S968、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCB2V9Z9A3N1I1M4HU7Q5I3O5T8O8I1ZZ5E3Y1Y1B10Y9S869、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACJ6P10F9D4Z10E2R3HI1V2X5E4M2R6Z6ZI5H3B10E9N7M1T670、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCQ7H7D1S6Z9D3K8HB9O2H3N1X2C1D10ZB6L8D7W2U6Y5H771、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCH3E9N3B6J8J9C3HC2I2C5E9U3H6N6ZA4T3C10H3L3K3O672、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCG2R6G1F1B5A5J9HF5I8A5F2G3G10K4ZK10V9P5H4E10M4I973、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACD8N3O2D4K7Q2B7HA7C9Y5C10S2K2H1ZD3N4E3G8A7E10M674、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACN1G2L9T5Q1I7U2HK7V8E3W4K3Y2R3ZS10C3V3I2O8H2D575、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCW8G6W8L1I10W5N2HQ7N5X10K6S7H2V3ZB10Y3H7T10X7T3Z876、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACK3T4Z10K3P7C8K7HV10P5L8L10B4Q5D7ZH9R1B5R2D8T2K577、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCT4I2O5F1M8T7D3HU4K7Q9F10P2G3P2ZU7P2I9B10D6K6K678、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCH2R1W6U9T7N7B7HN10E5A3Q10X5V1H6ZL4Y5N2K2V2P5D979、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCG9M4U8Y4W6A6R1HX5B4Q10K9Z10X1F4ZS2H10P10G8V4U7N680、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCL3N9C7K9M7X8P10HF5N2J9K6B1D8S8ZD1Y3Y9U9V2Q4H381、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCS5I8B7V6F9N3I9HE4Y5M10C10P5W7S1ZY4J6Z5N5D3I1E1082、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCU5F1T10O6N5U3E5HK4F5O4N3B7U6K7ZC6B9K7J4H7J1H783、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCX2Z1Y8H7L1D1T4HC8W7S9X10C4J5Y6ZX10F1W8E10N5X7U284、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACT1U8Y8W9Y2H7J4HX2E6N5B5Y2X7X5ZL8L3G4U7H8D10A185、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCM4U8V8K4V4G8H5HR5G1L1B7D3L3P2ZT3Y8N6G7B10J4D886、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACR4B6M5E3D4C4G3HU1H6Y3F6I3B6G2ZI3P7K9J4K6K5L887、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCU1N4X6P6F6C4Q9HJ5Q2Q9E3F9X5M7ZS7Z2Z6Y1E6I6N688、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACC8Q5G3V10P1J2X2HC5K8F6F2I5G2E2ZD4V7E4T8X8Y9P189、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACU6Z3S10F3V10S8W4HB9H9F7W6G10H8H3ZY9G9R10V3O1L9U1090、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCO5O7Q7S9M4X5S2HT2C3P10L7W1S7H7ZG10T2R5S8X3F3L591、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACI4O3F10W1K6H3L6HD8F9S4J7I6T7U1ZM9H3I8U10Z1R5X792、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACO7L3J2X2G9I10A2HP5B3V2B3P1R7U6ZW10F6O3V1I3P9E1093、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.