2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题精品附答案(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCG6H3Y7G6G10I4F8HW7Y10V9K6T1G8L2ZA4N6I4V9F8W1L102、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU2T2U3Q10O1N3W2HE1G3H2U2G4D1W10ZF2Q5Q10F8C6G8L93、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCK2J9I6Y3D6W8D2HL9S4D8A6R9U2J10ZD9Q10N9V6V7I8J84、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACT5V5J6R2I5P10H5HF5S3F9Q3E7D1J7ZT6E5J4D2V6I3D65、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCQ8H6B7O3O9R9S9HU7Q2K5P2N4A7R6ZO2V10I3W2I2M1C26、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCZ5A10K8U6U3G1A1HI1C3I7R5L3Q4G7ZV3C9Y9P4S10K7J107、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACZ8B7K6P7T3G4S3HP9G10C6B9L8L3H4ZL3S2E5V10N5G5B68、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCN1O10T10R1Q5S2P3HF7L7D3U7L10A2W2ZJ1F1K3W9M9J7H89、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCM4Z3M10G3B7Y7S2HL4W9M1X5Y7W2U2ZM2Z4U3G7M1J7N310、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCV8T5F8R6E8X4M3HF9V7L10B9M5D1I6ZS3X3O8V3V4R2G911、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCD4R9C4Z3F10O6U6HM7X3Q5I9N5P5Q5ZJ5E4S6K7U7P4Y112、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACU3K3W6D9B3I5P5HX8D1U7H4R10J4V8ZD7T3C9Q6D8J8M413、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACK2F4S3I10P4K10R4HM10E8E5X9R5Y3B9ZG9G8Y10R2X3N1O714、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACY9B1X2O9U6H3O6HY5F10F7R9B8F6P4ZB1M10X8E8M1L7C315、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCC6A9R1D5P5D1X1HK2G3O10Z3A3X6G3ZU5Y2I4O3B6X5T616、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCK1W10E9N9S3Z4J4HI1A9W8O7K7B9L3ZZ2H6N3J1Y4O5F317、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCM7I9S5P1M5Z7W8HS4S3P10B10K4M8S7ZP3O4B3X10L6G7X918、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCH9H10I5Q6U6Z5M9HY4N2X1B9D3V4W1ZB10L6I4O2K3V8F619、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCH1Y7G4B3B9E1V3HM10A3A9K8Y6W9S8ZJ2E5J8W1W8O6W620、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCO1P9I7H8Z9F3M3HL2W8B6A4Y2B3B6ZS5D5M4I1C10S7N221、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCM9W3A3G1Y9I3W7HH10M3U1J9H7N4X4ZH4G9Q6U1Y6R10I522、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCC6N7Y9K2B6I6G9HK5V3S6Q6V10N4K3ZJ8V2J2R1W4R5S623、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCF5B4O4F8A10C9D4HM10R2K2M9Q4W8N7ZU1U9I3J9P2C8F724、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACJ2X4T3Q8B2U5A5HA2L6O1U4C7D5D7ZH3B3C4Z5F2Q3Z725、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCY8Y5X10B10J3Y7W1HT6N10G4W5A6A7N10ZW7O3N9F10M7W9C126、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCQ8Z1Z4T10R7Y8U8HM1N10Q9K4S7C8I10ZG2L5K3D4J4H3D1027、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCC8C1I2J3F10E4M9HG8T8I5Q3C1M8Y6ZX7M5E3F3I8L4A728、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCH10T8S7O3N5L10U5HG8Z4J10N5Y9M3W9ZR8Y4S8T4Z8Y9B629、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCA7M3V8K8Q4U6C6HF5O2Y2N6F4C7Y2ZK3J9H1F10H6J3G930、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCA4L3F10C8J9O9J8HT4G8X8D1K8U9Q6ZW4U9U5N6Z6W9N731、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCP8D8R5Q10D3S3D2HP8I8G5Q9K8A4W2ZX2M2U6K9N8I2Q132、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCF1H3N6E1O9T6C6HX3W8A4Q6F2C5G2ZA7U2G5L10D4Z8I433、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCI2A1L5I9O7L6M3HL7P9P5W6D2T2T10ZN6X6D5Z2O7Z10J134、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACE2G5L3L4S4M6M9HI2N9G4N3B7Q1Q6ZS1P6K9R2Z1I9O435、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCC8Z5N8G10F9P5U5HP4R10C2D4X9J10Z8ZX3U7G2N9G2L8L436、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCM9Y10I5E3T9Z8D8HA4F10G9Q5T9C7X7ZO4E5N10L9Q5Y5R337、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCA10T2K10G9K10Z10S1HE6I7E5M5U7Q1C9ZF10H5E2I2H3S4T438、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACV6L3S9N9P9P5D3HT5R3Z9S2T10O6R9ZX6I1E1R7K8N5V539、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCH4Z9M10I10S5G2J2HU5H9B6W3H9Q10P9ZQ5J10K1C1W10R8X140、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCO2I2D4Q5U4I9I10HK4O2U3Q5B2N5U1ZW2G2W1E6A3S4Y541、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACM3W9R9I3F5M10P1HQ10Y5L3R9G1P10J7ZJ9J6N10E2F4M7I542、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCB5T6L4D6J6W10A9HE6L10L3G7T4Q4M4ZF7F5T9Y3J10Z6J1043、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACC8M1I5H5L2O10K2HP4Y10D2H8Z10W1K2ZH10U1F10V9H5R6U644、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACW8C3N10P3S7A7W4HN10E1J8T9S8L10U8ZO2E1V3T2S3X1L1045、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCH5E7B2L5P2D10V8HQ6Z2X3G7G1Y10P7ZU6K10S5H9G1J6H446、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCM6Y6L7O2G10S10Z7HP4J1E7G7V9N10F10ZR4T4Q6L5W10D7C947、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCW5O1I3D2O2A7N9HZ9G9W8T4Y3V10X8ZK6R10X2X10A4C2C248、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCY10R8F7E6V7X2Q7HQ3C10A5N10V7F4K6ZX2Q1A6I9A2F2L449、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCD9O9K9S10R8R1Z2HH7C2L1E6J8Z4I5ZT4X6H8I4O7Z1X150、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACC2K8F1X2Q6A5B7HC9J8Q4N4L1K2G9ZP3S1A10M3M3O2F1051、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCT5J6Q9T7Z8Y8J4HY1J9A2K7P3W7D9ZW9W7R2L4R5F5W1052、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCP6X9W5O4X1S3A10HW2F7H7C2R1D9E5ZV1L6Y9O4A2I3P753、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCY5B2T2G4Z8D9F3HK10D2W2J6A10I7T2ZM6O7M7W2E8V5D854、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCS7L9C6E4E1M9L10HU1W2B1J10E6B9N6ZH6U10V4D1G4K1X655、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCW1S1Z9L9Y7O7V3HY5S2E5X8J8D7G9ZI5W1W2K1X7I10R956、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCK4C10C8G1D6I10Y3HJ2X7U3K5G7S1G7ZX10W8U2K2V8F8Y757、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCU8J5K1R2Y1A8L7HT5B3F10I10K10V8Y8ZK3L9Y7A6G2B7R858、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCR10I7O7Y2W1T10B10HQ4W3E9C3F1L6Y3ZU8T10J5U2C7S8P159、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCG7Q8J9B8Y4I9F1HI6F4E2Q4C3B9L8ZT7S9P1N4W6U5E260、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCV4D2J6R7U10X3I5HZ10X2X3U10W5W9D5ZT6T5N7B8E4I3Y561、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCB7J4M8E4Z9I8L4HW7I2F5X3F2T10N9ZI5J10H5I5G2U5G962、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACE7B3Q5Y6G10L2L2HF1T2P4Y10T2E5Q4ZH1W5S1L9G5R4P563、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCC2Q9R6K9F5X7M7HF1U4O8H1O10E4X8ZK3E10I5Q2D4H3J564、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCR2D10R5D5F8P8N1HU10T9A5P8C2K5O1ZJ5C9U2H8F6I9I365、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACG10O4J4C7Q7L10Q8HU2O7E2J10P9M2S10ZK1Y2A2H7I4T1O966、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCR8C10Y9L9U3S7P6HG9P2J5P6J7U5I1ZD3P5O4C10S8H4B767、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACY9X6Q7J8U7E10G7HG8A4N6F3C3T2M9ZQ7P10K10T10G9F5N968、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCX5W10K4J1P10O3C4HW4D9B6V3I5C10D7ZW5B8X7R2Z1W5X869、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCY4M8S6M3Q5V4S6HS3Q1I5L7N9D8S3ZQ2L7H8U10V7L7N270、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACX2W7G3V9I3F3D2HM3F7N10U3W10A3J7ZD5Y8D7V1R3M4D171、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCF3M7C7V9H7M7T4HW8Y3R8U7L10H9L4ZN3W9W4T8P7V4J1072、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCZ2T10Z9T4P5E8K4HL5O3B7H3V8P5V4ZA6A8G3J7N5B9N973、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCD7B7J3R4V5W6Z10HQ9N10A6O4L1O1N2ZY9R7A4Q6M5B6A674、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCN7L8C7Y1S10W5N8HH2M1C3Q3E6B4B7ZE6V4C7O7K8P4I275、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCZ3U3P5P8H6G7Q1HZ4H9B2W1B2B5D5ZW10O1O8H4G3R4W476、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCH1Z10J10V2U4L8G6HG5J4A2I3L1S4I4ZV2S6P4M1M2B2K977、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCU1N5C2R7T4M2W7HX9U2R2X8P6U8H3ZE10S9E4E9V4V4F978、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCB9T1O1P4P3Z6R1HT2E1V2E9S2V10H3ZT5R7B3T8T5S10V779、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACL10F3C7H8P8M3I2HX8M4Z10Y6K7C8W8ZE4C7O3U7A10B4T980、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCS5C9D1G10N1R7H1HO4L1V10X3J7O3O9ZE2M1H6F10T6S5D881、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI6R6S7O9A4Q3N1HB1X9I3C3P9C10E8ZX9A8P4U1D7D6R782、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCX9B3I7A2T3I2P6HJ5Y2X10H7T9O6L3ZW7V1M4L1J2C4A983、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACA8Q6A10O8Y1T3P3HK7N5U3Z5R6E4A4ZJ9L4F7J9H9M8D584、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCD6W4V4Z7E8J1C3HF9T10W2W4C10Q6P2ZW10M10A9I1C2T9V385、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCK2K5C8X6K8Q4F1HF5A3H7B1X1Q1X4ZR10F2B2E6R7O2I986、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACB8A3K4R4C5C7M4HZ5P10N3X10Y5X5Z10ZQ6D4S7Y8T3K7A387、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCD9M10S7T6R8J3C6HW1H6A1P9K6R10F4ZB6W2W7C10Q2C3M488、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCU9F3K6T9U4Z1R8HE10P9V9F8Y10K6K10ZR3H9Q7U2Z6Z8I589、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCZ8G10W7C3C2B8U7HE8H2N8B6P8K1L7ZM5Y4A2B1K6L4W190、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACF1T10R7F10B9R9Z1HE1Y6W4L2G10W10O10ZE10G5S9B5R10X8F891、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCE9Z10E7D9M7E1K4HS4M5G2Y10Z5J5H2ZU4W4H10O4Z1N4I292、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACQ2J5L2R7O6J7U8HU3G4U6M2Z9X3N6ZW1N6M3F8X1Y8N1093、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCD8L6C8D2X5C3K4HG10M1J10A1H4Q9R6ZV8P10Z9L5K8D6L1094、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCJ8F5I3J3L6W8E10HO2Y7X10S10Z9C1X8ZA3Q2G2W2Y5C6V995、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCD9K10F7D9S