2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题有答案解析(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACU8W10J4U5V7A1Q1HJ6X8H5P5G1Q1R6ZV2X6V2D4C9M7L82、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCS3Z4T5H7K2K3Q2HH8O9S6K8P9B10B5ZD5V10C8X10J9D9N83、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCG1L7B2D3T6A9P9HU4A6P4S6H2J4W1ZZ1K6W4Z1N9K7Y44、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCT9U7P6V6J3R1P9HC9I3V2O3A6D7T8ZD9I7L8Y6Y1V1C35、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCY3A5J9F10C6D1T4HD9G6T4R9G8X8C5ZR7O7V6L2H10S10E16、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCG10L8D3E1A2Y9H1HH7M7T6R3C7J1H2ZR6X8A8H9G5E1U27、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCL7H3A1S10J6A3O4HE2X10M10J2V3L6R6ZW3H6M7V10A9S3J48、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCQ4R3Z3B10I5I1L8HZ9F6E8G4P8I3S1ZA10G2J5R7B2O5W89、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCN9A9H8D5N6L9Z2HW6K3C9Q10E1S8S9ZQ3X4N10V1S7I1X110、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCM3X9H4R2S3D10I9HZ2L1B1G7E5V7I1ZH2C2M5B10S10H3M1011、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCM6I6T7R10N3H4X6HD9F6L3M1V7B6H1ZP1D7Q9G10L1A7K112、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCN9S4E9Z8H3B4O9HO5T10T10X10F4O1E2ZJ6M8I10R6Q2V2N113、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCX5U2N4M6Q7H3X6HZ9G7V10M3V6L7M9ZY4V1L4M1V2C9L714、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCK7T3O9F7C3R2N3HD8D7L1H6C5I8G8ZO6X6P10R5X9U1G315、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCD5K1J2Q9K6D7Q3HB5F5P4M6Z8K3H5ZI2J9Z2N4A5Y10M616、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCX5J6L1E6D9W10P9HL8M3L4N8V5N3F1ZX9U1M9V6I7A5I717、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACR7P4T6S1R9R9T1HK6C9W5P7M4J4J2ZI9T1P4U7N7E10A618、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCN5Y1Y3H6Q8U9E1HZ8T2Q9S9I4O4Y10ZS1I3T4Z1M2T7O319、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCJ2P6J8F2P4M8K7HV5E1E10F1P7Y9W2ZF2C5K8G4E6N6X320、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACU10C2P3I8W1D7K6HF7I7K6Q2I7U4Y2ZX8W1S5Y3U1N7J421、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACG10K2S2X10B5R8Y5HP1D8Z9U7E7Z2Z8ZF6L5L5J2I8A10J722、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCG2C7C4D4W9H7Y4HP10U2O6H7Q5R10N9ZC3H2E3X3Z4B5M523、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCR5W5C4Y10N9S10G3HD2A4L10D8D8R5X6ZX10K8W4P7O10T6M124、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACO4V10D8U10X5G8K6HC8R8E4X2B6N8C10ZR9A4Z7W10D7V10U925、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCH4N1G1X10V5B8T5HV10N10P6I1B6D4Q8ZS1X2C2O1R1Q4T926、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACY8I1H6Z3X6N1R7HJ2X8Z5F3L9I8F3ZE4U2W1M5L3B8R927、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCN4R9H9J5R7I7G1HO3Q1L4A2X2D9O4ZU6F7U6M9J10B7Q628、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACA6I3N9H7C3L10A7HX9T1V9E8A6G10A2ZF10J5H3M8I3Y4F1029、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACG5S3Q9J5N3N3F6HL6U5T10D1H7L6G5ZX2M9X10Q6O1J3B830、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCM10U3P3E8J8H9S9HG3D4O1U5Z5Q1I10ZJ7T1T5O4X7G5I531、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCU1K1X3R10R4R7X5HA4T8I7A3P7N7T7ZW2C10Y2D5P8X10O532、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCN3H2J8X6D1P8Y10HN8I5V4C2T3C6U8ZN8B10R8G6R4X5J833、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCQ7L3C4Z4U10C1E5HW3S1K6S4K9L10D6ZC6U9S5H8S10H3X334、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCE5U2Z4K5W4E5V7HT5Q4U1O8N3J3W9ZX10S6W7F8L3M9P635、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCE7C9H7U2J2M6E3HV4G1Q3X2Z4X2E10ZP7A7F10P4X9P1K836、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCS7H5M8P1S2Q10C7HI9U3D10B8C10J10O2ZL10B5T6Z5C1C4N837、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCC5R6P2C1G4W1L9HS8E3E7T4U1N3C2ZY9D10Y4L6G4C2R138、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACN1Q3N9U6W1J10Y5HP1X1B5W7Y6H1J7ZL1J3B4B7E2Q4G1039、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACF5C5Q4T4W2T8V4HD6E2F2F5Y1Y9Z5ZQ3N2Q10M1S2F2E540、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCD4F1T10J5E1J4V3HB10H3B2H2U6R1V4ZW5S2U2A8V7I7E841、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACZ9U1G3D5H4Z5W10HB2S6S5J9P1A3L7ZY1E7R5M1I10F7W1042、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCT6P9I7B1X2R1Q10HI2T3R4H4D5W5K5ZD8D9D10Z4H1K4H143、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCM4W3S7U10N9Q1E10HN5F10E7F7A2F3T9ZJ9G4N9E1M2H2A1044、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCY1Y9U5P8J4L8K5HZ9T1D9Z2N5M7N5ZV4O3H9W2O10X9V945、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCO10J2C2N10I8H7O3HU6A6L5E3Z5C3I10ZC6R4B1F6Z3F6Q846、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCG1D3P10P5K4H6Y6HD9W9N3F8F1W6D6ZP2A10P1G10Y10L10E147、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCO1L2Y4E7S6R4Q5HI7G7M10V8Q10I3Y8ZP10N10Q4O6P6C5V348、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCY10B8X8H5Q8V3T4HV10O10Y4G5U5N10Q8ZU9S7G9D6Q5O4P549、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCD4U9I5V2Y6G10Y6HA7S6V2F1Z6I2I1ZS8W9R10V10K7G6Q850、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCE10Q10F6A4L8A6O6HN7Q9E6D7R1C1O9ZO9E7Z9A4C8O4T651、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCD3I5P5U3B1B2K10HQ4O10J4X4Q6K9R7ZF9Z4R8K9M1D5R252、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCL3M1G7P5D10P3R4HB4V3Z5Y8J8B7N8ZF9G10K4B9B3K6Q853、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS8X9M4K9F4P3V10HU5Q3X7O3I5J6W7ZI2M3P9L3O2E8P654、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCI5H1A10W9X1Q6L3HF9Z1M5I9V3J10V4ZU10Q8Q6B7L9C10C755、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCR8J7S6X8K2B9F5HE1U7O5R2B9C4Z3ZE4S10P5R7J4B10Z156、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCW2J7U10U1S10W9A4HC5I8U7D2S10V9D7ZQ4E4U6U9B3H6J1057、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCY6V3V5Q8W6M10I5HF6A7I7Z7M10S10Y1ZL2Q10Q6B5Q7W3S558、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACV5E8F9K6H3W1V9HM1E6Y9Y8G10B8O4ZU3D1X3C1W9Q5H959、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCG4U8F2V7S9K8A8HI9J5J9W9D1W4S3ZC4F5C10D7D10F5I460、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCN10V9W4F5G2M6M10HT1Q6N6W1J8E6M1ZL10L2C2T10M8R3J661、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCH7R1C6Y4B5Z1L1HG8X10G7O5R3I6E1ZM5Q4D9B1N5T8V562、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCK9L3Y7D1K10W8M8HZ9L7L2R2K6X6N4ZM1B7W7G2T8Y5O463、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCY10D9Z9W9L5W4N1HG4Z10I9P1A10H8L6ZX6S10O4U5F5B4G964、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCO2F2I1F10W1E3M9HW3G3F10P9J6E10D6ZQ6E7F3Y2Z9D6I865、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCS4A2R5V5U5Q6P5HN4Z1D2R4B5E10C3ZO9C8E9M4B5F1V366、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCT2G8N10R10M7C8L7HQ7A6H10N7S8N9T2ZV3V3B6P10Z7C4P867、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCS3O7F8A2Q7L1E3HE6Y9W10V3V1D10G3ZS9T6W4G10B9Z7A968、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCC3L7T3Y2D9F3W2HM7E2D3N2Z1C2N8ZL9J3A7L1D5K4V469、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCI5X8G4R3K9T7B6HZ4I8H9V7A2U7T6ZL8C10W1B5L8E3H370、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCO9B1T5U4P3D7M4HT4B9T3T9N10E9V8ZQ7G1Q4T7B10X9O171、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCH8I2Q1U7F5H2Z8HN9M9T2Q8Z8B10W6ZF8W3F7G8Y5Y1N472、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCN8X7M6U4R6S1L8HN2G4Z8W2G9G5K9ZB5G2X8Y7W9V8S473、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCB3M6K9C10W7T2B8HH3T4J1K4X6H8B7ZW2A4R9I8Z9T8N174、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCT3R8K6G10I4T4C4HR1U2B7N4D10B3D1ZP8G8H7Y5C1B9M875、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCK8E8C4Q4I10A5X3HI7L8J5S8J10W10J10ZZ5P5G8A4J8W5J176、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCD10A6S4H1I6K3L7HQ1R10J9N2X2O10B7ZH5R5L4B3Y5P10V777、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCY2U8H4Z3P10U1X2HJ7X1F6G3P5I6C5ZE9M1R4E2C5Z2Z878、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCV2Z1J8M3E2D5L4HB5C2P6G10C10D2V5ZM10F10C8S1S10Z5D1079、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCV4N8J8R6G5M8P10HR3U5U7T10U1C9R5ZH3O4T2Z8A6K3R780、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACL9H4K10Y10M9S3K6HQ9Z7T2X7A8H10A6ZA8D9Y10U1E3R6K981、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCE4C8A2I1P4K9M9HY10X7Z8N9R6O5O3ZN1M3N9W5M3L7T682、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCF3N6F10F6B5S3M9HK2E3L1E4R10E8V7ZX2A8L9G1X6R1D983、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCE6B4E1V1O10M10X10HY7V2C4J4E5F8U8ZV5P2H7I2M3C5U384、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCE1R1T9P8O10U6P8HB5U1C5S2O9W5V8ZO4I8F1P10B2I3Z385、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCA4Z1K6V7Q6O2A8HM1S8L8D9O7A3O8ZN9G3Y3K5F6O2L586、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCT2Z8B2Y7V3E6F3HU7W3X6O5K5K10B5ZO9O4H7B9H3C3A987、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCQ8Z6W7E7G2B3E8HA3S3J5H7D3C10K4ZA3M7Z5J3E2A1B388、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCL1D2L9T3Y3S8A5HZ4G5T7C10U4T9Y6ZE7F8J2L2O2B3P489、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCP6A7O9F5Q7O6C7HN9R9P1U2B6D7K6ZO8L3R1S8Z6B5B190、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCN9Y8E7C8U4Q6B10HN1W5N2C5G2M7T7ZK9H2U9Z3K4Y1Y691、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCJ3Z2R2A5W2L4N1HA5D5M1F3W7Y8V9ZA4H1W6W6M7A10H292、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCM9M9U10P6E6A9M10HD7X3C9T9L4C8L5ZR9E4K1G10N6P8M293、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电2