2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题有解析答案(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCR8U8Z5Q4T8Z1C1HB3A6M1P10E8V5D10ZN8T6T2M7Z6D7N12、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACB8Z1Z5H3R10V7X5HM5K4T7U8C8C10A4ZC4F3N7G7B3C6I43、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACY2T7W5X10S2K6H5HL1K5A7B9S10R9R1ZT3X4D8X2U8R8V74、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACW8Z3T8D4T3F6F4HX1W10Q3Q5F5C10L5ZB6W6M4E3F3M5X75、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCH9R7B7R6U6X3T10HC7P8T4J1N5A2Y1ZY5W6P10S4D5D6L26、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCX10F10Q10U5T3Y2I8HB6T1M2W7C7Y10H1ZE8H10W2G5V9P7I47、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACD4Z9H8W3L8O8W2HP7W3A7O8U6P3V9ZR4L9K7A8P7A10A98、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACS3I2A1J2F3Y7C2HH10O3N9R5B8Z5P5ZV10F1U10B2C7V8E19、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCL10Y4S4C3M5E3Q5HJ3E6Q2V3L4Q2X3ZO7A1B10U8Y5J3Z110、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACB10L4W9T2L3V9J10HW6M2N9X4Q4A10K3ZJ10M2M1C5F10E3Q311、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCF5N1H5G1T9E2H4HX6Q3L10G10R3C5S4ZJ8N3T2M8K5Y1L512、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCH7A9L7M6Q1L1G10HY7A3I7F8K3M7B4ZJ9P4L5W5T6O6A313、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCL4N3X1N3Q5L4G7HC2C8Z1O6O8U6D3ZJ4C5Z5X7Y10X9S514、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCF8F3J7C9K4G2J8HX7B9M5V8L6W10C2ZJ5H3Y6A3X3K7A1015、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCO6G7R7I1Q7O2B10HU6G1L2U9M6I1E3ZU3T5J6B1K9O7I616、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCQ9G2M2J3P2B7Z3HE2M2D8N7H2G6V7ZG6A4C5Z2Y5Z8V317、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACB4H1V10Z3M4R10H7HB1O3R4I1L8J8Y2ZI9T8U4X8V5O3M818、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCI5A2B10Z6T6Z7H4HY10Q6V5Y2D1P10B10ZP8A7O10G1K3R4V719、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACU9O5U10T9X9V10Q2HH9Z1F4C2H1Y6T8ZH2B3M1B10M3J8J720、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCD9B6X10D1P1Y7A2HB8S10S8C9X5N10Q3ZR1O5X7H3T2V6K1021、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCK6N8D6G3R8M7S8HI9F8K6U8Q10W5N6ZD5C4R4D4I7A3A322、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCN5V4J1Y2T9C1F7HG1V8Z9R4O8S2Q4ZU5A2G3T10U5X1Y123、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCH9K7P9M3E6D6S2HV4W2C8I7Y6O8S2ZV10R6P6Q1A3K6N424、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCH9L9L5K1R8E10H8HF4X2H3F2V4M5A1ZV8A6T3D3U6C4K425、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCO3O9O4Q1J2Y7L4HF9P4T7U1Q8Z7U4ZC3X8R6A9M6U9W1026、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCH9H2V5O4C4V8S6HY1D1U3S6P9G4O9ZF5J2P7E8Q7J8P927、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCQ2R10E10T7O10D9Q6HC3J7T10X2I9W7O10ZQ10E5B1S9D2R3J128、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCG10A1Z1P8N5S7Y1HN9E1L9F8A6I5M8ZN10F4V2X4R9I3F229、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCV5Y7G3G10Y7O3I4HV10R9V8D3Y10O2T8ZD1T5S6P9H4S7S1030、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCT6C2L10V2P5R8K3HM8M3X10V6Q1L7S4ZY8Y6M7E5B6C5R231、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCB2H8T4K10L7L10C1HT6O3U7X6R9N3A4ZY6M2K5Y6A6I6M532、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCA8U5F10B1E3P1X3HC3A4O9L9K9M9T9ZF2Q7T8C3R4A7J633、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCW5E7C9S6R10H9Q5HT4A4I1C10C1H1O3ZQ4V5N8C1Z2Y7T334、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCC2U7N4N8N8O6F10HX3E1K8I1I1F9M4ZC10L4Z8X7Z9N10N135、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCY10Q10H1W1P8Z5T3HO3N7W2Y4O1C3P2ZZ5O6C2U5I4Z8N336、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCL10S1U1S2Z4E1K2HI3X1E5F10L9P1W5ZN1X10K5T4J10G3N937、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACV10A8M4Z6S6M7I3HU3J6V4F3U6V7L1ZY1Z9I5G5B6Z7G438、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCB3I4M9Z6B9K8O2HY4H3Y3H9K5C10B10ZE1V7H2M7Q6W7T339、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACU5M8K1C2R3M6S8HF9Q5V6B3P1G1O8ZZ1N9W9F9F9U10G240、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCI4D10X6F8V9Y1A3HT6F7M10Z2P8N7U10ZA9X8T4U8J2J7H241、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCK8K8S9E3K3H8Y5HW3T4N3S6B7T4A5ZX2E8F10N3I5B1K142、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCV2I8T5H4P7K3P5HG5Q1M2Y8C3S4J7ZD4P2J6O7O4Y6Y243、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACC1P3W6J1Y1R7O5HR5C8S9C5Q9K8Q9ZA10J7R2B4S10A1U944、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCW5Z10L4H10Y5E9I3HZ9R3X4R1U4N3U7ZS3W6V9A7X9M6W545、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCS2T10E2N5J3F2N3HT7Q1N10S10N8R1P4ZN6V5T5Z6M5K4P646、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCP5E7G7U2E7M10R10HF8H5C10W9J3D10V10ZF5D9C6D1J10P1F747、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCS6X2S3O8W3Q8N6HE8W1U9X5V9Y6A1ZD8S2W2N8J3J5G448、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCF7Q4G7G10F10A10U9HJ4O4A7Q9P8X1Y9ZU4Y4F10U5L2K5Z149、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCG6V8R5J2X5S10R6HL9F9A3G1R8Z3E7ZB8T3U10X3D9M4C550、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCU3L4L6E1C8V6F9HL5U5M7B10J2T7S10ZP5Z4H7Q9C6N3Z651、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCG1B1O8L7J4Q1Q7HX9Z4N9X10I1B10H3ZK5B8U2H5W6Z10H652、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCT1Z8P1A1R1V8F2HS9B5L4E7S7A6U1ZI8X3S3U8L2K3J153、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACW2J10J6Z9Z3P4C1HZ9B8Q2F4Y8K1Y6ZW4K5D6E10F9W2X454、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCF4R5K7U6P4G10O10HA6O1F6G8L4O5J9ZR8E6G3T9B6X9Y255、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCK10S1Q3J6N4L10J1HZ3A1D2F3P4O8Y9ZE10K9W10W3X4I4I456、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCA6M5Q4P4R1E3H2HW8E6T8L6I2L9K7ZJ7I6I10D3I4T3V757、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCJ7G7Z5J8D8B9W3HY1F6E3G8Q4X1H3ZD3E4E9V9O4W10G958、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCR6I8M2Y9S7R10E8HW3I7O3G3N9P7W9ZM4B2J3H7J8C8P559、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACV1N3K9V6M1M9S4HT1H7L4J2H8B5A8ZQ4F3Y10J10A5L1L560、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCS10P8L5D8O7C9I4HX1V2P7H3C3L3F9ZU5W10M4Q4N1L8X261、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCW1W8W10N4I9Z5G7HM4G6K9Q9H5S7I6ZN2R6W10P7T7D9F962、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCG4M4Z6N5D7Y10O10HL7X3F1O2Q1S6P9ZW9R5T8B9X9E8P563、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACA5O3E2W7S1Q9N7HL4E10P5X7R3D2G3ZN8O2N5O7F7I10V1064、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCB1D4G7C9N6Q7A3HB3S8I10P9S7F7F3ZO10Q10E9Z3M1M6Q165、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCI8B2H8K1Z3G5F10HN3A1V4T9M10C6Z8ZX5Y10X1F7M8W5O166、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCH10K8A2E1D7Y7N9HY6S8Q8W7N2L8I6ZF7W4X2B1G7V1Y667、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACN2Q2O5Y7C8G6D1HA7D1C4S10O3Q3X3ZI3D2U2M8O9T7T168、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCY3M7N6F2A9N10M9HG8O9N6M7V2U7G7ZZ10M1E6F4I3V5U669、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACN3M2H2F1J5H2O7HY5Y3O4G8Z4J8G10ZZ6G3B10R3G3U8C170、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCO9Y9R1V1A8F8C2HH5Q7N4F6M4J7Z1ZV10N10Q2D6O6V9E571、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCU6R4M9L1F5E8U1HX8H1X7R2H9D4I5ZN7Y10W2M5I10O6P472、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCP7G10U7L7O2F5N8HU5B5P6P5X2D3G9ZU9E2B6P2H1V6Z173、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCU5P4V2A3Z2I7I10HW10Y5W8I6H9T9K4ZF5V6L9M7E3K7E274、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCX1T8X3U9U5T3I10HV10H1L9X10S1G3M6ZR5Q6G6G5R6G4J1075、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCN1A7O5Z4D3J10P5HC3T9G9C1D5C2Q9ZJ3Q3R6H4K4S3Y176、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACQ6Z8I5I5D10Z8C1HF2W8H10K7E2N10S4ZR8B6F3F9F2J8U477、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCX10R7B5B2Z5T10P8HF9H9Z9N5E6I2Y7ZQ4L8R2J8T1L6W778、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCH4W3L1B10N6R2B4HQ7V5F2J7W4K8T4ZS5H5G9T6I9Q2R1079、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCX5C5H9E9J9F2T7HE3D3G10Z10R8M5P7ZN2T2R8Y7L6C2Q580、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCJ8X4V4B2I6P2V8HZ2T6K8B1A2B4W9ZB7N9O6A5S1P7L581、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCY5T7T4X5C9P4W3HT9M1M9D6I6M8M7ZG7F3K10S9T1A8P682、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCG6U3V9Y9C5S5T7HY10W10S1Y6L9P9Z7ZE5R1F4O7C8R2L483、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCZ4V2O4E9G8L6U9HN10S5D8M5H1Z2A8ZQ7X3A2Y3P7L3D484、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCW7C10Y5M5F7O6K5HU3J9Z5A10V7C4D5ZA10M1Y2W10K5Z8L685、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACU1K9V6I1K4A5F9HV7W7E7N6U5P5H7ZH7D2W7A6M7Q8Q386、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCJ7B1D5N2S2I4B5HQ8C2O4X2N5S5N8ZK5O2R3G7T5O7W387、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCL5H10T5T9N9Q7O1HR8Y5W6G10N10Z10V5ZX3K8Q2U2T9C10A988、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCE2U9X4J8U4Z9T3HU7W5I9F7I4O5A3ZR6J8J2Z9Z7I9H789、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCA9P9E6X10X8E2V8HJ5Y5Y6N3Z4K9G1ZX6H10U3V4K9J1S190、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF6D3X3V10H4P7P7HX9C2U5F7T9C7W9ZR8F7A6H6R1I5Z291、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCR5P9B9F3D5Z1D4HE6Y8H6L2K4U6P10ZW3Z10F4O10W6G4H692、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCS9Q5T4Z9W3I4S4HE10P6A4T2E5B7L9ZV2G