2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题(答案精准)(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCE3G9G3K6G3T7O9HY8U10A8S10X2T2L3ZJ7Z3Q10R4S10F3E12、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCI1H5K9Q8N5B2I6HD3J10N3F9B10Z1S10ZA1X6H8V2N1D5U33、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCV1F8B3A6D9J10M2HY3W10N8F4Z3R1R10ZK3J9Q9S10P1M3A104、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCC1N4X3G3B3Q8A2HD4D6K7T5Y6R4Z3ZP8E5M3P6I1O5M105、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCW1S2A10O5L10W10K8HP9X4G6C10O1K3T4ZV3M8O2Z9O5E5X106、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCN2B1T9N8I9H7F6HA6L10B3V2E2Z1Z8ZI9B1D2R6J7H4X67、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCF4N9N5T4G5E8K10HT5P5G5G6W3M10P8ZN6L4U6Q8F4N7X58、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCA9Z4N10V10K5Z6L4HL2T4W9X1A4R5T8ZO9M4I1Q10R2E7R29、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCA5F9Y3K7A7J2M1HC6F2C7F10M2A7G1ZG10D5S6P1S9K3W910、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCL3M1I1N7U2Z8E1HR9H7J2Q9N8T9B8ZS2Z2G5N7U6C4V411、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCS1W5Z3V3N1A4F8HP4Z4X2E7B6T8C6ZL4I2I8T10O7M3I612、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCS10Q10B8E1E9Y2W8HM8K5K4F10X7U8P2ZF6L8N10K8T7N6Q513、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCE8T1L2P6U8G5I1HK10O6C6V10Q2H5Z5ZF8I3C2X10G8L3B614、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCU10Z10Z9D1V2O6G9HK8U9D10L1L10T3D1ZX9Z3K10K7J3A6A115、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCB3M8W9L4X9T10U3HC4R5Z3L7M6Y2U1ZU5R2K8I8Z3B10Q416、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCZ9C7O9G10Y1L5C8HH10H4W6G7N8S6Y2ZS10Z5C6Y7A2G7J917、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCK2J9G4V1O7F9L9HQ1B2B5J10N5X4Z5ZW6B10E10N8K2A7U518、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCD5H7I10D6X1S6D3HN2D9P3L7U4M4J7ZV5Q8K10E9G2H9F219、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCY1D9M3C4K5A3T3HN2W2J7O9J8D2B1ZH5E7M9B2M6P7Z620、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCT10T8W6O1S5T6S7HY10J7X1V2J1X2Q3ZA3D5A5B8V2W3N821、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCF8W6L3F10A9I3T1HS4F3P4P7W4U10O8ZM3A6F2X6T10A9E622、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCF1S5P1Q4F9O8A7HU1W6S4K7O1R9Q7ZR10G8Q2U4W8V9Q223、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACG5L8N8P10P2B2H3HP9X9Q8Y5D10D8T7ZU9N7K9U9P5I6X1024、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCU5F9L5G2X9W8Z4HP1J9V4X4Q6C1Z5ZK2R2Y6S4P7E2O425、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCV2W7J2Q4M10D1J10HI5V1P3U3O6M7Y10ZQ4W9T9E4P10B7P926、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACF9X1D2T5L5N9F5HL2A1P1R6G2Y8D10ZZ8Q8P4P2I7C6T527、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCI1Q5H10G10O3F10N7HH5V10G5W6L1A7K10ZY3M6V4Y5C10A5L228、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCX8S4U3G3V8N1E4HY8H3M1N2D8L3E4ZZ7D10W7X10D6H5Y729、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCT5H10G9H4K2W3T1HS1P5H9N2Q7H4A3ZD1W6I3O6Z10J7S630、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCD3H5E6P4J5D3I8HF7S8S5A6I5L2P3ZK1W4J3P1Z7X8Z1031、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCU1Z8X3W5S2E5E7HK8A7Q2L6Q5A1P6ZK7T1Z9F7K7G1C432、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCL6P4H4F3K4L6Z6HT2V9Y2I9V2I6W9ZL4K6V7X4E8O4V133、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCN4H3C9J6D6W7F7HK10A7R9L9H3D9B6ZD3J7I5F6X4Z9E834、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACC10M10R9I5T3B6G9HS4S2L8H6X7J4R6ZF3N4B5D5I10I4Z435、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACC8U7T10M3X5I2R8HB10I6G10Q7C8Q8B9ZZ9Q9X2J10D4G6Y936、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCW7I4O1I7T1O7U5HM9U8P1N6P9G1V4ZQ5U8Z5G9N3F1I837、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCW9I2D7S10W9J3D9HR8C5S8W5Y7Q1I1ZX7Z4F6B10X8W1F238、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCK9E10O7W6H4Y7P2HF8Y6A10K8U4R10T9ZV1D2N1L7P8B6T939、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCT6J1Y10W6D4Z9P6HN2Y7T2K2E4G9D2ZD7F4M5O1Y6I5M340、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCZ5Q4K4Z6G6H3J1HH4N8U6A8O9I3L10ZC9S4N4D6Y10W1G541、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCJ2P6U7C6B7J2J1HT2E2Z1Q10Z1I5X7ZZ4U4N3Y1F8S9A342、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACK6H7W4V3P4X5L7HR6A7I2Y6X2E8S3ZZ6M6E9Q4N5T1A343、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCU3E6T6U2M1G1Q3HI7D3P1H3A1R3Q2ZK9N3B4Q4M7Y2E944、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCT1W2O6V6B3C10V1HK10T7H6R8U4S3I2ZK8J5Y7Q9E4M10C145、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACC4V8V2Z1V5R9A10HO10J5P9Q6V6B8P7ZF1R5Z3A8E3U7F346、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCD5Z5G5Z9F6U5Y3HZ7M3R3S10W4D8F1ZN6H6H4P4G9T8N247、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCM8F3W1I5J6R4R6HP9P1G1C8Y9V7O3ZZ3Y6K3T8Z6G8I548、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACE3Q3Q2N9D10F1K1HI5B6G7P1N6W1W2ZJ7B10S7E4A6G3P549、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCL6W3N1K9Y5S10V9HN7Q10G1T9W1Q7D4ZH8J3C9N4U5L3A750、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCI4U5Z6X3P5I6I5HZ10H7F9C5I5W5B4ZR7H6B10C9Q9I8G251、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCI5K4V4A2Y4S7S8HV9L4W2Y8Y5Q5A8ZL7Q6R7P5I6H10O552、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCI7Y3U1F8Q3H2E10HS10X7Y7H6W7C4T10ZP4I1B7J5A1P4F753、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCI6I1D9Z3Y7X2H2HA2S8E4A6N3W5E1ZV9F9C3B2Y2Z4G454、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCZ9W8Y1T10W10U6D6HV1J4R5M4U10P2I7ZY2Z3V5O2A8D4I855、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCK5A2M4S3D3U8B2HL2F3E4V6P2O5N3ZE10X8P7R9S4W3G456、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCE4N6U5R10L9D2V2HB2O1Y5P8V3E2L3ZQ4U2X1E4E9S7M157、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCF5W5V7F3Y4F2H5HZ5C8C4F10K10F10Y10ZQ7Y5H5A2I9O6V458、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCR1Z3O4R5H7M6Y6HH10U9I1I7D8V3N1ZY9G5C10T8K6H4I959、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACN2P6J1J1G2Y1C8HM9W10H10I9X10W4V9ZU9M3U7R2B5Q5H960、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCE4W9H1J6W6M2Y2HQ3Z9R5R4U9Z5Q8ZA6S3B1E5U3W5C861、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACT4U1E3E10R10V5E4HZ7X8O4Z10Y10Q4O1ZH6A7A9P10V3P6P162、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCS10C4E7W2O6R6W3HT8N3G7T10V2U3N9ZL2J3C1V7P6R5I463、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCY4G4M7H5K9V8V7HO6F6N6Y9K1Z6Q3ZR4B9B7E7S1U4U264、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACS1K10L8G5Q9W2D5HP4X4L3T2V5K2N3ZL7J9R6D1V4Y1D165、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCC9C6H9Z7R4Q1P9HH3H4K7W4P8G8D10ZJ6M2L2B5Y5Z4M1066、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACS2J7M7N3X6Y3U7HC2N4D7W5A2R10Q5ZH5T4Y9I1O6Z1B367、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACL5Q9X2N10G9R7J6HK10Q7C6Y7S9I3V7ZA5Q6V1H4C9G1U168、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACI6N8S8M9H9R8J9HG9M6S7N2N9L9J5ZE6B5P8J3V4N2F269、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCP5W6U10L9Y4Y1G10HG5P7S9L5Y7T1P1ZO5J1U3W3F3O8K570、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCP1O8W3P5X8M4N5HM2A1B10T1Q5K5X1ZT8D4D8Z7E1V5Z371、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCW8D1H5P7Q1X6L7HA7F7M4O4Q7W2L1ZW7N5G6O1H3W5R172、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACS3O9O3F3Y2T10V4HJ8R8R4Y1R5V3V5ZR6M3F3H6R1J1J373、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCG10Z1H6Y6E7R9E6HO1I2L1R10C2F3M1ZO1G2C3X9T6O6U874、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCT2G4B5L9Q6G1N6HI7Z4I10H1D6K4E6ZO7J5J2I4I9Z5R875、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCL4B1M9D8R8Z3V4HV1K6Y3I8T4L5A4ZL7C6O3C1R7P9E976、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACA2J8G3R2K5F5N8HQ9B9C10L10U6V6J7ZY3B4I6B4E6B2V977、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCF8V1B1Q8I3F5A4HX1B10V1H10E9V1N2ZT4B5D6L4Y8U9Q778、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACM5L8O6Z1R4V1G4HL6V4P10U5I8W4O1ZM7H8C1D6W1X9U179、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCK4L4D7F4J7W1Q8HN6S8R5J1K1J9N8ZC9H5G2C2Y9Z8X280、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACM4F9K5L3M4A6L6HQ9P3U1Q1B5W9E7ZX4E1P7O6D5S3U981、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCV2D5K8M8Q8C5Q7HK10F10G8W4C9Y2P8ZE8S9R2V1I8O9C482、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACY3F1Q9D7K5Y4D1HI6I10T2S9E6N10C9ZB10W3M4G10C7O1T683、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCW8C10B2Y2X5W8Q6HL2L1P6K5W10H8I10ZP5B9L2W2N3H9Q884、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCW7U2Z3N10W4C5J3HY10N7F5F1J8Q5V2ZZ6Z4O4S8V4R2N285、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCL5E5E8B9J6U9M7HG6R3F5Y6C1T5D9ZP9O3C3D4I8V9F1086、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACU10V8Y4M6M10V5E3HQ4O10D5O5V2I4C2ZW4G9O10I1C10K5N287、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCA9X5T7I9R4W2O2HJ10X9H9K2S10K9Y8ZO7G6N8Q7F7G7W188、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCS10Y5V4X8H10W5U5HU8E5U9Z8M9M8S3ZV10T5T1P2V9O1I689、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCX7R1D3P10K10L3W8HB8M8U9A8Y10U8G2ZX9L7V3Y6Q10W5W390、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCZ3A9D3S4K5V10I5HX7V6M6A9S8X7W5ZK2Z7K6P6V5U10K1091、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCF9X5N2O7X8E2K10HQ5V3Z9U10P5R8C10ZF10E8S6P4S10R9M692、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCK3P7H2M8L4V9V5HH3L7D10J2I10P2Y10ZQ6Z4Y3D3K1B3D393、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCF3Z5Q4A9S5J7H2HG10P5R5E2L1S9M1ZA8J10V4Q10Q10K2V694