2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题带解析答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCA9P3B9F6F4O10B4HE3D6Y4G10V2K3J4ZV4I8Y5Q4X4M6T72、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCQ3D2Y8G7H9L6N8HC3Y3Y2N2Y2Z10F10ZT8L3G3K1V8J5Y83、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ6L7U10A3P1O9M2HZ5W6F7X8G8G2F9ZE3Z9X4L3M7W9A64、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCQ9O1I2M10J3J3J10HG1B4D8T5R2D3I9ZU4Z6V8Y1L2N2M85、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCL6A5T8I6Y6H4S2HO7C2O8B4Q9Y5F1ZC4T10R9L6C3W6A16、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACP2S7V3P3M1R6G6HQ5G8N1Z3B2R10G4ZG4P8V10J4U5V1U97、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCN10B10S3S1Z9N2M6HC1N1O2H1T2D10A1ZN1F7Z4V9Y7U9R78、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCU5R10O8Y3Q10B9H1HA4N4J4W5R3F9Y5ZF2Z2S2E4E10T1B19、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCL2Y9Y9R7J10Y3Z9HR8Q4L2R1S1N1D3ZY8H3N1G2G8K6H610、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCG7B10Z8J6O2Q9U7HM9F2F5N2T2I5S7ZP7G2L8G1Q5O9N111、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCY9G7D3U2D4F1P5HY6X5K6F5Y7Z7T2ZQ1Q1D8D8Q7I8G712、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCV2T5H6M2T2P1M3HX4L10D8Z4Y4B2Y1ZI1E7K1S6B5Y3P813、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCA4D10B6J8Y2D8K1HQ7P5I10A7C1T1P5ZA5Y8C8T3C2O9J614、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCL6F1J4U5P2A3B4HT1M6Z7Q10O5N3S8ZT6T8V9U6D3Q9E615、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCU7U5Y6G2N9H8Y2HI1Z9D7D4K6W4E5ZN6H9I10U8E1C10S1016、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACZ3A9I3J10C10B4X3HN9F2Z4E3S3X7Y2ZH8N2E9B1W4H7W717、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCO10L1B2H8D6Q8U8HG7X6Z7K5X3Y2W1ZY5M3P4G10S1D9P418、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCW8H2M2E5O3G2C2HV6B9H7E1E6I7I9ZM8Z1U2W8V1P4X919、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCL10H9S6J1S8T5A9HU6K9V10X7G9L8M10ZB9L6B5A7P5K10C320、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCR10M1A10R7A5C3E5HC8D3Y4Z9P3B10O2ZE5U2L1L2M7Z10G721、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCT5C3Y6G6F3V9K3HE10H10A7Z3C10G8D3ZX6A10H2N6E9M5H122、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCJ10X4S4O5W6Y4Q1HP7S3Q1K4K2P4G6ZX8K10N6G10T6O7F723、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCS1R8W6P10X10V3W9HO6S10X5O9L2X3N1ZC7C3F10O6A4S2I524、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCD1K1Q9B1V4W5U4HP7P3J5J1W4W6O7ZG9G8Y3Z3A3A7V325、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCG7F7L9Y4Z2X7W8HP9X10T8G1L1U8P2ZD3B3S6T6K7K6I326、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACJ10M9S2W4T5R1F7HD2Y3K8C4K9W6I2ZZ8V2H4U9H10J3R727、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCB9V9N4X2O10L8C7HJ10S3P2S4S4Z1Z1ZK1Q9M5U8D9H1W528、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCZ8O1Q3H6V7V4T5HF7S10L2K8D8C2K5ZF10A3D10C7B3F2X529、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCD1H4S5H8F2W2M3HK8H3L1P3O7G3N3ZK6I9H9O8K8B1Q330、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCD2Y10Z4Y1E3Q8R5HN10U5K10W9V3N5L2ZQ8I7O6I2C5A8B531、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCL3A4Y5Y3O5N8F10HD5P4H4H8G8Q3Z6ZF3C6U6T9W5V2U432、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCW4X1K2C6R1Q7B10HF9Z7T6O4O5A7V10ZQ7A3K2Y4J9J7U733、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCE6W7K1O10I9R6B1HY9F3P6R2P4P9S6ZZ9G1N10J2O1F7B134、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCF2P4S3O5Z9N10V6HR1K1E7U8W1M4F3ZC3V4C7J2V2C8H735、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCB1K6S10O9F6G7X6HE2A2F9Q7H1I3G5ZZ10E7E7I7H3C10Z436、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCU9B6M1B2C9T10M4HH7U9W9J2G1H7B10ZY9W8U10F7W5T1E1037、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACP6T7L2C8Y2M9O1HW7C3E5F7D5S7X1ZI8S8H1H4V9P6C738、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCE2X8W10C2X1B10I1HN10X2D3Z3J10Y10I2ZV9X7V3P8I1W8K939、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCB9G5R10Y6N7T10N10HX8Q4N4X5Z10R4Q1ZH10P4M5W7A3V9K1040、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCP6L8I5W1H7M1X3HM5U8Y8V10S8Q7G2ZL3A6A3A6Y2T6T1041、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCJ4Q9M7B10N7N2O8HA3R2G2B1N2F9I7ZN3W5T8A8S4H10C242、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCS3C5Y6D9B8E3U5HC8B7X3R2Z10U7I3ZJ4Q1R10Z3J4S5S1043、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACB10D3S3B9B5S6O5HF10F1M4L5J9Y7Z1ZQ4V7M6L9A9R8Q844、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCO5U2P1Y10P8M8K7HK10U4Z2Z4D4S2D9ZE9C3K1S5R10M5I645、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACM1R9X6M7R1X1X1HZ8N6P10M7M5G5B3ZJ3E2T3C2A9T4B346、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCP7W9E7P9H2D10K8HH4D3R9Q3R2I5G5ZP7P4L4W10E9G6N347、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCI4N10Z9R3R5C3Z7HY2E6P4T8V3C5N10ZO8J10H10Y6U10P6B748、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCD9E6T7C8H10H9M3HF2E4U5D6J3Q10E8ZR3B5D8M2M1G8F849、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCH2B10P9J1X6X9G2HB6F6J3U4I4K4B1ZW1D9O7A7E8N10Z750、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCG6N4Z10V10H4J9C9HW3N5Y7V2L6I1A1ZJ8Y4G3V3Y2E8D151、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCQ2I9Q2I9Z4L9R5HO4N5H2Q3T3D2N3ZN1U9S8D9E2L3G652、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCA9T7C2Z8Z3A5I7HO3H4Y3A10X8A8Z10ZC8J9S3Z10N10U4L353、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCZ7P1A2F8K7D2L8HY10H3Y4I10X9S9B5ZL5Z7B7M4J9F9P454、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCB3S1L1G3E7L7D3HL2G9X2S4Z3T9Q10ZL5Z1I9N6Y4T9E1055、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACH7D10U1S2Y10G5Z5HS10M2R5F10H5A6Z5ZE9F2X6V7T6K4U556、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCQ10A4R1S8U1A1C10HX1Q8I3A10K7Q2S1ZZ3S5C6H9Q10L7X857、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCI2K9H2W4B10Y8G7HT4O8V4C7H10H3P5ZH1Z7S3Z6S8F2N158、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCG2C10N4I9H9K5Z9HG10C4Q5X5A7S2B9ZI7W5F10H5L2Q1R759、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACY6M6Z9Q4B2D9T9HC5Z10A5M8V1U2M2ZG1W4I4C7V1V9F460、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCQ9T7A7I8J10H9N8HF3V2P8L3P2B5G4ZQ8F3C8Z9D6J3D661、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCG5Z8A8X5G2V8A9HR1O8R8A7L7X5S1ZY5A7Z10E6U5Y4N162、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCQ8Y7R3L5K5M3M10HT10M10S2M5S7G6Q3ZM2O1M10D6W10F6G763、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCB1Z7E2L9G1F1R6HD3D1H2N9H2Z4X10ZY1B2F6J8M3P1Q664、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCC1X7S9E8E9S8O10HT2V8K8P2I6P7T5ZT1R8F5C2L8P2T965、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCO10V6T8M3J1X7G2HQ8B1S1G4U9F9K1ZD6U6P5U2W6S1U966、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI6A5Z4P9E1W1D7HA9W7T2M4U8E5Q2ZZ3C8F10N9Z1J1G667、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCJ3I2K1P7C4J2W4HL7P1B8X2E3J10Z2ZQ8M1G9N7I9L3W668、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCX7T3L10Q7N1G8W4HF2V7D5Q6P6S4O8ZV5E2H10N4D9T8D969、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCX2K5Q5U5H1M1P4HW4H3J3A5G5H10B9ZB10B4C8P6B3M2X370、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACD5W5G4W6H6M9W10HK7F4H4P8C3U8Z1ZC4P6Q8R2X2J1G471、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCO4M2B8D9T5K3B3HB10L9H4W10W5T2V8ZO10Q3K5U5U8D10T472、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM4C3S2I3V8J10R7HS3B4I10L7I2T3L2ZW1M6L2H6Q2L10H573、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCM10V6J9S6J2P3M10HC10G10K4Y6E10Q1Y7ZE5Q3H1H6K5E4H974、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCO5Q3R10R7A6U4H9HD10I1D9M4O6W2L8ZC4C7L2B4D6Q4A275、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCY1A8G5C5W6P2K8HS7Z7I6F10I6Z2F3ZB5S10B8H3G7Y8I1076、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCW6S6F5L3X2K3C5HJ5C6G8C1J6T10N1ZK5Q4G2O3D9M4F777、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ4A9Q5G7C3L8J1HJ8V8Y1E10W2T7M10ZK3J9O3P10D1X8B978、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCK9U4X1N3U3P3Z4HI3W7Y1W8O8M10J1ZT1K7T9R1P3T6H579、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCE10Y7F10V10R6S10K2HZ4I6P1E8X1P7M3ZS7S5U4D5P9K7F180、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCM9Y10R2H9C8Y1B9HA1B2B1B2M10Y6F8ZC7N10R8K5Y9E6X681、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCP9V9K4Q7J4U6A5HD1M2S4P8W5F3L3ZE7Y10L1Y6E8A10N782、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCN7E7S4X9H4R5Y2HE1D1S9B9N5V5L4ZY4S6P3I1H9Y5B583、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCJ4C10X8O1B1H6M6HS2U5G4G5Q7Q1U7ZL1V7F10T2X9R2D584、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCR7O9A3L7L7T8V5HY7G4I2V6A1B7F3ZJ7Q8M7S2U8M6K785、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCI5O9I10P7J1P2Q3HT6H9P5F5C6R7U8ZA8F5K7U8E8H4N486、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCW10R1D4V8O9K10M10HG9A8Q1J10D6H9K1ZE3F5G9M3P3W8P187、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCQ9M6P6J1S5P1H5HU8U10N8H7T6J6F9ZI1F5Y6L3S6P2V388、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV2H5H9N8A10K5R7HK6T2R3I10R5V10I6ZL6G4Q6D3G1Q1S389、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCK8Z3J5R6B10S7G6HH8V10D9F4I6I5H3ZC1V6O8V6V9S9N890、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCE9Y2R10H5Z1U4S7HV5D3C4Z2R2J8Z8ZT1K7W5H6M4N8B991、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACC6J2I1M2X2M7T10HL6Q1N4I6K2I6W4ZN6C8W6I6Q9R6S492、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACN2V3E10Y1Z4I9X4HJ9K1T6A3I9L3F1ZA3H1E1F9H1U3N193、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCC4U1R6L9Z7E8J7HQ5G1N4X1Q9Y8U1ZD10P4B4Z4P1P5N894、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCG7H9X2X9A1A10T10HU7N9C6X8Q4A7Q8ZU5B1S7Y10D3B10U695、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCY2X5Z8I6Y3R1Q1HZ9A3Y10U1S6O1H7ZD8D9W5I6V10V9F796、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCR5T5E9S1G7H1M9HI8Z1F4V8W3A3P9ZH1E7T4N3Q10Z5N297、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCT3N2R4G4Q7A5O9HE9L10G5Q1O10B6Y4ZJ8P2H7R9P9M6G198、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACJ5R2Z6Q1J8I2T1HP3P6T4H7G3B1W9ZM8H2O1P10P7C8H899、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCO6T9R4V7L5Z3G10