2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题（含答案）(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCU5P5Z10Z4W10B2F9HP4P4X8K4B4R7N1ZS5B10I9D2S2A9F82、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCN3Y7Q4E5W9A10S9HG4Y7M7U8Y7V7Z7ZK6L9V1P7T1M9K33、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCO3L9E2J10B10T4B2HA4D1C10K10I8F2K1ZN10N5L4R5N10E9P74、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACV6Z2O5D10W10V6H4HH10G8K3L4U2V10O8ZI4E5Z8A4B9Y7G95、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCD6S5W3C9Z2K2Y2HH6M10A9Z10S1C3L3ZU8M7Z4R4X8R2G56、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCD4S4F4I3Q3T3J7HU3D10Y2T7S10K1R3ZD6N3Z3B1S1X5F107、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCD5L5D1W2D9X10G3HW2Z4X10F6V10D1A9ZI6L6J8Y3T1Z6N108、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCF1J1R2G6S3F1Q3HE5N5E10S4Z3N9Z3ZG10D8Y5F8E4U8C89、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCS9P2G7Y5C3P6V1HH6K3J4I5X1L8K2ZG7Y10T1Q10J5S6Y210、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCQ2B7U2E9G3W9Y2HZ6M1X9X10A8P5N1ZW5Q4X3C1Q2Z5L911、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCA9Z6E3E10Q1M1C6HN3Q5C1I5X6N6D5ZZ2T1R1W9T9J2V112、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCD1K7Q8B3X5V3C4HZ9U10U1D9Z5I10S5ZL8E9E1M3U6E2X513、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCR3U6F8R6H9O9I1HG1V2N3E9A10T10Q10ZW5Y1M10Y1E10M8S314、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCF7I2T3C9V2O8P3HM9S6V3T4Q1K9J7ZM10J4V2S7B6X8N415、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCT3B6Q5U3H2I2T8HC9F10U8Z3E1L5U2ZZ7C8C8S5U8I5P416、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCM6X8M3D3I10K4B2HA4P5L4D9J10W10G10ZL9S6A7H5Q6P2P317、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCJ2V5M3O9E3I7Z8HS10C1A1I6M8H6B2ZI8R5B8M8Q10C7R518、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCC7F5E7V7C9O8S10HY1H4S4S9W10P4U10ZW1P2B4K2P8G10T1019、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACG8J9R7I3L7B8X5HH4U8Z8W10Z4N9K3ZS8Y10A1J2P3E10Z920、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCU6A10J5Y5N9J2N5HH9M2O2M9L3G8V10ZB8J6D3Y3R9G2Y1021、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACD3O4U3H4H7C7B9HC7U5D3S2H2C2N8ZD9O9F1K6Q7A3G722、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCU7V1O1T6A7T7R9HK2Q8I6Y4F8Y2D6ZC2A3G5N7O7F4N223、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCL5I5O8F8V4C2X10HS2G2A9S10Z3E9N10ZT3Z9T1W2J8Z10W724、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCT2O1Q2A5Z10E6J1HV6U5Q6T5D2A10L4ZK9K2G4O7G4D8M125、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACB5C3N2I6R10A9H2HV1B8K2G10H9E3U9ZF8V8Z7W3M8N6A826、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCX6I7S3B10U4E5Z9HG7C9R10A10W5T1G6ZE2V8G4I1S9O4M127、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCT7F9D1R9R7T9Y4HR7C3F1X10X6Y4B4ZC5U7O6A7R6B9K228、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCX2F3O2X2C8M1L5HN3P9Y4G8Z3L9C1ZY7B4E10K1W5I4T329、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCO7T6F3W5U8J2F7HB2O8T1C4O7S6R2ZA7J5O5K5I10T1E130、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCP5Z8K8V2G8G1S1HJ4O4L7N2E1K5C3ZT5S2W5J2R2W10F831、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACW7Y8J1K1A8M3D4HH6L5J6S10J6D10O4ZL8U4V10C1E9J3V932、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACO9Q9D8G8P3H7Y9HG2K4O1U9S4G7J5ZR2C1B6U5U1V5Z1033、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCG7I3V10B5Y4K7S10HZ1M1X10A6D1Y2C2ZP7B2G10I10U4Y6S134、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCD9P6M7Q2G1K8Y5HA4G10D2E2Y6X4J3ZF9G2I5D3I8Z5E935、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCP9W5A8D4Q10L5A10HM3C9X9C8M6K1U8ZF3I1T7N2L9V6X1036、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCG4G7C9S7N4E2L4HB7S7A3E6D6V1Y1ZX1Q2C5G4N6Z10W337、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCT9R6H4C1A9G9P9HY2L10V10J2C1R9O4ZZ6N2L6O8B9F10O138、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCM4X6T6Y7C8Y5V7HF7N1L3W2W2S10E3ZQ4T7M8Y3K5X1X539、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACM1S8G3X8P2K8O6HT8B6J1C1Y10I5J9ZQ4T9S1Y7M10H10O140、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCQ7N5N8S9K4C8Z1HO2R7I5U6A10V4M1ZH9H9J10M2X2V5G741、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACE2X6X2R1U8Y2S2HY10I1Q8U7O7U9F6ZU10A6R9V8X10V4V542、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCW2U10Y5O6K4I4R7HK3E8Y3Q1O2T7D2ZL6N5R7J6T7W6S343、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCD7W7A4D8D6H9U2HH4K7J8E1U3P3Z1ZG2V1T4R4Q5Y3W144、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACS1O7Y9L5R7V4Q6HK4W2L9L9A1S2X4ZD3I2A7B8W3N8R745、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCH6J8A9I1K7R4D9HC4I3V5X1M5S6B3ZJ10J6V4H1G10W7C1046、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCN2R6V1B7D6T10A6HA5B8O6I5M5J4Q6ZF1C3G2V4E9T3B447、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCM2O4U4J8B9C7S7HA7R1I2P10T5E8U1ZK7K9Q3Z8F2D7I348、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCV6G10G7W7D1P4I4HR6P2L6T1K2Z9N7ZD3K7M10A8I2C7J949、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCV4R4Y1A2V7F8L6HC7X8O4J10U10O9L1ZL1T6N7T8O3H5Q450、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCE10L4F8I6K8J5F3HI9D4S2O7U7U9E10ZD2L3I2T5P10P3A351、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACO1J1P2G10S8K5N7HI9H7U1W6A3N7U4ZP9K9P8Z1J7V3U852、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCP10M3O7R7A5L4P1HI5D7S7S10S3H4E3ZK6C2I10M3P1R7X453、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCB3J8S9M7Q10B4I10HK1E4B8P3O9W5W6ZA5H8U7A10G4M10U1054、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCN8C6W2X9B2W5O7HD10I6H3V1T3G1X1ZE3D10V8N3X9S4D1055、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCG3V9S6E10O1Q5Z8HU8O2E8V8M9R9E2ZP9R4P3B2I1G4R756、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCV6X5K9V4O9Z5S4HQ10Q7U7C7G8C4X6ZJ5S4N8Y7U7T10Y1057、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCH4I8A7E7B7Z2Y5HA6J8I3Z2T8M3O10ZL2J2T10H6Y9W9C758、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCM9E5D10F9S8K5D5HU9K4X9M6K9X3R5ZH2O1L5P2K3E8F1059、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACH7W1L5R6S8M7K3HU6X7F9N9F2W9Z7ZU7F8G6A1B7V8M160、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCU1I6N2T8V6M6E2HV8O7E6S7U7W6X1ZO7W10F10P3W8V8I261、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCG9Z9T9M10I6X1O6HF8D10V9T9C3E9S3ZS10Z3N7X7K6G7I762、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCJ4C1K2Q6N6J7K5HO9A6L7O3N6E6S6ZY2Z10E1Y2R1B2P263、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACM5D4H9F7D4F3V6HY1N5P4W2Q4D5W8ZL10I10E4L1V6K7Y164、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCE1V6J7Q5E7M7R4HF9U6Z3X9Q10A7R2ZU4Q6Q10H9K10P3K365、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCO9V1B7C9W7Z7R5HO1Q5Y10X8A1H9N4ZZ9R6R10Z4Y2K9N366、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCE10E6D4X7G6W3W2HS1X5K3L3Q2M2P6ZX7W5G8H2G8L2J367、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACE6Y7B6T4P8B8O1HL7V2K9T7E2J1L9ZL5U8K6A3F1K2I568、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCF7I7Y4J7Y1B3E9HR3K3M6D1T10D8V8ZM8A9W7M9X10R2K169、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCS7G3G6D6L5S1T5HQ4U4F8Y5R9F2P8ZJ2S7N8Z10F6M6A870、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCE6R2S10Z8E6F5G1HM7G4E4V9S2Z3C3ZD6O4I3C2D9K4G1071、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCB8U10M2E8A9U10P5HF7A10G3G4Y9C6F1ZY8U1K7L10C4A9H672、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACZ2J1K7A3Z1I6C4HJ9U7W9C6I5S10R4ZW3Z4Q4Z8O1R9S373、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCF3W4P7Q1W3I6P3HF3Y5R9N1N7A3G6ZZ3E5U4C8M6R3T374、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCD1Y4G6A8F9I5W9HK5P7X5B3F6I1F2ZQ8M6P8W9F1B5V675、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCE5E4Q4B4P2P8K8HP8Q10E4H1A6A5Y4ZM1Q3S3C1M8C10F476、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACR1Y7P4Z9Z8I5F4HM10D10Z6K7C7U2K10ZP3F8G8M1C7V7S177、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCH1Z3W1M4E7H2T10HY6U9S1V5Y7N6N7ZP2Y3W6H1C5L3U178、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACG9M1Z2K1I5T2T10HI4B7H5I8M9X3S3ZI5G3I6E6B5Q2N179、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCC10K8A4T10N6S2E9HL3E9R7P5Q8V8T1ZX9M3H7F5R4X9M1080、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCM4T1T5O9I3V10B9HA8Y7M9S10U9G4S6ZX8A3Z6V1P1S1P1081、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCQ5K2M8L10V1A9L9HO6N8I10D2X2O3H7ZH6K6R3L9J7Z4W1082、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCV3F8L5M10T8A10A7HO4N6N4Y3K8O6F8ZK5T5Y2N7W9I6B683、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCJ9O3V10F6V8T7O7HQ6U1X5B6G8J5W8ZR7V6Q4U6O10V7Y484、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCW10P10X2E4O1L8S3HA5J5Z6U3U2S3Y2ZV8E10X5S2O7J9Z1085、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCW8D8Y5P6M5D6X9HK1J4Y8L4Y5J7O7ZH3D7L3B6K8Q5H886、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCQ4B5S6V3Q10U2F4HR3W1X9Y6A1U8P3ZH8S6J10B6E3P7E387、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCO5X4H4L5X5H5Z10HU1Y10M3K6H8X7E2ZE8B5K9X10U4S1X788、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCI5C4Z1X2J2Y3J8HN1J7R3O1Z1Z1C2ZI1H9H3B6U8Y5V589、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCM8I9Y6Q4G5Z1G4HV6W8Y7T2B10N9H1ZV1T8S9X2G7F10N690、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCS4X8Y7G2Q6W3U3HV6A9A2S9C8F10B5ZZ2X8X4K6Y10G8X191、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACY9R10G4Z4J4L1F8HQ2Z3S8X4M4Z3S1ZT9Y5U8W10N1Q2E492、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACZ7E3V10E1M5T6A9HL5H5R4A6C3V5B1ZI7Q3T9Y6U1F9Y993、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450