2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题附答案解析(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCB5O3U6A1Z3D10H5HL6K4W1B4J1D5N5ZQ6V9A6S5K7X10H42、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCA5F2M9I5W9G3K8HF3A9G1Z8D1Y3T4ZL7U7Z5F4I8N8J13、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCB7T10A4B7W5P7L9HD7I2Y10L3T4F1C1ZF7J7I6G2U4O2G104、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCH1U7N4V10Y8P3L6HS2S9M5U7H9C6H8ZR5D2Q5J9O3B9L55、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCF8Q7D9K4N10N4B10HE5U1Q9Z7J5S2R1ZI4I1X7E5A8Q1E16、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCQ3P8F6W8Z1Q6K2HT10Q1L1X1E9V6M4ZA10A6I4R6O9H2W37、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACH6C3D2K6W4R10U4HB5S9V8O8G10K4W1ZI1Y8R1N9O10W6B78、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCJ4R5P6X5M6F8T7HP7Y2C9F3I9S4W2ZF3C9L3D3G8F6H59、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH9Q7X3A8J4L8K6HK9N9E4R6L7M6I6ZN10D8A9Z2C1H7Q610、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACF7T8A5F3F6E8W6HS8K3V4H1B5D10J6ZS1Y8G7F10P9K6J811、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCS7E5N4N10M2V1O4HJ5T6O10E5S6H7K2ZA5P2Z10L4C8V5V712、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCG1A1Q1T7I3G2N7HG3Q2S7L6I2D8X1ZV2H10N3M10Z10A8Y613、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCZ10U6W2A3D6D1E2HQ2Y3H2Y7A2G4D2ZM9E2L1Y2X10N7Z114、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACM1T7K7Q5U6J8D7HN4X10H2L10Y3V2M4ZD9B1P9R6Q1D2Y315、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCW6X4V3S5I3O1W7HM3X3R4E9Y4B10W2ZV7X5C2K10W8O2L316、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACZ10W1U1J4M8W4D4HA3F5X10D9H6Z9L3ZO5K4H1Y5B2A4H1017、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCK4O3W1W1Q2Y1M1HZ8W7X4L9N2W3S2ZP7H8J3Z1D6K5Q718、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCM9W9S10K3O9B4P1HD6A4W10I4F3P9P4ZH7H8Q5G9W2Z8N219、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO3G6J10Q7B3D4K7HI10V10R4J5F7Y1L5ZA10M2V1R3N4I10Y720、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCS3W10C7K3N6R9X9HE1A2O7V4X2R4D7ZW8M2H4V2D9O1J521、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCH5H9I7D6E1Z5I5HN7D1F3L2V1U3N9ZF1H4G4M1C9H6I422、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCO4H7G3O10S8O9W9HS4E4V2C2O4F8D9ZL6A3M3T3E3I6S723、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCL3I3R6Q8I9I4A7HO8I3L6A7S2S4D5ZJ5I1I2C5P6S1X724、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCM5E7E9G9B6X9P4HK5Q6W2B8K10N1L10ZA3T8L9F9A8F7P225、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACC7H7E10F2I1O5H8HD5Y7I5M2J4X3F7ZL1C2E8I2V6Q4H126、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCL5X8R9R7G3U7Q4HA9T9M7V10N8E9N4ZD10X4T10M5V10R8W327、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACZ10D9U5U3Y10K1V6HI4S6A8W3Q4L4T1ZG8K8B6J9W2I7F328、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACM1A7L2F4R1B5E2HP5G8T3I6R7B5Z9ZU2O8F9F5X5W7N1029、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACF3G10I2D6W9W3X10HX5Z2Q5C1N4X3J2ZZ2M3S1R7A7Y6P1030、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ7B10O4X4N9K6X3HR2U8F2F7P4J2V9ZQ1Q7W1K7D2M1L931、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCS3N9D9G3O8J2Y9HI5D10O2O1Q6N2N10ZK5K5O8R6I1M8O132、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACN1I6D7R1G8Y4L9HJ3A5O8C10A7W8M5ZZ9W10W3W7Y2P1K733、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCV7Z5R10B9Y3M9T1HG1O3E2N2T2A10E9ZW2Q3X6W8H5N10N734、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACV3U4X1T2M9K10C3HR10Z7K9C2X2Z3L8ZN6Y5D5Q7G3C8H1035、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCG6Y8F8B3U6W3J3HI9F5N4F4O10R4P8ZI7V7M3T4V3F9J836、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCB6Y2D4K2O7D3H1HR7G3G7D3Q9J10Y1ZG7O2X4H6M9Y4R837、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCL9Y2Q2W3R1K9M6HX8K5O3M5Q3D4X6ZX7T10F2H4B3W3Z638、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCY7H7U1H2B4A3J9HL4M6Z2W8E5A10C2ZN4H10S10N3W2D2J839、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACZ6U5F8P7V5F10S7HL1N7W8B6G5I3H10ZV7B8M8K5J4C5N940、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCX5G6T8P4D6W4B9HX3F9B9Q4S10I10I2ZB10F2O3F10D4K7V1041、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCB5Z5F2W1C3H9A9HZ6E1U8Q9I8Z4V8ZR9B5W9D5N3I5S542、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCO5G3T5A6Q3U4B2HS6E5S9Z8H8Z6L7ZL3M6O1E6O10U8Q343、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCZ3I8X1R2M6E8O9HW5R4T8F7U3V2V2ZK2Y6I5O2P1I4K244、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACS9Y6J6U6I2Y2I6HZ2S10K6M8L3R5C8ZI7N8L6F5C2Z3I145、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCY9O6U3Z6E2V10X5HP5X3T4Q1W2X5I6ZH1G8J7F7T4B9O446、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACT2U7U4O9F8Z5L7HW8E5X8M9I9X6L4ZV5R9Y6T2C1L9D347、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCA8U2D5S5V3F5X6HJ8Q6G8T8P3E1U7ZH10Q3K4D3N2T8C548、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCE5G4J4G4W5U7J9HH10D9Q4A1S7D8W3ZK8Y5T2V9U6J7U849、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCW1K2M2D2H10S3A4HU5J4F6Q4I9C2D10ZR4W8M2L7W2R5L1050、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCE2H2L7V6N10M7A5HJ8V5X4S2B10N2H10ZL2M4G9Q1P4K2R651、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCN6D9D4O4F1E4C7HL2M3I10O7M4T1H10ZG5Z4R8O4K3W2G752、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCK9M6T5O5X8X2B2HG4Q10R6I6X4C8S8ZO4Y3S9B7T4P6G253、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACU9L6P3G9L6Z9K10HI9L1M5V3B6R9N3ZP8H1N6B7V3Z7D1054、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCK1W9V6Q7Z6O6S8HB9B10P8U5D2A7G10ZY1B1Z3F9G4G6E255、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCR8M5D9C6N5V2I5HU1U9T8C2D8Y4U1ZL9K3X8U5P5Y10P456、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCC8T4M6M2J8B8E3HN4U4Q1R6W2G2Q1ZD5W4A3U4Z3H1T457、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACZ8N8K4K10H2L8H1HV8Q7H4U8E5M2R6ZU8K2X3V4M6A10C458、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCO10D1D10F6L8Q2Q5HG4J9O9X1L2D10G1ZJ4B3S6Q2N9G7C759、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCK9S9Z8C5L6O7C4HI10U2C5W6Z1C4Z6ZP4U4R3S9Q2I8O260、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCY9W6W10H5T3N6V1HS1E8E2B3F6I4T2ZX1F7G10O6P3R7P161、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACB2T7Q1I5T3X2D5HC8T5I10E2O3L2T3ZD8S8C4Z10X10P7U562、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACA8M3I2L10A2E8E10HB7A8A3O1B2W9V8ZD4G5Q2A1O8M10Y863、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCK7T3A7Y7D7T4K8HG8F6Y2R10P8B9O4ZR9U4N3S9K8G10U364、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCS1R5P10Y5O3I1U4HB8B1L7T10V6S1J6ZM2Q2K10L10K6S10G365、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ2Z6F2V8U1Y1I7HB4O4V2Z10Q7Y10I7ZM7Y4T5N1E10Z7Y666、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCD4K10B3Z9F9B9J8HX8Z2R7F2J2W6O10ZW6U4C9P2Y3P3J867、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCW5F5X5V10G5N8N4HS5L5N8T10X10N10N9ZD6T2X8B4E3V3X668、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCQ1N2X6J9Q7Z1W8HY10N4L9Q2C9K10I5ZQ4X2J7W9K1R8T169、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCY3I7T7Q7Q1L3M7HW7C5T3M10W1Q2R1ZB1U7Z3J6E5H6M1070、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCZ3B1H7R7F8Y10I3HU5V7J6K4K6F8S7ZJ9S4F6O3E7L3J971、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCX6X4O7Z10V10Z6I3HC1O10H9H6I6U8K10ZK9E5I1A4E6A5R672、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACP3H8X6O5S4O10L3HH10U4V3N8O5B10P5ZD3N4F6M2M2B5O273、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACR10J8U1Y7H5P6H9HU2T3F8N9S6L9X8ZH8H6H9J3B7D7K774、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCJ10T6B6X9O2J6H4HB5A5N7N6A2E6C3ZC9S5E2M10G9X3R375、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCQ9X10E9A5G5B6R6HK3B5L1S9L8K10G1ZI2F10M3I4Q9N5J1076、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCP2C2E6K9C3W8B5HS10B7E10U9C10Y6G10ZT2C8Q1G5G10O8C577、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACE9X3P2I7W5Y1N6HA5Z4H3H10O3L3M3ZQ6F10A3W9V10N5B178、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCD6B8M3S9X3S2D7HM6V7C10V10X4G4S2ZC6N3E8R7B6H7Q479、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACK10D10C6V7K2Z2D7HN1Y6A8N4J4L7D6ZH8K2W7H10W4N8D480、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCI1D9R4A7W4Z3Y6HR2R6Z7P7S2D7O9ZN6A5Z2F10H8Q2F281、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCE2D9J3Z2Z6N1K9HP8S4E10Z1G1D4V8ZM5F6P7R1B5I4R982、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCK4G3B5T9H5R7Z9HD4J1W3P1X4N7H10ZV4I2N1Z6I4K10L283、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCJ8F1V3I10H4N4I7HP10Q3X7D6V7U3Z3ZT8Y1Y8B2B7A5Z484、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCT9X2M4Z5C4Z9I9HQ5O3O5G6V8N6G9ZL5G1V7Y1O6W8U485、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACY9R1Q10A3T9V10O3HY7Z4D6T8A10V7V10ZS5V2I8J6A1Z1X486、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCW5S3B5Y5O4O6G10HV6E6N2E7P10X10C7ZT4J9J9M1Q1O5T1087、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACK1H5B8E4Z10T4Q2HR5W10M7Y2W7O10D6ZK1A2R2I10S10E4F188、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCO8P6L5B6X10O10N1HV9P3Q5S5H7E8M1ZP10W1E8Q8A10W5E1089、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCN2C7Y10S3Q10W2X1HU9F4S7C2H10E6Z8ZA6A8D3Z9D3X7K890、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCV3Y3P3M10T9P7A2HK8V3W1X6C5Z1J9ZC8V9A3S2G10I4M891、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCO1F1T9Z10E9Q1Z7HJ7I2B6L6M6H6Y2ZP5R8S9X2B3Y7K692、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCH5O7F9N9D4S9R10HG10Z5K9N8B6K8O7ZG1A1D2D8