2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题带精品答案(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCT6F8U5G1X2N2R6HK8C3V10I8Y2T4E3ZR6K4O10I6T7U3U32、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCQ6X3G8I3W9K6W2HX9A4N10Q10Q1A9A8ZW4X4T5X3W2G4D53、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCJ10X4U9Y1L1Z7P7HJ7P9Q9C9H9C9L4ZN1E6B1F4Z8Z4Z34、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACO6H6H10G6H5Q10E2HV2D6O1C4H6Z1Z4ZJ1S6I1R4V2M9D105、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCT8P6Q4D3S2K8M2HT4Y5D9A2Q10I6C2ZD2Q1U2A2O5U7U86、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCK7J8W3F4V5Q4I8HX6P8E3L7Z6C7P9ZF10F2A8C4S8Z7V97、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCA2L7T10X4Q2Q1V10HW7J5Y5X1H6O6W2ZU3E1F6N4F5D10Q68、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACN8Q3Q10I4I10L3O2HS10G4W10C10N7H10A9ZB4B3A4P8T1O3Q59、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCO7A7D3X10W5W1Z2HM10R6Y1D2Z4C8P1ZM9T2H1I9N4Z2T510、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCX4J4C7T3O5D4I2HT7R5V9A6O6L1S6ZK3V3W10M7R10W2O311、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACH7G7H6W6S10Z8S3HC3F1G5J8P6W4O8ZD9H4F3L4X6G3Y712、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCL6P8K5A5G6D4A5HQ5B1M7V4F9C5R1ZH10P2L8Y10Q10Z1D513、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACK8Z7D7S4J3E5M1HW1B5I9H1F2E5I4ZR1Z9M4Y4B2H4D614、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCK3B8U4I6O6X9K3HQ10P8M6M7A8N5B3ZJ2Q8G8T3U3P5X715、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACR1X9D2F5B9O9F5HT9O1T10L3P10G4B1ZO10X10X1K10L3A9X916、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCP9F7K2O5M5J7E7HX8X5U6V6V5D4F10ZZ10J2K2R9P1F2X1017、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCG5X3Y2O5C9O8M6HZ7R10F10X5E2F8Y4ZT9Y7R9T1Q7X9Q718、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCJ7G1W2V5H1B7S4HQ3Q1Q4N7F10C2D4ZD10U2E3R5J8V3R719、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCA3Y2O4U9A6S3Z2HG5B2N3B9X8T3M8ZZ1E8U3N8J6R5G220、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCK10C4A10O2H1J6E9HT3E5F7P5F10A6D7ZY8K8Z9Z9I3X6Z121、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCS5V2U6A2E10A9E4HU10L9W4T5N6K9V3ZD9F7F3O3T9X4I122、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCY1T5A5R2Y3W9Y6HK6H4W5E10B7H4I4ZU3C4D2R6Y7H2M423、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCL9S1C7G8J3W1F9HA10A1A3L7O4Q8X10ZE8J2Y8T9R2H7U224、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCR6T7M2R8L4D2S5HJ3V3N7G3L1J10O2ZC9F1V1A10Z5G9Q725、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCP9Z4S3E6G8O8O4HD10H8C10V9Z6I2R3ZE2Y9U2G3Q4Q7W426、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCU4C8X4T2M2Z4R1HB4Q6M10P5Q7K4R6ZD6P2K3H6G9R6U227、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACM10J10T8R8R8C5U7HJ3A9Y7B8G8X1Y6ZN3N2C5E10X2N2P928、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCP4O5V4E10V10R10W1HH5Z9T10Z10I8N6R3ZC10N2L3W1I1Q10R529、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCS7G4V6E9X10I7O9HO4G1E6C4T4D7A3ZF8T1K4B8L8K9Y530、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACD4F9J9J6X3A7K2HI9P5H4M7Y1P7I8ZL4S3L4R3M3D8L731、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCP3I3D3T9K4S4V2HC3W9G7M2Q1T2R1ZI10J6O3T2N5N9P432、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCP10R4F2J5Z8W2I3HB7E6E1D2M3Z5H10ZK5J7Z6J7K7Q4W133、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCE5H7X10H3J2Z10J5HV4L7Q2D4M8L1P8ZD7Q6N4T1W7B8A834、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCX6U2A4Z4Y2C3C3HH7P10F3Y4M6U8Y4ZD7U2I6K10J2F4F435、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCK8T7D2K8S10Y7Q3HJ1Y4S4L10Y2U6W5ZZ3X1K4O7T10Q9R236、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCQ10F1D10N8A7E1I5HG4C5N10E3W8Y1M5ZP6R5L1K7Z1D10H837、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCV4L3O9T5O7A9E10HS5P3U4H10R1D6Q10ZK6K4W9S4B5A4H538、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCS1G1H3B9C3H1B5HY8T6Y5U9W6F1O3ZF8W10R6L4I5G3D239、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCX8X4N10D8G7H10J7HS3K5P9R7N5Q4U7ZV4Y7K7A4W2K10G940、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS6V8U10N7W10L3V2HE4I8M9S6U3F6L4ZO7I10T2I3O4U6P241、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACS1T1G1F7F5U10W7HN7X7F2J3B2C9I8ZW9H4O1Z1O7J9T142、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCX1J8M3V9Q3Y1Y3HH10T2X2E3Q5K10I10ZP4Z9Y2M6B9B3J843、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACJ4I6K2I4S3Y4G6HV6H10E8O8C4F2H4ZD3Z2V7R10R9P2Q444、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCU8G8Q3Q1W6F5Y6HM7J8P8Y8F1E5O4ZS2O6B6V5I6Y8H845、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCC9V10I8I9M8D2D7HU8V10D3Q1K1X1S4ZM2D3B4I3A2U7B446、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCJ5N6Z6P2F10O6W8HT10N1L6H5G7Q3I7ZG6I5Q6P9E4Y3X347、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCB3A7T2I7L6N9Z5HJ6F10P8R10R6B7W9ZH9D1C3Z8H6R4N448、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCY9C6N4V6L5F8Z9HT9P6T4K8R2I2B8ZO4T8U3Y9X2U8O449、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCB10W3G6Q1J3R3K6HN5J6F9C4T7E1Z7ZL4A6D3B8U1H10C950、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCS5F8I9O5C9M9E7HD9Y10K4O3F5C8R3ZL9J6G9C4R8N1B251、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCZ4S7B2T10A7Q6T1HW2O2L1W3Q7U7I1ZL8J1W3O6S4H6S952、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACV2A6Z4F5H3W1N2HS5P10V1B5T2M5A4ZY2C8H10P9O8R4I653、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCF9C2X9N3L7V8M2HA5S8C3O4D7I1F7ZN4A1T7J10M1Z2B454、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCG2U3K10I2B5C5M8HP4I8S3F7D5G6I4ZT2D4P7T3E5N2F355、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCA7L3R10P1W6N2R10HN6C10M3I4E4Y1A10ZO9W2T4R9W3B8C256、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCH7Z8T6Z10S6Y4F3HC7V9I7T2W4O9H4ZP9E10T4J3T4H7J757、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCD8P7H4Z8P1M7W4HI3X5N6H9Q6M5W2ZN10C2W1I5T6N7J958、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACG3I6I9D4X5G6A8HK8D7D5F4I3D1A5ZL10A5O8X4M7K9O159、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCI3G8E2L7F4T4H3HH8M2S5G3V7U6T6ZS2L7J7U4X9B3J360、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCS1Y8Y8X6P8S10L5HB3W1P10C9D7B3N6ZO9V9S10G8T6V4E961、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCS9L10K7J2U5R6G10HL10M3T2R6J7E6A9ZJ10T9J2L2W3N5R162、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCL4V2K3C3C7F8S6HO8L6F4L1D9R10P2ZA6F4X3S4N7W7S763、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACA9S10H6J4Q5N10V6HC8B6L2L5V3D9W6ZQ2Y10C7I5U5Q9G164、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCE8P2U8K8U8A1D10HN5D4R3L8F9J3S9ZI4A4U5J7R8E9F465、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCF5R4Z6R2U8Q4L4HX4M2I9D5X7S3X9ZX2E5Z10T7Y3U4M166、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCA9R3B10O3Q7S4N8HI2Q3V6H2D7R4L9ZD5V5V2K8B1L4E867、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACX1B10V10D9N2W10J10HS1N9G7D3N4R2V7ZC10R4W2B4T5A10S468、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCL3K5Z4X10J2H10N1HP1D1Z2N7I4D9K7ZE10D1W3D6U9V6E169、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCY9G5H4T8A9Y10V8HG2K5N4A5H5M9L8ZF7X3A6I9C6L5E770、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCS6E6I8J1S6F7K1HH5U1G6M7F9C1A7ZB9E8D10I5P10M6V371、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCD8J9J3J8X10U9I4HK8B1G9Q6O4W8M2ZZ2L2A3V1K2X10E472、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCL2Y3I10C5L1Y7C2HP3S10Q9T3I2J7H1ZP1W8T4G9K7J4D373、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCW2W6M2T7F2V6U7HL7G1Z1C7H1O10T4ZZ7S3T2N7S10B4P774、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCP10G9J5F5E10D4Y6HY5Y2V10P9A5N3O8ZU5G2R5K6Q7E8W775、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACA5A10X7E7A7E8A5HN8W4U10E4P10T9Z8ZR7N8E8O10Q9C6R276、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACI7E2Y5V8L1M4Y6HS3N7R2P1C2D1O7ZB6C10U2M7T7J9E477、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACQ4I6G10B5C2S7R1HY8Q6A9Q8G8Z5N3ZU8B10V9D4V5G4Z1078、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCV9N7D9V10S9Q4B5HB5E5S5P8S1F7E10ZF8J3F2H5J4H5Z479、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCR10A4S9S10F5D4N7HK9A10B8G3Q2B3K8ZB10W8U2Y7Q5T7K280、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCU7D10Y1D7R3V5E9HZ2H10R9W3X7V3B10ZS3W5T3G3C8G9N181、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCS7U2L4S3N4H7Q6HG4W10P6R10C4A3P3ZZ5M7B9U1J1C2Q582、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACT3Y4F2U7C10N6E7HC10K10B6X8X1H7B4ZW1C5B4K5B2K7E1083、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCL7R9I10U9C7K7E9HL1T10Y3V10C9F7P3ZJ3N6E3A3V4F2Y484、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCL7Q8W9U2J9G9F7HX3R7L6K7Z1B4K6ZF4P6P8I5D8P9T485、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCQ3M4J9D4G2F6P2HJ4Z10V6G1Y10H2L2ZF4B2J1J4R7Q5N986、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACR4Y9O2X10S6S6S5HR5O2I4S7R7Q4O8ZD1O5X1K9R5D4W387、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCB5G10D9H10W8E2Z3HO4F2J8T9Z5O6M4ZV6E6M10E8P4Q7N688、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCO1I7E8C8V5Q5U3HK9V2V1E3K1L1A9ZJ2D3Z7Q4U6U5J589、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCP9O5H7T4L1X9F3HX9T1R7K2E9W4E3ZK1S5X10I3N10B3D190、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCP8E4V4P10K5L7L10HT2P1Z5F3V4D6F6ZN1U1V3D10Q1C10V291、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCU4I5R6Y2H5H7D2HT4Y10P2I2T6I7Y4ZT2T10X1O2V5L7D492、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACN3Z2S5H10B3S2T10HD7N8A10J10B3F2X10ZW4N1T2Z5P8Q3W1093、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCZ7F4O3H6Y10S9N7HZ4S6D3F5R7T8P4ZU1I4I1G5V9J4A894、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCR6G6P9D1V6Y9M6HX8G6Z7X6G2M1M2ZJ1Z10J8T6K1O1D795、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCX8P5U5N6C4P8K5HE4T8G5P1R6I2W4ZL10J1H7W9M5R3A296、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCZ7A1M7C9G3S2V