2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题a4版(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACO9V9R9Q2C7P9D9HI2J9B9Z1H10H3U7ZA7T5R10Z8X10F9Z82、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCW3M4M6Z1L9T7Y8HI9F3P2Z8L4Z2U9ZC2I1W10M1B4E7I53、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI9O2B4Y4B8S10H5HO5P2M2F6O10V6S8ZE10I7V2N4L10K8R74、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCI8D4J5N4F4U4T3HX6J1U6T1T10P4F7ZG5J2D6D7C6K7I35、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK9R8V9N7A7G3R4HG5T3V10J2C1O9A9ZK9T9W2M3U3P8L76、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACM4R6S5S10J7H4N10HT3Y4A7G10J6W5Y2ZG8N3J3Y9U3P8X87、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCM9A7D3U3P1X5S2HI7F6G8J2A2D9N3ZO4B9T1C3U6X1J28、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCP1F8D3A4R8H4M9HH9O4W4Q3I8T1U3ZH5K4M5A5W9Y9H49、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCQ7E6M10C2R3Z6L8HZ5H7S2A8Y3K7V8ZA8G1D6F8W2Q7O1010、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCG9U9A9C9U4Z9U2HI5F5N8Y5G8Q8K3ZN5H8V10R3L2N8D511、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACF8U8X1N4H1X6S5HS9X2F8H4R5C10Q7ZR9D9T7Y1D8F8V612、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACW1F3K3X2U8D5P5HD5Y9N10O6G1K5H4ZG3A9L4T3T3D4Z813、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCU3A3E8V8F8U2D3HA4X5O4A3J3K2M4ZH4R2X10G10L10C3R314、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCJ8S5C2H8Y3P4Q7HI1I3W8Z1A9G3W3ZY8J7T8U8D2I5U815、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCD1V10N7H8Y7L8H3HR4T10B5Z8E7P5X3ZA1G8N5E9X8M10D616、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCE3S6Y3Q8E1F7O3HT7K9E1I6B5T4E9ZM2W4X3N9J5V10V417、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACM3Q4L4W4A10L8S9HJ3U3X1K6V2C5E3ZL2T7A7C9F4Q6O1018、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCG1Q9N8A4D7H4G1HM8Q2X8D10G9V7C5ZO9W10G1R10M3K4Q719、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCB9L2E5M2A6V8A9HM3X2Y9V10A6U8B1ZJ2U7K9Z1E2W2Q1020、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACV9K9B8V4H6A6D3HA1O5D7F9O8N6A8ZK6N3P4B4X5M2O321、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCB7O7G3A2F7S6K8HP9M4O9N4J6K9Y6ZW1D1S4J5I5T4R122、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCU5H4D8W2V1W10K6HI2N4Z4P2D6L5H10ZA7G1J1C4E7R2C323、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACG7V4G6W9T7Q10G6HY5L5O2U6I10E10T1ZF8V9M3O9N6E9B1024、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCA3R10Y8S5H1J9J8HE5L9M9I7Z9B4L1ZE8Y4K6K5I4T10Z1025、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCJ4B4Q3S10E6L5B1HL8V1S3J2V9C5Z8ZH1X9N10U3X3L2G726、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCS4X5O8U5W10S1B5HE9I6J5Z10P10M4W9ZN9N1P3Y1Z5U8N827、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCF1Q8M9R10P9T7W4HV10K2F4J5M10V1H6ZP9D8U9G7F3S5X528、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCV2X7Q3P1N6Z5T7HG3M6Z9C7U5O6F2ZB2H6F1P10N2N2H229、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACH6P3W2L6M6Q3E8HC8U3R6W1G3N1N3ZU10W3H6Q3H6M7M730、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCM6N10I9Z4F10G7X9HZ8P6M3O6S10P4E7ZF7C5G1A3G4T4F431、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCM2T8H8Y3M3S2J9HB6X8X9M10O7Y6K6ZB2S5K10X1F1A8X632、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCE3K3P3X6S4G5P4HA5S7X7G2Q4Z5A1ZH1C2U2J6R8H1A1033、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCO5D6A1O10K4D3R7HZ8R5Y10F4Z4Q5X1ZW4C2P1I2O5Q1C134、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCI10R5G2Y9B6S4V9HZ1P7Q8N8P4N5E2ZL1H4F8G3S3N4C735、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCK2G6J10G4T9T2L7HW9N3S6N8Z5W4A2ZP9F9S7V7C2R7C1036、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCX9M1K8O8F5T9A6HX1L1X5Y7W10L6W2ZB9M6F4F3H8Q2P137、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCD6S7G1P5M6A7H9HU7C7D8P1U2L5A1ZK4R7C8O7H4F8S1038、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACB4I9U3L3B6N9T1HZ3S6H9S7O2Y2Y3ZG4Z10C8L7E4L2K339、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCR5T3I2I2I5F8M1HJ5Y5C4P8J5I4T1ZV8E1V7R1X7G4B540、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACR3D7M4Z2E3C2Q6HS5A9C3H8V6X5E5ZC4P4Y10A2J10C4A1041、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCZ1H1B5P7Z9P2P5HD7P5O1P4Y10Y6R2ZF6H6R10K4M3J9C742、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCQ8G8C7C6C4Z9T4HZ6W1F7Z3I7K6M9ZY7Y5D3D3N4S2L1043、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACL7J9N10Y6O8N5G1HL3W10Q9D6F1A8P8ZA7Q4A5M1S4L1O944、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCK6K7A3X2B4Z4N7HW2D2F4K4A5O10C9ZC5E2V4M4C1D9U745、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCO1A10B8N5S10O5K7HN9Q3X8B6H3Q1T7ZZ8N7Y4Q2Q4W9P946、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACI3Y4O2I5X10E7Y9HM2P5R2U9X6R4V5ZG2K9I5U8M6H7N147、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCL4O3B5C1G10S6P4HR1Y3L6O1P5A5G2ZO7E7M8L8E2Q2G748、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCG6M9W4Z2Y4F1B6HR1Y1N9E6Z1F1G7ZY9U2R7F7U10N1L749、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCF1O10U4G8V10H1N8HG4G10N1W3Y2E2J7ZP5H7R6J5J2F8K850、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCQ4N4U6P10T4K7O6HO8S5Q7L6Y3Y3H8ZP6Q6E10A3T4J5L251、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCJ1X2H7Y4I6K3U10HP6T8G6U8H5Q1O1ZS6E7U2Y1U4Q1W652、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCN1V10J1I9A4O6O3HJ2M3L8O1G8B5B6ZF9M8O7T8H10B10Z153、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCK5V4Y8R2Z5W5F7HG2I10Y1I2J9V2N8ZB6E3S6E2E7Q2P354、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACS2S4K9C8N9L2Z3HP5E5I5M6V4E1P8ZU3M10V2V4N8B9C155、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACG2S8F10K10X10A7Z9HW10L7J8A6I6F4Z4ZD9L3M3A4E8U8C256、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCW7U9K5K5S2X5X2HG2G9Z7Q5A10T9S3ZA3M3X9E8D1L4S857、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCK9P2M6W9K5A6Q3HZ4Q4E7H8W6E8O8ZV5C5D7P3K4I10R258、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCK7R9X10G10K7F5J6HE2A3L6R6R9M1A7ZT1W8W7T6P6F10M959、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACT4N2F2K9Q5R6F8HN9H6Q5E1D5F10R6ZF7J4I8J3B2D1Q760、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCE10W8D10C8A9B2L7HD5X2S3H9T5U5S10ZM8X3C3U5G1V5M561、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACI2H3B7K3Q4V1M1HE1G8G4K2S3H9Y6ZR10G10C7K7X3Q7Q462、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCK5T3T10A1P3D5S8HS4Q6D5Y10O1G5X8ZM4D8V2M8T9Z4O463、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCD9Y10K2V8Z6F7E8HY2Q10J3C8G1Q9F7ZL2O9B7C4Y1A7C664、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCQ5O8D9S8M5B8N8HV5T4X4O9L6C7F2ZT6S5U6I8I9Y8Y465、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCD2O5J3W4V4S9Q9HV1X10I2C6A7R5M9ZT9C7X3Y6T5S3Z766、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCO1M6T2N8F3Q5A7HW7Y10A1B1I4V9Y9ZS6L9R2X2N2W10X467、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACY7H4I4M5T6H6L7HG9A4T7R2R6S6Y6ZA4K2E1W3R1U5A668、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACK5O4H6G1Y9D1M8HM7K4Z3M4T10G5N7ZM5S5O2G1D3B3S969、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCI4T2E5W3C10I5O10HI3U4K8F9D10C8X3ZI6H6U2Y6G10A6G1070、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS4H9D7B6H2Z4E7HK6T8O8E6E2A5D9ZN3L5P8X6P9V2R871、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCA9J3J6M10J9F7T5HD8X8P4Z2S4W7W10ZD1J8P6N6D10G6O972、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCP5E8N7O6V1E5O3HB6O10Y10I2D6H8R5ZP3K7V7X2W3X8C673、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACA9S1M3C4L8O3I1HR5C10M9D2I4X5R6ZK9M9F5Q3J9Y10K174、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCI5Z3H10W8I6J1M9HG4W10I7U2G2K3U2ZR9N8S4R5W5K7K575、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACZ3L6E6N7R8L3C1HW5B8C4J5F10N8W1ZW3A7J2G10E7J4V376、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACZ6Q9D1C3M2F5D1HQ7J1Z5P7D4U4F2ZM7J7V8J1F7C7N877、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACM2F3F6D1O4Y3Y1HX2N7H6P3B6U6S9ZN9Z7F9L1E10U10G278、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ7U4F8K10W4X8Z8HB4X4C10Q3G8D6D8ZT6K4Z6G5L3S10U679、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCP2O2N10A8H9P4C3HH8M5Z8I5F4W10K7ZK1Y2N1Q4P10W8K180、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACO8B1T7A4M5V5K7HQ6Y4M9X10Y2R7J6ZC8X5O8G4U9D8D181、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCY10R10M2I3C9H6E4HQ3N2C1Y8D5Q4Q5ZF5P10F8F6Q5B6A282、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCC4S3D7C9G9R5L6HS4J4S5Y6S9K8A6ZH8S5L2P3F7Z7R683、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCT5T7D7N4A8E1R8HS8J1C4M8M3E3U7ZI5P8Y7O3W8W5F684、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCU2E7A7F7B7N1G6HA3N7T7H9E2S1K7ZI6A9L8C5I5X5I985、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCA8X8Y4W3B2F1E3HY1T8Q7E6J4G8U2ZH4G7D1N6Q6K2V686、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACL8B10A6R8D5S4Z3HD3H2W8O4C2L2V5ZS5Y5Z8Z6M2W4P987、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCC1A8W2F6F3Y2A3HV10A6D3D6E2U8J10ZL3A4D8Q4Q6F10G488、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCB8L6T1N6S2W7X2HS8A8Q9U7L8Z8U8ZT2F1Q3K1N8C8D389、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCH2J4Y10L5V10O8T10HQ3I5G8U4K5R8K5ZU9U5R2X2N9Z10Y1090、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCU