2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带答案解析(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCL6O6R6D2I6H10S10HQ7V3E5Y1T2C6Y10ZJ10O10R7G2F2B2V92、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCS7C10C4Y10Y7H4D1HR1V3R9Z8U10D6V5ZH9H7E1E3A3I9G73、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACH4T10U1W2M1D4Y4HN9N1X5C2B5N8A2ZB7L10Q7M10Y10L6U104、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCL5W2Z10O1B9H2N10HS5Z7E9Z10A6X7F8ZW6H1C2U10Q7G6M65、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD5K7O4C8Q6P8I4HE4X1J8K9S1O6V9ZI6R3H9O4Z5L9L76、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCH7O8I10E4I2U7X2HO8W2S10A5R5O3J8ZS1V5A8B3C3P9A37、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCI7Y2S2G1Q9Z1T3HJ6K7P3R5B2K9X4ZU1U7M8Y10U2Z5Y98、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCK2P6W1K2J3E3Y5HI3C1K5Q3S10A4M2ZF5D1D1T8E7V10H29、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCG1W7T1V10J5D8L7HX5Z6C8X3Z2I3T1ZS3O4B8K6T9O7W510、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCM6W5G1K9A1A7Y2HE8D1Y1H7D6P9A5ZX8N6P8U10N5B7Y611、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCC7K7K6T3P9V6E5HI9H3Q9T3R8H3M2ZN7A2Y5P2F7X2A1012、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCD10K7L6B6G10J8F3HG5Q5I3F3Y8M2E1ZF1Y10R7Z10V3Y4N813、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACL3C5C1M9L7J7S2HN8X3A4I10U5B2W2ZY3C2R4B10R8T9Z914、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCU10A10U4K8I4N7A9HW3O8D2F10H6Q1Z3ZQ4X6E1X6W6C9Y815、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCK8Q3T2B2Y6L1H2HU1B9H3L3L3B3O5ZB1W6J4T8V4X10M616、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCF5Y9W5U3F2O10V2HD4Z7U8I3B4F10J7ZD9X4Y4G5H6L8J817、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCZ4U1L7Z4L10Z8I1HH7C1V10V5E8Y9X5ZG10E6Q9F1I9X4O318、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCV10K9F8I6L10L7O10HX8Q2V9K6D1N8M1ZI3A7P8C8O8L8C419、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCH6U4O1O5T8F8K3HP9J7H4G6T2E4V1ZM1Z2J5J3J7E2X120、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCA9L5B2F8K6V9U10HW4L4A10G9G2B2U6ZX6L4A8D8R1C7M221、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCV4T8V1Y6M8F6S1HC5R9F10W5W4N6N3ZK10W2Y9N8I7L10T722、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCH2M3Y10Q9U10S2I1HU3M5B6Y3K3I7K7ZG9J6G4L9J4F3R423、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCA3Y4H4W10K4S1T2HN6I7W3B1F7T5U9ZC8P10Q1X1X1J9I1024、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCN7B6X4R3P4W5Q8HV10V2S1M2K1W5Y7ZM9I7T4T10T2B8R325、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACT4S4A5Y9W10A7B10HW6Z9B4E1Q4J8C1ZL3O4K2N2L6W9D726、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCW5V7T9N10F9U4O3HV7T9D5K4P3W2W7ZG6Z8L3R8G9E2J827、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACG3S8M6Q4L6I1V8HN6X2K4A3N5H5I4ZJ1U3Q7D6W9P9Q528、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF7H7L4Y8U9C1S2HE5V6T4U4V2K4E10ZC2B3L5R1Z10N7Q129、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCA1D3R3D9L9T1R3HF7I8F3W5P7F8S10ZT8H5O8N6I4E5N1030、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCX3K8Q9N3A6Q3B8HU5K4S2Y6X9N8G1ZA8K6N10E6O9U3M231、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCL6A4S7O7P2P9C7HB6P2V9W9Y1F3D5ZL4V5D5Y5A4L4W832、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACR9F6C9O3Q1A5P8HQ9O7M10E6U5W8M4ZS10N9E8S6P10B4A233、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACL9D6M4L9X10H7Q4HY10N3D10C2U6Q1P4ZA5R4W8B6W7D10Q534、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACW9P9C9U7I8K3B2HZ10O2T7X5I9Z2C1ZR7S5M1P5V8U9H135、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCB3P4E8M10X2L6S8HS4R2M2F6X4T6D6ZP7T6P2J6R2V8X336、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCH1A3D8K8B5H10C6HS3H5B1U3H10X6Y2ZS8P10X6U4U6M6M337、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCD9U8S7X3B5K6H6HF2I6B1B2X2Y7B4ZV2A9Z1L5R8A7S638、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCS7X9K5A6U6A2H8HJ6P8U9N8X4F2N1ZY1D9N4I4W5U8U239、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCZ10X6A5H3P3D6Z3HR9K2B3T10N8W10K9ZF1X4S2T1T1U8R640、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCG1S8H3A7Z5E3J8HB8Q5U10S10C5Q1L9ZU6E7G9P10A1U9B741、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCZ4E6Q9K3V2U4F7HV10K8G8F2Q1T3Z3ZC5T7T3G3J3V4M342、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCJ7E9L7R8U6B8K10HR1F5R1Q7P9T3S5ZT1V5U8R8J7L9G443、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCO7Y9L3Q4P2M9L3HH10U9P3N5A5C3K4ZI4Z9T9J1T10A9B244、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCA6K4U4B5W4K9Y7HT9C1B10X1B7V7F6ZV8B4F7J1Y1N7C345、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCZ6W7U7S9U6N6S2HB9T2N4H5V4F2H6ZP4X4W9Y1H10H8Y546、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCT7I5W7T3B6H6E4HU9Q4U3N4W7P6S6ZD4D9R2J5Y1U6W147、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCC6L2Y10V9X6U2S10HK3A5X5J1S10K5M3ZK9B10X7M4U7W6W348、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCG3S7K9Z8A7W8N7HK9Z1K8L3D7C6Y1ZI6V8E4B6S6F5M449、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACT5L4H9N8H1B2S5HA6P10V5T7I1U7Y6ZV4B1C9P9L1J2I150、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCC1G1R9G10N2B10V1HR10U3Q6Q3G3C5U3ZJ9O1A4B4V6A2S351、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCR9L1K7X7G5F7A8HD3T5I10E8H2O4S2ZU6D9A9V2G1Q7T452、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCD1T5G5A8A7W3U2HS2F6P2J1I9I5T3ZX3O1P5S9J8Y3D853、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCZ3Y8U6R8E4R1W2HF10S6R7T1L5V4G3ZP3U8X1V8K6Z8D354、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCE4X4E9D5Q2A7S3HX4U6R8U10U4S10F10ZV5F10X2H1K1M10E255、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACM4E8F1B10W6N3G5HG10V2V8M8S9H2A5ZK5A1N7E7F2V7T456、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCK3U9O2S7S4G7N6HG1Q3U3D1T2Q7V7ZD4S4Y10Q6J9U10P957、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCT4E6Q5W8D10H1F2HH4R8V10M9N10G7Q10ZA2A6B1I8V6C9H458、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCR2D1O2J6J2J10K5HI8K8M1Q2Y8R3M10ZS8P1T3O1L10T8I359、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCB1I1X6B5Y2B1P9HW6H1G6T1J8S1F5ZQ8U5Y5P5L8Q4Q460、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCQ4G7D5O6I10A4T10HR3W2A3Y5K5J6K2ZH2D10M8U4Z8J2G161、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCS7J4S4C5T10N3F9HP10J8K6U7E3K1N2ZD9X3Q1Y5Y7Q4E262、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCQ7V1K8D10T7B10M5HX1E2B6M8A7I8H10ZF7F10L1X5D10J9O463、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC9X1K1V10B8N5Q4HL3H4M6S7P5Z6P10ZA3A2S2A6E9L7L664、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACK4T7V8J8Q6X10G8HF2A7E6G8W4I5V7ZD10D3J5G6X10W8H265、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACO10S2V4V9V7C10K1HL8A7C5Q4E1Y7K7ZK6A9H1O8T8R8N366、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCE6T4U2K3O1L10E3HG9F8N8M9A9D2I1ZP3A7L1W7Q4J6J967、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCD3J8A2M9J7I9Q7HK6X4Z2K6F6U7Z10ZE10Q9E3L4K3F10J468、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCC3P9A7C5U6J5P6HX8G1J2Z8Y4V1T2ZI7G6W3C3Q2O2P169、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCH10C5Y1U9W1D1G5HZ9R9I5J2M8R7Q10ZP10M4M4C3E8N8U1070、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG1N5W7E4J7B1V3HQ8W2T3H3J7S5N10ZY1V9V4P5K6H2G671、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCT1N1Y1K9W1K8J2HA9W8L6I1T8T6R10ZF1M4H3R2H9Y10B672、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCV6T9X10W8O3V5R5HM7I4W6B5D7C1R6ZT8Q3R5Q3X6Y7F873、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCA4K4F9N1V9F4N8HR10A2H6J2G1V8H9ZA5J4N5B4G2D2N274、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACQ5T3V2U3T9E7K4HH1F7H8Q4L6H3K3ZI10P6M2M7P1O4L975、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCU7B1W5Z8P2O9C2HM10Z7J3T9G3T9V1ZQ1M10T3K5O1Q5H776、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCW3A2A9G8I7Q6N4HO5K7Q4D5S5H1B7ZT10I4L9U1X10W10V977、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCY7H3A5K3H6F2L3HU10C5N1J1P6E7T5ZO7K6Z8K4U8Y4T478、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCM8S2H10F2V1J9J8HP10B6G9M5C10O5K10ZR8E4Q10S9Q8A5R979、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACF6N6H8O6N8T10P4HE1C10Y5D6X8Y2U9ZT10J7G4E2G1W2F680、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACB4M4Q1D2M2M9Z2HW6B3G7T10G9V6N9ZH10A7D3A1Y1P1B581、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCP1H6T4Q7R2W9S5HO2X1C10M7T3M10R7ZV1C6W10W6H1G6A182、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCF2F7E1L10S1Z5H9HG5G3V9O6O7Y1T7ZS5T9H7O1D2H1X483、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCO6D5H6A5U9F1X7HJ7X8M6P5H1J10A10ZK8Q3W10L2Y6E4E1084、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACF7U2K5W3S10O7F7HS5O7O6B3Z5K2S6ZZ5O8C9P4C4D7V985、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCF7V7Q3V9R8B2L10HZ1C9B8Z2Q1Q6L1ZT4E10V10A8J3T2V186、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D