2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题含解析答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCK10Z3Z3J2G2I5G10HT1X10K6C5M9W9O10ZR3U2K9I9D9K2I12、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCE6Z8Y3Z3N8V5A6HK8Q5C7U1L5S7I8ZX9O9A5S2P9S4Y103、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCS2C10O4F3Y6I7R6HL10X10J8Z9W4M9N1ZW6C4X3R9V10D9K64、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCI4U9K4Y6Q8T3L3HD6K7L9F3H10Q2X10ZX10H6W2H6D10P7K45、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCV6Z10J1P2E10S4F3HQ9J3Z5M3B2N9Y9ZS7N10P10H9E1D3S86、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACZ3W1F2E1P3N6I2HU6I10O1A4G3W2K9ZW3V8O1N6U2B10Z77、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCN9E4W8Y9J10L9Z3HD7E5B1I1Z6L4K10ZN3K4R6H1T8M4M78、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCP3S7I6V2Q7U7D1HJ7A8Q10K6T6Y9O4ZF6T8V8F6P8O6U79、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCL6K7L6Z6N10A3D6HZ2W2I7A1O6P1L1ZZ10G8C5T6T2G2S610、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCW6N1T4B10C8D2D8HW2Q4J10Q4Y9T2F4ZB3N7U3D3E2T8L211、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCC2Z2S9M1Z8C7V2HS6F8A7N1P5S8W8ZK8Z1X8L1N3Z5R112、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCS3Z6R6O10U2O5B7HY9M7J8M8J6L10Z1ZR6V2M6U3P10T9C213、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCE6R6S5G5P6N1O6HR5T2E10A7F1A10B8ZG7H4U1J2U7G5T414、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCZ4S5R8J7R6T4O8HM9H10V10S1Q10W3M9ZE2B8E4H3K9K4U315、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCS7Y9F4V10A4I9J5HB5Q7W6D3R8N7G8ZY2C8K2F5C5T2Z216、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCY9R6F10D4F6N9N3HM5N7A7M8K5A9K4ZU5M5V7U7H2J7S917、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCY4Z3G3E7Q5L8V6HM8P5J7Y5T6J1V8ZG5Y9B4K5X8E7Q818、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACB6Q4Q5X4W5X4P2HH6M9D10I1O7Q2D8ZW10Q8N4F3L6K4M519、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCW10Y7V2Z1C9V8L4HS9M4A3E6A10G7E9ZV3E10D6O8B1F7E1020、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCO8N5R3E6F3D8Y3HL8Q8W2I1V1U9Q7ZY10K2V5F6L6W3O721、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACY10L7Q9Y3M9J6K2HD10W9J7A4B9B2E2ZS8N8E8W4H1A8L1022、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACU1X2V2C8U9R1A9HT4M10V6J8U5T4O9ZD9G9R4Q7K8P4K923、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACN5G8B2B2K2K2C7HP3J4Z3W5N8Z10T10ZH6R2K7V10K2V9Z124、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCK6A1E8N9L4M7Z10HU4K10A10V8H5H9N10ZJ6D7I8Q9J10H2L1025、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCF7S7U8V7E8K10U5HZ8N8F6R6E9A4U10ZS2F1H8N2C4A6E626、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCB2A7V4A9P4E9B3HQ2S3M3N5N6D10M9ZG8F5N1O8C6O5E227、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCT1N8P4N8P1C5G6HG1Z6W2G5W6W6A7ZH10Q7K5M4I5B5T728、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCG2M10Q3V6G8X9S5HJ6Y3F2L9V6E7Q6ZN10Z5P9C8Q5D3C529、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCS7M10U7L1S9I8W1HN4H5F5S2K10H2I5ZN5M5K4V7E3K7N630、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCU8W6J8O1I6H6M8HZ1F5X5H9N2M1I2ZQ3N9R4H4L3Q1C831、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCP1Q7D7Z9T9D2X9HR2U10H5Z7I8Q4V5ZQ5R9B1D6H10L10E232、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACX3D6J3C5P4B1H10HM2Z4F8F6B5R9E2ZZ1O2U6D10I6N9A1033、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCY2Q4J9N1Z10Q2K2HK9B1D4W10J2U5Q4ZZ6V3S1D5R9L6U434、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACZ9X9C2U6O4S3G2HW2U6U4K5E4O6V8ZP1T2R1B8W8U9R235、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCF4T4K2H9Q7S8Q9HD7C9H7O2T9N1V9ZB4X1Z7D2N5R6R536、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACB2I7O3X3W4X7H3HE9E2W10E9I8A2K4ZG7J5B4D7P7C7A937、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACT8M8K4O8P10B1N3HX3V4M5F3D3U1N9ZF8I8E6V1T9H9H838、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCU1P7Z9V10J1F4Z2HY10C3V8A7V1J7E1ZX8K1Q1L9I1T7Z639、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCW6J6H3Y5Z6X3T4HZ4G2P2C5V2O4I9ZC6R10B2S8W3L9G440、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCC4B5Q10X10X7E2T2HH1I8S5S8D1J4Z1ZH1Z6E2W3Y7R3V1041、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACE4B2I6L10H4D7C5HS4Z4V4Y5P3W8R9ZQ5C8G3Q3Q4R6D342、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCI4E10I1Q6M2P4A7HP9C7E9V6U9A1A7ZE7Z9I4R10F8C3I143、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCY8C8L6Q8R2D5V10HR6F4Y8T6H3C4R4ZI9U8E8D2A2L9E844、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACQ1E9Z1R6Z7X4F7HO5R5K7D7C6R8M4ZS8S2L1Q5T1M2Z245、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCW2T7K1U5U8V4N4HA7Y8D1B3M2N8G8ZB10T3J2Z3D8D9R546、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACU2N1A9A10R4Q1K10HX9A7N7P4B6Y8C2ZS6J2X7O5D9C9I247、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCB3U3R8T6E7I8F2HA7E7K1U7N6K5A7ZG8G3G2J7G9C5D548、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCL9J6Y3E2C10B2T3HW2V1D5S2H1M9D7ZB9B10C6Q8C8D2S249、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCY7H10R10V10T3T3O10HC7G9U2Z1W10F3X3ZI4C9H2N4Y7W7T350、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCG1T3R1R2C3P1N8HG1B10E10O2E3S1H5ZB9Q5J5E8O9H2N1051、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACQ8D5J5D2X1G5Z1HS9Q6J2V7M7S9G1ZW5M4I8V2X2N2R452、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACR6Z10D1H6S5H8J6HI3D4C4D5F8P9N9ZE3S2M5Q7Z2B2C753、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCW5M5N5L7B1R6H2HR2E4R2N2M1W1K6ZK6T7C3G5W2G10C354、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCT1L8I2H6C9T8I7HO3J7W7D7Q8S3D4ZR4X5A7G6L7A5X455、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCE10N10G6F9W1C4V6HT2F8O6C3C10Y4N9ZJ6P4O4L3J10Q7H356、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCG8Y10P3F2U2O6L7HI1F2X5D6X5K7N4ZR3N5R5V4L7X1F257、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCY1P4O3S10V2I8R9HJ6P6H7X10N8C3N5ZF8T10V7Z1G8S8D858、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACR6J6N7B7A6D2P8HV2M10J4B7C9R5Z7ZO7V6A8N3Z8P9C659、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCD10S6Z10G6P7Q8Y8HZ2Q7N5K6R2K8M10ZM5O9N2U7D9S3Q1060、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCH3Q4Z8E6Y3U8P6HG5X2O7F8Z4G4X4ZI1L2O7F8W5W9Z461、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCO9Z9P8D2Y9Z8J4HZ6D5C7P4Q6E6I1ZI7K2X5A8C7Z5S562、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCI2D10W1O5R10F5K5HD8E5C2A3K6P6W1ZH5A4K9F6Y7K5I863、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCV5W3W4J4O4R10K3HE7U3I4K3K9A3E5ZE3W5Q8E8Y1K8O664、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCB4U3Y4T2P2Q1A4HF6E3L7S2F9Y5T2ZE6P10J6P6R7C1W865、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCX10M2E6A5Y3K1M8HU10B7O7M10Q9Y9H5ZV8S2V6E2P9D3Z166、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCG10N10M2U6T3V9D1HF10I5E6E9K3M2G6ZV4Q3D5R8E9W5B567、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACT2W2O2Z6I9J5N9HI8A4G10H6M9N6A2ZI9Z10M10E7A2Y10A468、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACK8R6F2N5C10I9X6HN1J5Y3P3N8T2O1ZO3V10T9V2Y6Y6Z269、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCU3J1E1P8C9Q3X3HV6T1C3W8T10K1P4ZY4K5P2T10U4O1H1070、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCV4W5M9Q7G8O5N7HY10H8C10T9I3F5M4ZX3B5R2W10J2E9A671、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCQ4H1O7V5L9A1V5HR6C3O6C10D7W3V7ZG3I9P5L7T8Z9Q972、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCN6Z1H7V2S1S8F2HV7B9W6L2F8K3I6ZM1C10J10Q8J2P7A373、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACE2N10X9B3Z9B7V7HN5Y1M1C10W7P1G5ZX5E2A7H9H3K9X174、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCK3O6D1W7L4X7N2HB2A9P3G1U1O2A9ZC4B8J1M10L7E6Y175、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCV2A2W7H4C4G3P5HT9P4C9I3A10O10F1ZZ3G7K8K3P8J2I376、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCG3W1R8W10Y3F3C2HN7L7Z6V3A4K3X9ZQ7G5Q10J6P10S4X377、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCQ1R10V2M9V3R2O9HD10U8N5B9A7P1C6ZN3Y9B2D5P8B4O478、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCA5F7H10V2O8W5I3HD3H9H4C7J8T9A7ZZ10Y10D10Y7C3N1J679、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCI10P5J8I6T1I10S3HQ8F1V5B5X3C2M8ZI9P6Z1M7N10P6P980、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCZ8B1A4E2X9I7H4HF3V1A3T6P5N5Z2ZI2H1E6U5W10N10S781、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACU2J2A3D7N7A7P5HA9N7O2Y6C6P9Y8ZI2A4N8F8Z10M9U382、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACA8S9P5Y5D8W5K4HY2T5M1A1X7V7O9ZO6S5U10J3K7J1E1083、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCP5Q8M9O2W5V8T10HE8Q7R9D2A4C10S1ZJ6S5L3W6V6Q6K784、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCG6S4F6S7Z9F7C5HI7X1O4L7C10Z3A10ZS2J8W3P5B5A8K385、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCR2N6S9F6A2A1X9HR8F3E5Z4O10J3U8ZB6H10B7J9S1W8G886、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCW7S2V2L5T1C4R4HY4H3G8L6J9I10N4ZI4D6Y1M7O8W7P187、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCM4S3P9Z1K6Q3P10HA10O1T8B3N5Y1C5ZF9E2G10X3T1S8U188、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACF8Z10F8L6F7W2C2HE5G10F9H7Z6D8U5ZY7P3C9Y6U10X3X389、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCJ4U7T9B7V9K10T6HR1O3W10S7B1J6R3ZT1O1B9R7B8M8O590、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACZ8D10E2E1V10V4C4HU5D5J3J1R5L7D2ZR10Q3A2O4Y1D2B291、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACO9D7V7I10F1S6F7HO6E2X6M7Q5M7J4ZC10Q4V8H10Q9E2R492、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCT1S10U5O8F8D2V10HS9Z3X5I6M5Z7S10ZM6K2F1D7I1K1Y893、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCO4T10Y2H4L6R3V1HR5Y7F9L1X2J8A1ZY7G7D1B8L4I6G994、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCY5I9U9E10F4S9L2HV5S4V3F1G10H8L7ZQ9B4O2I10F8J3X295、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACM9P7K9U7G2T4D8HH9U8C6S7R1L8R5ZJ1N5Z5Q4J7B10R1096、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCS8A6A4W4I2X4C2HD5I2Z2A1F6G8U3ZY10O4W9U9M10K5U997、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCK5V5J2T2N2W4K2HH9O2C3D9Y6S7D6ZX9X7K4X1I4B4F898、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率