2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题附精品答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCB5P6Q9B7C2L9O4HA5U3E8V10I3D1U1ZR4I10D3V2A10E1B102、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCT9W6R1B1Y1G3M1HV4O5X8J7S5Q9Z10ZQ7P7B6E2E7Y2V63、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCX10F1K7F6Q3Q5M2HA8L4C4W6M6M4I4ZU2D2V4C10R1C8X104、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCM1B10B3A8L7Y2U9HA4P10M6L8S2S3S7ZW2C4V5S6I7J1A95、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCL2Y10N8O2J1R8D6HD8A9W7Y1R1L5S4ZF2L5I6J5C6L9P76、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCX6I9W9H8Q4J6G10HU5C1D6W6C7M2X9ZJ5M1L8J6T1A9N67、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCS6A2J8C7D6E1Z7HV2F8K3N4H2Q2F2ZY2U5P3E8O7F6C48、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCG1Q3R6W8L3X7F2HX9N8O4T10J5W4I2ZF3W6P9Q9C4S5C89、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCF9E8Y5V10L3P2J6HH4E6V8V9Q1I9G4ZR3P7J1N10L4I10X1010、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCJ8S8U7T6K4W5N4HO6S3G3H6U8H2Q6ZZ10M6R10A3M4G8S511、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCR10T5N1T10M5S4Z9HM3Y4U4M10S3J6X4ZH2S8X8O8Y1O10Y412、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCB6U9I1O6R8F1S7HE7V10M3A8L7W3S4ZU3D8J10G5T10G1A413、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCH6G3U5N10C9R1U3HJ2Q2B6E3K7E8O5ZT3E4D6Z3F6F2C314、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACX2H6E1R9M5Y2I1HK6N7I8O7P7T6F7ZW9E2V8O9D7F4S615、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCF2L6L6P6H5B8Q8HD4A1E10Z1G9U9B6ZC10O1X7M9N2N1R716、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCF8F6G4A4K3D6X10HN2Z6I9Z4M5H7D10ZG7T5M8J5B4R2H817、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCJ4D7D5K1X7C10D3HK10M4B6C10D3U6C5ZU5F7M7T8N4F4X918、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCP9L7Y7S10J7B1K8HP5H8O9N8E1A7B7ZK8Y2Y7O7M5W5Q419、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACX4D4S1A8C3S8L9HR3B1H7D2Q8P7P5ZU10Y3M3X3O6D3J1020、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACU4E8U8B8O5E2B9HG3K4V9U9X8A2S6ZP2Q4J4R3W10C7R121、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCA8Z6W5G1Y3O5S10HL8Y5D7H8C4V10U9ZX4H7I10U3F1S1I722、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCG4T9M6X7M7D10C5HP9V8Y4Y9W8B4Q3ZR9C2L3A9D6L3E123、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCB2K9G1O5J8T7O5HM4E8R4T5Z1T2Z4ZF1L5M10H9Z9M9K324、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCA9P1U3A2I6A10S10HI10J6P2I2E10A3D6ZN7J4O4E8F4W1B425、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCU2K1E6A6K3J4J4HN9A1L8R6D7A7T5ZO3S9E4N10W4M1P326、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCO6H8Y3P1Z1W8C2HO4H8I8O3F9B1W7ZA3Q1A9O5U7B7G427、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACX8G5O4J6Q9R6U5HZ2A2G4L5Y6X7D1ZV1I2J5L10Q1T8F828、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACK3U2O1U1Y9B5F6HT1C7Z6H2K1W2E1ZP6X10P9X1W10U9I1029、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCC3G8L8J8B2H10A1HV5I4N5B8Z8Z3W9ZR5V4J9N4K10G5J630、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCO4L2E7A2F7O8J1HV8K7A8N5G9E4Z8ZZ5X4Z6H4D7O7K831、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCH1I1F2P2R7U3F10HF5J6W5F10H5K4I2ZK2E5K9A7S7V3T832、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCJ2S4K2K8U8W10C1HN3U10D5O9T2V7V9ZK3I2L4P9I7N6I333、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCO4C10R1S3E7U3O10HL4D6K9I8K6J9F9ZL10U8W2X6H2S5C934、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCN5L7F3O10F1I5S9HS8R2W3N4P1V7Q7ZP2N1F3D3H10D4D935、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCW5E4C4N1N2N7R10HO2U10Q4Q7A1K9E7ZK10K6X5H3Z6G6M736、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCL1Y10Z7U8Z7S2H8HX5M10Y8M9Y5U4G9ZF7Y3U1T6Z9R10K537、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCX9H10V6S9I7T6V2HX5U1N9Q10E9U1V10ZE1R8M2J6L6Z2C238、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCO6C4E7F5P6F1L5HX6L3K3C2W2C2E7ZH1J6I5Y5W1Y3D139、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCQ2V8I10A5U6Q2W7HJ5A7E1K8K7H7F1ZX7H8R8M9J9T8F340、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCL8J8I5Y5C5J4W6HP7Q8C2G10O8D5P6ZR6C1D2P2Y4H5E941、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACM5Q3H5E9N3C7H3HO4X10E4X5K7A6L5ZA1L10J7Y10B10E9N142、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCW3W7D2Y2D1R4V7HO9A10H5Q9O7U10R9ZC10D7S9R1R8Z7T1043、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCD4C2J3S8W2B1C3HY5C3C1W8B10S5H4ZC9M2O7E3Q4F6E944、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCN4E4L5Z2H8C3I5HK2L2O9F1U10W3J2ZL6W2V5X3L4H2U745、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCK8P10M7V4S8M5C3HI8B2O6K1C4K7H4ZA3G7M1X7J1R9M646、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCN2U7H2Y8D10I1H7HQ1C2I9Z5E10O6B4ZC7V8X2Q2A10M5N647、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCA10B9O5X3C9O3L5HL7Q8Y4H2P4D8P4ZL3W4G9A1L7Q9D448、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACX8K8P4E6Q3A2F7HF10V9A5N8C9T10L4ZU7R6T1W4N1E9Z349、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCK10F4K2Z4U10K5C10HH9B7J3F6Z1W10O2ZH8R3Q6L8E2M8K250、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACD5W4Z6O10B10W6J2HY10D3L6G5S6U9V4ZN5L3N9R6X1J6T551、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCI10N5A10K4H3O10X9HS10G4R7O7I6Z10J9ZB1Q1B3O4O2U3G752、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCI2G2L3R2I10A5M10HJ10B9Q2H9N3C4L8ZO10Q5R2F1L7S7H453、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCG5Z5N5T6V10X9I3HE6V3K7Y7W5W10E2ZR1M5V9W10T3D9L854、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCF9D1J8H8N9Z6P2HH5O3A8C4T1F6Y9ZY6X10F10N2Q1N10B955、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACC7E8S10U6C5L1B1HL2Z9L8U7A10G6J8ZK3X9B8U10W5I3S956、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCK4D1U3Q8G10W7D3HA1M2A8F3G10C8O9ZM3Z9B3I7C1B2Y957、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACY10K6M8L4D10D8U10HM2M10A1O9B1S7E3ZJ2M8I1D4V3P9K558、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACX8Q6T8M8S1N2K8HJ10C3Q4C3X10Q6L5ZN8U9Q8P1A7J7O259、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCM3J3A9V5U7B8A6HH7W5A4Y3E3Q4Q8ZI2A6B4C2E5K10W1060、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCB9Z6C4Q4L3K7O10HF3E9D6R4S1D7H1ZK4J4M6Z9D5P5V361、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACJ8X8X10G4F4N9Y5HL4H5F7R4X10C10O4ZC1I6Q8M3J7M1P662、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCV6E2Y2D10M8Q4E2HP7X7L10R8P10T6T5ZE9I7F3F8V3Q2V763、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACR10W1T9S2N5M5I7HB3W6Q10S4I6W9Z5ZJ6A8E5S6O2H10W164、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCY2Z5N3Z6N7T8W4HD4Q3Q9V1Y4G1R6ZE5E6T3M5X4Q2V565、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE5S9E7Q1S3L10I2HE1W9N2Z9C10R2I7ZS10G4W6B1Z10D9R866、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACR9R4H1R2C3I1H3HD4W3G4E1D8O6R3ZJ7C7Q2Z9D10O10B167、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCU3I7H6M6F3U8D6HV4Y6C10M8E1Y6B1ZZ3V4C5W7D10L3G168、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACC3F9K1H8H10J5P5HC5I4F9O2A6P7P7ZY3M4Y2V1L1H7V369、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCK5C1B5H10R8R5M8HL10U5V6Z8P10A7A10ZP2O3Y7L6D10R7B470、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCA8W7O8I10L4I5G1HP6P5T5H8Q5K10F9ZA4Z9S10N8W10O9N671、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACI9D6J4W2W9G9O8HC8Q1V2M8P2Q7Z3ZO4N10B10G6F6J6O1072、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACL1I3U3M5J5I10M4HN2U5O1G3L9X10E10ZM1C7N10E9N2O4K473、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCA4E6N2E6A8I8U2HP5X8J5R8M7K8N3ZB6T4L8X8H9U7K874、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCO1N3J5T9W5Z8W8HF3B9H8Z3G10U5G8ZF8P2Y1E10D4Y10Z975、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACB7H3K9W1Z2L1Y9HT6D1P2C10R4E4I7ZE5P4J6C5A4S9X376、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCW3L6C4X8Z3X5W6HP3E1O3X5X4K3F6ZL8C6R9C8N5Y1D877、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACF7O6W4I7V2V10Z9HK2O1D6W3U9W6N4ZU6Y10H10B4V6V9R878、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCE3S4D3M6F4Q1L10HV1Q9L6J7N10D9Z6ZV7I2U1M8Q4G3M279、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCZ8P7E10V6Q9P6N5HG1R10M6E2S10I9D4ZD3A10O6V8N2T5B580、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCB4M3S1J10Z6P5L1HP7I8F8H5J1I8V8ZE9H9L7V4D10E5N281、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCO9Z4U6K10L4Z10X3HH2Y7C9S3R1U4M8ZU3Z8G2M5J1U3E482、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCO5P7Q10K6Q5L6S1HX3D8G4Q7U5A4F10ZN10I10S8L10V9A5U283、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCK2R5H4L3N2W7Y6HG2E3D3O6C4S1W9ZL8Z10Q6O1O6B1X984、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACS2I10G6Y3B1G5A8HR1Z2T9J3F1D5Z4ZP10N5I1P5C9B2P785、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCP10U5G3I3T3J7V8HE10N8U10C4S6N9Q4ZP6W8L7H4U7R8T986、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACO7V4U4L4L5C6Z6HR2E1F8F1X1K7F8ZY4K10P1A1O7B7Y487、