2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题附答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCV10W4C7X8G8O8J9HS10I1T8B8P10D10M8ZX10U7V8M4A10M4F12、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCY1L2K2X7J9I6J9HR5N5H8P1N4Y10J7ZM9X6P1M10C1J1K23、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACE7H7B2S7G10J9Q8HB1T3S10H1M8C8W1ZB9E9W10T6L1F6Q74、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCD8W2M9N1T7H10E6HC4B5Q10R5J1K10R6ZU4T3J8A6E3E3U45、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCP1F6U2W3P10W7J8HC9W9W2F5E10G1T9ZC10C2O9C4L10T7Q76、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACY7D4F6P1S1S1B6HE8F6X10A5I10Q1Z7ZO6V7X9W5R7C1O97、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACC4U3P3L5G10S9N3HW7L9B6E8T10Y7U2ZQ4U1Y5P7H8S1R18、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCA1A4E7Y6P3T3F10HB6H5N2Y1F7D8D9ZD3L10X3S8C5J7X49、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCV9R2L10Y2P9D8D5HC3J8M10F7F7D6Z10ZO1C3D10J3P9Y4R210、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCM7G3N10F1I4P4S7HA3Y5J5A9M6K4A1ZD4U10I2X4J10U4I611、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCV9F6P6B5C3N4E3HJ6P1V1P1Y2F3U9ZV4A8M5R7D9H5M312、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCO4V1Q7J4F6Y8K10HW1O2T5L2H10J3X7ZC9I5P1L3V9M1Y213、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCT9R1T2Z2K6G5C10HX6P1X10A5X5Z9Z6ZI6C7H3H9L8I2J714、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCU5X10S1C10H10S2J9HW8B3V10F7Z4F5T9ZO3J9G1P6P10U3B1015、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACW6P9L9L8G9Z4Q1HK4C4L10O1A5K10X9ZV3M6Z3K5S9E10T116、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCC2W10C7C6Z9R4O8HO8N9C6F10Z4J3S5ZG7W9J10R1T3C5J317、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCM8Z7T9T4O6I7E3HG2N7A9S2E3H8S2ZN9T10P10F10E2T2L518、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCR6G5Y3H9C3Y1D8HE4R1G8R2A8Y3H6ZJ7U2N6F9C5Z6T819、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCN10J1Y1N2M9U9C8HA3P7A8H1M10J7D3ZM10X10H2N7C7M5B120、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCR7S3L1P9U5R2U9HR5O2H6Z6S1I3W8ZY5P5B7L3I4U4M321、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCY7C8O2J1Z3C8J6HH5Q1U1V4X8F8Q8ZR6E2F4T6I5U7F622、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACW4Z10B7L8J3U9P10HP10I1K1P5M9K4G6ZH1N6L5D9Z6Y10Y323、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCO7C9D2M9A3M5H10HG5J6P1C6H7D3H8ZH5L3Z4Y3L2I8V824、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACI6B7J7I1R1L3C10HN5Y9W8S8T6S6E6ZH1X3D10O7L4A1G825、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCX3T2P8R8R5L10X2HI2D1D8W7A4G6T8ZQ4L6S7T10P6G1G726、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCM9B4S6T8C3A3M10HK4A1D3H2G5E9V2ZG6H5S8V10M2E10W627、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%×105%×108%×107% 100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7% 100%D.2%×5%×8%×7%【答案】 ACU8T4H1G10K2Y4N7HN10I3K3P5E8H9H3ZV8V3U8K7X7E7X828、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCC9D4B10V1A3P1Q1HA9G4A3S9E8R1L8ZZ2D9Y4I7C1R4G729、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACN3T10E4I5P7V8J7HJ3T2X4I10L10F3D10ZT10F5M8J7I5D6I830、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCY3Z6Z5D4D1X10Z6HF9S4U1K10G2K3C7ZY7O10I5D5A6S3C231、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCP3E4R8I7M1G6X9HQ2H5R3F10Y4E5V9ZP6F8I8W8R9C5B1032、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCW1X4P4U10B7P6I10HS5N6G3J1Z3V9E8ZT6Q10Y2V7D5A8R833、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCX10X2X4S8N9X7M8HG2W4V3T9F2U7D2ZD1M2R1N7H6G1E234、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCU6V1Q8F4T3K3M5HS1I8K1F1D6Q5G6ZL6Y4S10O4F2R5H735、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCS9L5K9K8E1A10B10HT6T3W1B2J1G10A6ZF6W9A5R8A7H1M836、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCR10R9M3L1K8M1C9HC5K3X9X5L5X4F6ZQ2U8V5A3Q10F10N637、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCL7P4K5K8K3N10N2HJ8D9C6A8E8L8B3ZR2X9I8V2Q2R4M238、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU4B10J2M3I7T2Y9HG10R4W5U3A2S1D5ZR2A3G9U1S2G3C739、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCT9O5M8U8H9U2V2HM9J8T4Y2V2P6F6ZS10U9G10N3Q3K1F140、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACP6A9I4W6C4R4A9HK5P2F7R5H3N8O6ZO8O9A4J5Q2O9S341、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACI9N3B3F10Z1P5H3HW10E5G2B10T4E10I9ZB10K6F3J2F6B7N242、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCG8L10Z10A1R4M3G2HS6S6M8T9X3H8L3ZD3X7Q4K9L9T4R543、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCL8A9S3K9A5F8A10HD4H9Z3G3A1Z2B9ZL3F7G8P7P1G10L644、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCT5N9T2S9I6I10X10HY4S7K2Q4N1B5V1ZP3C9Z9O3X9Q9O245、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCJ3C6O1E7C10R4P5HI8S1I7B2F7K3C1ZP8I8X10S5P3S5F946、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCM4O2D3A2D1N6F2HD7P1R5E9W3W10A4ZX2G5M4M7E9M8O347、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCK5D7N1E6D7X10U5HH5C8A8I8V6K6J7ZM3P6G8R8L8G6L248、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCJ6C3B4W5F5T6H9HU2H4Z9B6Q8B8B4ZL7X4Z3L8A6W7P149、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCT3A8C5E7G6D9F9HL9Z4G7C5L4J10Z7ZB4E5M6W8A1T2Q450、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCM6Y9E8I7P8B1G10HT2P5O4A7J3E5M9ZQ2B1R8Y4A4M7T651、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCK5U3K7X5U10Q3N5HV10Q7Y9Y7H3O9T8ZQ8W1I8E5Q2H10D652、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCX5T8F4O9Z7I2M10HE8C4I5D9D6L6I4ZJ9V9T9T5S8Q2E1053、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCO7D2Q4F1J1H8W9HE3S2S3G7Y9K2G7ZX4O10W10H8V7U3O354、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCM2D7S8S1F6R2P1HV7X5V3N9N5G6P6ZW3G3M9B7W5W10K255、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACL5X5V7C8I4H3A3HZ6F6I8J5X3A5X5ZX1W7C3N3U4X9J956、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCX6I5H9Z7T4I2V2HD8D6V9X8V8J1H6ZS9M2Q10C9V1L5N957、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACB8Y10I8O7I1F9K1HY6T2T2X8T2L3V4ZN2O7V4A9Z9N3E758、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCM1R8G8Z3H9L1E7HN10K9P4W10P7N5T7ZY5H9R6R3C5N8D259、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCF3V4L4K8V8W9P7HK5V1E10Q3Z5Q9U5ZO10B1I3B8H10C3K260、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCJ2J5Q1S7R10P4P4HI1B9Y4N2S7Z4C10ZS6V10J10I6T10L9N661、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCC6N5K10S4F3Z2N5HJ2Y3J6B8I2D2L7ZA9Y3G9C10J4P1X762、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCR3J6A3U10Q3Y10A10HX5K5A2Q2X3D10Z3ZJ9R8Z6Y5A9V10M663、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCC7Q1W6K6H8B2Z7HT10A2D3Z2X7P3W1ZM4N7J3V6L10G1X664、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCE6H4U10C7R8C6N10HO7H10O9K10M1F1N6ZS1F10Q2E5V9F3W1065、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACC2F4C2K8D8M4J7HC2K1M6N1L4N1L1ZK4J3I7R3H2N9H966、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCR9A4I8X5T2A9P2HE10O1B10F6F5V7P4ZX2Y1A1G8I5G8B267、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCO8B5U1E9X9V10V10HR3S9G3V7S10K2J4ZF5Z9L6J3S7N5E268、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCW9K6G6N7H3N3D7HQ1N5P3O5B1V3I5ZH9S5S10S6T5A7F669、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCL1O3I9Y9N1P10N7HQ6P6G1L8X9Y9I5ZJ7U3I7F10C8F1X170、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCF7Z9P5L4X4H5P2HO10D2D1W10V6K3Q10ZI5K7A6V7X8C1V371、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS10I4E2P1J10L7I2HM6P5I9L1P5G1Z9ZJ2A5F3G10E7Q1T372、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCE10I8K1X6W4B4Y6HH1R2D6J7Z8D3H8ZZ8C5J10P5N2M6K873、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK5H9F10V10F10I7C3HY5T2L5B6U9O6M10ZN6R8E1O4T3V8J674、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCY8V4X6C3F5R7M4HK8L10Q3Y1J4R3I9ZD6X4A7G4L8E2Q375、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCA8T6W1X5A3U6S8HA1O8K6J6B7R3M5ZC2Y7R4C7X4Q7M176、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCN6M3M8O3F7C5Z4HE9G4C10M5T1F6M6ZN3W9A10Y9T2C1B977、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCL6Q4R4F1R9Y6F5HH7I8S4P1O8O2D8ZM1T4G3O7J5P5W878、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCL9X4A7K10Z9I9Y5HO7Y9B5V5H10M2V3ZE6S4R10M3B8O8Y879、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCQ10R2P10Q6I6P8K6HY7V7Z5A6Q3F8S8ZJ1J8A5W10T3X5O480、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACG1U6R10H5L6K10P8HI8V1M2P1W9I6O3ZP5L10Y4K3N9H7A481、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL7E8V1D2C8X9T4HM5B2G4C2M8Q1V6ZO6R8J6W2H10B7W1082、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCF8U10C6D5T3O10M10HB6Z6L4O4U2V10F2ZX8J6Q2J1T8G2U283、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCA5R10F3B8H3Y5V9HI9D9Z3R3T9W8P7ZI3M5F2Y4Y2N1B484、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCI6F6T9D2O1F1V7HB8I2N6V10E1U8P3ZN7A5Q7D10Y2F5Q185、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCE8T8G8C2O4N10T9HA9K10K7F5T6O10B10ZT8E1T9T4G3F4W886、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACN10O3A8S7K8Q9C1HZ8H1T6H5K4M8U4ZP3L2P3X4Y9B4D587、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于