2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(有答案)(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA1W5U2Y10Z8M5K8HT7M4H1G10P9Q6Q5ZB3E7E3G4E4B8H62、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCJ5C7Y2Q1Y10L9N1HS8B3J7F6O1X6U7ZJ9P3K7P5O3W9P53、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCI4U10F10M6U8B6H2HE2X1P6Y10X5Y1N5ZG8E8H7H5T7C1Z34、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACX6N3Q1C9D2P5C2HM5M2E1S8P7H9L6ZO5J8C6R10P7L3U95、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACK8N10C4B9I7I8A9HY4I5H10G3D5Q9X5ZD4N5B2I10E3P8F76、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCK4O10Y1B4F10N7J8HC6B8L9F1W5R9F3ZF10N5I4E4B2T4J67、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCY5V10K5F2M5W8A8HQ4C5M1R1L5R4G9ZP3U8O8N8M2Y7Q78、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCJ6N9R8S3G4O2U6HY3J3T8T9Z10A10H8ZJ3K4C9N8S7D9U39、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACB6L6W8I5Q6M8G3HN3R1Q4H3S4P9S4ZR9G9I6W10I5R2U510、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCW9F6K5C3F9F4P6HY10U8F5Q4K8T3N3ZE4P6A1E3M8K8C211、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCA8U10N1R1Y9I10D1HO5J2W6J4D8Z4F5ZG10R7W1Y7Y9P10L1012、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCR4U10V3X5U1Y9U2HZ6M2L3T1Y2N2M1ZT5P2K4B7H6F8J313、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACY3O5U2T3C6G5J8HP2X4C10Q6V9Z7V2ZC10B8I9D10I9L4M514、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCN4A3U1J9Q5S9Z7HP5J1M9G9X3D10B8ZN7W7E1Z5R10O8E715、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACC6H2T9M10I8A1C3HA10Z4K10Y2H10P1T3ZJ8P3W2H3L7L8K916、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCT7H4I7M10G4N5T4HO9V2R4R9M7F2W2ZZ7G8C1R2A8O1O817、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCD3R7U2H6Q7K6J10HX1G8X5Z3X4R1V2ZO1A7J1E3P9M3Z1018、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACF3V9Z6B1J5J7A7HN5K7O5G2B6I3L7ZI1Q9G9Q3M4K10U919、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACA10Z1D4L1N10W8R4HS5P6Y10L1T5Q1T2ZD2V10M5A4W2X7P820、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCE3X9Y7B5V1T3W2HH1K7A7A5W5Y8V2ZL4L7Z10X10N8P4G921、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCC4X6S10M1W10O7X10HX9S7T6D3D3W7D2ZG2A6I2C7L5A5M422、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACC3R10I1F5P5N3T10HO7T2Q5J1A3D3V6ZO4Z7G4L1F8G9Y223、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACY9F7D5J4V5F5W1HZ3T5X2P9S8F8O6ZD8O10X3C10T8A6G924、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCE5A2Q6Z10I8X7J1HH1W5X10A10J7R5M8ZQ6V10W6N2T8M1F425、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCQ7J10L2M5V2D10P10HA1E7B6H4W7G2J4ZT3J7J8I5G9E10X126、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCD3G5N7F5Q8U1K6HX2W1K8R7M4S9Q3ZV6W5P10T7I2Y1K127、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCK3P6K2E6S2Q9B8HL5K10Z2P1S6J7P6ZO1G6R9J1A8B4R628、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCR10N1W3Q2M3T9P9HO5G1A4R8Q4S10H7ZY10N7M1U4Z10U8E729、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCA10X1N4E10W7P8L8HU6L3I8N6K8O10T7ZF1K6K10D5B1C10U930、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCK3Q6I6R9Q10X6Y1HU3B2E2S4D10I6T5ZK2W9P7G3Q5B3V1031、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACO9J7C4R9B9C4W3HH3S7S2W10N10F4E10ZM3E5Y2K1C3H4V732、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCC9J1X5W3F10B3Z2HY5F10E2Q6H1G1Z2ZT7M6M6C6A5C8F1033、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCG2K3S10L10V7V9P8HV2R8X3L7Q10W2X7ZV6I6W4V2K10O2T934、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCK5R10M9I2W4Q2D5HR5R2G9S7Y9Z8V7ZN2H7N10L2G9G1H835、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACQ6U7T8E5R3S9Y2HR3F1H8X6O2J9C1ZA5Z9T9O1K3P9G536、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCX5P1K6N5C10E9V4HV5Z4A7E4Y6M7P2ZQ10G4T3Y8C5P4V137、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACE9C10G5M2F7I5E9HA9M9Z9J8O3M1X4ZW2A9E8D3G2J5R638、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCI4T2G1O2Y7K3D5HH4O9N4U2S7N6F10ZY9U4V7X1G10B7E339、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCR10S10W9F2G10V4Y1HN1E1Z9Q6F5X10O7ZB7C6U5E8Y7H9F940、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACQ6Z5B9Q4I1L2V6HN5H2E7I10T2C7H8ZE6O6V10Q6M4L4S741、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCC1X8A4C8V3H5I10HH4Q3J9R4Z8G8M7ZG7Z4I4B2C3Z4X342、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACT4N7F6J4M1H7J8HF3Q8S1R8G6T1I6ZI4W5P1J9I5R2F343、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCD7E3X10T5N9E10J6HT3Y10I3F8R6Y2A5ZX1G2Z8W5N1A4B744、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCY9H5B7I6F1X6K2HQ10D10I4C2R9H9T6ZH2J9C8U7M1X2N945、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACK5B1X4L10J4V1L7HY7Z4J8W9M9O6U10ZA3S3U3R8A4Y6V246、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACV6J5G4U3H3Z7C2HV10F5I4E6W9I6I6ZF1X4J7N10M3Q9M947、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM1U8F10S3J10C8F5HY5O6W3T2Q1E4K2ZT10W4V5M1H1Q10D748、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCQ3N2I1E9N6G8W5HU5Y10B7Q4T9O6B8ZI5V1C9M5F8G1R849、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCR7G8N2J10N3X5M2HC9E5K5K8R7K8J6ZN8Q4B7E3Y5J9X350、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCD5K1A9L4E2S3G2HI5L7A1C10B7J4L6ZL7N4V6Y10U9Z9U651、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCC1N1D10K5D1X4R9HB6X7B3U7S5G6P1ZS9Y4E4N9J7A9A952、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCD1Y6B7N2R1M6I8HU9S8A7L8A2R4P2ZX5A9X9B1M5J5B1053、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCT9Y3J4R9E5N8Z7HT10A9S8F1C1P7X1ZJ3O3B9P3I6B1S454、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACY6F2A8B4C10C7M1HL1H10N3Y9G5N8Z10ZE9E1L8R7Q2Q1W355、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCO5M4M6B3D4V10W1HY1T10Y7Z6F2J9P5ZP4H4Y1C8E1R9R356、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCH9J8Y3N10L8F2A4HI10L6S6N7G9K6Y10ZU3X4D7N4V10O3F257、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCB2Y3I6B1J5S10D3HJ5N8U4L7F3D1N5ZG4G6V4N3P4K10L1058、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCH7M6H7B7C10F8F5HB1P3E4X7P6O6I8ZL10L7V4N2D6U4X259、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACG10R6H6X2W7O5D8HM1R1X4S2W7Y8A5ZJ8Z7U9K2N4G2L860、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCF6O1K8D6L10N8X2HH10L7M10F7C4L4T10ZV10R8W4Z6B9K10C161、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCE10S8F9R1U1O10H9HF4J5G5T8X6C8P6ZI7D3B9G3L5X5U662、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCG8G5B7L10N10D2Z10HJ3I10J5O8J7D9J3ZR3W5X8Y5T5A6B1063、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCE9K3U5P1C1Y10J10HM9X8U2L3Y3I2A5ZG9B10C8B5K3M5C664、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCM9O3L10D8N7L10D3HN5F10U3H6E5M4L8ZD9Z5R7S9P5U6Q665、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCB9T8A8U2S1J6F4HY4D8K7A7V1W1N7ZF3Y4Y2E3R9N4L1066、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCX1D8S7H3F6D2K3HN8B4W8H5M9E2R1ZT5F1F9Q2K5R5A667、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCE6Z7J5T1I10L5Q4HY5H6B4H7I6Y6M5ZU7G3R2Y1I10R6D568、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCN6J1U10N2E9C9O9HI7V3Q5A5Z5G4Q4ZF3L10M2T6K3K4L1069、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCO6G4S5T8B9X7H3HN7F1O10B10R4E5T9ZM10I7J10U8Y8Z3S270、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCT1J6T1G8F8T7V4HR8S2F1Q2Q10L9O8ZT7T1O4G8V6S10L271、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACS2L10N5I3R8V7W9HH6E1V8Q2G2M6O6ZU3Y6D7F6D8Y2W772、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCG10I10E4S4Q3V10C3HX4G2B10V5N5O4P5ZV1L3Q7U2V1Q5T873、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACC6J1B3B5H10Z1N1HT3T10W6M2H4H7K9ZD2S3Q10E6W9K4H274、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCN7Q4X8Z8N5H2Q6HD10T4S2W9K5H2M4ZV10D7M4U4B1W2Y375、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCI1I3I10E2H8C8Q4HF2H9O4K6G1O1M6ZC8G1F8R7Q3X8M876、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCE1P1A3O6P8P10A7HI1O2E2H1K3F2S4ZZ4O7P5Z8Y5A8W577、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACV6J9O4X1N2U5L8HJ7L10K8Y2Q5K4M3ZU9V9R8Y8A9F1E1078、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCT10Y9R7E10F10K5L3HG3Z2P6K9Y5I3I7ZZ5W10F2G3Z9N3K879、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACC2H10B6C9D9O5N6HF6B4F2T2H7F3V7ZW2L6R5S8V10V2R180、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCP10X2U5S6A8T7T4HU8G3S9J5Z2D7M3ZO6B1F2M6A4U1W781、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCD9J5Q1X7N3A7C1HK6M3E3J8J8G6H1ZO10N6M8H3N9R5F382、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACN4Q7L6Y5N10N5N6HL7O2U6A5J4D10B9ZC8S2S2H4Z1T7S583、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCB4S3D5O7P1Y6D5HG3B9X9T7K2J8I10ZW3F8A4C6Y10S6J784、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCW2Q10Z2W1N9B10U2HB7D7Y5D4F6B2O7ZT4C10S5Q7O1V2L285、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCV6I3X5D7Y2Z1U3HQ8S1V3Z7E5A5D7ZS2W7W8V3E1D8L286、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCB9H8T10Q8T7Q10V2HN3W8E7W2D4A5L10ZI2B2O5J2I2F9K187、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCQ6K10Y5F3E1T1B7HC3R8U7C7H5J7D4ZX4Y10Z10O2I5M9Q288、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCI2Q9Z9G7E8J9V7HQ3K2S2Q5P2H5L2ZU7G9O10N5X2C9V889、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACY5Y4V8G9M5G5W10HZ2M1T7F8F7D4V2ZF2W10N1C6J3G8Q890、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7